4.1-Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan 'Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau'

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan 'Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau'

Datum collegevergadering

14 juni 2022

Behandelend medewerker

Judith Gruter

Zaaknummer

399804

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Het college heeft op dinsdag 14 juni 2022 besloten het ontwerpbestemmingsplan 'Stationsstraat 7-7b en 11 te Baarle-Nassau' vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan eenieder een zienswijze indienen op het plan. Indien er zienswijzen worden ingediend, worden deze gebundeld, samengevat en beantwoord in een Nota zienswijzen. Indien de zienswijzen leiden tot aanpassingen, voeren we deze door in het vast te stellen bestemmingsplan. Hoe ziet het plan eruit? Het planvoornemen betreft het realiseren van een complex met een commerciële ruimte en 10 appartementen aan de Stationsstraat 7-7b en 11 in Baarle-Nassau. In de huidige situatie zijn twee gebouwen aanwezig, een winkel-woonhuis en een horecagelegenheid. Daarboven zijn drie wooneenheden aanwezig. De gebouwen zijn georiënteerd op de Stationsstraat en bestaan uit twee bouwlagen met kap. Langs de Roosakkerstraat is de planlocatie met de auto te bereiken. Het initiatief is om de bestaande bebouwing te saneren en hiervoor in de plaats een nieuw gebouw op te richten met een commerciële ruimte en 10 appartementen. Het complex krijgt een bouwhoogte van maximaal 11 meter.

Het complex zal worden ingepast in de stedenbouwkundige opzet van het huidige pand en sluit aan op het straatbeeld van de Stationsstraat. De oppervlakte van de commerciële ruimte bedraagt circa 250 m². Het parkeren wordt aan de achterzijde van de planlocatie voorzien met 12 parkeerplaatsen. Locatie Het plangebied ligt in het centrum van Baarle-Nassau, aan de Stationsstraat. De Stationsstraat is een doorgaande straat in de kern Baarle-Nassau, welke evenwijdig ligt aan het Bels lijntje. Het perceel is

bekend onder de kadastrale gemeente BLE, sectie C met het nummers 1120, 4392, 4393 en 4394. Het perceel is gelegen op de hoek, Stationsstraat - Roosakkerstraat en heeft een oppervlakte van circa 950 m².

Figuur 1. Verbeelding bestemmingsplan

Figuur 2. Ligging en begrenzing (plangebied rood omlijnd)

Waarom een nieuw bestemmingsplan? Binnen het geldende bestemmingsplan ‘Dorpen, 1e herziening’ heeft het perceel de bestemming ‘Centrum’. Binnen het bouwvlak is het maximaal aantal toegestane wooneenheden van drie stuks al gerealiseerd. Om de bouw van 10 wooneenheden op dit perceel mogelijk te maken moet het bestemmingsplan worden aangepast. In het nieuwe plan worden de regels en het bouwvlak overgenomen uit het geldende bestemmingsplan. De toevoeging het aantal wooneenheden en de goot- en bouwhoogte worden met 1 meter verhoogt naar 7 en 11 meter. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Omwonenden en andere betrokkenen weten hierdoor waar ze aan toe zijn en welke veranderingen ze kunnen verwachten door de nieuwe regels en verbeelding die zijn opgesteld. Onderzoeken In het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse aspecten waaronder Bodem, Geluid, Water, Flora en Fauna, Archeologie. In de toelichting van het bestemmingsplan kunt u alle onderzoeksresultaten teruglezen. De volledige onderzoeken zijn in de bijlage bij het bestemmingsplan bijgevoegd. In het bestemmingsplan ‘Dorpen’ in bijlage 3 MIP objecten Baarle-Nassau van de regels is het pand Stationsstraat 7 als MIP object opgenomen.

Het Monumentenhuis Brabant heeft een redengevende omschrijving gemaakt van het winkel-woonhuis Stationsstraat 7, uit onderzoek is gebleken dat het winkel-woonhuis nagenoeg geen cultuurhistorische waarden meer vertegenwoordigt vanwege de vele verbouwingen in de loop der tijd. Het beoogde plan kan met deze uitkomst verder. Omgevingsdialoog De initiatiefnemer voerde een omgevingsdialoog met zijn buren. Dit is gebeurd conform het omgevingsdialogenbeleid. Hoe wordt over het plan gecommuniceerd? Op de gemeentelijke website, digitale gemeenteblad en in het weekblad komt een bekendmaking

van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. We plaatsen het plan op www.ruimtelijkeplannen.nl en we leggen het plan bij de frontoffice van het gemeentehuis. Bijlage(n): - Bestemmingsplan