Document · PDF

Bijlage 2 behorende bij rappoartege 17-03-23 Ramingen 2201273 A 5 HBS gemeentehuis Baarle Nassau 230106

Commissie Bestuur en Middelen 6 december 2023, gemeente Baarle-NassauBij agendapunt: Bestuurszetel Baarle-Nassau2.195 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Raming - Bouwkundig en installaties - Haalbaarheidsstudie - Concept

Scenario's gemeentehuis - Baarle-Nassau Gemeente Baarle-Nassau 6 januari 2023 2201273.HBS.A.5.C

PROJECTGEGEVENS ALGEMEEN projectnaam: plaats: werknummer: rapportnummer: product: projectfase: status: variant: versie: datum: opgesteld door:

Scenario's gemeentehuis Baarle-Nassau 2201273 2201273.HBS.A.5.C Bouwkundig en installaties Raming Haalbaarheidsstudie Concept A 5 06 januari 2023 ing. Bart Beijen b.beijen@bbn.nl Leo Visser l.visser@bbn.nl Wim Verheul w.verheul@bbn.nl

06 - 13 97 53 37 06 - 53 72 77 84 06 - 51 85 20 14

gezien door:

BOUWPARTNERS opdrachtgever: architect: constructeur: installatieadviseur: bouwfysisch adviseur: aannemer: bouwkostenadviseur:

INHOUDSOPGAVE projectgegevens uitgangspunten vormanalyse

Gemeente Baarle-Nassau n.t.b. n.t.b. n.t.b. n.t.b. n.t.b. bbn adviseurs

pagina 2 3 4

IMPRESSIE PROJECT

pagina 2 van 13

2201273.HBS.A.5.C

Scenario's gemeentehuis

Baarle-Nassau

06 januari 2023

GEHANTEERDE GEGEVENS EN UITGANGSPUNTEN GEHANTEERDE GEGEVENS Vlekkenplannen 4 scenario's Baarle PH Baarle-Nassau plattegronden UITGANGSPUNTEN Algemeen - alle bedragen exclusief BTW - de Algemene Bouwplaats Kosten zijn opgenomen op basis van kengetallen - prijspeil raming - exclusief prijsstijgingen tot start bouw - exclusief prijsstijgingen tijdens bouw - inclusief nadere planuitwerking - aanbesteding in 1 perceel - exclusief bouwteamkosten aannemer - exclusief garantiekosten - exclusief nazorg kosten - inclusief CAR verzekering - exclusief sanering eventueel verontreinigde grond - exclusief eventuele asbestsanering - exclusief chroom 6 sanering

januari-23

Bouwkosten - exclusief bouwrijp maken terrein - inclusief sloopwerk - exclusief upgraden bestaande gevels, uitgangspunt: gevels voldoen aan Bouwbesluit eisen - uitgangspunt verdiepingshoogte 3,6m bruto - uitgangspunt gevel open 25% - exclusief vervangingsonderhoud uit de MJOP - exclusief parkeervoorzieningen hotel en wonen - exclusief duurzaamheidsvoorzieningen (ENG / NOM) - exclusief faseringskosten (alle werkzaamheden in één aaneengesloten fase) - geen werkzaamheden bestuurszetel gemeente bij scenario 1 - incidenteel te huren door gemeente in scenario 3 voor 20% v.r.v. gemeente Bijkomende kosten - inclusief 35% bijkomende kosten

pagina 3 van 13

2201273.HBS.A.5.C

Scenario's gemeentehuis

Baarle-Nassau

06 januari 2023

Concept

TOTAALBLAD Code

Elementomschrijving

Hoeveelheid

100 SCENARIO 1 200 SCENARIO 2 300 SCENARIO 3 400 SCENARIO 4

Eenheid

Prijs/eenh.

1.841 m²bvo 2.803 m²bvo 2.803 m²bvo 2.405 m²bvo

572 685 2.131 1.860

Subtotaal

Totaal

1.053.558 1.919.784 5.974.850 4.474.048

2.500

2.000

1.500

1.000

500

€/m²bvo

SCENARIO 1

SCENARIO 2

SCENARIO 3

SCENARIO 4

572

685

2.131

1.860

pagina 4 van 13

2201273.HBS.A.5.C

100 Code

Scenario's gemeentehuis

06 januari 2023

SCENARIO 1

Concept

Elementomschrijving Algemene gegevens SCENARIO 1 Bebouwd Oppervlak Bruto Vloer Oppervlak Bestuurszetel Gevel Oppervlak Bestuurszetel Gevel Open Oppervlak Bestuurszetel Dak Oppervlak

