Bijlage 2. Regels Voske 6a, Baarle-Nassau

de overeenkomstig de in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht geregelde procedure in acht wordt genomen.

bestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau vastgesteld

31

8.4 Ondergronds bouwen Ondergronds bouwen is slechts toegestaan indien dit elders in deze regels expliciet is bepaald.

bestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau vastgesteld

32

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

9.1 Algemeen Het is verboden de in dit plan opgenomen gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de gronden gegeven bestemming.

bestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau vastgesteld

33

Artikel 10

Algemene afwijkingsregels

10.1 Bouwen met geringe mate van afwijking van de bebouwings- en bestemmingsgrenzen Het bevoegd gezag kan door middel van het omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in dit plan en toestaan dat gebouwd wordt met een geringe mate van afwijking van de plaats en de richting van de bebouwings- en bestemmingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de verbeeldingen ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling of indeling van de gronden dit vergt en mits daardoor geen belangen van derden onevenredig worden geschaad. 10.2 Afwijking afstand tot zijdelingse en achterste bestemmingsgrens Het bevoegd gezag kan door middel van het omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in dit plan en toestaan dat wordt afgeweken van de voorgeschreven afstandsmaat ten opzichte van de zijdelingse en achterste perceelgrens ten behoeve van het bouwen tot op de perceelgrens, mits: a. is aangetoond dat zich op het betreffende perceel geen andere reële mogelijkheden voordoen of, b. dit uit architectonisch oogpunt wenselijk is vanwege de aansluiting op bestaande bebouwing en c. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

10.3 Afwijking met 10% opgenomen maten Het bevoegd gezag kan door middel van het omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in dit plan en toestaan dat wordt afgeweken van de op de verbeeldingen of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages, voor zover daarvoor geen bijzondere afwijkingsbevoegdheid in deze regels is opgenomen, mits deze met niet meer dan 10% worden veranderd. Deze afwijkingsbevoegdheid is niet van toepassing op oppervlaktematen boven 100 m² en inhoudsmaten boven 250 m³. 10.4 Procedure bij afwijking Bij de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een afwijking als bedoeld in 10.1 tot en met 10.3 is de in Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geregelde procedure van toepassing.

bestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau vastgesteld

34

Hoofdstuk 4

Artikel 11

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

11.1 Overgangsrecht bouwen a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, b. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; c. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. d. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. e. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 11.3 Hardheidsclausule Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.

bestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau vastgesteld

35

Artikel 12

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Voske 6a Baarle-Nassau'.

bestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau vastgesteld

36

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

5

Bijlage 1

Staat van bedrijven

6

Bijlage 2

Beplantingsplan

11

bestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau vastgesteld

3

Bijlage 1 Staat van bedrijven

bestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau vastgesteld

6

OMSCHRIJVING

GEVAAR

CATEGORIE

GELUID

GROOTSTE AFSTAND

STOF

22 - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) 221 Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen 2222.6 2223 A Grafische afwerking 2223 B Binderijen Grafische reproduktie en zetten 2224 Overige grafische aktiviteiten 2225 Reproduktiebedrijven opgenomen media 223 36 36 - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 361 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. 362 Muziekinstrumentenfabrieken 363 Sociale werkvoorziening 3661.1 40 40 - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER 40 D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A 40 D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C 45 45 - BOUWNIJVERHEID 45 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² 50 50 - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven 501, 502, 504 5020.4 B Autobeklederijen Autowasserijen 5020.5 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 503, 504 51 51 - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) 511 Grth in bloemen en planten 5122 Grth in dranken 5134 Grth in tabaksprodukten 5135 Grth in suiker, chocolade en suikerwerk 5136

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

SBI-CODE

0 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0

10 30 10 30 10 30 10

0 0 0 0 10 10 0

10 30 10 30 30 30 D 10

1 2 1 2 2 2 1

0 30 30 0

10 10 10 30

10 10 30 30

0 10 10 0

10 30 30 30

1 2 2 2

0 0

0 0

10 C 30 C

10 10

10 30

1 2

0

10

30

10

30

2

10 0 10 0

0 0 0 0

30 10 30 30

10 10 0 10

30 10 30 30

2 1 2 2

0 10 0 10 10

0 10 0 0 10

10 30 30 30 30

0 0 0 0 0

10 30 30 30 30

1 2 2 2 2

OMSCHRIJVING

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

0 1 0 2 4 6 0 2

-

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5153 5153 5153.4 5153.4 5154 5154 5155.2 5156 517 52 52 527 60 60 6022 603 61, 62 61, 62 61, 62 63 63 633 634 64 64 641 642 642 642

