3.3 - College B&W - Raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan Het Goordonk 6 Baarle-Nassau

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Het Goordonk 6 Baarle-Nassau

Datum collegevergadering

7 november 2023

Zaaknummer

1047362

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding De initiatiefnemer heeft in 2018 een bijgebouw geplaatst van 32 m2 met hieraan een overkapping van circa 30 m2 op het perceel Het Goordonk 6 in Baarle-Nassau. Van dit bijgebouw staat circa 30 m2 buiten de woonbestemming en in de Natuur- en Bos bestemming. Volgens de regels van het vigerende bestemmingsplan mogen er geen bijbehorende bouwwerken geplaatst worden binnen de Natuur- en Bos bestemming. Deze overtreding is geconstateerd en de initiatiefnemer heeft hiervoor een voornemen tot – en later een definitieve - last onder dwangsom ontvangen voor het bijgebouw in strijd met het bestemmingsplan. De initiatiefnemer heeft vervolgens in maart 2022 een aanvraag gedaan om de bestemming van het betreffende deel van zijn perceel te wijzigen naar Wonen en zodoende het bijgebouw te legaliseren. 2. Inhoudelijk Voorliggend bestemmingsplan voorziet in het wijzigen van de bestemming Natuur- en Bos naar Wonen ter plaatste van het bijgebouw. In totaal wordt circa 200 m2 omgezet naar Wonen ter plaatse van het bijgebouw, een stuk tuin daar omheen en de oprit. De wijziging is kleinschalig en ruimtelijk passend in de omgeving. De hoeveelheid bebouwing is passend binnen de woonbestemming.

Ook heeft de wijziging geen gevolgen voor het woon- en leefklimaat ter plekke of op de omgeving. Het bestemmingsplan voorziet in een goede onderbouwing. Het deel van de bestemming Natuur- en Bos dat verloren gaat wordt ter plekke gecompenseerd met een fysieke kwaliteitsverbetering op het perceel door de aanplant van meer bomen. Onderdeel van het bestemmingsplan is ook een zogenaamde kleinschalige herbegrenzing van het Natuur Netwerk Brabant (NNB), waar het volledige perceel in ligt. Binnen het NNB is nieuwe bebouwing niet mogelijk. De interim omgevingsverordening biedt echter ook mogelijkheden om de begrenzing van het NNB te wijzigen. Deze herbegrenzing is in het bestemmingsplan opgenomen. Omdat het betreffende deel van het perceel al jaren in gebruik is al tuin, gaan er geen of nauwelijks natuurwaarden verloren. Het bestemmingsplan voorziet in de vereiste compensatie van het NNB.

3. Procedureel De fase van voorbereiding van het bestemmingsplan is afgerond. Alle onderzoeken zijn uitgevoerd en de resultaten daarvan vormen geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Het plan wordt toegezonden aan onze wettelijke overlegpartners. In de periode van zes weken kan eenieder een zienswijzen indienen. De zienswijzen kunnen ingediend worden tegen het bestemmingsplan, maar ook tegen het herbegrenzingsverzoek. Na de zienswijzentermijn van 6 weken verzamelen en beantwoorden wij eventuele zienswijzen, zowel op het bestemmingsplan als het herbegrenzingsverzoek. Vervolgens doen wij nog dit jaar, met inachtneming van eventuele zienswijzen, een verzoek voor herbegrenzing van het NNB aan het college van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant. Nadat het college van Gedeputeerde Staten besloten heeft over het verzoek voor herbegrenzing stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het definitieve bestemmingsplan op. Dit bestemmingsplan leggen wij ter vaststelling voor aan uw gemeenteraad. Omdat het ontwerpbestemmingsplan nog dit jaar ter inzage wordt gelegd, wordt dit bestemmingsplan in 2024 (na inwerkingtreding van de Omgevingswet) nog onder het huidige recht (Wro) vastgesteld.

Het bestemmingsplan is in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl, u kunt zoeken op het adres of via IDN: NL.IMRO.0744.BPGoordonk6-ON01.