3.2 - College B&W - Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan Baarleseweg 2 en 4 Ulicoten

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Baarleseweg 2 en 4 Ulicoten

Datum collegevergadering

5 december 2023

Zaaknummer

1049672

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Baarle-Nassau heeft het ontwerpbestemmingsplan ‘Baarleseweg 2 en 4 Ulicoten’ ter inzage gelegd. De initiatiefnemer beschikt over drie agrarische bouwvlakken met twee bedrijfswoningen aan de Baarleseweg (2, 4 en ongenummerd) in Ulicoten. Eén van de bouwvlakken heeft de aanduiding IV (Intensieve Veehouderij). Het bestemmingsplan voorziet in het samenvoegen van de drie bouwvlakken tot één bouwvlak van 1,5 ha met 0,3 ha differentiatievlak en één bedrijfswoning. Bij het agrarisch bedrijf wordt een naaiatelier van 300 m2 als nevenactiviteit mogelijk gemaakt. De aanduiding IV verdwijnt en de stallen worden gesloopt. De tweede bedrijfswoning wordt verplaatst en omgezet naar burgerwoning met een bijgebouw van 400 m2. 2. Inhoudelijk Het ontwerpbestemmingsplan ‘Baarleseweg 2 en 4 Ulicoten voorziet in de gewenste ontwikkeling. Op de plek van de voormalige varkenstallen wordt een burgerwoning gerealiseerd met een bijgebouw van 400 m2, gebruik makend van de Sloopkwaliteitsregeling. Deze woning is feitelijk de tweede bedrijfswoning die verplaatst wordt en omgezet wordt naar burgerwoning. Alle overtollige bebouwing zoals de stallen en de tweede bedrijfswoning worden gesloopt.

De burgerwoning komt op voldoende afstand te liggen van het melkveebedrijf. Door de afstand ontstaat een doorzicht tussen het bedrijf en de burgerwoning. Het bedrijf wordt met 1,5 ha bouwvlak en 0,3 ha differentiatievlak voor de opslag van ruwvoer een stuk kleiner. Het bestaande naaiatelier blijft als nevenactiviteit behouden. In het plan wordt een naaiatelier van maximaal 300 m2 mogelijk gemaakt. Het geheel wordt landschappelijk ingepast. Door het verdwijnen van de IV en het kleiner worden van het bedrijf verbetert de milieu hygiënische situatie ter plekke. 3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. Geen van de omwonende heeft aangegeven bezwaren te hebben tegen de plannen.

Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1. Bro) het voorontwerpbestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, de brandweer en het Waterschap Brabantse Delta. De provincie gaf als vooroverlegreactie aan dat er wat onduidelijkheden in het plan zaten, zoals het grote bijgebouw, hoe het precies zit met de stoppersregeling en de vigerende milieuvergunningen. Daarnaast was er eerst sprake van het behoud van de tweede bedrijfswoning met daarin een B&B. Wel gaf de provincie aan positief tegenover de beoogde bestemmingsplan wijziging te staan. De vergunde situatie is nu duidelijk uitgewerkt in het plan, de voormalig varkensstallen worden gesloopt voor het bijgebouw, de B&B komt te vervallen en de huidige tweede bedrijfswoning wordt gesloopt. Dit is ambtelijk afgestemd met de provincie. Het ontwerpbestemmingsplan ligt nu voor zes weken ter inzage. Na de zienswijzentermijn stellen we, met inachtneming van eventuele zienswijzen, het uiteindelijke bestemmingsplan op. Het bestemmingsplan is raadpleegbaar via ruimtelijkeplannen.nl door te zoeken op het adres of IDN = NL.IMRO.0744.BPBaarlesweg2en4-ON01.