Bijlage 13 - Omgevingsdialoog

Omgevingsdialoogbijeenkomst verslag Weitje Bruurs Baarle-Nassau Datum: 24 april 2025 Opgesteld door: Gispro b.v. Inleiding Gispro bv. licht het programma van de avond toe en start met de presentatie. De presentatie zal uiterlijk maandag 28 april met de omwonenden worden gedeeld en ook met de mensen die zich wel gemeld hebben, maar niet aanwezig konden zijn. Vervolg Omwonenden krijgen tot 9 mei 2025 de tijd om hun vragen digitaal in te sturen, zodat deze nog worden meegenomen in het verslag. Vragen die na de gestelde datum worden toegestuurd, krijgen enkel per mail een reactie, maar worden niet meegenomen in het verslag dat richting gemeente gestuurd wordt. Opmerkingen / Vragen omwonenden op plan tijdens omgevingsdialoog bijeenkomst Vraag Vallen de parkeerplaatsen binnen het plangebied ook onder de blauwe zone zoals in de omliggende straten?

Antwoord De gemeente heeft hierover nog geen uitspraak gedaan. Aangezien u aangeeft dat de omliggende straten onder de blauwe zone vallen, zullen wij dit bespreken met de gemeente en samen bekijken hoe hier het beste mee om te gaan.

2.

Hoe loopt de langzaamverkeersroute door het plangebied? Is het enkel voor voetgangers, of ook voor fietsers?

De langzaamverkeersroute binnen het plangebied is primair ontworpen voor voetgangers. Echter, fietsers kunnen er eveneens gebruik van maken. De route biedt een doorsteek van de Alphenseweg naar de Cor van der Bokstraat.

3.

Op dit moment verkoopt gemeente gronden van achterpaden aan particulieren i.v.m. vandalisme. Hoe komt het dat in dit plan juist achterpaden worden bevordert? Verzoek is om kritisch te kijken hoe met deze toegang om te gaan.

De gemeente heeft aangegeven dat een doorsteek in het plangebied wenselijk is. Wij zullen uw vraag bespreken met de gemeente en de mogelijkheden zorgvuldig afwegen. Zodra er meer duidelijkheid is, informeren wij u en de andere omwonenden hierover.

1.

Vraag Voorkeur om op de langzaamverkeersroute geen fietsers door smalle pad via achterom naar Cor vd Bokstraat toe te staan. En ook in de richting naar de Alphenseweg. En eigenlijk de gehele voorkeur om geen doorlopende langzaamverkeersroute te realiseren door het plangebied.

Antwoord Samen met de gemeente bekijken wij hoe we dit het beste kunnen aanpakken en koppelen we dit aan u terug.

5.

Wat voor woningen zijn er in het plan, koop en ook huurwoningen?

De ontwikkeling omvat uitsluitend koopwoningen, verdeeld over verschillende prijscategorieën om een breed scala aan kopers aan te spreken.

6.

Zijn er al prijsindicaties van de woningen bekend?

Om deze vraag te kunnen beantwoorden, moeten we de woningen verder ontwikkeld hebben. Het gaat om een gedifferentieerd aanbod van woningtypen, met variatie in prijscategorieën. De prijzen zullen binnen de gestelde normen van de woondeal vallen die van toepassing zijn op het moment van verkoop.

7.

Hoe groot zijn de woonkavels ongeveer?

Op de stedenbouwkundige plankaart van de presentatie kun je deze afleiden. Grof aangegeven: Tweekapper: ca. 210 m² (1 uitzondering van circa 320 m²) Hoekwoningen: ca. 105 m² Tussenwoningen: ca. 85 m² Senioren: ca. 218 m² Senioren compact: ca. 165 m²

8.

Is de stijl architectuur al bekend van de woningen?

De architect is al gekozen, namelijk Gewoon Architecten uit Bladel. Op dit moment zijn we echter nog niet bezig met de architectuurstijl, en is er tot nu toe alleen een stedenbouwkundig plan uitgewerkt.

9.

De grond achter Alphenseweg 23, wordt deze bij de planvorming betrokken?

Van Gisbergen heeft zelf geen intentie om de grond van Alphenseweg 23 te verwerven voor de planontwikkeling.

4.

Vraag 10. Is er een verschil tussen de getoonde senioren woningen? 11. Blijven de parkeerplaatsen aan de Alphenseweg gehandhaafd?

Antwoord Twee senioren zijn compact, smallere woning, minder woonoppervlakte (verwachting 90 m² GO). En twee grotere senioren woningen (verwachting 160 m² GO). Deze zullen gehandhaafd blijven, echter kan het zo zijn dat ze enigszins verplaatst zullen worden, i.v.m. posities van de inritten van de nieuwbouwwoningen.

12. Om geen achterpad te laten doorlopen tot aan de Cor van de Bokstraat: is het een mogelijkheid om deze achterom tussen de seniorenwoningen te laten lopen, of anders via de zijde van Alphenseweg 23?

We nemen deze optie mee in onze gesprekken met de gemeente en zullen deze nader analyseren. Hier komen we op terug.

13. Zoals de plannen nu zijn getekend, zou het perceel Alphenseweg 23 bij de ontwikkeling betrokken kunnen worden. Mogelijk zou de achterom van de woning dan via Alphenseweg 23 kunnen verlopen, in plaats van via de zijde naast Alphenseweg 19.

Van Gisbergen heeft zelf geen intentie om de grond van Alphenseweg 23 te verwerven voor de planontwikkeling. Zoals eerder aangegeven zullen wij de opmerkingen uit deze omgevingsdialoog met de gemeente bespreken, om te kijken naar de optimalisatie van de doorsteek voor langzaam verkeer.