Baarle-Nassau

Bouwplaatsvoorzieningen totaal Bouwplaatsvoorzieningen

Hoeveelheid Eenheid Prijs/eenh. Subtotaal

excl. bestuurszetel geen werkzaamheden excl. bestuurszetel geen werkzaamheden excl. bestuurszetel geen werkzaamheden

Per m²bvo

Totaal

1.455 m²bbo 1.841 m²bvo 962 m²bvo 1.529 m²gevel 580 m²gevel 374 m²gevel open 157 m²gevel open 1.455 m²dak

1.841 m²bvo 1.841 m²bvo

23.252

Sloopwerkzaamheden totaal Sloopwerkzaamheden

1 post 1 post

96.505

Bodemvoorzieningen totaal Bodemvoorzieningen

1.455 m²bbo 1.455 m²bbo

Heiwerk totaal

1.455 m²bbo 1.455 m²bbo

Fundering t/m begane grondvloer totaal Fundering t/m begane grondvloer

1.455 m²bbo 1.455 m²bbo

Hoofddraagconstructie totaal Hoofddraagconstructie

1.841 m²bvo 1.841 m²bvo

27.617

Gevelsluiting totaal

Gevelsluiting

1.529 m²bgo 1.529 m²bgo

81.053

Afbouw totaal

Afbouw

1.841 m²bvo 1.841 m²bvo

210

387.434

210

Vaste inrichting totaal

Vaste inrichting

1.841 m²bvo 1.841 m²bvo

3.682

Verkeersruimte totaal

Verkeersruimte

1.841 m²bvo 1.841 m²bvo

15.000

Horizontale afwerkingen totaal Horizontale afwerkingen

1.455 m² 1.455 m²

6.000

Buitenruimten totaal

Buitenruimten

1.841 m²bvo 1.841 m²bvo

Diversen totaal

Diversen

1.841 m²bvo 1.841 m²bvo

Heiwerk

18.411

pagina 5 van 13

2201273.HBS.A.5.C

100

Scenario's gemeentehuis

06 januari 2023

SCENARIO 1

Concept

Code

Elementomschrijving

Terrein totaal

Baarle-Nassau

1 po 1 po

Terrein

Installaties bestuurszetel gemeente

verhuurbare kantoorruimte

winkel/horeca

niet aanpassen

transportinstallaties

totaal

Hoeveelheid Eenheid Prijs/eenh. Subtotaal

niet aanpassen

Installaties

Totaal

658.953

358

1.841 m²bvo 962 m²

1.771 m²

97 m²

1.841 m²

1.841 m²bvo

Totaal directe bouwkosten

Per m²bvo

SCENARIO 1

Algemene Bouwplaats Kosten

230.138 889.091

Algemene Kosten

7,0% over

889.091

62.236

Winst & Risico

5,0% over

951.327

47.566

CAR -verzekering

0,45% over

998.894

4.495

Nadere planuitwerking

5,0% over

1.003.389

50.169

951.327 998.894 1.003.389 1.053.558

Totaal bouwkosten, exclusief BTW

totaal bouwkosten bestuurszetel bijkomende kosten

1.053.558

geen werkzaamheden

572

totaal bouwkosten kantoorruimte/winkelruimte bijkomende kosten

1.053.558 368.745 1.422.303

Totaal kosten, exclusief BTW

1.422.303

773

pagina 6 van 13

2201273.HBS.A.5.C

200 Code

Scenario's gemeentehuis

Baarle-Nassau

06 januari 2023

SCENARIO 2

Concept

Elementomschrijving

Hoeveelheid Eenheid Prijs/eenh. Subtotaal

Algemene gegevens SCENARIO 2 Bebouwd Oppervlak Bruto Vloer Oppervlak Gevel Oppervlak Gevel Open Oppervlak Dak Oppervlak