30 10 10

10 10 10

30 30 30

0 10 10

30 30 30

2 2 2

10

0

30

10 V

30

2

0

10

30

10

30

2

0

10

30

0

30

2

0 30 10 0

0 30 10 0

30 30 30 30

0 30 R 10 0

30 30 30 30

2 2 2 2

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

0

0

10

10

10

1

VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

0 0

0 0

30 C 30 C

0 10

30 30 D

2 2

0

0

10

0

10

1

0 0

0 0

10 10

0 0

10 10 D

1 1

0 0

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

0

0

0 C

10

10

1

nummer

SBI-CODE

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

- VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV

OMSCHRIJVING

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

71 711 714 72 72 72 72 73 73 731 732 85 85 853 91 91 9111 9131 9133.1 9133.1 92 92 9262 9262 9262 93 93 9301.2

B3 - GSM en UMTS-steunzenders - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE - GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Switchhouses - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG 2 Kinderopvang - DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. A Buurt- en clubhuizen B Hondendressuurterreinen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE 0 Schietinrichtingen: 11 - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen 2 - binnenbanen: boogbanen - OVERIGE DIENSTVERLENING Chemische wasserijen en ververijen

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

642 70 70 70 71

nummer

SBI-CODE

0

0

0 C

10

10

1

0

0

10

0

10

1

10 10

0 10

30 30

10 10

30 30 D

2 2

0 0

0 0

10 30 C

0 0

10 30

1 2

30 0

10 0

30 10

30 R 0

30 10

2 1

0

0

30

0

30

2

0 0 0 0

0 0 0 0

10 30 30 C 50

0 0 0 0

10 30 30 D 50

1 2 2 3.1

0 0

0 0

30 10 C

30 10

30 10

2 1

30

0

30

30 R

30

2

OMSCHRIJVING

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

9301.3 9301.3 9302

AFSTANDEN IN METERS

nummer

SBI-CODE

A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

0 0 0

0 0 0

30 10 10

0 0 0

30 10 10

2 1 1

Bijlage 2 Beplantingsplan

bestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau vastgesteld

11

C: Struweelsingel

3

Plantmateriaal bomenrij:

maat:

Paardenkastanje (Aesculus) Beuk (Fagus sylvatica) Winterlinde (Tilia cordata)

161

Plantmateriaal onderbegroeiing: 5

= bestaand bosplantsoen (bestaande uit populier, berk, els, eik, etc.)

162

173

st / m²:

aantal:

0,6

114 34 23 23 34

164

erfverharding

= groen binnen bedrijfsbestemming 2096 m2 = groen binnen tuinbestemming 7196 m2

m²: 190

C

= gras

A B C

4 2 3

30% Wilde liguster (Ligustrum vulgare) 20% Zwarte els (Alnus glutionsa) 20% Gelderse roos (Viburnum opulus) 30% Meidoorn (Crataegus)

Vos ke

= bedrijfsbestemming

aantal:

5-8 10-12 6-8

6a

276

8

= struweelsingel 240 m2 bestaande bebouwing

A

277 10

B

278 279

992

© VAN DUN ADVIES BV

OPDRACHTGEVER

NW SITUATIE

Kadastrale gemeente: Baarle-Nassau Sectie/nummer(s): R / 277 Schaal: 1 : 1000

N

w ZW

NO

O z

ZO

TEKENAAR

DATUM

Vestiging Ulicoten

MB

16-04-2021

T. 013 5199458

SCHAAL

Vestiging Someren T. 0493 745015

PROJECTNUMMER

17340.008 TEKENING

info@vandunadvies.nl www.vandunadvies.nl

Landschappelijk inpassingsplan ONDERWERP

Bedrijf aan het Voske 6a te Baarle-Nassau

WIJZIGINGEN

1000

1e

27-09-2023

BLAD

2e

. .

1-01

3e 4e