Bijlage 2. Regels Boschoven 24
Tekst van het document
Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren
BESTEMMINGSPLAN BOSCHOVEN 24 BAARLE-NASSAU REGELS NL.IMRO.0744.BPBoschoven24-VG01
Crijns Rentmeesters bv Januari 2023
T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
INHOUDSOPGAVE
HOOFDSTUK 1
INLEIDENDE REGELS ........................................................................... 4
Artikel 1
Begrippen ....................................................................................................................... 4
Artikel 2
Wijze van meten .......................................................................................................... 12
HOOFDSTUK 2
BESTEMMINGSREGELS ..................................................................... 14
Artikel 3
Agrarisch ...................................................................................................................... 14
3.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 14
3.2
Bouwregels........................................................................................................................ 14
3.3
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ......................................................................................................... 14
Artikel 4
Groen - Landschappelijke inpassing ........................................................................ 15
4.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 15
4.2
Bouwregels........................................................................................................................ 15
4.3
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 15
4.4
Afwijken van de gebruiksregels ......................................................................................... 15
4.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ......................................................................................................... 16
Artikel 5
Wonen .......................................................................................................................... 17
5.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 17
5.2
Bouwregels........................................................................................................................ 17
5.3
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 18
5.4
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 18
5.5
Afwijken van de gebruiksregels ......................................................................................... 20
Artikel 6
Waarde - Archeologie ................................................................................................. 21
6.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 21
6.2
Bouwregels........................................................................................................................ 21
6.3
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 21
6.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ......................................................................................................... 22
6.5
Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk ............................................. 24
6.6
Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 25
Artikel 7
Waarde - Cultuurhistorie ............................................................................................ 26
7.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 26
7.2
Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen ......................................................................... 26
7.3
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ................................................................................................................ 26
Crijns Rentmeesters bv
2
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
HOOFDSTUK 3
ALGEMENE REGELS .......................................................................... 28
Artikel 8
Anti-dubbeltelregel...................................................................................................... 28
Artikel 9
Algemene bouwregels ................................................................................................ 29
9.1
Bestaande afwijkende maatvoering .................................................................................. 29
9.2
Ondergronds bouwen ........................................................................................................ 29
Artikel 10
Algemene gebruiksregels ...................................................................................... 30
10.1
Strijdig gebruik............................................................................................................... 30
Artikel 11
Algemene afwijkingsregels .................................................................................... 31
Artikel 12
Overige regels ......................................................................................................... 32
12.1
Parkeren ........................................................................................................................ 32
12.2
Laden en Lossen ........................................................................................................... 32
12.3
Afwijken van de parkeerregels ...................................................................................... 32
HOOFDSTUK 4
OVERGANGS- EN SLOTREGELS ....................................................... 33
Artikel 13
Overgangsrecht ....................................................................................................... 33
13.1
Overgangsrecht bouwen ............................................................................................... 33
13.2
Overgangsrecht gebruik ................................................................................................ 33
Artikel 14
Slotregel ................................................................................................................... 34
Bijlagen bij de regels Bijlage 1
Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2
Sloop
Bijlage 3
Staat van bedrijven
Bijlage 4
Nota Parkeernormen 2011
Crijns Rentmeesters bv
3
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
HOOFDSTUK 1 Artikel 1 1.1
INLEIDENDE REGELS
Begrippen
Plan:
het bestemmingsplan 'Boschoven 24 Baarle-Nassau'. 1.2
Bestemmingsplan:
de
geometrisch
bepaalde
planobjecten
als
vervat
in
het
GML
bestand
NL.IMRO.0744.BPBoschoven24-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3
Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten:
een bedrijf of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk dat door zijn beperkte omvang in een woning en bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- of Vergunningenbesluit milieubeheer geldt, dan wel voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten die door hun beperkte omvang in een woning en bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. 1.4
Aan huis verbonden beroepsactiviteiten:
de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, consumentenverzorgend of hiermee gelijk te stellen terrein, dat door zijn beperkte omvang in een woning en bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 1.5
Aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6
Arbeidsmigrant
Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid te verrichten en inkomen te verwerven en zijn hoofdverblijf elders heeft. 1.7
archeologische deskundige:
een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek, in het bezit van een opgravingsbevoegdheid conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA. 1.8
Archeologisch onderzoek:
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.
