3.2 - Raadsinformatiebrief - Samenwerkingsovereenkomst woningen op tijdelijk locatie

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van de Laak

Onderwerp

Gemeente ondertekent samenwerkingsovereenkomst met stichting Leystromen Woningen op tijdelijke locatie

Datum collegevergadering

21 oktober 2025

Zaaknummer

1121125

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding De gemeente Baarle-Nassau heeft onvoldoende woningen beschikbaar voor een diversiteit aan doelgroepen. Een tekort aan sociale huurwoningen, stagnatie van doorstroom en aanhoudende vraag naar betaalbare woningen maakt de druk op de woningmarkt hoog. Er komen te weinig woningen op de reguliere woningmarkt beschikbaar om in die behoefte te voorzien. Om de situatie te verbeteren, zet de gemeente samen met stichting Leystromen in op het realiseren van woningen op een tijdelijke locatie. Met als doel het sneller toevoegen van sociale huurwoningen. Het huidige aanbod bestaat voornamelijk uit grote eengezinswoningen en seniorenwoningen. Terwijl er een tekort is aan kleinere, compacte woningen voor bijvoorbeeld starters, statushouders en andere mensen die met spoed een woning nodig hebben. Uw Raad besloot in 2023 bij het vaststellen van de begroting om budget beschikbaar te stellen voor het traject van de planvorming- en realisatie van Flexwoningen uit te werken. 2. Inhoudelijk In mei 2024 zijn de gemeente Baarle-Nassau en stichting Leystromen samen een ontwikkelproces gestart om de haalbaarheid te onderzoeken voor het plaatsen van (tijdelijke) woningen op kansrijke locaties.

Het ging hier concreet over het ontwikkelproces van 10 tot 15 woningen (afhankelijk van de ruimte op de gekozen locatie) als een van de uitwerking van eerder gemaakte prestatieafspraken. Voor het realiseren van de 10 tot 15 woningen is gezocht naar een plek waar in ieder geval voor een periode van vijftien tot dertig jaar ruimte is voor woningbouw. Deze eerste fase van dit proces is inmiddels afgerond en de gemeente Baarle-Nassau en stichting Leystromen willen de vervolgstap zetten om de 10-15 woningen op een tijdelijke locatie verder uit te werken. Onderdeel van deze vervolgstap is het concretiseren van afspraken via de Samenwerkingsovereenkomst (SOK) Woningen op tijdelijke locatie. Wethouder Janneke van de Laak ondertekent de SOK namens de gemeente. Zo zorgen we samen met stichting Leystromen voor meer compacte- betaalbare en duurzame sociale huurwoningen in Baarle-Nassau.

3. Procedureel De SOK is pas de eerste stap in het verder uitwerken van 10-15 woningen op een tijdelijke locatie. Uit het afgeronde haalbaarheidsonderzoek naar kansrijke locaties is één voorkeurslocatie naar voren gekomen. Het college van burgemeester en wethouders zal daarover later een besluit nemen en de gemeenteraad uitvoerig informeren over het project ‘Wonen op een tijdelijke locatie’. In de raadsvergadering van 17 december wordt de gemeenteraad voorgesteld een besluit te nemen over de kredietverstrekking voor de (strategisch)grondaankoop en het uitvoeringskrediet voor dit project. De uitwerking van de SOK is afhankelijk van de beschikbaarstelling van het uitvoeringskrediet. Nadat het college de voorkeurslocatie heeft vastgesteld start de gemeente de omgevingsdialoog met de omwonenden. De voorkeurslocatie wordt tijdens een omgevingsdialoog (georganiseerd door de gemeente) aan de omwonenden gepresenteerd. Stedenbouwkundig Architecten Bureau SVP en stichting Leystromen zijn op deze avond aanwezig om toelichting te geven en om te horen en te voelen wat er leeft, of er uitgangspunten over het hoofd zijn gezien en wat de wensen en ideeën zijn vanuit de omgeving. Na de omgevingsdialoog kunnen geïnteresseerden zich aanmelden voor een klankbordgroep.

Deze krijgt in het vervolgtraject een rol in een aantal nader te bepalen keuzes voor de beeldkwaliteit en de inrichting van de openbare ruimte. Op basis van de uitkomsten van de omgevingsdialoog wordt het plan verder uitgewerkt tot een kavelpaspoort. De uitgangspunten voor ruimtelijke kwaliteit worden vastgelegd door middel van een aantal criteria voor het openbaar gebied, de bouwvolumes en het kleur- en materiaalgebruik. Dit wordt geïllustreerd met behulp van referentiebeelden. Daaropvolgend komen we opnieuw bij u terug om u te vragen om een uitvoeringskrediet beschikbaar te stellen voor de resterende werkzaamheden in fase twee, de voorbereiding-, realisatie- en nazorgfase. Bijlage(n): -