1.455 m²bbo 2.803 m²bvo 2.110 m²gevel 531 m²gevel open 1.455 m²dak

Bouwplaatsvoorzieningen totaal Bouwplaatsvoorzieningen

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

Per m²bvo

Totaal

33.836

152.251

500

Sloopwerkzaamheden totaal Sloopwerkzaamheden

1 post 1 post

Bodemvoorzieningen totaal Bodemvoorzieningen

1.455 m²bbo 1.455 m²bbo

Heiwerk totaal

1.455 m²bbo 1.455 m²bbo

Fundering t/m begane grondvloer totaal Fundering t/m begane grondvloer

1.455 m²bbo 1.455 m²bbo

Hoofddraagconstructie totaal Hoofddraagconstructie

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

56.066

Gevelsluiting totaal

Gevelsluiting

2.110 m²bgo 2.110 m²bgo

121.806

Afbouw totaal

Afbouw

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

203

570.252

203

Vaste inrichting totaal

Vaste inrichting

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

5.607

Verkeersruimte totaal

Verkeersruimte

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

15.000

Horizontale afwerkingen totaal Horizontale afwerkingen

1.455 m² 1.455 m²

6.000

Buitenruimten totaal

Buitenruimten

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

Diversen totaal

Diversen

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

Heiwerk

28.033

pagina 7 van 13

2201273.HBS.A.5.C

200

Scenario's gemeentehuis

06 januari 2023

SCENARIO 2

Concept

Code

Elementomschrijving

Terrein totaal

Baarle-Nassau

1 po 1 po

Terrein

Installaties bestuurszetel gemeente

verhuurbare kantoorruimte

transportinstallaties

totaal

Hoeveelheid Eenheid Prijs/eenh. Subtotaal

Installaties

Totaal directe bouwkosten

beperkt aanpassen

niet aanpassen

Per m²bvo

Totaal

100

88.750

100

191.580

100

280.330

100

1.269.681

453

2.803 m²bvo 888 m²

1.916 m²

2.803 m²

2.803 m²bvo

SCENARIO 2

Algemene Bouwplaats Kosten

350.413 1.620.093

Algemene Kosten

7,0% over

1.620.093

113.407

Winst & Risico

5,0% over

1.733.500

86.675

CAR -verzekering

0,45% over

1.820.175

8.191

Nadere planuitwerking

5,0% over

1.828.366

91.418

1.733.500 1.820.175 1.828.366 1.919.784

Totaal bouwkosten, exclusief BTW

totaal bouwkosten bestuurszetel bijkomende kosten

1.919.784

685

647.833 226.741 874.574

totaal bouwkosten overig programma bijkomende kosten

1.271.951 445.183 1.717.134

Totaal kosten, exclusief BTW

2.591.708

925

pagina 8 van 13

2201273.HBS.A.5.C

300 Code

Scenario's gemeentehuis

Baarle-Nassau

06 januari 2023

SCENARIO 3

Concept

Elementomschrijving

Hoeveelheid Eenheid Prijs/eenh. Subtotaal

Algemene gegevens SCENARIO 3 Bebouwd Oppervlak Bruto Vloer Oppervlak Gevel Oppervlak Gevel Open Oppervlak Dak Oppervlak