Crijns Rentmeesters bv
4
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
1.9
Archeologisch rapport:
rapport waarin de resultaten van archeologisch onderzoek zijn vastgelegd en dat is opgesteld conform de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). 1.10
Archeologische begeleiding:
begeleiding uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA); 1.11
Archeologische opgraving:
opgraving uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) waarbij de aanwezige archeologische waarden worden veiliggesteld; 1.12
Archeologische verwachting:
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische sporen en relicten. 1.13
Archeologische waarden:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische sporen en relicten. 1.14
Bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.15
Bebouwingsgrens:
de als zodanig aangegeven lijn, welke door een gebouw of een complex van gebouwen niet mag worden overschreden. 1.16
Bed&Breakfast:
een kleinschalige overnachtingsaccommodatie, zonder keuken, maar met sanitaire voorzieningen, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. 1.17
Behoudensmaatregelenplan:
document waarin maatregelen zijn geformuleerd die getroffen worden om archeologische resten in de bodem te behouden en te beschermen tijdens de uitvoering van werkzaamheden en het gebruik van de gronden nadien. 1.18
Bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.19
Bestaande situatie:
a. t.a.v. bouwwerken: een bouwwerk, dat: 1. op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan legaal bestaat of in uitvoering is; 2. nadat dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een bouwvergunning of omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, waarvoor de bouwaanvraag of de aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor dat tijdstip is ingediend. b. t.a.v. gebruik:
Crijns Rentmeesters bv
5
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
1. het legaal gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft gekregen. 1.20
Bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak. 1.21
Bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.22
Bouwgrens:
de grens van een bouwvlak. 1.23
Bouwperceel:
aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan. 1.24
Bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.25
Bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.26
Carport:
een overkapping in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, van één bouwlaag en behorend bij een woning; 1.27
Cultuurhistorische waarde:
waarden die samenhangen met de nalatenschap die de mens, door zijn aanwezigheid en activiteiten in het verleden, heeft achtergelaten in het huidige landschap; daarbij gaat het om archeologisch, historisch-landschappelijk, historischgeografisch en/of historisch-bouwkundig waardevolle zaken, zoals die tot uitdrukking kunnen komen in archeologische elementen, bodemprofiel en reliëf (m.n. van oude akkers), beplanting, verkaveling, slotenpatroon en bebouwing; 1.28
Dagrecreatie:
het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de woning, zonder dat daar een overnachting elders mee gepaard gaat; 1.29
Detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
Crijns Rentmeesters bv
6
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.30
Diepploegen:
het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel met een diepte van minimaal 50 centimeter (gemeten vanaf het peil) ten behoeve van agrarisch gebruik. 1.31
Erf:
het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover dit plan een dergelijke inrichting niet verbiedt. 1.32
Extensief dagrecreatief medegebruik:
extensieve vormen van dagrecreatie, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën of boerengolf, die plaatsvinden in gebieden waar de hoofdfunctie een andere is; 1.33
Functie:
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan. 1.34
Gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.35
Gecertificeerde instantie:
instantie die beschikt over een certificaat als bedoeld in artikel 5.1 van de Erfgoedwet. 1.36
Hoofdfunctie:
een functie waarvoor het hoofdgebouw en/of gronden als zodanig mogen worden gebruikt. 1.37
Hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken; 1.38
Kelder:
een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0.50 m boven het peil. 1.39
Landschappelijke inpassing:
een zodanige vormgeving en inpassing dat deze optimaal is afgestemd op bestande dan wel nog te ontwikkelen landschappelijke (ruimtelijke, natuurlijke en cultuurhistorische) landschapskwaliteiten. Dit kan door middel van architectuur (vormgeving, situering, bebouwing en materiaalgebruik), aanleg van landschappelijke en/of natuurlijke elementen al dan niet in combinatie met sloop. 1.40
Landschappelijke waarden en kenmerken:
gebruikswaarde, belevingswaarde, en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten.
Crijns Rentmeesters bv
7
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
1.41
Logies:
gebruiksfunctie voor het bieden van recreatief verblijf of tijdelijk onderdak aan wisselende personen. 1.42
Logiesruimte:
een ruimte bestemd voor het verschaffen van logies per nacht; 1.43
Maaiveld:
hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op de woning. 1.44
Nachtverblijf:
een (deel) van een gebouw waarin slaapgelegenheid wordt geboden en waarbij er sprake is van gemeenschappelijke voorzieningen ten behoeve van sanitair, kookgelegenheid en dergelijke; 1.45
Nevenactiviteiten
het ontplooien van activiteiten van een beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan de activiteiten worden toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft; 1.46
Nieuwvestiging:
vestiging op een locatie die volgens het geldende bestemmingsplan niet is voorzien van een (bouwvlak op een) bestaand bouwperceel of de (af)splitsing van een (bouwvlak op een) bestaand bouwperceel. 1.47
open constructie:
constructie met een doorkijk, voor minimaal 80 % voorzien van open delen, zoals een constructie als een hekwerk. 1.48
Ophogen:
het opbrengen van grond van elders op de bestaande toplaag. 1.49
Overkapping:
een bouwwerk zonder eigen wanden, dat aan ten minste een deel van één zijde een gesloten wand kent. 1.50
Peil:
a. voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.51
Perceelsgrens:
een lijn die een bouwperceel van een ander bouwperceel, ander terrein of van de openbare weg scheidt. 1.52
Permanente teeltondersteunende voorzieningen:
teeltondersteunende voorziening die voor onbepaalde tijd wordt gebruikt, niet zijnde een kas.
