3.5 - College B&W - Raadsinformatiebrief Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan 'Schrans 2 te Castelré

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan 'Schrans 2 te Castelré'

Datum collegevergadering

19 december 2023

Zaaknummer

1048619

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft op dinsdag 19 december 2023 besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Schrans 2 te Castelré’ met IMRO-nummer NL.IMRO.0744.BPSchrans2-ON vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan iedereen een zienswijze indienen op het plan. Als er zienswijzen worden ingediend, worden deze gebundeld, samengevat en beantwoord in een Nota van zienswijzen. De Nota van zienswijzen wordt aan uw raad voorgelegd bij de vaststelling van het bestemmingsplan. 2. Inhoudelijk Het plangebied ligt in het buitengebied van de gemeente Baarle-Nassau en is kadastraal bekend als gemeente Baarle-Nassau, Sectie P, met de nummers 97 en 93 en heeft een grootte van 17.370m2. Het plangebied ligt op ongeveer 10 kilometer afstand van de kern Baarle-Nassau en op 350 meter afstand van Hoogstraten (BE). In het vigerende bestemmingsplan 'Buitengebied 2008' kent de planlocatie deels de enkelbestemming 'Wonen' en de bestemming 'Agrarisch, agrarische functie met natuurwaarden'. De woonbestemming heeft een grootte van circa 710m2.

Figuur 1: uitsnede bestemmingsplankaart 'Buitengebied 2008', de locatie is rood omlijnd De initiatiefnemer is eigenaar van de planlocatie en is voornemens deze te ontwikkelen. Op de locatie is een woning met bijgebouw aanwezig alsmede een vergunde paardenstal. De eigenaar van de planlocatie is woonachtig in deze woning. De woning bevindt zich op circa 2,5 meter van de openbare weg Schrans en op korte afstand van de Hoogstratensebaan. Initiatiefnemer ondervindt op de huidige locatie van de woning verkeers- en geluidsoverlast vanwege de nabije ligging van de betreffende wegen. Initiatiefnemer wenst daarom de bestaande woning en bijgebouw te slopen en deze te verplaatsen richting het noorden van het betreffende perceel. De nieuwe woning zal een groter bouwvolume (te weten 750 m3) en een grotere maximale dakgoot hebben (van 4,5 meter naar 6 meter). Ook wordt ten behoeve van de nieuwe woning de woonbestemming en het bouwvlak vergroot van circa 710m2 naar 1500m2. De locatie zal voorts worden voorzien van een goede landschappelijke inpassing. Om het initiatief mogelijk te maken zal het bouwvlak van de huidige woonbestemming vergroot moeten worden, waarvoor een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk is.

Het ontwerpbestemmingsplan voorziet in deze wijziging door middel van het vergroten van de woonbestemming en het bouwvlak, zodat de woning op grotere afstand is gelegen van de Hoogstratensebaan en de bewoners minder overlast ervaren.

Figuur 2: Situatieschets locatie nieuwe woning Voor de bestemmingsplanwijziging is getoetst aan het gemeentelijk beleid, de provinciale wetgeving en de toepasselijke ruimtelijke- en milieuwetgeving. Op basis van deze toetsing blijkt dat het initiatief past binnen het gemeentelijk beleid en er geen belemmeringen zijn die het initiatief in de weg staan. Uit het wettelijk vooroverleg zijn voorts geen bezwaren tegen de ontwikkeling gekomen vanuit de provincie, brandweer en het waterschap. Conform de beleidsnota 'Omgevingsdialoog bij ruimtelijke plannen' is voor de bestemmingsplanwijziging een omgevingsdialoog gevoerd met omwonenden. Op basis van deze beleidsnota is door ons een zorgvuldigheidstoets uitgevoerd. Ons is niet gebleken dat de omgevingsdialoog onzorgvuldig is uitgevoerd. 3. Procedureel Het ontwerpbestemmingsplan wordt voor een periode van 6 weken ter inzage gelegd op de gebruikelijke wijze. Binnen deze periode heeft eenieder de mogelijkheid om zienswijzen tegen het plan in te dienen. Op de gemeentelijke website, in het digitale gemeenteblad en in het weekblad is de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bekendgemaakt. Het plan staat op www.ruimtelijkeplannen.nl en ligt bij de frontoffice van het gemeentehuis. Bijlage(n): 1. Toelichting ontwerpbestemmingsplan 'Schrans 2 te Castelré' 2. Regels ontwerpbestemmingsplan 'Schrans 2 te Castelré' 3.

Verbeelding ontwerpbestemmingsplan 'Schrans 2 te Castelré' 4. Bijlagen bij toelichting ontwerpbestemmingsplan 'Schrans 2 te Castelré'