3.5 - Raadsinformatiebrief - Ontwerp omgevingsplan Groeske 11 Castelre

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Terinzagelegging ontwerp omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22f Groeske 11’ in Castelre

Datum collegevergadering

16 december 2025

Zaaknummer

1128512

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft besloten het ontwerp omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22f Groeske 11’ in Castelre vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt gedurende een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan eenieder een zienswijze indienen op het ontwerpplan. 2. Inhoudelijk Voor de locatie Groeske 11 in Castelre is een ontwerp omgevingsplan opgesteld (TAM-IMRO) ingediend om het voormalig agrarische bedrijf te beëindigen en te ontwikkelen naar wonen. De agrarische activiteiten zijn al enige tijd geleden beëindigd Daarom voorziet het plan in het omzetten van de agrarische bedrijfswoning in burgerwoning. Als tegenprestatie wordt de boerderij (gemeentelijke monument), die op de Cultuurhistorische Waardenkaart (herziening 2025) van de Provincie Noord-Brabant is opgenomen als cultuurhistorisch waardevol, alsook de bijbehorende bijgebouwen met cultuurhistorische waarden, nu ook planologisch als cultuurhistorisch waardevol opgenomen en wordt een goede landschappelijke inpassing gerealiseerd. Hiervoor wordt de bestemming van de locatie omgezet naar Wonen en vervalt het agrarisch bouwblok.

Figuur 1: Beoogde nieuwe plankaart Groeske 11 (uitsnede)

Figuur 2: Landschappelijk inpassingsplan Groeske 11 (uitsnede)

3. Procedureel De voorbereiding van het ontwerp omgevingsplan is afgerond. De benodigde onderzoeken zijn uitgevoerd en beoordeeld. Met de initiatiefnemer is plankostenbegroting gedeeld en is een nadeelcompensatieovereenkomst getekend. Hiermee zijn afspraken vastgelegd over kostenverhaal en nadeelcompensatie. De initiatiefnemer heeft voorafgaand aan de formele procedure een omgevingsdialoog gevoerd met de directe omgeving. Daarbij zijn omwonenden geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkeling en het ruimtelijk plan. Vanuit deze gesprekken zijn geen bezwaren naar voren gekomen. Het ontwerpplan is besproken met de vooroverlegpartners. Uit de reactie vanuit de provincie blijkt dat het plan op hoofdlijnen in overeenstemming is met het beleid en de uitgangspunten. Tijdens de inzagetermijn van zes weken kan eenieder een zienswijze indienen. Na afloop van deze termijn zal, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het definitieve omgevingsplan worden opgesteld en ter vaststelling aan uw raad worden voorgelegd Bijlage(n): 1. Brief Verzoek wijzigen omgevingsplan 2. Toelichting ontwerp omgevingsplan 3. Regels ontwerp omgevingsplan 4. Verbeelding ontwerp omgevingsplan 5. Bijlagen Toelichting ontwerp omgevingsplan 6. Bijlagen regels ontwerp omgevingsplan 7. Begrotingsmodel