3.6 - Bijlage 1 - toelichting ontwerpBP Dorpsstraat ong. achter nr. 29

Algemene toelichting regels

De regels zijn gebaseerd op het rapport ‘Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen’ (SVBP). Hierin zijn afspraken en aanbevelingen opgenomen met betrekking tot de opbouw en de presentatie van het bestemmingsplan (digitaal en analoog). De bestemmingsplanregels bestaan uit vier hoofdstukken: ▪ Hoofdstuk 1 Inleidende regels; ▪ Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels; ▪ Hoofdstuk 3 Algemene regels; ▪ Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 6.3.1

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen In dit artikel worden de begrippen die van toepassing zijn op de regels verklaard. Een en ander voorkomt dat er bij de uitvoering van het plan onduidelijkheden ontstaan over de uitleg van bepaalde begrippen. Artikel 2 Wijze van meten In het artikel 'wijze van meten' is een regeling opgenomen waarin bepaald is hoe de voorgeschreven maatvoering in het plan gemeten moet worden. 6.3.2

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

Toelichting bestemmingsplan 230260 I 01-11-2023

Pagina 44 van 47

Ruimtelijke ontwikkeling

Artikel 3 Verkeer – Verblijfsgebied De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen, straten, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en dergelijke infrastructurele voorzieningen die behoren tot voorzieningen van algemeen nut. Artikel 4 Wonen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen en met de daarbij behorende bestemmingen zoals groenvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen. Daarnaast omvat het artikel bouwregels voor hoofd- of bijgebouwen en gebruiksregels voor gronden en bouwwerken. Artikel 5 Waarde – Archeologie De voor 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden zijn, naast de daarvoor aangewezen andere bestemming(en) tevens mede bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden. Daarnaast omvat het artikel bouwregels voor deze gronden, regels voor omgevingsvergunning en twee wijzigingsbevoegdheden. 6.3.3

Hoofdstuk 3

Algemene regels

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Het artikel 'Anti-dubbeltelregel' bevat bepalingen om te voorkomen dat met het bestemmingsplan strijdige situaties ontstaan of worden vergroot. De redactie is wettelijk vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening en overeenkomstig opgenomen. Artikel 7 Algemene bouwregels In dit artikel is een aantal aanvullende bouwregels opgenomen die voor alle bestemmingen kunnen gelden, zoals een regeling voor ondergronds bouwen. Artikel 8 Algemene gebruiksregels In dit artikel is een algemeen gebruiksverbod gegeven voor gebruik in strijd met de bestemming. Artikel 9 Algemene afwijkingsregels In dit artikel is een aantal algemene afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Het betreft hier een standaardregeling die het mogelijk maakt om bij de uitvoering van bouwplannen beperkte afwijkingen van het plan mogelijk te maken. Artikel 10 Algemene wijzigingsregels In dit artikel is een aantal algemene wijzigingsmogelijkheden opgenomen. Het betreft hier een standaardregeling die het mogelijk maakt om bij de uitvoering van bouwplannen beperkte afwijkingen van het plan mogelijk te maken die niet met toepassing van de afwijkingsbepalingen geregeld kunnen worden. Artikel 11 Overige regels In dit artikel zijn de regels opgenomen die niet onder een andere regel zijn te vatten 6.3.4

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht In de overgangsrechtregel is een regeling opgenomen voor bebouwing en gebruik dat al bestond bij het inwerking treden van het plan, maar dat strijdig is met de opgenomen regeling. Onder bepaalde voorwaarden mag deze strijdige bebouwing en/of strijdig gebruik worden voortgezet of gewijzigd. De redactie is wettelijk vastgelegd en overeenkomstig opgenomen. Artikel 13 Slotregel In de slotregel wordt de officiële naam van het plan weergegeven.

