3.2 - Raadsinformatiebrief Woningbouw Loveren fase 2

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Woningbouw Loveren fase 2

Datum collegevergadering

15 april 2025

Zaaknummer

1102934

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding In gemeente Baarle-Nassau is een grote behoefte aan nieuwbouwwoningen. In de SRBT-Woondeal 2022-2030 zijn afspraken vastgelegd over de nieuwbouw in gemeente Baarle-Nassau. Loveren fase 2 staat als “kansrijke locatie” in de SRBT-Woondeal voor circa 95 woningen. Op 29 augustus 2023 informeerden wij u over de beoogde woningbouwontwikkeling Loveren Fase 2. Wij zouden u op de hoogte houden van een mogelijke aanpassing van het stedenbouwkundig plan, de nadere uitwerking van de grondexploitatie, de uitkomsten van planologische (voor)onderzoeken en de samenwerkingsafspraken met 2 ontwikkelaars. In deze raadsinformatiebrief lichten wij de huidige stand van zaken toe. 2. Inhoudelijk Intentieovereenkomst De gemeente is eigenaar van het grootste deel van het projectgebied Loveren fase 2. Het voorlopige projectgebied is weergegeven in de bijlage. Twee ontwikkelaars (Ontwikkelingsmaatschappij J.A. van Gisbergen BV en Van Wijnen Ontwikkeling Zuid BV) hebben aan de gemeente gevraagd om te mogen bouwen op hun percelen. Zij hebben gevraagd om dit in samenwerking met de gemeente te doen. Op 29 augustus 2023 besloot het college over de uitgangspunten voor die samenwerking.

In 2024 zijn ruimtelijke en milieutechnische onderzoeken uitgevoerd naar de haalbaarheid van de woningbouwlocatie. Uit de onderzoeken blijkt dat agrarische bedrijven invloed hebben op de planontwikkeling. Provinciaal beleid vraagt om een uitgebreide onderbouwing van de nieuwbouw van woningen in het projectgebied. Er is geconstateerd dat een nieuwe stedenbouwkundige verkenning moet worden uitgevoerd. In 2024 hebben gemeente en de twee ontwikkelaars veelvuldig overlegd over de toekomstige samenwerking. Wij besloten om een intentieovereenkomst aan te gaan met de 2 ontwikkelaars. We hebben afspraken vastgelegd over de programmatische uitgangspunten, gezamenlijk onderzoek naar de haalbaarheid en de kostenverdeling tot het aangaan van een mogelijke koop- en anterieure overeenkomst.

Overwegingen Wij lichten u onze overwegingen toe om over te gaan tot een intentieovereenkomst met de 2 genoemde ontwikkelaars. Het woningbouwproject wordt integraal ontwikkeld. Het projectgebied Loveren fase 2 is in eigendom van de gemeente en 2 projectontwikkelaars. Door samen te werken kan een integraal plan ontwikkeld worden. Voor de verdeling van het aantal en soort woningen en de inrichting van het openbaar gebied hoeft geen rekening gehouden te worden met eigendomsgrenzen in het gebied. De stedenbouwkundige opzet wordt de basis voor de gebiedsontwikkeling, niet de verdeling op basis van eigendomsgrenzen. Partijen ontwikkelen binnen de gemeentelijke kaders. De intentieovereenkomst bevat al enkele belangrijke uitgangspunten voor de woningbouwontwikkeling. Inhoudelijke uitgangspunten betreffen het globale totaalaantal woningen en de verdeling in sociale huurwoningen, middeldure koopwoningen en dure koopwoningen in de verhouding 30%-40%-30%. Tijdens de planuitwerking toetst de gemeente aan geldend beleid. Als de planontwikkeling haalbaar blijkt, dan worden de uitgangspunten verder juridisch vastgelegd in de koop- en anterieure overeenkomst. Hierin worden de programmatische en procesafspraken opgenomen. 3.

Procedureel Korte termijnplanning De volgende activiteiten zijn gepland voor 2025: - Gemeente en samenwerkingspartners werken gezamenlijk de haalbaarheid van de gebiedsontwikkeling uit. - Het stedenbouwkundig plan wordt uitgewerkt en aan de omgeving gepresenteerd. De raad wordt gevraagd het stedenbouwkundig plan vast te stellen. Lange termijnplanning De planning richting realisatie van de woningen ziet er als volgt globaal uit: - 2026: omgevingsplanprocedure - 2027: start bouwwerkzaamheden - 2028: oplevering eerste woningen - 2029-2032: gefaseerde afronding woonwijk Bijlage(n): Voorlopig plangebied Loveren fase 2

Bijlage Voorlopig plangebied Loveren fase 2