3.2 - Raadsinformatiebrief - Ter inzagelegging ontwerp omgevingsplan Goorweg 1a Baarle-Nassau

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Ter inzagelegging ontwerp omgevinsplan Goorweg 1a

Datum collegevergadering

16 december 2025

Zaaknummer

1128594

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college heeft besloten het ontwerp-omgevingsplan ‘Goorweg 1a Baarle-Nassau’ vrij te geven voor terinzagelegging. Het ontwerpplan ligt gedurende een periode van zes weken ter inzage. Tijdens deze periode kan eenieder een zienswijze indienen op het ontwerpplan. 2. Inhoudelijk Voor de locatie Goorweg 1a is een ontwerp-omgevingsplan opgesteld. Het plan voorziet in de beëindiging van het agrarisch gebruik en maakt herontwikkeling van het erf mogelijk. De bestaande bedrijfswoning wordt omgezet naar een reguliere woning. Daarnaast worden drie extra woningen toegevoegd: • een vrijstaand landhuis met een maximaal volume van 1000 m³ en maximaal 100 m2 aan bijgebouwen. Dit landhuis refereert aan de voormalige schans “Goordonk” waar een versterkt huis heeft gestaan; • een twee-onder-één-kapwoning (twee woningen) met een gezamenlijk bouwvolume van maximaal 1.000 m³, met maximaal 100 m² aan bijgebouwen per woning. De agrarische bebouwing wordt grotendeels gesloopt, waaronder: • een ligboxenstal (ca. 1.270 m²); • een werktuigenberging (ca. 900 m²); • mestopslag, sleufsilo (ca. 250 m²); • ca. 1.500 m² aan erfverharding.

Ter versterking van de omgevingskwaliteit wordt het erf landschappelijk ingepast, onder meer door herstel van een historische bomenlaan. De locatie ligt binnen het bebouwingscluster Loveren en sluit ruimtelijk aan op de in voorbereiding zijnde gebiedsontwikkeling Loveren fase 2. In afbeelding 1 is zowel de bestaande als de beoogde situatie weergegeven. Het plan is in overeenstemming met het gemeentelijk beleid en voldoet aan de Omgevingsverordening Noord-Brabant. Voor de woningbouw wordt gebruikgemaakt van de maatwerkregeling omgevingskwaliteit (artikel 5.14), waarvoor een tegenprestatie is geleverd in

de vorm van sloop, landschappelijke inpassing en storting van € 182.989,95 in het gemeentelijke landschapsfonds.

Afbeelding 1: Luchtfoto bestaande situatie

Situatietekening beoogde situatie

De benodigde milieu- en omgevingsonderzoeken zijn uitgevoerd en geven geen belemmeringen. Het archeologisch onderzoek is in voorbereiding en wordt voor vaststelling aangevuld. 3. Procedureel De voorbereiding van het ontwerp-omgevingsplan is afgerond. Met de initiatiefnemers is een anterieure overeenkomst gesloten waarin afspraken zijn vastgelegd over het kostenverhaal, nadeelcompensatie en aansluitingen op nutsvoorzieningen. Voor de gemeente zijn hiermee geen financiële risico’s aanwezig. De initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd met de directe omgeving. Hieruit zijn geen wezenlijke bezwaren naar voren gekomen. Het ontwerpplan wordt gepubliceerd in het gemeenteblad, in het weekblad en via het Omgevingsloket (Regels op de Kaart). Tijdens de inzagetermijn van zes weken kan eenieder een zienswijze indienen. Na afloop wordt het plan, met verwerking van eventuele zienswijzen, ter vaststelling aan uw raad aangeboden. Bijlage(n): • Motivering ontwerp TAM-omgevingsplan • Regels ontwerp TAM-omgevingsplan • Verbeelding ontwerp TAM-omgevingsplan • Bijlagen bij ontwerp TAM-omgevingsplan