3.3 - College B&W - Raadsinformatiebrief Vrijgave OWBP Boschoven 5 Baarle-Nassau (1047477) (1036260)

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Vrijgave ontwerpbestemmingsplan Boschoven 5

Datum collegevergadering

12 december 2023

Zaaknummer

1047477

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft op dinsdag 12 december besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Boschoven 5’ vrij te geven voor terinzagelegging. Het plan ligt voor een periode van zes weken ter inzage. Binnen deze periode kan eenieder een zienswijze indienen op het plan. 2. Inhoudelijk Het plan ligt in het buitengebied van Baarle-Nassau aan de Boschoven, vlakbij de Boschovenring, de N639. Op de locatie Boschoven 5 geldt een beheersverordening waardoor het onderliggende bestemmingsplan Buitengebied 1990 van kracht is. In dit bestemmingsplan geldt voor deze locatie de bestemming Woondoeleinden. Nieuwbouw van een woning, anders dan vervanging van een bestaande woning is met dit vigerende bestemmingsplan niet toegestaan. Het initiatief voor de locatie Boschoven 5 is om een woning te realiseren in de cultuurhistorisch waardevolle schuur en een Bed and Breakfast mogelijk te maken in een vrijstaand bijgebouw. Het ontwerpbestemmingsplan voorziet in deze gewenste planologische wijziging

Figuur 1: Aanduiding plangebied met overzicht bestaande bebouwing

1. bestaande woning Boschoven 5 2. cultuurhistorisch waardevolle schuur 3. paardenstal voor hobbypaarden 4. toekomstige B&B 5. opslag van materiaal en machines

Figuur 2: Verbeelding ontwerpbestemmingsplan

Figuur 3: Cultuurhistorisch waardevolle tasschuur Met het ontwerpbestemmingsplan wordt het toevoegen van een woning in de cultuurhistorisch waardevolle schuur mogelijk. De cultuurhistorische waarden zijn geborgd in de regels en met de aanduiding op de verbeelding. De bestaande bijgebouwen blijven in de nieuwe situatie behouden. In de zogenaamde redengevende omschrijving is onderbouwd dat de schuur uit 1941 cultuurhistorisch waardevol is. De Bed & Breakfast wordt toegevoegd als nevenactiviteit bij de woonbestemming en in een bestaand bijgebouw gerealiseerd. Het plangebied is al landschappelijk ingepast.

3. Procedureel De fase van voorbereiding van het bestemmingsplan is afgerond. Alle onderzoeken zijn uitgevoerd en de resultaten vormen geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Initiatiefnemer heeft voor de gewenste ontwikkeling een omgevingsdialoog gevoerd. Van een aantal omliggende adressen zijn de bewoners benaderd en gevraagd om een korte reactie en handtekening voor akkoord op verslaglegging van de omgevingsdialoog. De omgevingsdialoog is zorgvuldig uitgevoerd en de reacties geven blijk van akkoord op de plannen. Dit neemt niet weg dat tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan eenieder een zienswijze op het plan kan indienen. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, de veilgheidsregio en het Waterschap Brabantse Delta. De brandweer heeft aangegeven dat er geen belemmeringen vanuit externe veiligheid zijn. Het waterschap geeft een positief wateradvies. Uit de vooroverlegreactie van de provincie blijkt dat het plan in de basis in overeenstemming is met de Interim Omgevingsverordening. Vanuit cultuurhistorie plaatst de provincie wel enkele aantekeningen.

Deze zijn opgenomen en beantwoord in de nota van vooroverleg opgenomen in de bijlagen bij de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Op de gemeentelijke website, in het digitale gemeenteblad en in het weekblad komt een bekendmaking van de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. We plaatsen het plan op www.ruimtelijkeplannen.nl en we leggen het plan bij de frontoffice van het gemeentehuis. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het definitieve bestemmingsplan op. Hierna leggen we het bestemmingsplan ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad. Bijlage(n) Het ontwerpbestemmingsplan is inzichtelijk via ruimtelijkeplannen.nl