Crijns Rentmeesters bv
8
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
1.53
Plan van aanpak:
document waarin onderzoeksvragen en uitvoeringseisen voor het uit te voeren archeologisch onderzoek in de vorm van booronderzoek (verkennende of karterende boringen) staan geformuleerd conform de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). Voor aanvang van het onderzoek dient het PvA door het bevoegd gezag te zijn goedgekeurd. 1.54
Programma van Eisen:
document waarin onderzoeksvragen en uitvoeringseisen voor het uit te voeren archeologisch onderzoek in de vorm van gravend onderzoek (proefsleuven, opgraving of archeologische begeleiding) staan geformuleerd conform de ten tijde van het onderzoek geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). Voor aanvang van het onderzoek dient het PvE door het bevoegd gezag te zijn goedgekeurd. 1.55
Prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.56
Raamprostitutie:
een seksinrichting bestemd voor of in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere voor het publiek toegankelijke plaats, zichtbaar ter beschikking stellen tot het tegen betaling verlenen van seksuele diensten aan anderen (prostitutie). 1.57
Recreatief medegebruik:
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming 1.58
Recreatief nachtverblijf:
een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor verhuur ten behoeve van recreatief gebruik zoals logies, Bed&Breakfast of vakantieverblijf door wisselende personen en waarvan de gebruikers elders hun woonverblijf hebben, niet zijnde arbeidsmigrantenhuisvesting. 1.59
Ruimtelijke plannen:
alle bestemmingsplannen, inpassingsplannen, uitwerkingsplannen en wijzigingsplannen binnen het plangebied die vastgesteld zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. 1.60
Seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.61 Teeltondersteunende voorzieningen: voorzieningen in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden gebruikt om de volgende doelen na te streven:
verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en -verlating, terugdringen van onkruidgroei en beperking van vraatschade;
verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen;
Crijns Rentmeesters bv
9
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen onkruidbestrijding, effectief omgaan met water).
teeltondersteunende voorzieningen kunnen een permanent karakter hebben of een tijdelijk karakter. In het laatste geval zijn de voorzieningen < 8 maanden per jaar aanwezig. voorbeelden van teeltondersteunende
voorzieningen
zijn:
aardbeiteelttafels,
afdekfolies,
antiworteldoek,
boomteelthekken, hagelnetten, insectengaas, plastic tunnels, ondersteunende kas, schaduwhallen, regenkappen
en
vraatnetten.
Een
specifiek
voorbeeld
van
tijdelijke
teeltondersteunende
voorzieningen zijn wandeltunnels. 1.52
Verblijfsrecreatie:
het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de eerste woning, waarbij ten minste één nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie of kennissen. 1.63
Verhard:
een verharding bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmede vergelijkbare vaste/gesloten materialen. 1.64
Voorgevelrooilijn:
de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: a. gelijk is aan de in de in het plan voorgeschreven afstand van gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel; b. gelijk is aan de afstand van bestaande legaal opgerichte gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in het plan voorgeschreven afstand. 1.65
Vrijstaand bijgebouw:
een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zowel door zijn afmetingen als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en daarvan losstaat; 1.66
Waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d., voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterinfiltratie en waterberging; bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden, beschoeiingen. 1.67
Weg:
Alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen. 1.68 Werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde. 1.69
Wettelijke regelingen:
indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan, tenzij anders bepaald.
Crijns Rentmeesters bv
10
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
1.70
Woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding.
Crijns Rentmeesters bv
11
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de afstand tot de zijdelingse/achterste perceelgrens:
de kortste afstand tussen de zijdelingse/achterste bestemmingsgrens(zen) van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. 2.2
de afstand tot de weg:
de afstand tot de bebouwing en de as van de weg. 2.3
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4
de dakhelling:
de hoek van het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. Indien er meerdere hoeken zijn geldt de denkbeeldige kortste lijn tussen de nok en het horizontale vlak als dakhelling. 2.5
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de hoogst gelegen goot c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7
de lengte, de breedte en de diepte van een gebouw:
tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren). 2.8
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.9
de verticale diepte van een gebouw:
het diepste punt van een ondergronds bouwwerk, gemeten van het peil. 2.10
het bebouwde oppervlakte:
de buitenwerks gemeten oppervlakte van het op een bouwperceel aanwezige c.q. op te richten gebouw of gebouwencomplex, inclusief overkappingen, gemeten op een meter boven de gemiddelde grondslag van het aansluitende afgewerkte terrein.
Crijns Rentmeesters bv
12
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.
