3.9 - Bijlage 6 - principebesluit feburari 2020

Baarle-Nassau

Schoenmakers Advies Achtmaal B.V. t.a.v. mvr. L. Schrauwen Minnelingsebrugstraat 4 a 4885 KP ACHTMAAL

Uw kenmerk: 191040 Ons kenmerk: 20uit01633 Zaaknummer: 19ZK03190

Behandelaar: Kristie Huijskens Telefoonnummer: 14013 Mail: KristieHuijskens@abg.nl Verzonden op:

- ^

m

Onderwerp: Principebesluit Gierlestraat 1, Baarle-Nassau Geachte mevrouw Schrauwen, Op 9 december 2019 diende u een principeverzoek in voor uw locatie Gierlestraat 1 in Baarle-Nassau. We hebben uw verzoek behandeld en hier een besluit over genomen. Dit deden wij in de vergadering van 26 februari 2020. Wat is uw voorstel? In uw voorstel realiseert u één woning in de bestaande Vlaamse schuur. De bestaande schuur blijft hierbij behouden. De Vlaamse schuur is onderdeel van een voormalige boerenerf dat op Belgisch en Nederlands grondgebied gebied ligt. Wat hebben wij besloten? Wij hebben besloten om in principe medewerking verlenen aan de beoogde functiewijziging van agrarisch naar wonen, mits u voldoet aan de gestelde voorwaarden uit het principebesluit. De gestelde randvoorwaarden vindt u verderop in deze brief. Waarom hebben wij dit besluit genomen? We zijn in principe bereid mee te werken aan uw beoogde ontwikkeling. De locatie ligt aan de rand van de kern Baarle-Nassau. Een functie zoals wonen sluit hierbij goed aan op de omgeving. Daarnaast vinden wij het wenselijk dat een agrarisch bedrijf in de kern wordt beëindigd. Tenslotte zorgt uw beoogde ontwikkeling voor het behoud van een karakteristiek pand en wil u de originele onderlinge relatie tussen het Belgische en Nederlandse gedeelte van het voormalige boerenerf behouden en benadrukken.

Dit vinden wij een positieve ontwikkeling.

Postbus 105 30 enclaves,

5110 AC Baarle-Nassau

2 gemeenten,

Telefoon 14 013 E-mail: info@baarle-nassau.nl

IIII III II III III III II II II

2 landen

Welke randvoorwaarden gelden er? De randvoorwaarden die wij stellen, noemen wij hierna onderverdeeld per onderwerp: Algemeen Voor het hele perceel gelden een aantal algemene randvoorwaarden. Deze zijn: *

De nieuwe woning sluit aan op de bestaande regels uit 'artikel 25 Wonen' uit het bestemmingsplan 'Dorpen' van de gemeente Baarle-Nassau;

*

Initiatiefnemer toetst het initiatief aan de Interim Omgevingsverordening (IOV) Noord-Brabant;

Het gebouw en bijbehorende perceel Op basis van uw principeverzoek gaan wij er vanuit dat het huidige pand blijft staan en dat er in totaal één woning op de locatie komt. Nieuwe bijgebouwen zullen achter de voorgevel rooi lijn van het huidige hoofdgebouw moeten worden gebouwd. Daarnaast vinden we het belangrijk dat de Vlaamse schuur zichtbaar blijft vanuit het openbaar gebied. Ook vinden we het belangrijk dat de landschappelijke inpassing geborgd wordt. Op basis hiervan hebben we de volgende voorwaarden opgesteld: * Het huidige gebouw blijft behouden; * Op de locatie is maximaal één woning toegestaan; « Vrijstaande bijgebouwen moeten in het achtererfgebied worden geplaatst; « De nieuwe woning moet met de voorkant gesitueerd zijn op de Turnhoutseweg en Gierlestraat; « De woning moet landschappelijk ingepast worden. Voor wat betreft de landschappelijke inpassing dient aanvrager een inrichtingsplan, op stellen waarin sprake is van streekeigen/inheemse beplanting conform de STIKA-methode; « De landschappelijke inpassing dient met de bestemming 'Groen - Landschappelijke inpassing' in het bestemmingsplan vastgelegd te worden. Daarnaast dient de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing met een voorwaardelijke verplichting gewaarborgd te worden; « Erfafscheidingen tussen de beoogde woning en het openbaar gebied mogen niet meer dan één meter bedragen.

