3.8 - Raadsinformatiebrief - Ontwerp omgevingsplan Oordeelsestraat 66-68 BN

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Raadsinformatiebrief Ontwerp omgevingsplan Oordeelsestraat 66, 66a en 68 BaarleNassau

Datum collegevergadering

9 december 2025

Zaaknummer

1127237

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft besloten het ontwerp omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22h Oordeelsestraat 66, 66a en68 te Baarle-Nassau’ vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt gedurende een periode van zes weken ter inzage. In deze periode kan eenieder een zienswijze indienen op het ontwerpplan. 2. Inhoudelijk Voor de locatie Oordeelsestraat 66, 66a en 68 in Baarle-Nassau is een ontwerp omgevingsplan opgesteld. Het plan voorziet in de beëindiging van de agrarische activiteiten op de locatie van een voormalig pluimveehouderij en maakt herontwikkeling mogelijk. Initiatiefnemer neemt deel aan de Landelijke beëindigingsregeling veehouderijen (LBV). De agrarische functie voor de locatie Oordeelsestraat 66a en 68 wordt beëindigd, het bouwvlak grotendeels verwijderd en de pluimveestal van circa 2.500 m² wordt gesloopt. Ook worden de bijbehorende milieurechten ingetrokken. Op onderstaande afbeelding is zowel de huidige situatie (inclusief huidige bouwvlakken) als de beoogde situatie weergegeven. De agrarische bedrijfswoningen aan de Oordeelsestraat 66a en 68 worden omgezet naar reguliere burgerwoningen. Hier wordt, buiten de LBV regeling, circa 500 m² aan overige agrarische bebouwing gesloopt.

Hiermee wordt op basis van de gemeentelijke sloopkwaliteitsregeling het behoud van 400 m² (Oordeelsestraat 66a) en 200 m² (Oordeelsestraat 68) aan bijgebouwen mogelijk. De locatie aan de Oordeelsestraat 66 blijft in gebruik als kleinschalig akkerbouwbedrijf, met een verkleind en aangepast bouwvlak. Het hele plangebied wordt landschappelijk ingepast. Het plan voldoet aan gemeentelijk en provinciaal beleid, waaronder de Omgevingsverordening Noord-Brabant (artikelen 5.8 t/m 5.11 en artikel 5.77). De ontwikkeling draagt bij aan de beëindiging van milieubelastende activiteiten, voorkomt leegstand en versterkt de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied. Milieutechnische aspecten (waaronder bodem, geur en ecologie) zijn onderzocht en vormen geen belemmering voor uitvoerbaarheid van het plan.

Afbeelding 1: Links: luchtfoto huidige situatie. Rechts: Indeling beoogde situatie.

3. Procedureel De voorbereiding van het ontwerp omgevingsplan is afgerond. De benodigde onderzoeken zijn uitgevoerd en beoordeeld. Met de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten waarin afspraken zijn vastgelegd over nadeelcompensatie. De legeskosten zijn in rekening gebracht. De initiatiefnemer heeft voorafgaand aan de formele procedure een omgevingsdialoog gevoerd. Vanuit deze dialoog zijn geen wezenlijke bezwaren naar voren gekomen. Het plan is afgestemd met de provincie Noord-Brabant en het waterschap. Er zijn geen belemmeringen geconstateerd. Het ontwerpplan wordt gepubliceerd in het gemeenteblad, op de gemeentelijke website en via het landelijke Omgevingsloket. Tijdens de inzagetermijn van zes weken kan eenieder een zienswijze indienen. Na afloop van deze termijn wordt het plan, met inachtneming van eventuele zienswijzen, ter vaststelling aan uw raad voorgelegd. Bijlage(n): 1. Motivering Ontwerp TAM Omgevingsplan 2. Regels Ontwerp TAM Omgevingsplan 3. Verbeelding Ontwerp TAM Omgevingsplan 4. Bijlagen Ontwerp TAM Omgevingsplan