Crijns Rentmeesters bv
13
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
HOOFDSTUK 2 Artikel 3 3.1
BESTEMMINGSREGELS
Agrarisch
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. al dan niet hobbymatig agrarisch grondgebruik; b. extensief recreatief medegebruik; c.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
d. behoud en/of herstel van ruimtelijke, landschappelijke en waterhuishoudkundige waarden; e. landschappelijke inpassing.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen
Op deze gronden mogen geen gebouwen worden opgericht. 3.2.2
Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde is niet toegestaan met uitzondering van: a. erf- en terreinafscheidingen tot een maximale hoogte van 2 m. b. de bouw van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van extensief recreatief gebruik, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m en de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 12 m².
3.3
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1
Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen van meer dan 100 m²; b. het aanbrengen van ondergrondse leidingen; c.
het oprichten van teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.
3.3.2
Uitzonderingen
Het in 3.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. van geringe omvang zijn danwel het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b. reeds legaal mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c.
bestaan uit uitsluitend de vervanging van bestaande drainageleidingen.
3.3.3
Toelaatbaarheid
De in 3.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de 3.1 genoemde waarden.
Crijns Rentmeesters bv
14
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
Artikel 4 4.1
Groen - Landschappelijke inpassing
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen - Landschappelijke inpassing' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het aanleggen en in stand houden van gebiedseigen beplanting overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan, ter inpassing van gebouwen, verhardingen en andere voorzieningen in het landschap; b. onder landschappelijk inpassingsplan wordt in deze regels verstaan het landschappelijk inpassingsplan als opgenomen in bijlage 1 van deze regels; c.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
d. onverharde fiets- en wandelpaden; e. extensief dag recreatief medegebruik. een en ander met bijbehorende voorzieningen.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
Op deze gronden mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter; b. erf- en terreinafscheidingen moeten als open constructie worden opgericht.
4.3
Specifieke gebruiksregels
4.3.1
Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden voor: a. het realiseren van parkeerplaatsen; b. het gebruik als kampeerterrein; c.
buitenopslag;
d. het lozen en/of opslaan van stoffen
4.4
Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 onder b indien in plaats van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels, andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat: a. de landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in het landschap inpassingplan opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van de
landschappelijke
waarden
waarvoor
de
in
het
inrichtingsplan
genoemde
landschapsmaatregelen zijn bepaald; b. hetgeen onder a beschreven kan worden aangetoond met een waarde berekening inclusief toelichting en beplantingsplan; c.
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige waarden.
Crijns Rentmeesters bv
15
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
4.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1
Omgevingsvergunningsvereiste
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het vellen van houtgewas wat niet overeenkomt met de duurzame ontwikkeling of instandhouding van de bij de bestemming behorende landschappelijke en natuurlijke waarden; b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; c.
het verrichten van grondroeractiviteiten, bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage;
d. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; e. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; f.
het aanbrengen van voorzieningen van geringe omvang ten behoeve van extensieve recreatie;
g. het aanbrengen van halfverhardingen. 4.5.2
Uitzonderingen
Het in 4.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden die: a. behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming, als afzetten, knotten, dunnen, waarbij de in 4.5.1 sub a genoemde waarden duurzaam worden veiliggesteld; b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond; c.
reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 4.5.3
Toelaatbaarheid
De in 4.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de landschappelijke waarden van de landschapselementen.
Crijns Rentmeesters bv
16
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
Artikel 5 5.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen met bijbehorende voorzieningen, b. met als ondergeschikte functie aan huis gebonden beroepen of bedrijven; c.
ter plaatse van de aanduiding 'recreatie - verblijfsrecreatie' tevens recreatief verblijf als nevenactiviteit;
d. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' het behoud van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing; e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbij behorende: f.
bouwwerken, tuinen, erven en terreinen.
een en ander met bijbehorende voorzieningen.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Bebouwing
Per bestemmingsvlak mag worden opgericht: a. maximaal één vrijstaande woning per bouwvlak met de aanduiding ‘vrijstaand’, waarbij geldt dat algehele herbouw van een woning uitsluitend mag plaatsvinden op de bestaande fundamenten; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal eenheden' het op de verbeelding aangeduide aantal wooneenheden binnen bestaande bebouwing is toegestaan; c.
herbouw ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' is niet toegestaan;
d. vrijstaande bijgebouwen met een omvang van: 1. 200 m² bij een vrijstaande woning; 2. 100 m² per woning die is aangeduid met ‘cultuurhistorische waarden’. e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de woning; f.
ondergronds bouwen is toegestaan in de vorm van kelders met dien verstande dat: 1. de kelder uitsluitend onder de woning en de aanbouw mag worden gebouwd; 2. de diepte beneden peil niet meer mag bedragen 3 m.