Cultuurhistorische waarden De bestaande Vlaamse schuur is in het huidige bestemmingsplan niet aangeduid als 'cultuurhistorisch waardevoľ. Momenteel loopt er een bestemmingsplanprocedure waarbij de adressen Gierlestraat 1 en 3 worden omgezet van 'agrarisch' naar 'bedrijf'. Dit bestemmingsplan legt ook de aanduiding 'cultuurhistorisch waardevoľ op de Vlaamse schuur. De provincie moet instemmen met deze aanduiding. Daarom hebben we de volgende voorwaarden opgenomen: * De Vlaamse schuur wordt aangeduid als 'cultuurhistorisch waardevoľ zoals gesteld in de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant en met instemming van de provincie Noord-Brabant; « Indien de Vlaamse schuur niet wordt aangeduid als cultuurhistorisch waardevol, zal de initiatiefnemer een woontitel moeten aanschaffen volgens de ruimte-voor-ruimte systematiek, voor de start van de officiële procedure. Milieutechnisch Wonen is een milieugevoelige functie. Daarom moet u aantonen dat er voor wonen sprake is van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse. Dit doet u door de verschillende omgevingsaspecten te (laten) onderbouwen. Met omgevingsaspecten worden aspecten zoals bodem, milieuzonering, externe veiligheid, flora 8l fauna, water, verkeer, geluid, lucht, etc. bedoeld. Eventueel moet u daarvoor nader onderzoek laten uitvoeren.

2 van 3

Een aandachtspunt hierbij is het naastgelegen (toekomstige) bedrijf op het adres Gierlestraat 3. Op dit onderwerp stellen wij de volgende voorwaarden: » Omliggende bedrijven en instellingen mogen niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt; »

Er moet worden aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

Voor de initiatiefnemer Een belangrijk onderdeel van een ruimtelijke procedure is de afstemming met de buurt. Uw plannen kunnen gevolgen hebben voor uw buren. Door op tijd met elkaar te spreken, kunt u mogelijke zorgen misschien nog wegnemen. Dit noemen wij het voeren van een 'omgevingsdialoog'. In een eerder stadium van de ontwikkeling is er voor de locatie al een omgevingsdialoog uitgevoerd. Graag horen wij van u of u zich aansluit bij dit omgevingsdialoog, of dat u nog een apart omgevingsdialoog wil voeren. Daarnaast maken gemeente en u als initiatiefnemer nadere afspraken ten aanzien van het Kostenverhaal. Indien u door wil gaan met uw plannen is het noodzakelijk om met de gemeente een overeenkomst af te sluiten over de zogenaamde plankosten. Dit wordt ook wel een anterieure exploitatieovereenkomst genoemd. Op basis van het voorgaande stellen we de volgende voorwaarden: « Vóór de start van de officiële procedure moet een omgevingsdialoog gevoerd zijn; » De initiatiefnemers moeten in overleg met de gemeente om het kostenverhaal te regelen; Wat is de volgende stap? Nu u een besluit heeft over uw principeverzoek, is het aan u om te bepalen of u door wilt met het plan voor de beoogde functiewijziging naar wonen. Indien u door wilt gaan, verzorgt u de benodigde documenten en de noodzakelijke onderzoeken ten aanzien van de ontwikkeling.

Daarnaast ontvangen wij graag een bericht, zodat wij met u de procedure kunnen afstemmen en de anterieure grondexploitatieovereenkomst kunnen gaan opstellen, waarin wij met u afspraken maken over de plankosten. Als u besluit om niet met uw plannen door te gaan hoeft u niets te doen. Heeft u nog vragen? Wij vertrouwen erop dat u met deze brief voldoende informatie van ons hebt gekregen. Mocht u nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met de ambtenaar die uw verzoek heeft behandeld. Dit is mevrouw Kristie Huijskens. Dit kan via het algemene telefoonnummer van de gemeente Baarle-Nassau (14 013) of per mail via kristiehuijskens@abg.nl.

Met vriendelijke groet, namens het college van burgemeester en wethouders van Baarle-Nassau,

Afdelingsmanager Ruimtelijke ontwikkeling

3 van 3

-