3.7 - Raadsinformatiebrief - Ontwerp Tam-irmo omgevingsplan

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Vrijgave ontwerp Tam-imro omgevingsplan verplaatsing Aldi BN

Datum collegevergadering

9 december 2025

Zaaknummer

1117966

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft op dinsdag 9 december besloten het ontwerp Tam-imro omgevingsplan voor verplaatsing van de Aldi in Baarle-Nassau vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Tijdens terinzagelegging kan iedereen gedurende 6 weken zienswijzen indienen. 2. Inhoudelijk Op basis van het geldende omgevingsplan is de verplaatsing van de supermarkt Aldi van de Stationsstraat 29 naar de Industriestraat 3-5 in Baarle-Nassau niet mogelijk. Er is op de nieuwe locatie Industrieweg 3-5 namelijk sprake van een bedrijfsbestemming waarbinnen geen detailhandel mogelijk is. Ook moet de supermarkt Stationsstraat 29 worden wegbestemd om te voorkomen dat er te veel supermarkt vierkante meters binnen de gemeente aanwezig zijn. Wijziging van het omgevingsplan is dus voor de twee locaties noodzakelijk. Het college heeft, na een uitvoerig voortraject, besloten het ontwerp Tam-imro omgevingsplan ‘Stationsstraat 29 Industrieweg 3-5’ vrij te geven voor terinzagelegging en een nieuwe anterieure overeenkomst aan te gaan met Aldi Vastgoed B.V.

Het betreft een Tam-imro omgevingsplan dat specifiek is gemaakt om een nieuwe supermarkt te kunnen toestaan aan de Industrieweg 3-5 en om de oude supermarkt langs de stationsweg 29 te kunnen wegbestemmen. Om de ruimtelijke kwaliteit te waarborgen, zijn voorwaarden opgenomen, waaronder: - De supermarkt wordt zo veel als mogelijk groen ingepast; - Er komt maar 1 in- en uitrit voor zowel auto- alsook het vrachtverkeer; - Er moet voldoende ruimte zijn voor waterberging; - Er komen geluidwerende maatregelen tussen de Aldi en de bedrijfswoning Oordeelsestraat 7c om eventuele geluidhinder op deze woning te voorkomen; De ontwikkeling voldoet aan ruimtelijk en milieutechnisch beleid. Het plan is als haalbaar beoordeeld en kan nu dus ter inzage worden gelegd.

3. Procedureel De fase van voorbereiding van het Tam-imro omgevingsplan is afgerond. De onderzoeken zijn uitgevoerd en de resultaten vormen geen belemmering voor de haalbaarheid van het omgevingsplan. De gemeente Baarle-Nassau heeft nieuw participatiebeleid vastgesteld in 2025, de ‘Visie op participatie Gemeente Baarle-Nassau. In mei 2025 is een nieuwe omgevingsdialoog gehouden. Hierbij zijn alle belanghebbenden uitgenodigd. Specifiek is er ook contact met de directe buurman (Oordeelsestraat 7c) omdat zijn woning naast het laad- en losgedeelte van de nieuwe Aldi gelegen is. Hiertoe is ook een onderzoek industrielawaai uitgevoerd waaruit blijkt dat er geluidwerende maatregelen nodig zijn om eventuele geluidhinder op deze woning te voorkomen.

Van de omgevingsdialogen zijn verslagen gemaakt die zijn bijgevoegd als bijlage bij de motivering van het Tam-imro omgevingsplan, de belangrijkste conclusies hieruit zijn: • Omwonenden van de huidige Aldi aan de Stationsstraat zijn tevreden dat de winkel wordt verplaatst omdat zij al jaren overlast ervaren van met name het geluid van winkelwagens; • Omwonenden van de nieuwe Aldi aan de Industrieweg zijn tevreden dat er een nieuwe bestemming is gevonden voor het verouderde stukje bedrijventerrein aan de Industriestraat; • De directe buren (Oordeelsestraat 7c) zijn tevreden met het omdraaien van de inrit voor vrachtverkeer, hierdoor is er minder hinder voor de woning; • Vragen / zorgen waren er over de toename van het verkeer en de verkeersveiligheid, en de vraag om zebra's aan te leggen. Hier is uitleg over gegeven, de toename van verkeer past binnen de capaciteiten van de wegen en er komen 2 zebra's over de Industrieweg, Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg het plan voorgelegd aan de provincie, het waterschap en de veiligheidsregio. Het ontwerp Tam-imro omgevingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Op de gemeentelijke website, in het digitale gemeenteblad en in het weekblad komt een bekendmaking van de ter inzagelegging van het ontwerp omgevingsplan.

We plaatsen het plan op www.omgevingsloket.nl en we leggen het plan bij het frontoffice van het gemeentehuis. Iedereen kan een zienswijze indienen op het ontwerp Tam-imro omgevingsplan. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het definitieve Tam-imro omgevingsplan op. Hierna leggen we het Tamimro omgevingsplan ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad. Het ontwerp omgevingsplan is inzichtelijk via het omgevingsloket – regels op de kaart door te zoeken op: TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b, Stationsstraat 29 - Industrieweg 3-5, Baarle-Nassau.