3.3 - Bijlage 2 - Brief corporaties SRBT aan woondealpartners nav kabinetsplannen huurbevriezing

woondealpartners [provincie, gemeenten en marktpartijen] t.a.v. ….. …..

Oosterhout, 25 April 2025 Betreft: Impact aangekondigde huurbevriezing 2025 – 2026 op woondeals Stedelijke Regio Breda – Tilburg (SRBT) Beste ….., De afgelopen twee jaar hebben overheden, corporaties en marktpartijen hard gewerkt om de afspraken uit de Woondeals te realiseren en de woningnood gezamenlijk aan te pakken. Ondanks dat we nog niet klaar zijn, boeken we zichtbaar vooruitgang en is er onderling vertrouwen. We streven samen naar hetzelfde doel: snel meer betaalbare woningen realiseren. Starters en woningzoekenden met een middeninkomen moeten een betere kans krijgen. In de Nationale Prestatieafspraken zijn deze afspraken verder uitgewerkt en heeft ieder een eigen rol en verantwoordelijkheid in de uitvoering. 40% minder investeringscapaciteit Met de huurbevriezing van twee jaar ontneemt het kabinet woningcorporaties een essentieel deel van hun financiële slagkracht. Hierdoor kunnen corporaties minder investeren in nieuwbouw, verduurzaming en leefbare wijken. Voor de corporaties van de Stedelijke Regio SRBT betekent dit: Woningcorporatie Alwel * Bazalt Wonen Casade Laurentius Leystromen Land van Altena TBV Wonen Thuisvester * Tiwos Woonvizier Wonenbreburg

Lagere operationele kasstroom komende 10 jaar (na effect VPB) 66,5 miljoen 43 miljoen 60 miljoen 26.3 miljoen 36,9 miljoen 5,5 miljoen 45 miljoen 52 miljoen 37 miljoen 15 miljoen 106 miljoen

Afname investeringsruimte 333 miljoen 146 miljoen 204 miljoen 110 miljoen 125,9 miljoen 12 miljoen 150 miljoen 216 miljoen 106 miljoen 45 miljoen 238 miljoen

* 2 corporaties zijn actief in twee regio’s Alwel - Totale impact over 2 regio’s is € 114 miljoen lagere operationele kasstroom en € 571 miljoen afname investeringscapaciteit Thuisvester -Totale impact over 2 regio’s is € 63 miljoen lagere operationele kasstroom en € 263 miljoen afname investeringscapaciteit

Dit betekent een totale impact van 1,9 miljard euro, wat neerkomt op ongeveer 6.650 minder nieuwe woningen of ongeveer 22.500 woningen die we niet kunnen verduurzamen. Dit is onverenigbaar met de Nationale Prestatieafspraken waarin alle partijen samen met het Rijk afspraken maakten om jaarlijks 100.000 woningen te realiseren, waarvan 30.000 sociale huurwoningen. Ook bouwers en ontwikkelaars zullen de grote gevolgen merken van de verminderde investeringscapaciteit. Zorgen over toekomst van volkshuisvesting Wij maken ons grote zorgen over wat dit betekent voor de toekomst van volkshuisvesting. Zonder huurverhoging in 2025 en 2026 verdampt tot 2035 een significant bedrag aan investeringscapaciteit

voor de woonregio. Dit houdt in dat er minder investeringsruimte is voor de realisatie van benodigde huurwoningen, ondanks de oplopende grote vraag. Of er kunnen minder woningen verduurzaamd worden, terwijl de energiekosten voor huurders stijgen. Met als gevolg structureel hogere gebruikslasten voor huurders. Funest voor de mensen die al jaren wachten Als onze huurinkomsten twee jaar lang bevroren worden, verdampt onze investeringsruimte en komen deze plannen direct onder druk te staan. Dat is niet alleen frustrerend, het is ook funest voor de vele mensen die nu al jaren wachten op een betaalbare woning. In relatie tot de enorme opgave vinden we het als samenwerkende corporaties onbegrijpelijk en onacceptabel dat de coalitie eenzijdig deze afspraken opzegt, met alle gevolgen van dien. Ondersteun ons! Wij vragen u om ons hierin te ondersteunen door bij de herijking van de woondeal expliciet richting het Rijk kenbaar te maken welke impact de huurbevriezing heeft op de realisatie van de betaalbare woningen voor onze regio.

Met dringende groet, Samenwerkingsverband Stedelijke Regio Breda – Tilburg Ondertekenende woningcorporaties Alwel Tonny van de Ven, raad van bestuur Bazalt Wonen Han Jetten, directeur/bestuurder Casade Hassan Najja, directeur/bestuurder Laurentius Lucas de Boer, directeur/bestuurder Leystromen Marie-Therese Dubbeldam, directeur/bestuurder Land van Altena Benno Gruijters, directeur-bestuurder a.i. TBV Wonen Paul Kouijzer, directeur/bestuurder Thuisvester Pierre Hobbelen, directeur/bestuurder Tiwos René Scherpenisse, directeur/bestuurder Woonvizier Ellen van Beijsterveldt, directeur/bestuurder WonenBreburg Caroline Timmermans, directeur/bestuurder