3.3 - Raadsinformatiebrief - Vrijgave ontwerp omgevingsplan Maaijkant 2

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Vrijgave ontwerp omgevingsplan Maaijkant 2 te Ulicoten

Datum collegevergadering

16 december 2025

Zaaknummer

1127191

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft besloten het ontwerp omgevingsplan Maaijkant 2 te Ulicoten vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt gedurende een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan eenieder een zienswijze indienen op het ontwerpplan

2. Inhoudelijk De locatie Maaijkant 2 ligt ten noorden van Ulicoten in het buitengebied. De locatie kent in de huidige situatie de agrarische bestemming en was voorheen een pluimveehouderij. De bedrijfsactiviteiten zijn echter al geruime tijd beëindigd en er is al geen milieuvergunning meer. De agrarische bebouwing is sterk verouderd en initiatiefnemer heeft de wens om de locatie te herontwikkelen. Het voorliggende ontwerp omgevingsplan is ingediend om de voormalige agrarische bedrijfslocatie om te zetten in een woonfunctie. De agrarische bedrijfswoning zal in de beoogde situatie worden gebruikt als burgerwoning. Daarnaast heeft initiatiefnemer de wens om op de planlocatie een tweetal woningen te realiseren met gebruik van de provinciale maatwerkregeling. De gewenste maatwerkwoningen zullen gerealiseerd worden ten westen van de bestaande voormalige agrarische bedrijfswoning. Voor de herbestemming van de planlocatie zullen alle overtollige voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Middels de regeling maatwerk omgevingskwaliteit van de provincie is initiatiefnemer voornemens bouwtitel(s) te creëren door de sloop van de overtollige bebouwing. In afbeelding 2 is de beoogde situatie weergegeven.

Afbeelding 2 beoogde situatie De perceelsgrenzen zullen worden omringd door groen door de aanleg van een struweelsingel met inheemse beplanting. Verder zal aan de achterzijde van het perceel een wandelpad worden aangelegd om het gehele landschap beter te kunnen ervaren. Dit wandelpad zal begeleid worden door bestaande en nieuwe bomen. Hiermee wordt het eigen karakter van het landschap versterkt. De beoogde ruimtelijke situering sluit daarom aan bij de omgeving waarbinnen de planlocatie is gelegen. Het plan wordt nu vrijgegeven voor ter inzage legging. 3. Procedureel De voorbereiding van het ontwerp omgevingsplan is zo goed als afgerond. De relevante onderzoeken zijn uitgevoerd en vormen geen belemmeringen voor de uitvoerbaarheid van het plan. Voor de gewenste ontwikkeling is een omgevingsdialoog gevoerd. Van omliggende adressen zijn de bewoners benaderd en is gevraagd om een korte reactie en handtekening voor akkoord op verslaglegging van de omgevingsdialoog. De omgevingsdialoog is zorgvuldig uitgevoerd en de reacties geven blijk van akkoord op de plannen. Daarnaast is het conceptplan voorgelegd aan de provincie Noord-Brabant, het waterschap Brabantse Delta en de veiligheidsregio. Het waterschap geeft een positief advies. Uit de reactie vanuit de provincie en het waterschap blijkt dat het plan op hoofdlijnen in overeenstemming is met het beleid en de uitgangspunten.

De provincie heeft enkele aandachtspunten meegegeven die zijn verwerkt in het voorliggende ontwerpplan.

Het ontwerpplan wordt gepubliceerd in het gemeenteblad, op de gemeentelijke website en via het landelijke Omgevingsloket (regelsopdekaart.nl). Tijdens de inzagetermijn van zes weken kunnen belanghebbenden een zienswijze indienen. Na afloop van deze termijn wordt het plan, met verwerking van eventuele zienswijzen, ter vaststelling aan uw raad voorgelegd.

Bijlage(n): 1. Toelichting ontwerp omgevingsplan 2. Regels ontwerp omgevingsplan 3. Verbeelding ontwerp omgevingsplan 4. Bijlagen bij de regels omgevingsplan 5. Bijlagen bij de toelichting omgevingsplan