Toelichting bestemmingsplan 230260 I 01-11-2023

Pagina 45 van 47

Ruimtelijke ontwikkeling

Hoofdstuk 7 7.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

Het initiatief voor de realisatie van één woning binnen het plangebied is een particulier initiatief. De in dit wijzigingsplan beschreven ontwikkeling zal volledig vanuit particulier initiatief gerealiseerd en gefinancierd worden. Het terrein is particulier eigendom. Investeringen vanuit de gemeente zijn derhalve niet noodzakelijk. 7.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

7.2.1

Omgevingsdialoog

Een omgevingsdialoog is een zorgvuldige afstemming tussen de initiatiefnemer van een (bouw)plan en de omgeving. Met de ‘omgeving’ wordt bedoeld iedereen waarop het plan effect kan hebben, zoals bijvoorbeeld omwonenden, scholen en aangrenzende bedrijven. De omgevingsdialoog is er specifiek op gericht om alle wensen, belangen en bezwaren van de omgeving te kunnen betrekken in het verdere ontwerp van het plan. Doel van de omgevingsdialoog is niet om ‘overeenstemming’ over het plan te verkrijgen. Aanleiding voor het starten van een (omgevings)dialoog is het moment dat een initiatiefnemer een ruimtelijk ontwikkelingsproject wil uitvoeren dat niet past in het geldende bestemmingsplan. De omgevingsdialoog is uitgevoerd is schriftelijke en mondelinge vorm. Initiatiefnemer is persoonlijk langs gegaan bij de omwonenden en heeft hier een informatiebrief met situatietekening afgegeven en het plan nader toegelicht. De reacties van de buren zijn genoteerd. Er zijn geen buren met bezwaren tegen de ontwikkeling. De resultaten zijn in een geanonimiseerd verslag toegevoegd aan de bijlage van deze toelichting. De omgevingsdialoog heeft niet geleidt tot aanpassingen aan het bestemmingsplan. 7.2.2

Vooroverlegreacties

Op grond van artikel 3.1.1 van het Bro wordt bij de voorbereiding van een bestemminsplan overleg gepleegd met het waterschap, diensten van het rijk en provincie die betrokken zijn bij de ruimtelijke ordening en eventueel andere gemeenten. Het plan is in het kader van het vooroverleg beschikbaar gesteld aan de volgende partners: • Provincie Noord-Brabant; • Waterschap Brabantse Delta; • Brandweer Midden- en West-Brabant Provincie Noord-Brabant De gemeente Baarle-Nassau heeft het voorontwerp bestemmingsplan aan de provincie Noord-Brabant voorgelegd. Per mail heeft de provincie aan de gemeente laten weten dat het plan niet leidt tot het maken van reacties. Waterschap Brabantse Delta De gemeente Baarle-Nassau heeft het voorontwerp bestemmingsplan aan waterschap Brabantse Delta voorgelegd. Per brief heeft het waterschap op 19 oktober laten weten dat in het plan de belangrijkste uitgangspunten voor het waterschap naar wens zijn opgenomen en dat er een positief wateradvies kan worden afgegeven. Brandweer Midden- en West-Brabant De gemeente Baarle-Nassau heeft het voorontwerp bestemmingsplan aan de brandweer Midden- en WestBrabant voorgelegd. Per mail heeft de brandweer aan de gemeente de volgende reacties gegeven: • Voor het Bestemmingsplan Dorpsstraat ong. (naast 29) in Ulicoten zijn er geen belemmeringen vanuit het aspect externe veiligheid.

• Bluswater is in voldoende mate aanwezig aan de Dorpsstraat. • De opkomsttijd vanuit de brandweerkazerne in Baarle-Nassau voldoet aan de zorgnorm voor nieuwbouwwoningen.

Toelichting bestemmingsplan 230260 I 01-11-2023

Pagina 46 van 47

Ruimtelijke ontwikkeling

7.2.3

Ontwerpbestemmingsplan

Het ontwerpbestemmingsplan “Dorpsstraat ong. achter nr. 29” met planidentificatie NL.IMRO.0744.BPDorpsstraatong29-ON01 wordt voor een ieder ter inzage gelegd met ingang van….. tot en met ….. in het Raadshuis van de gemeente Baarle-Nassau. Daarnaast is het plan digitaal raadpleegbaar via de landelijke voorziening, www.ruimtelijkeplannen.nl.

7.2.4

Vaststelling – bestemmingsplan

PM Post

Toelichting bestemmingsplan 230260 I 01-11-2023

Pagina 47 van 47