5.2.2
Maatvoering
a. voor de woning met aanbouwen en vrijstaande bijgebouwen gelden de navolgende maatvoeringseisen: Woning met aanbouwen
Minimaal Maximaal
Goothoogte
n.v.t.
4,5 meter
Bouwhoogte
n.v.t.
10 meter
Inhoud
n.v.t.
600 m³; voor zover de inhoud ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit plan meer bedraagt geldt de bestaande inhoud als maximum
Dakhelling b.
12°
60°
voor vrijstaande bijgebouwen gelden de navolgende maatvoeringseisen:
Crijns Rentmeesters bv
17
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
Vrijstaande bijgebouwen
Minimaal
Maximaal
Goothoogte
n.v.t.
3,5 meter
Bouwhoogte
n.v.t.
6 meter
Oppervlakte per woning
n.v.t.
80 m²
Afstand tot woning met aanbouw
2 meter
10 meter
afstand achter de naar de weg gekeerde 3 meter
n.v.t.
gevel(s) van de woning met aanbouw dan wel in of achter het verlengde daarvan Dakhelling c.
0°
60°
voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de navolgende maatvoeringseisen:
Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Minimaal
bouwhoogte erfafscheidingen
Maximaal 1 meter voor
de
voorgevel,
overige 2 meter bouwhoogte overige bouwwerken geen
3 meter
gebouwen zijnde afstand zwembad achter de naar de weg gekeerde
3 meter
gevel(s) van de woning met aanbouw dan wel in of achter het verlengde daarvan oppervlakte carport en overkappingen
25 m²
bouwhoogte carport en overkappingen
3 meter
afstand carport, overkappingen en zwembad achter
3 meter
de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woning met aanbouw dan wel in of achter het verlengde daarvan afstand zwembad tot zijdelingse bestemmingsgrens
3 meter
afstand zwembad tot zijdelingse
3 meter
bestemmingsgrens
5.3
Afwijken van de bouwregels
5.3.1
Afwijken ten behoeve van herbouw
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1 sub a teneinde algehele herbouw van een woning buiten de bestaande funderingen toe te staan mits de woning niet is aangeduid met ‘cultuurhistorische waarden’ en indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de herbouw plaatsvindt op het desbetreffende perceel; b. de herbouw buiten de bestaande funderingen stedenbouwkundig aanvaardbaar is; c.
uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen belemmeringen zijn met betrekking tot milieu-planologische aspecten;
d. de sloop van de bestaande woning is verzekerd.
5.4
Specifieke gebruiksregels
5.4.1
Strijdig gebruiksbepaling
Het is verboden de in dit plan opgenomen gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de gronden gegeven bestemming.
Crijns Rentmeesters bv
18
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
5.4.2
Specifiek strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik als bedoeld in 5.4.1 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten; b. het opslaan, storten of bergen van materialen en producten behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c.
(motor)crossen;
d. grootschalige
openluchtevenementen
en
andere
vormen
van
intensief
dagrecreatief
medegebruik; e. een kampeerterrein; f.
een seksinrichting;
g. het gebruik van de woning en/of al dan niet vrijstaande bijgebouwen als afhankelijke woonruimte; h. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning; i.
de aanwezigheid van minder dan twee parkeerplaatsen per woning;
j.
Het gebruik van de woning en aan- en bijgebouwen voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf/beroep indien die activiteit op andere wijze wordt uitgeoefend dan bepaald in 5.4.3.
k.
de uitoefening van nevenactiviteiten behoudens de nevenactiviteit ter plaatse van de aanduiding ‘recreatie – verblijfsrecreatie’ zoals omschreven in de volgende staat:
l.
Adres
Aard van de andere functie
Oppervlakte in m²
Boschoven 24
Recreatief nachtverblijf
150
permanente bewoning van recreatieve nachtverblijven.
5.4.3
Aan huis gebonden beroep of bedrijfsactiviteit
Het gebruik van de woning en aan- en bijgebouwen voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf/beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie dient zowel visueel als qua aard primair te blijven en de activiteit mag niet leiden tot verstoring van het woongenot ter plaatse en in de directe omgeving; b. het voor de activiteit te gebruiken oppervlakte mag maximaal 60 m² bedragen; c.
de
activiteit
in
of
het
gebruik
van
de
woning mag niet
leiden
tot onevenredige
publieksaantrekkende werking; d. de activiteit in of het gebruik van de woning mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en op de parkeerbalans. Dit betekent onder meer dat binnen het bestemmingsvlak ‘Wonen’ moet worden voorzien in de voor de activiteit benodigde parkeerruimte; e. de activiteit of het gebruik mag in de woning en/of een bijgebouw worden uitgeoefend; f.