1.455 m²bbo 2.803 m²bvo 2.110 m²gevel 531 m²gevel open 1.455 m²dak

Bouwplaatsvoorzieningen totaal Bouwplaatsvoorzieningen

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

Per m²bvo

Totaal

33.836

157.002

500

Sloopwerkzaamheden totaal Sloopwerkzaamheden

1 post 1 post

Bodemvoorzieningen totaal Bodemvoorzieningen

1.455 m²bbo 1.455 m²bbo

Heiwerk totaal

1.455 m²bbo 1.455 m²bbo

Fundering t/m begane grondvloer totaal Fundering t/m begane grondvloer

1.455 m²bbo 1.455 m²bbo

Hoofddraagconstructie totaal Hoofddraagconstructie

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

84.099

Gevelsluiting totaal

Gevelsluiting

2.110 m²bgo 2.110 m²bgo

130

275.100

Afbouw totaal

Afbouw

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

802

2.248.939

802

Vaste inrichting totaal

Vaste inrichting

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

114.017

Verkeersruimte totaal

Verkeersruimte

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

40.000

Horizontale afwerkingen totaal Horizontale afwerkingen

1.455 m² 1.455 m²

6.000

Buitenruimten totaal

Buitenruimten

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

Diversen totaal

Diversen

2.803 m²bvo 2.803 m²bvo

Heiwerk

28.033

pagina 9 van 13

2201273.HBS.A.5.C

300

Scenario's gemeentehuis

06 januari 2023

SCENARIO 3

Concept

Code

Elementomschrijving

Terrein totaal

Baarle-Nassau

1 po 1 po

Terrein

Installaties hotel

nieuw

bestuurszetel gemeente

transportinstallaties

totaal

Hoeveelheid Eenheid Prijs/eenh. Subtotaal

Installaties

Totaal directe bouwkosten

aanpassen

Per m²bvo

Totaal

2.803 m²bvo 1.998 m² 650

1.298.577

300

241.557

108.000

588

1.648.134

588

4.635.659

1.654

805 m²

2.803 m²

2.803 m²bvo

SCENARIO 3

Algemene Bouwplaats Kosten

406.479 5.042.138

Algemene Kosten

7,0% over

5.042.138

352.950

Winst & Risico

5,0% over

5.395.088

269.754

CAR -verzekering

0,45% over

5.664.842

25.492

Nadere planuitwerking

5,0% over

5.690.334

284.517

5.395.088 5.664.842 5.690.334 5.974.850

Totaal bouwkosten, exclusief BTW

totaal bouwkosten bestuurszetel bijkomende kosten

5.974.850

2.131

644.838 225.693 870.531

totaal bouwkosten hotel bijkomende kosten

5.330.013 1.865.504 7.195.517

Totaal kosten, exclusief BTW

8.066.048

2.877

pagina 10 van 13

2201273.HBS.A.5.C

400 Code

Scenario's gemeentehuis

06 januari 2023

SCENARIO 4

Concept

Elementomschrijving Algemene gegevens SCENARIO 4 Bebouwd Oppervlak Bebouwd Oppervlak Bruto Vloer Oppervlak Bruto Vloer Oppervlak Bruto Vloer Oppervlak Gevel Oppervlak Gevel Oppervlak Gevel Open Oppervlak Gevel Open Oppervlak Dak Oppervlak Aantal appartementen

Baarle-Nassau

Bouwplaatsvoorzieningen totaal Bouwplaatsvoorzieningen

Hoeveelheid Eenheid Prijs/eenh. Subtotaal

bestaand nieuw bestuurszetel wonen installaties bestaand nieuw bestaand nieuw

Per m²bvo

Totaal

1.022 m²bbo 197 m²bbo 842 m²bvo 1.452 m²bvo 112 m²bvo 1.678 m²gevel 446 m²gevel 453 m²gevel open 446 m²gevel open 1.218 m²dak 13 stuks

2.405 m²bvo 2.405 m²bvo

29.460

207.257

Sloopwerkzaamheden totaal Sloopwerkzaamheden

1 post 1 post

Bodemvoorzieningen totaal Bodemvoorzieningen

1.022 m²bbo 1.022 m²bbo

52.618

Heiwerk totaal

1.022 m²bbo 1.022 m²bbo

39.336

Fundering t/m begane grondvloer totaal Fundering t/m begane grondvloer

1.022 m²bbo 1.022 m²bbo

49.170

Hoofddraagconstructie totaal Hoofddraagconstructie

2.405 m²bvo 2.405 m²bvo

203.864

Gevelsluiting totaal

Gevelsluiting

2.124 m²bgo 2.124 m²bgo

309

656.837

273

Afbouw totaal

Afbouw

2.405 m²bvo 2.405 m²bvo

261

626.897

261

Vaste inrichting totaal

Vaste inrichting

2.405 m²bvo 2.405 m²bvo

131.622

Verkeersruimte totaal

Verkeersruimte

2.405 m²bvo 2.405 m²bvo

110.578

Horizontale afwerkingen totaal Horizontale afwerkingen

1.455 m² 1.455 m²

114.142

Buitenruimten totaal

Buitenruimten

2.405 m²bvo 2.405 m²bvo

110.500

Diversen totaal

Diversen

2.405 m²bvo 2.405 m²bvo

24.055

Heiwerk

pagina 11 van 13

2201273.HBS.A.5.C

400

Scenario's gemeentehuis

06 januari 2023

SCENARIO 4

Concept

Code

Elementomschrijving

Terrein totaal

Baarle-Nassau

1 po 1 po

Terrein

Installaties appartementen

nieuw

bestuurszetel

nieuw

transportinstallaties

totaal

Hoeveelheid Eenheid Prijs/eenh. Subtotaal

Installaties

Totaal directe bouwkosten

aanpassen

Per m²bvo

Totaal

58.983

41.000

533.000

574

370.506

108.000

420

1.011.506

420

3.426.824

1.425

2.405 m²bvo 13 app

842 m²

2.405 m²

2.405 m²bvo

SCENARIO 4

Algemene Bouwplaats Kosten

348.796 3.775.620

Algemene Kosten

7,0% over

3.775.620

264.293

Winst & Risico

5,0% over

4.039.913

201.996

CAR -verzekering

0,45% over

4.241.909

19.089

Nadere planuitwerking

5,0% over

4.260.998

213.050

4.039.913 4.241.909 4.260.998 4.474.048

Totaal bouwkosten, exclusief BTW

totaal bouwkosten bestuurszetel bijkomende kosten

4.474.048

1.860

1.232.715 431.450 1.664.165

totaal bouwkosten wonen bijkomende kosten

3.241.333 1.134.466 4.375.799

Totaal kosten, exclusief BTW

6.039.964

2.511

pagina 12 van 13

2201273.HBS.A.5.C

Scenario's gemeentehuis

Baarle-Nassau

44932

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13454726/1