3.4 - Raadsinformatiebrief - Omgevingsplan Hoogstratensebaan 44a Baarle-Nassau

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Terinzagelegging ontwerp TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22e Hoogstratensebaan 44a’ in Baarle-Nassau

Datum collegevergadering

16 december 2025

Zaaknummer

1128657

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft besloten het ontwerp ‘Hoofdstuk 22e Hoogstratensebaan 44a’ in Baarle-Nassau vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt gedurende een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan eenieder een zienswijze indienen op het ontwerpplan. 2. Inhoudelijk Voor de locatie Hoogstratensebaan 44a in Baarle-Nassau is een ontwerp omgevingsplan ingediend om het voormalig agrarische bedrijf te beëindigen en te ontwikkelen naar een bedrijfsfunctie voor de opslag van campers, caravans en machines. Het plan voorziet in het toestaan van maximaal 1.000m2 aan bedrijfsgebouwen. Op het terrein is momenteel een varkensstal (1.000m2) en bijbehorend bedrijfsgebouw (500m2) aanwezig. De varkensstal wordt volledig gesloopt. Hiervoor in de plaats komt een nieuw bedrijfsgebouw van 500m2 waarmee het maximum aan bedrijfsvloeroppervlakte wordt bereikt. De tegenprestatie bestaat uit de sloop van de bestaande varkensschuur en het realiseren van een goede landschappelijke inpassing.

Figuur 1: Te slopen stallen en verharding

Figuur 2: Beoogde nieuwe plankaart

Doordat het bedrijf stopt nemen emissies van geur, fijnstof en stikstof aanzienlijk af. 3. Procedureel De voorbereiding van het ontwerp omgevingsplan is afgerond. De benodigde onderzoeken zijn uitgevoerd en beoordeeld. Met de initiatiefnemer is plankostenbegroting gedeeld en is een nadeelcompensatieovereenkomst getekend. Hiermee zijn afspraken vastgelegd over kostenverhaal en nadeelcompensatie. De initiatiefnemer heeft voorafgaand aan de formele procedure een omgevingsdialoog gevoerd met de directe omgeving. Daarbij zijn omwonenden geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkeling en het ruimtelijk plan. Vanuit deze gesprekken zijn geen bezwaren naar voren gekomen. Het ontwerpplan is voorgelegd aan de vooroverlegpartners. Echter hebben zij nog geen inhoudelijke reactie gegeven. De ontwikkelingsomvang van dit plan voorziet vermoedelijk niet in het ontvangen van schokkende bevindingen. Aangezien TAM-IMRO plannen voor het einde van het jaar ter inzage moeten, zetten we de planvorming vooralsnog door. Eventuele aanpassingen of aanvullingen kunnen voor vaststelling nog worden verwerkt. Tijdens de inzagetermijn van zes weken kan eenieder een zienswijze indienen. Na afloop van deze termijn zal, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het definitieve omgevingsplan worden opgesteld en ter vaststelling aan uw raad worden voorgelegd Bijlage(n): 1. Brief Verzoek wijzigen omgevingsplan 2.

Toelichting ontwerp omgevingsplan (inclusief bijlagen) 3. Regels ontwerp omgevingsplan (inclusief bijlagen) 4. Verbeelding ontwerp omgevingsplan 5. Begrotingsmodel