degene die de activiteit zal uitvoeren dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
g. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop van ter plaatse vervaardigde producten als ondergeschikte activiteit en wel in verband met het aan huis gebonden bedrijf of beroep;
Crijns Rentmeesters bv
19
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
h. geen activiteit of gebruik mag worden uitgeoefend welke onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren; voor zover het een inrichting betreft in de zin van de Wet milieubeheer zijn slechts bedrijven toegestaan welke voorkomen onder categorie 1 en 2 zoals opgenomen in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, mits het niet betreft geluidszoneringsplichtige inrichtingen. 5.4.4
Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing, zoals bedoeld in artikel 4 overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden. 5.4.5
Voorwaardelijke verplichting sloop
Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toegestaan indien de voormalige bedrijfsbebouwing, zoals weergegeven in bijlage 2 van deze regels, maximaal na 1 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan is gesloopt. 5.4.6
Voorwaardelijke verplichting parkeren
Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Wonen' en de functieaanduiding ‘recreatie – verblijfsrecreatie is uitsluitend toegestaan indien wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
5.5
Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1
Afwijken voor Bed&Breakfast
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde 5.1 voor realisatie van een Bed and Breakfast onder de volgende voorwaarden: a. een omgevingsvergunning kan niet worden verleend voor realisatie van een Bed and Breakfast in vrijstaande bijgebouwen; b. de woonfunctie dient zowel visueel als qua aard primair te blijven en de activiteit mag niet leiden tot verstoring van het woongenot ter plaatse en in de directe omgeving. Ook dient de ruimtelijke uitstraling in overeenstemming te zijn met de woonfunctie; c.
de oppervlakte aan bebouwing welke wordt aangewend voor de Bed and Breakfast mag per bestemmingsvlak niet meer dan 40% van het oppervlak aan gebouwen bedragen met dien verstande dat het maximale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 150 m²;
d. de activiteit mag niet leiden tot onevenredige publieksaantrekkende werking; e. de activiteit mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en op de parkeerbalans. Dit betekent onder meer dat binnen het bestemmingsvlak ‘Wonen’ moet worden voorzien in de voor de activiteit benodigde parkeerruimte; f.
het verblijfsrecreatief medegebruik is uitsluitend toegestaan indien dit wordt geëxploiteerd door de bewoner van de woning;
g. Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning in, indien de bestemming van het bestemmingsvlak wordt gewijzigd in een andere bestemming.
Crijns Rentmeesters bv
20
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
Artikel 6 6.1
Waarde - Archeologie
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de archeologische waarden waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie' voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).
6.2
Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels: 6.2.1
Verbod
Het is verboden om te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie' mede bestemde gronden. 6.2.2
Uitzonderingen
Het in 6.1 genoemde verbod is niet van toepassing op: a. bouwwerken waarvoor bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd met een oppervlakte groter dan 500 m² en die kunnen worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen, of; b. bouwwerken waarvoor bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 40 centimeter onder het bestaande maaiveld en die kunnen worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), of; c.
de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bouwwerken krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: 1. de bestaande fundering wordt gebruikt; 2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid;
d. gronden waar naar oordeel van het bevoegd gezag reeds verstoring heeft plaatsgevonden die dieper reikt dan de te verwachten archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan laat het bevoegd gezag zich adviseren door een archeologisch deskundige.
6.3
Afwijken van de bouwregels
6.3.1
Verbod voor afwijken ten dienste van een andere bestemming
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in 6.2.1 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere geldende bestemming(en), mits: a. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch rapport, in voldoende mate is vastgesteld, dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of b. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch rapport, in voldoende mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of
Crijns Rentmeesters bv
21
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
c.
één of meerdere van de volgende voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning indien op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch rapport, in voldoende mate is vastgesteld dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd behoudsmaatregelenplan, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen door een gecertificeerde instantie conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen (PvE); of 3. een verplichting de uitvoering van de bouwactiviteiten te laten begeleiden door een gecertificeerde instantie conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen (PvE).
6.3.2
Archeologisch rapport
Indien het bevoegd gezag niet beschikt over een voor de beoordeling van de aanvraag toereikend archeologisch onderzoek voor de gronden waarop een aanvraag om omgevingsvergunning wordt gedaan, dient de aanvrager ten behoeve van de beoordeling van archeologische waarden van de gronden een archeologisch rapport te overleggen. 6.3.3
Advies
Bij de beoordeling van een archeologisch rapport en de verlening van een afwijking als bedoeld in 6.3.1 laat het bevoegd gezag zich adviseren door een archeologisch deskundige.
6.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1
Verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden
uit
te
voeren
of
te
laten
uitvoeren
zonder
of
in
afwijking
van
een
omgevingsvergunning van het bevoegde gezag: a. het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het aanbrengen van heipalen; b. het wijzigen van de waterhuishouding, zoals het aanleggen van drainage en het uitdiepen, graven en/of verleggen van waterlopen; c.
