3.9 - College B&W - Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan Gierlestraat 1 Baarle-Nassau

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Bestemmingsplan Gierlestraat 1, Baarle-Nassau

Datum collegevergadering

19 december 2023

Zaaknummer

1049106

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding De initiatiefnemer heeft het voornemen om een gedeelte van de locatie Gierlestraat 1-3 te herbestemmen naar een woonbestemming. Van oudsher is de locatie Turnhoutseweg 55 en Gierlestraat 1-3 als één locatie (agrarisch bedrijf) in gebruik. De locatie ligt deels op Nederlands en deels op Belgisch grondgebied. De locatie Gierlestraat 1-3 is op dit moment in gebruik als een nietagrarisch bedrijf. Om de locatie een kwalitatieve herbestemming te geven is het uitgangspunt om het ensemble van het boerenerf te behouden en te versterken. De initiatiefnemer heeft het voornemen om een gedeelte van de locatie te herbestemmen naar een woonbestemming. Binnen het huidige bestemmingsplan is het niet mogelijk om deze ontwikkeling mogelijk te maken.. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Gierlestraat 1, Baarle-Nassau’ voorziet in de gewenste planologische wijziging. De voorwaarden uit het principebesluit zijn verwerkt in het bestemmingsplan. Daarnaast heeft het wettelijke vooroverleg plaatsgevonden en is er een omgevingsdialoog uitgevoerd. Daarmee is het bestemmingsplan klaar om als ontwerp ter inzage te worden gelegd.

Afbeelding 1: Huidige situatie

Afbeelding 2: Toekomstige situatie

2. Inhoudelijk Met het ontwerp bestemmingsplan wordt in de gewenste ontwikkeling voorzien. Na vaststelling van het bestemmingsplan krijgt de Vlaamse schuur de functieaanduiding ‘beeldbepalend’ en wordt de locatie landschappelijk ingepast. Qua bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van artikel 25 Wonen uit het bestemmingsplan ‘Dorpen’ van de gemeente Baarle-Nassau. Ruimtelijk gezien valt de ontwikkeling van de locatie Gierlestraat 1 onder categorie 3 van het afsprakenkader van het landschap in de regio West-Brabant. Bij ontwikkelingen die onder categorie 3 vallen is zowel een landschappelijke inpassing als ruimtelijke kwaliteitsverbetering vereist. Aan deze eisen is voldaan. 3. Procedureel De initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. De dialoog is uitgevoerd conform beleid. Uit de omgevingsdialoog zijn geen bijzonderheden naar boven gekomen. De verwachting is dat het plan niet zal leiden tot een (gegronde) zienswijze op het bestemmingsplan. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1 Bro) het bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, veiligheidsregio Midden- en West-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. De provincie Noord-Brabant heeft in de vooroverlegreactie aangegeven dat de Vlaamse schuur als functieaanduiding binnen het plan moet worden aangemerkt om zo nieuwvestiging te voorkomen.

Daarnaast moest de berekening kwaliteitsverbetering op een paar punten worden aangepast. De opmerkingen van de provincie zijn beantwoord en in het bestemmingsplan verwerkt (zie bijlage 8 van de toelichting). Het plan is in overeenstemming met de belangen van de veiligheidsregio en het Waterschap, zij hadden geen opmerkingen. Daarnaast heeft de initiatiefnemer een omgevingsdialoog gevoerd. De dialoog is uitgevoerd conform beleid. Uit de omgevingsdialoog zijn geen bijzonderheden naar boven gekomen.

Het ontwerpbestemmingsplan is op de gebruikelijke wijze gepubliceerd en voor zes weken ter inzage gelegd. Het plan is toegezonden aan onze wettelijke overlegpartners. In de periode van zes weken kan eenieder een zienswijze indienen. De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is via de gebruikelijke weg gepubliceerd in het gemeenteblad, op de gemeentelijke website en in het Weekblad. Het plan is op www.ruimtelijkeplannen.nl gepubliceerd en is daar raadpleegbaar. Met medeneming van eventuele zienswijzen leggen we het uiteindelijke bestemmingsplan aan u voor ter vaststelling. Na de vaststelling kunnen belanghebbenden en niet belanghebbenden die een zienswijzen hebben ingediend gedurende zes weken beroep indienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlage(n): 1. Regels ontwerp bestemmingsplan ‘Gierlestraat 1 te Baarle-Nassau’ 2. Toelichting ontwerp bestemmingsplan ‘Gierlestraat 1 te Baarle-Nassau’ 3. Bijlagen Toelichting ontwerp bestemmingsplan ‘Gierlestraat 1 te Baarle-Nassau’ 4. Verbeelding ontwerp bestemmingsplan ‘Gierlestraat 1 te Baarle-Nassau’ 5. Principebesluit februari 2020