Amendement Eerst totaaloverzicht kosten en risico’s Kapelstraat vóór aanvullend voorbereidingskrediet FvdV FU

Amendement Onderwerp

:

Eerst totaaloverzicht kosten en risico’s Kapelstraat vóór aanvullend voorbereidingskrediet Krediet ivm vaststellen woningen op tijdelijke locatie

M.b.t. raadsvoorstel

:

Nummer raadsvoorstel

:

Datum raad

:

17 december 2025

Agendapunt raad

:

8

Nummer amendement

:

Constaterende dat: • het college verzoekt om een aanvullend voorbereidingskrediet van €100.000, bovenop het voorbereidingskrediet van €50.000; • het project betreft 10 tot 15 compacte, sociale huurwoningen op de tijdelijke locatie Kapelstraat; • de gemeente voornemens is de grond aan te kopen voor circa €400.000 en deze gedurende 30 jaar om (nagenoeg) niet in bruikleen te geven aan woningcorporatie Leystromen, die daar tijdelijke compacte flex huurwoningen zal bouwen en exploiteren; • de gemeente zelf verantwoordelijk is voor zowel het bouw- als woonrijp maken van de locatie; • er een kavelpaspoort en een uitvoeringskrediet nodig is voor de besteksfase, aanbestedings fase, realisatie en nazorg, welk krediet naar verwachting in februari 2026 zal worden gevraagd aan de Raad; Overwegende dat: • uit de huidige stukken geen compleet financieel beeld blijkt van de totale gemeentelijke kosten over de gehele looptijd (grondkosten, voorbereidingskosten, uitvoering, beheer en risico’s); • er geen volledige risicoanalyse is van o.a.

nadeelcompensatie, (planschade), renteontwikkeling en mogelijke aansprakelijkheden voortvloeiend uit de bruikleenconstructie; • het project, hoewel bedoeld voor tijdelijke sociale huur, naar verwachting substantieel financieel beslag legt op de gemeentelijke middelen; • de raad alleen een verantwoord besluit kan nemen indien de totale financiële consequenties en risico’s in samenhang worden gepresenteerd; • het daarom onverantwoord is om aanvullend krediet beschikbaar te stellen zolang het integraal financieel beeld ontbreekt;

1

Besluit: Het voorgestelde raadsbesluit als volgt te wijzigen: 1. Het aanvullend voorbereidingskrediet van €100.000 niet beschikbaar te stellen totdat: o een volledig en integraal kostenoverzicht is opgesteld voor het gehele project Kapelstraat, inclusief: aankoop grond; alle voorbereidingskosten (bestaand en aanvullend); kosten bouwrijp en woonrijp maken; exploitatieafspraken en eventuele kostencompensaties binnen de 30-jarige bruikleen aan Leystromen; verwachte kosten in de besteks-, aanbestedings-, realisatie- en nazorgfase; o een risicoanalyse is uitgevoerd waarin minimaal zijn opgenomen: nadeelcompensatie, (planschade), onderhoudsrisico’s en aansprakelijkheidsrisico’s; o het college inzichtelijk heeft gemaakt hoe deze kosten en risico’s gedekt worden, dan wel op wie deze kunnen worden afgewenteld; 2.

Het college op te dragen dit totaalbeeld uiterlijk voor de eerstvolgende aanvraag van het uitvoeringskrediet (februari 2026) aan de raad te verstrekken, zodat de raad een volwaardig en verantwoord besluit kan nemen over zowel het extra voorbereidingskrediet als de grondverwerving.

En gaat over tot de orde van de dag.

2

Indiener(s) F.A.J.M. Van der Velden (Fractie van der Velden) J.S.W.F. Kusters (Fractie Ulicoten)

Status (in te vullen door de indiener) Status In voorbereiding Als aangekondigd aangeleverd bij de griffie

Besluit raad ( ) aangenomen met stemmen voor en ( ) verworpen met stemmen tegen en ( ) ingetrokken

Datum 17-12-2025 17-12-2025

stemmen tegen stemmen voor

J.J.M. Joeri Nuijen Griffier

3