3.3 - Bijlage 1 - Raadsbrief mei 2025 steunverklaring brief corporaties huurbevriezing

Aan de gemeenteraden binnen de SRBT

Uw brief

Datum

Ons kenmerk

15 mei 2025

xxx

Onderwerp

Informatie

Bijlagen

Impact huurbevriezing

xxxx

1

Beste leden van de raad,

Steunverklaring aan corporaties inzake impact huurbevriezing De corporaties binnen de Stedelijke Regio Breda Tilburg (SRBT) hebben onlangs. een brief1 verzonden aan alle woondealpartners (rijk, gemeenten en de provincie Noord-Brabant) over de impact van de huurbevriezing voor deze regio. Namens alle SRBT-gemeenten en de provincie Noord-Brabant spreken wij onze zorg uit. Zie hiertoe de bijlagen. We vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens Provincie Noord-Brabant, Gemeente Altena, Gemeente Alphen-Chaam, Gemeente BaarleNassau, Gemeente Breda, Gemeente Dongen, Gemeente Drimmelen, Gemeente Etten-Leur Gemeente Geertruidenberg, Gemeente Gilze en Rijen, Gemeente Goirle, Gemeente Hilvarenbeek, Gemeente Loon op Zand, Gemeente Oisterwijk, Gemeente Oosterhout, Gemeente Tilburg, Gemeente Waalwijk, Gemeente Zundert Liselotte Franssen en Jean-Pierre Schouw Bestuurlijk kartrekkers SRBT-woontafel

Ons kenmerk 3925365 Paginanummer 2 van 3

Aan: T.b.v.: Betreft: Bijlage:

Woordvoerders Wonen Commissiedebat Staat van de Volkshuisvesting (21 mei d.d.) Steunverklaring aan corporaties binnen de SRBT-woondeal Brief corporaties

Beste woordvoerders wonen,

Steunverklaring corporaties inzake impact huurbevriezing De corporaties binnen de Stedelijke Regio Breda Tilburg (SRBT) hebben 7 mei jl. een brief verzonden aan alle Woondealpartners (rijk, gemeenten en de provincie Noord-Brabant) over de impact van de huurbevriezing voor deze regio. Namens alle SRBT-gemeenten en de provincie Noord-Brabant spreken wij onze zorg uit. Regionale impact De huurbevriezing raakt de afspraken in de SRBT-woondeal en de recent gemaakte woontopafspraken. Immers, met de aangekondigde huurbevriezing van twee jaar ontneemt het kabinet woningcorporaties een deel van hun financiële slagkracht. Hierdoor kunnen corporaties minder investeren in nieuwbouw, verduurzaming en leefbare wijken. Concreet heeft dit volgens de corporaties voor deze regio een totale impact van 1,9 miljard euro, wat neerkomt op ongeveer 6.650 minder nieuwe woningen of ongeveer 22.500 woningen die corporaties niet kunnen verduurzamen binnen de SRBT-regio. Dit raakt dus de toekomstige kansen op een nieuwe woning voor woningzoekenden, die aangewezen zijn op het sociale segment. Of het raakt de woonlasten van huidige huurders, met een woning die als gevolg van deze maatregel niet kan worden verduurzaamd. Wij maken ons ernstige zorgen over de kabinetsafspraken rondom de huurbevriezing.

We noemen als meest sprekende voorbeelden: 1) de impact voor huurders die een woning hebben met een slecht energielabel en 2) diverse (urgente) aandachtsgroepen, maar ook regulier woningzoekenden die vaak al heel lang wachten op een passend dak boven het hoofd. Kabinetsplannen raken de samenwerking met corporaties in onze regio diep. Maar het gaat verder dan de samenwerking met corporaties. De huurbevriezing heeft ook gevolgen voor heel veel plannen waarover afspraken zijn en worden gemaakt met ontwikkelende partijen. We snappen de kritische kanttekeningen die Bouwend Nederland maakt namens ontwikkelende partijen en vrezen met hen dat de kabinetsplannen ook leiden tot de bouw van minder huur- en koopwoningen in het middeldure segment en de vrije sector. Per saldo worden we gedwongen terug te gaan naar de tekentafel om tot werkbare en realistische plannen en afspraken te komen. Daarmee zetten we stappen terug in het proces om te komen tot een update van de Woondeal voor onze regio enkele stappen terug te zetten.. Vervolg De kabinetsafspraken rondom de huurbevriezing zullen verder uitgewerkt moeten worden. Dit leidt momenteel tot vertraging bij de actualisatie van de SRBT-woondeal. Op dit moment kunnen wij dan ook nog geen nieuwe afspraken maken met corporaties en andere ontwikkelende partijen.

Mocht u vragen hebben of behoefte hebben aan aanvullende toelichting, dan zijn we hier uiteraard toe bereid. . Met vriendelijke groet, Namens Provincie Noord-Brabant Gemeente Altena Gemeente Alphen-Chaam Gemeente Baarle-Nassau Gemeente Breda Gemeente Dongen Gemeente Drimmelen Gemeente Etten-Leur Gemeente Geertruidenberg Gemeente Gilze en Rijen Gemeente Goirle Gemeente Hilvarenbeek Gemeente Loon op Zand Gemeente Oisterwijk Gemeente Oosterhout

Ons kenmerk 3925365 Paginanummer 3 van 3

Gemeente Tilburg Gemeente Waalwijk Gemeente Zundert Liselotte Franssen en Jean-Pierre Schouw Bestuurlijk kartrekkers SRBT-woontafel

.

1 Brief in bijlage omvat geactualiseerde cijfers van woningcorporatie Leystromen