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
d. het verlagen van het waterpeil; e. het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen, zoals wegen, paden, banen of parkeergelegenheden; f.
het aanbrengen of rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd.
6.4.2
Uitzonderingen
Het in 6.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing indien: a. het werken of werkzaamheden betreft waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 750 m², of;
Crijns Rentmeesters bv
22
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
b. het werken of werkzaamheden betreft die niet dieper reiken dan ## meter onder het bestaande maaiveld, of; c.
de werken en of werkzaamheden het normale onderhoud en beheer betreffen, waaronder begrepen onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels, leidingen en rioleringen waarbij niet dieper gegraven wordt dan de reeds uitgegraven diepte, of;
d. de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werkingtreding van het bestemmingsplan, of; e. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning, of; f.
de werken en werkzaamheden gericht zijn op archeologisch onderzoek, waaronder begrepen het doen van opgravingen door een gecertificeerde instantie conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen (PvE), of;
g. het gronden betreft waar naar oordeel van het bevoegd gezag reeds verstoring heeft plaatsgevonden die dieper reikt dan de te verwachten archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan laat het bevoegd gezag zich adviseren door een archeologisch deskundige. 6.4.3
Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in 6.4.1 wordt slechts verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch rapport, in voldoende mate is vastgesteld, dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of b. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch rapport, in voldoende mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad; of c.
één of meerdere van de volgende voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning indien op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch rapport, in voldoende mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd behoudsmaatregelenplan, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen door een gecertificeerde instantie conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen (PvE); of 3. een verplichting de uitvoering van de werken en werkzaamheden te laten begeleiden door een gecertificeerde instantie conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen (PvE).
6.4.4
Archeologisch rapport
Indien het bevoegd gezag niet beschikt over een voor de beoordeling van de aanvraag toereikend archeologisch onderzoek voor de gronden waarop een aanvraag om omgevingsvergunning wordt gedaan, dient de aanvrager ten behoeve van de beoordeling van archeologische waarden van de gronden een archeologisch rapport te overleggen. 6.4.5
Advies
Bij de beoordeling van een archeologisch rapport en de verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in 6.4.1, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een archeologisch deskundige.
Crijns Rentmeesters bv
23
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
6.5
Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.5.1
Verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden bouwwerken te slopen of te laten slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag. 6.5.2
Uitzonderingen
Het in 6.5.1 genoemde verbod is niet van toepassing indien: a. het sloopwerkzaamheden betreft waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 750 m², of; b. het sloopwerkzaamheden betreft die niet dieper reiken dan ## meter onder het bestaande maaiveld, of; c.
de sloopwerkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werkingtreding van het bestemmingsplan, of;
d. de
sloopwerkzaamheden
mogen
worden
uitgevoerd
krachtens
een
reeds
verleende
omgevingsvergunning, of; e. het sloopwerkzaamheden betreft op gronden waar naar oordeel van het bevoegd gezag reeds verstoring heeft plaatsgevonden die dieper reikt dan de te verwachten archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan laat het bevoegd gezag zich adviseren door een archeologisch deskundige. 6.5.3
Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in 6.5.1 wordt slechts verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch rapport, in voldoende mate is vastgesteld, dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn; of b. op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch rapport, in voldoende mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door de sloopwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad; of c.
één of meerdere van de volgende voorschriften worden verbonden aan de omgevingsvergunning indien op basis van archeologisch onderzoek, weergegeven in een door het bevoegd gezag goedgekeurd archeologisch rapport, in voldoende mate is vastgesteld, dat de archeologische waarden door de sloopwerkzaamheden kunnen worden verstoord: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd behoudsmaatregelenplan, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of 2. een verplichting tot het doen van opgravingen door een gecertificeerde instantie conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen (PvE); of 3. een verplichting de uitvoering van de sloopwerkzaamheden te laten begeleiden door een gecertificeerde instantie conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen (PvE).
6.5.4
Archeologisch rapport
Indien het bevoegd gezag niet beschikt over een voor de beoordeling van de aanvraag toereikend archeologisch onderzoek voor de gronden waarop een aanvraag om omgevingsvergunning wordt gedaan, dient de aanvrager ten behoeve van de beoordeling van archeologische waarden van de gronden een archeologisch rapport te overleggen.
Crijns Rentmeesters bv
24
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
6.5.5
Advies
Bij de beoordeling van een archeologisch rapport en de verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in 6.5.1, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een archeologisch deskundige.
6.6
Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1
Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. 6.6.2
Advies
Alvorens de in 6.6.1 bedoelde wijziging wordt toegepast, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een archeologisch deskundige.
Crijns Rentmeesters bv
25
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
Artikel 7 7.1
Waarde - Cultuurhistorie
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het aan de gronden toegekende Cultuurhistorische waarden.
