Bijlage 1. Toelichting Voske 6a, Baarle-Nassau

uit

inleidende

regels,

De regels bij voorliggend bestemmingsplan worden gewijzigd ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan. Echter waar het mogelijk is wordt aangesloten bij de regels bij recentelijk vastgestelde bestemmingsplannen binnen de gemeente Baarle-Nassau De regels hebben betrekking op de in de verbeelding opgenomen bestemmingen en aanduidingen. Een van de nadrukkelijke bepalingen binnen de regels van het bestemmingsplan is het borgen van de vrijstaande woning met daaraan gekoppeld de sloop van overtollige bedrijfsgebouwen tot een maximaal oppervlak van 800 m2. Ook zijn regels opgenomen ter bescherming van de archeologische waarden en voor de bescherming van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ten behoeve van de herbouw van de bedrijfswoning.

Bestemmingsplan – Voske 6a, Baarle-Nassau - Toelichting

40

6. Uitvoerbaarheid 6.1 Financiële uitvoerbaarheid De voorgestane ontwikkeling aan het Voske 6a betreft een particulier initiatief. De met de ontwikkeling gepaard gaande kosten worden dan ook gedragen door de desbetreffende particuliere initiatiefnemer. Hiermee is de financiële haalbaarheid voor de gemeente gegarandeerd. Dit plan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. Dit wordt vastgelegd in een planschade overeenkomst, waarbij de eventuele planschade voor rekening komt voor de initiatiefnemer. Tevens worden legeskosten in rekening gebracht op basis van de begroting. De economische uitvoerbaarheid is hiermee voldoende aangetoond. 6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid De maatschappelijke uitvoerbaarheid heeft als doel aan te tonen dat het plan maatschappelijk draagvlak heeft. In dat kader is de gelegenheid tot inspraak geboden (in de vorm van publicatie van het ontwerpbestemmingsplan). Ook heeft vooroverleg plaatsgevonden met de daartoe aangewezen instanties en heeft er een omgevingsdialoog plaats gevonden.

6.2.1

Vooroverleg en omgevingsdialoog

In het kader van artikel 3.1.1 Bro is overleg gevoerd over het voorontwerp bestemmingsplan met de gebruikelijke overlegpartners, Waterschap Brabantse Delta en provincie Noord-Brabant. Naar aanleiding van dit overleg hebben de provincie Noord-Brabant en de Veiligheidsregio aangegeven geen opmerkingen te hebben. Het Waterschap heeft een tekstuele aanvulling gedaan met betrekking tot het geactualiseerde beleid in toelichting en een planregel. Dit is verwerkt in het plan. Naar aanleiding van de ontwikkelingen heeft er een omgevingsdialoog plaatsgevonden. Een verslag van dit dialoog is opgenomen als bijlage bij de toelichting van dit plan. Dit dialoog heeft geen nieuwe inzichten gebracht en niet geleid tot aanpassingen van het plan.

6.2.2

Zienswijzen en beroep

De vaststellingsprocedure van het bestemmingsplan vindt plaats volgens artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening. Het bestemmingsplan wordt in dit kader ter visie gelegd gedurende een periode van zes weken. Gedurende deze periode wordt eenieder in de gelegenheid gesteld zijn zienswijzen kenbaar te maken tegen het plan. De eventueel ingebrachte zienswijzen worden behandeld in de zienswijzenota. De eventuele wijzigingen t.o.v. het ontwerp zullen hierin worden verwoord. Het plan heeft ter inzage gelegen van 17 januari 2023 tot en met 27 februari 2023. In deze periode is er zienswijze ingediend door de provincie Noord-Brabant. Deze zienswijze heeft geleid tot aanpassingen aan het plan. In de bijgevoegde Nota van zienswijzen, Bijlage 8, wordt nader ingegaan op de aangedragen gronden en de wijzigingen in het plan. Na vaststelling wordt het bestemmingsplan voor de tweede maal zes weken ter visie gelegd. Gedurende deze periode kunnen belanghebbenden tegen het vaststellingsbesluit beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan er beroep worden ingesteld tegen de eventueel gewijzigde onderdelen. Indien geen beroep wordt ingesteld, is het plan na deze beroepstermijn onherroepelijk en treedt het plan in werking.

Bestemmingsplan – Voske 6a, Baarle-Nassau - Toelichting

41

7. Bijlagen Bijlage 1: Landschappelijk inpassingsplan Bijlage 2: Berekening kwaliteitsverbetering Bijlage 3: Akoestisch onderzoek Bijlage 4: Geuronderzoek Bijlage 5: Bodemonderzoek Bijlage 6: Verslag omgevingsdialoog Bijlage 7: Landschappelijke onderbouwing Bijlage 8: Nota van zienswijzen

Bestemmingsplan – Voske 6a, Baarle-Nassau - Toelichting

42

Bestemmingsplan – Voske 6a, Baarle-Nassau - Toelichting

43