3.3-Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan Schootsenhoek 6

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Ontwerp bestemmingsplan Schootsenhoek 6

Datum collegevergadering

15 maart 2022

Behandelend medewerker

Ruud Krol

Zaaknummer

374378

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Op de Schootsenhoek 6 in Castelré was voorheen Café de Zwaan gevestigd. Dit horecabedrijf is al enige tijd geleden beëindigd en wordt niet meer voortgezet. Initiatiefnemer heeft het pand jaren geleden gekocht met het voornemen om de vigerende bedrijfsbestemming te wijzigen naar een woonbestemming. Al in 2012 hebben wij besloten om medewerking te verlenen aan een bestemmingswijziging van ‘bedrijf’ naar ‘wonen’, en de woningsplitsing, mits aan de gestelde voorwaarden kon worden voldaan. Vervolgens heeft initiatiefnemer een bestemmingsplan laten opstellen om de gewenste herbestemming mogelijk te maken. Deze herbestemming heeft om verschillende redenen vertraging opgelopen, waaronder aanpassingen in verband met het provinciale beleid en de toe te passen kwaliteitsverbetering. Inmiddels is het bestemmingsplan klaar om als ontwerp ter inzage te leggen. Middels deze raadsinformatiebrief informeren wij u over deze aanstaande bestemmingsplanherziening. 2. Inhoudelijk Het ontwerpbestemmingsplan Schootsenhoek 6 in Castelré voorziet in de gewenste bestemmingswijziging van ‘bedrijf’ naar ‘wonen’. Op basis van onderzoek is gebleken dat het pand cultuurhistorisch waardevol is. Om die reden wordt de woning gesplitst in twee woningen.

De inhoud van het volledige pand bedraagt ca. 2.300 m3. Eén woning krijgt een inhoud van ca 1.500 m2, de andere woning heeft een inhoud van ca. 800 m3. De inhoud van de woningen mag niet worden uitgebreid. In de oude situatie stond er ca. 625 m2 aan bijgebouwen op de locatie. Hiervan blijft in de nieuwe situatie 300 m2 gehandhaafd. Bij iedere woning komt 150 m2 als bijgebouw in gebruik. Daarnaast is de locatie voorzien van een landschappelijke inpassing. De landschappelijke inpassing is ook als zodanig bestemd met de bestemming ‘groen-landschappelijke inpassing’. Tevens is de

aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing met een voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan gewaarborgd. De ontwikkeling is getoetst aan provinciaal en gemeentelijk beleid en milieuwet- en regelgeving. Daarnaast zijn in de toelichting van het bestemmingsplan alle relevante milieuhygienische en planologische aspecten beschreven en getoetst. Vooralsnog is niet gebleken dat deze aspecten een belemmering vormen voor de bestemmingswijziging. 3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Er zijn geen bijzonderheden uit de omgevingsdialoog naar voren gekomen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerpbestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. De vooroverlegreactie van het Waterschap Brabantse Delta heeft niet geleid tot aanpassingen van het bestemmingsplan. De provincie had in eerste instantie enkele opmerkingen op het bestemmingsplan. Deze opmerkingen zijn verwerkt in het bestemmingsplan en in de nota vooroverlegreacties Schootsenhoek 6. In januari 2021 heeft de provincie laten weten akkoord te zijn met de aanpassingen in het bestemmingsplan Schootsenhoek 6. Het ontwerpbestemmingsplan is op de gebruikelijke wijze gepubliceerd in het gemeenteblad, op de gemeentelijke website en in het weekblad, en voor zes weken ter inzage gelegd.

Het plan is toegezonden aan onze wettelijke overlegpartners. In de periode van zes weken kan eenieder een zienswijze indienen.. Het plan is op www.ruimtelijkeplannen.nl gepubliceerd en is daar raadpleegbaar. Met medeneming van eventuele zienswijzen leggen we het uiteindelijke bestemmingsplan aan u voor ter vaststelling. Na de vaststelling kunnen belanghebbenden en niet belanghebbenden die een zienswijzen hebben ingediend gedurende zes weken beroep indienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlage(n): 1. Toelichting Ontwerpbestemmingsplan Schootsenhoek 6, incl. bijlagen. 2. Regels en verbeelding Ontwerpbestemmingsplan Schootsenhoek 6, incl. bijlagen. 3. Nota beantwoording vooroverlegreacties.