7.2
Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
7.2.1
Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': a. de op deze gronden aanwezige gebouwen qua profiel, bouwmassa, gevelkarakteristiek, detaillering, kleur- en materiaalgebruik, situering en oriëntatie zodanig te veranderen dat een aantasting ontstaat van de aanwezige cultuurhistorische waarden. Het behoud van de verschijningsvorm heeft hoge prioriteit. De cultuurhistorische waarden staan beschreven in het rapport “Redengevende omschrijving met waardenstelling Boschoven 24 te Baarle-Nassau (landbouwschuur) Baarle-Nassau", welke als bijlage bij de toelichting van dit bestemmingsplan is opgenomen; b. nieuwe gebouwen toe te voegen die de cultuurhistorische waarden van de bestaande gebouwen en/of omgeving afzonderlijk en/of als geheel aantasten. 7.2.2
Uitzondering
Het in 7.2.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen. 7.2.3
Toelaatbaarheid
Een omgevingsvergunning als bedoeld in 7.2.1 wordt slechts verleend indien: a. daardoor geen afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de cultuurhistorische waarden van de aanwezige gebouwen en/of omgeving. b. oorzaken van bouwtechnische aard het voortbestaan van het gebouw in gevaar brengen; 7.2.4
Advies deskundige
Alvorens een besluit te nemen op een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld 7.2.1 wint het bevoegd gezag advies in bij de monumentencommissie omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de cultuurhistorische waarden van de gebouwen en de omgeving.
7.3
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1
Omgevingsvergunning
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op deze percelen de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het geheel of gedeeltelijk slopen van op in deze gronden gelegen bebouwing;
Crijns Rentmeesters bv
26
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
b. het vellen of rooien van houtopstanden en houtgewas; c.
het beplanten van gronden met houtopstanden en houtgewas;
d. het wijzigen van de bestaande perceelsindeling en kavelpatronen, zoals door sloten, greppels, paden, wegen en beplantingselementen is aangegeven; e. het dempen van poelen, sloten en greppels, het aanleggen van drainage en het verlagen van het grondwaterpeil; f.
het afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem, alsmede het diepploegen en diepwortelen van deze bodem;
g. het aanleggen van oppervlakteverhardingen, groter dan 50 m²; h. het verleggen van bestaande wegen en paden; 7.3.2
Toelaatbaarheid
a. De in 7.3.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien noodzakelijk voor het in de andere daar voorkomende bestemmingen toegestane gebruik van de grond, en in geval van gedeeltelijke sloop, indien door de sloopwerkzaamheden en/of aanlegwerkzaamheden geen aantasting plaatsvindt van de cultuurhistorische waarde en het beeldbepalende karakter van de aanwezige bebouwing en de karakteristieke inrichting van het aangewezen gebied. b. alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in 7.3.1 wordt advies ingewonnen bij ter zake deskundige instantie en/of de monumentencommissie omtrent de mogelijke aantasting van de karakteristiek van de cultuurhistorische waarden. 7.3.3
Uitzonderingen
Het bepaalde in 7.3.1 is niet van toepassing op: a. werken en werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemmingen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig die bestemmingen.
Crijns Rentmeesters bv
27
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
HOOFDSTUK 3 Artikel 8
ALGEMENE REGELS
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Crijns Rentmeesters bv
28
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
Artikel 9 9.1
Algemene bouwregels
Bestaande afwijkende maatvoering
In die gevallen, dat de bouw- en goothoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, voor zover in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. In de gevallen waarin na het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan tot algehele sloop wordt overgegaan, vervalt de toepasselijkheid van het bepaalde in dit artikel.
9.2
Ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is slechts toegestaan indien dit elders in deze regels expliciet is bepaald.
Crijns Rentmeesters bv
29
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels 10.1
Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie; b. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan, bewerken of verwerken van producten tenzij dit plaatsvindt ten behoeve van de ter plaatse toegestane bedrijvigheid; c.
het opslaan, storten of bergen van materialen of producten behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
d. het aanbrengen van foliemestbassins en het aanbrengen dan wel oprichten van permanente teeltondersteunende voorzieningen; e. (motor)crossen; f.
(groot)schalige openluchtevenementen en andere vormen van intensief recreatief medegebruik;
g. het houden van een kampeerterrein, waaronder tevens de beoefening van kleinschalig kamperen en natuurkamperen wordt verstaan, maar niet de beoefening van paalkamperen; h. parkeerterrein anders dan ten behoeve van het gebruik van de bestemming 'Wonen' conform de bestemmingsomschrijving.
Crijns Rentmeesters bv
30
Boschoven 24 Baarle-Nassau - Regels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels en voor het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen in- dien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt; c.
de bouw openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes, mits: