3.5-Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Voske 6a, Baarle-Nassau

Datum collegevergadering

10 januari 2023

Zaaknummer

423588

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding In dit bestemmingsplan wordt een bedrijfsbestemming mogelijk gemaakt waarbij initiatiefnemer voornemens is om ter plaatse een bedrijf op te richten voor het ontwerpen, realiseren en verhuren van technische installaties en rekwisieten voor film, tv en reclamecampagnes. Op dit moment vigeert er nog een agrarisch bedrijfsfunctie, voorliggend bestemmingsplan is een passende vervolgfunctie. Aangezien de voormalige champignonkwekerij geruime tijd beëindigd is. Verder is initiatiefnemer voornemens om de bestaande inpandige bedrijfswoning vrijstaand opnieuw op te richten, waarbij de inpandige bedrijfswoning komt te vervallen. Het college besluit in te stemmen met het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan. 2. Inhoudelijk Het ontwerpbestemmingsplan Voske 6a voorziet in de gewenste bestemmingswijziging. Zo is de huidige agrarisch bedrijfsbestemming niet passend voor het beoogde gebruik. Initiatiefnemer is voornemens om ter plaatse een bedrijf op te richten voor het ontwerpen, realiseren en verhuren van technische installaties en rekwisieten voor film, tv & reclamecampagnes. Deze werkzaamheden worden door initiatiefnemer zelf uitgevoerd met hoogstens één werknemer.

Hiervoor is een kantoorruimte met ontvangstruimte voor klanten en een werkplaats nodig. De activiteiten die initiatiefnemer wil uitvoeren zijn vergelijkbaar met een milieu-categorie 2. Daarnaast wil initiatiefnemer de op dit moment inpandige bedrijfswoning vrijstaand opnieuw oprichten. Hierbij komt de voormalig inpandige bedrijfswoning te vervallen. Op dit moment kan dit nog niet uitgevoerd worden door een te hoge geurbelasting. Daarom is in de regels van het bestemmingsplan een vergunningstelsel opgenomen die het mogelijk maakt de bedrijfswoning te herbouwen, indien onder andere de geurbelasting binnen de normen valt. Dit dient bij de omgevingsvergunningaanvraag onderzocht te worden. De beoogde bedrijfsactiviteiten vinden inpandig plaats. De beoogde bedrijfssituatie is voorzien binnen een bouwperceel van 5000 m2. De overige gronden binnen het plangebied krijgen de bestemming 'Groen'.

3. Procedureel De fase van voorbereiding van het bestemmingsplan is afgerond. Alle onderzoeken zijn uitgevoerd en de resultaten daarvan vormen geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Geen van de omwonenden heeft aangegeven bezwaren te hebben tegen de plannen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) op 13 oktober 2022 het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, de veilgheidsregio en het Waterschap Brabantse Delta. Zowel de veiligheidsregio als de provincie Noord-Brabant geven aan geen opmerkingen te hebben op het bestemmingsplan. Het waterschap had één opmerking welke inmiddels verwerkt is in het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het definitieve bestemmingsplan op. Hierna leggen we het bestemmingsplan ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad. Bijlage(n): 1. Toelichting bestemmingsplan 2. Regels bestemmingsplan 3. Verbeelding bestemmingsplan