Opmerkingen / Vragen omwonenden op plan per mail toegestuurd Vraag In basis geen bezwaar tegen het plan mits er meer dan voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd. Boven de norm zou de bouwer sieren en de buurt helpen. Er geen hoogbouw komt waardoor ze in onze tuinen kunnen kijken. Er rekening gehouden wordt dat de Alphenseweg 19 altijd vrij heeft gestaan en dit niet in gebouwd wordt. Het zou mooi zijn als er iets van groen en of een klein pleintje komt.

Antwoord Gezien de genoemde aandachtspunten kunnen wij aangeven dat er voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd volgens de gemeentelijke normen. Er zal geen hoogbouw komen; het betreft grondgebonden woningen, met een variatie aan tweekappers, rijwoningen en seniorenwoningen. Wat betreft het verzoek om Alphenseweg 19 vrij te laten staan: aan de Alphenseweg worden vier tweekappers gerealiseerd, met een langzaamverkeersroute langs Alphenseweg 19. Binnen het plan wordt een groen pleintje gerealiseerd.

15.

Langs welke kant gaat straks het bouwverkeer rijden? Ik neem aan langs de Alphenseweg?

Momenteel is er nog geen conceptroute voor het bouwverkeer beschikbaar. De bouwplaatsinrichting en de aanrijroute worden in een later stadium uitgewerkt. Deze informatie zal vervolgens gedeeld worden met de omwonenden.

16.

Zoals op de avond door meerdere aangegeven zijn wij geen voorstander van een gangetje aan de linkerzijde van de wei. Op deze manier loopt dit gangetje precies langs de tuinen van de bestaande huizen en voor ons langs de oprit en keuken (Alphenseweg 19). Op de avond heb ik voorgesteld mocht de doorgang er moeten komen deze rechts te situeren omdat deze dan langs een blinde muur loopt en een geheel gesloten achtertuin en niet uitnodigend is voor niet aanwonenden.

Zoals eerder aangegeven tijdens de bijeenkomst (zie vragen 3, 4, 12 en 13 uit de omgevingsdialoog), zullen wij dit punt met de gemeente bespreken en kijken naar de mogelijkheden rondom de langzaamverkeersroute.

14.

Een doorgang/gangetje is vragen om problemen van hangjongeren, vuurwerk, hondenpoep, rommel en niet te vergeten inbraak verhogend. Kortom genoeg redenen om geen doorgang/gangetje te maken vanaf de Alphenseweg richting het nieuwbouwplan en door naar de Cor van de Bokstraat.

Vraag 17. Ik wil graag wat extra uitleg over de huidige openbare parkeerplaatsen aan de Alphenseweg. Hier worden nu huizen achter gebouwd. Ik neem aan dat deze niet vervallen?

Antwoord De huidige openbare parkeerplaatsen zullen gehandhaafd blijven. Het kan echter zo zijn dat ze iets verplaatst worden in verband met de inritten van de tweekappers.

18.

Er is nu al te weinig parkeergelegenheid in de straat. Aan de Baarle-Hertoch zijde komen nog een paar appartement bij. Zonder vaste parkeerplaatsen. Hierdoor zullen de openbare parkeerplaatsen nog voller staan. De extra parkeerplaatsen die jullie realiseren voegen niks toe aan de Alphenseweg. Ik hoor graag hoe jullie dit zien.

Het bestaande parkeerprobleem aan de Alphenseweg lossen wij met ons plan inderdaad niet op. Wel zorgen wij voor voldoende parkeerplaatsen voor de woningen die wij toevoegen.

19.

Komt er een brandgang tussen nr. 19 en het plan?

Het huidige plan voorziet in een langzaamverkeersroute langs Alphenseweg 19. Tijdens de bijeenkomst is naar voren gekomen dat omwonenden hier bezwaar tegen hebben. Wij zullen deze route daarom bespreken met de gemeente.

20.

Op de informatie avond ben ik nog 1 ding vergeten te vragen nl. hoe zal het bouwverkeer plaatsvinden? Ik hoop dat dat vanaf de Alphenseweg gebeurt en dat we geen bouwverkeer door de pas vernieuwde wijk de lasallestraat/bruhezestraat/ cor van der bokstraat krijgen waarbij de straten weer kapot gereden worden en flinke overlast ontstaat.

Zie antwoord op vraag 15.

21.

Omwonende, heeft samen met zijn buren aangegeven bezwaren te hebben tegen het nu geplande voetpad zoals te zien in de voorgenomen bouwplannen op het “weitje van Bruurs”.

Zoals eerder aangegeven onder vraag 4 zullen wij dit punt meenemen en bespreken met de gemeente. Zodra wij hierover duidelijkheid hebben, koppelen wij dit terug aan de omwonenden.

Vraag 22. Tijdens de informatieavond was er behoorlijk wat weerstand tegen het wandel/fiets pad, tevens brandgang. Wij willen aangeven dat wij dit juist wel een heel goed plan vinden, zeker omdat door mijn ruim 40 jarig ervaring bij de brandweer mijn mening is dat er meer dan 1 uitvalsweg moet zijn voor voetgangers/fietsers bij eventuele calamiteiten. Als het voetganger/fiets pad er niet zou komen is De La Salle straat de enige uitvalsweg. Dus onze voorkeur gaat er dan ook naar uit om het plan zeker zo te laten.

Antwoord Wij nemen dit mee in de gesprekken met de gemeente en zullen terugkoppeling geven zodra wij hierover uitsluitsel hebben gekregen.