3.6 - BN - RIB Regionale Woningmarktonderzoeken (1035502).docx

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van de Laak

Onderwerp

Regionale Woningmarktonderzoeken

Datum collegevergadering

18 juli 2023

Zaaknummer

1035502

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Om in te kunnen spelen op de behoefte van de woningmarkt hebben gemeenten inzicht nodig in de huidige woningvoorraad en de demografische ontwikkeling van een gemeente. Op basis van deze informatie wordt duidelijk waar er sprake is van overschotten of tekorten op de woningmarkt. In de regionale samenwerkingsverbanden Subregio Breda en Hart van Brabant zijn daarom woningbehoefteonderzoeken uitgevoerd door In.Fact.Research. Doel van deze woningmarktonderzoeken is het in beeld brengen van de actuele en toekomstige behoefte aan woningen voor diverse doelgroepen in de regio, en de afzonderlijke gemeenten. Beide onderzoeken bestaan uit een regionale rapportage en een factsheet per gemeente. Door deze regionale onderzoeken komt, via een gezamenlijke analyse van de woningmarkt, de regionale dimensie van de opgaven beter naar voren. 2. Inhoudelijk SRBT-woondeal De Subregio Breda is het samenwerkingsverband van negen gemeenten in West-Brabant. Binnen de regio Hart van Brabant werken elf gemeenten samen op verschillende thema’s. Gezamenlijk vormen deze regio’s de Stedelijke Regio Breda-Tilburg (SRBT). Op 9 maart jl.

hebben de gemeenten de ‘SRBTWoondeal’ ondertekend om op deze wijze gezamenlijk een bijdrage te leveren aan de Nationale Woon- en Bouwagenda. Daarom is het van belang om de regionale woningmarktonderzoeken in Subregio Breda en in Hart van Brabant nader af te stemmen. Hoewel de planning van beide onderzoeken verschilt, is er zo veel mogelijk gestreefd naar een eenduidige aanpak.

Uitkomsten: een tussenstand Via deze Raadsinformatiebrief informeren wij de Raad over de belangrijkste uitkomsten van de onderzoeken. De uitkomsten van de woningmarktonderzoeken moeten worden gezien als een eerste ‘tussenstand’ in de gezamenlijke onderbouwing van, en zoektocht naar woonoplossingen.

De uitkomsten zijn gebaseerd op cijfers uit 2020. De (woon)wereld is sinds die tijd nadrukkelijk en aanzienlijk veranderd door onder meer de stijging van de hypotheekrente, de oorlog in Oekraïne en de toenemende stroom vluchtelingen uit verschillende landen. Dit verklaart ook het verschil tussen de voorlopige uitkomsten van het woningmarktonderzoek en de ambities zoals die in de woondeal zijn geformuleerd. In de woondeal is al rekening gehouden met eerste conclusies en aanbevelingen op basis van nieuw rijksbeleid. Om het hiaat tussen de cijfers uit 2020 en de huidige situatie te overbruggen worden de uitkomsten van de gehouden onderzoeken in de loop van dit jaar aangevuld met de uitkomsten van de nieuwe provinciale bevolkings- en woningbehoefte prognoses. Hierop wordt door In.Fact.Research een addendum opgesteld, met daarin een analyse/ duiding van de impact. Dit addendum wordt opgesteld wanneer de provinciale prognoses beschikbaar zijn. Basis voor uitwerking woondeal Naast de woningmarktonderzoeken is in Hart van Brabant ook een regionale woonzorganalyse opgesteld (onderzoek naar vraag en aanbod van de diverse ‘aandachtgroepen van beleid’).

Het gehele ‘pakket’ aan uitkomsten vormt vervolgens de basis voor het maken van nieuwe regionale afspraken over de toevoeging van de juiste woningen en het, via de fair share gedachte, evenredig huisvesten van de diverse aandachtgroepen binnen de regio. De resultaten van de onderzoeken vormen de basis voor de lokale en regionale uitwerking alle opgaven en afspraken, zoals de Woondeal. Eerste conclusies en aanbevelingen (lokaal en regionaal) De voorlopige conclusies en aanbevelingen komen in het kort neer op:  de vraag naar het sociale huursegment neemt toe; door een te beperkt aanbod komen kwetsbare doelgroepen (verder) in de knel.  Elke gemeente heeft behoefte aan woningen voor de huidige inwoners, maar ook aan woningen voor de maatschappelijke opgave (huisvesting van aandachtsgroepen)  Ook de vraag naar goedkope en betaalbare huur- en koopwoningen neemt toe.  Om te voldoen aan deze toenemende vraag moet het bouwtempo omhoog. Daarnaast moet het woningbouwprogramma worden bijgesteld om meer betaalbare woningen te realiseren (30/40/30-regeling van minister De Jonge).  We realiseren als regio flexwoningen om de druk op het sociale segment te verlichten.

 De opgave voor aandachtgroepen is nadrukkelijk een gezamenlijke, waarbij invulling wordt gegeven aan de fair share gedachte (gezamenlijke verantwoordelijkheid van de regionale opgave), maar waarbij ruimte blijft voor lokale invulling.  Vooral voor ouderen is meer behoefte aan tussenvormen/ geclusterde woonvormen omdat de verpleeghuiscapaciteit is bevroren. Dit vraagt ook om zorg, ondersteuning en welzijnsvoorzieningen. De factsheet met de belangrijkste uitkomsten van Baarle-Nassau is als bijlage toegevoegd aan deze brief.

3. Procedureel In 2023 (en volgende jaren) wordt de uitwerking en vertaling van de SRTBT-Woondeal naar regionale afspraken en lokaal beleid verder vormgegeven. Deze uitwerking vormt een bouwsteen voor de WoonvisiePlus (waarvan de lokale woonzorgvisie een onderdeel is) en voor het opstellen van de nieuwe prestatieafspraken met de corporaties in 2024. Voor de verdeling van de opgaveverdeling 2026- en 2030 komt de SRBT woontafel regelmatig bijeen. Het inhoudelijke gesprek over het woningmarktonderzoek en de nog te verwachten aanvullingen komen aan bod bij de gesprekken over de WoonvisiePlus die eind dit jaar plaatsvinden. De afspraken hiervoor worden binnenkort gepland.

Bijlage(n): Factsheet Baarle-Nassau uit woningmarktonderzoek subregio Breda