3.2 - Bijlage 3 - Zienswijze addendum SRBT woondeal

Uw kenmerk: C2369054/6259186 Behandelaar: Anne Marie Godinho-Nunes Telefoonnummer: 0883821720 Mail: AnneMarieGodinho-Nunes@abg.nl

Zaaknummer: 1135423

Datum: 25 februari 2026 Onderwerp: Zienswijze Addendum Woondeal SRBT

Geachte gedeputeerde en SRBT-woonregio wethouders, Het college van Baarle-Nassau heeft kennisgenomen van het addendum op de Woondeal SRBT en tijdens de collegevergadering van 24 februari jl. hiermee ingestemd. Wij beseffen ons dat om tot dit addendum te komen, er stevige gesprekken zijn gevoerd binnen de Baronie, SRBT en met de provincie. Met name de restant woningbouwopgave tot en met 2030 van 35 woningen en het eerste doorzicht daarna van 5 woningen, leidde binnen onze gemeente tot de nodige verbazing en, zo geven we eerlijk toe, irritaties in tijden van een woningcrisis die ook onze inwoners ervaren. Hieronder een korte toelichting waarom. o

De woningbouwopgave is gebaseerd op provinciale prognoses die, zo blijkt uit het verleden voor Baarle-Nassau te laag zijn. Ze gaan onzes inziens voorbij aan een aantal elementen, zoals het feit dat Baarle-Nassau een autonome aantrekkingskracht heeft als toeristisch en unieke gemeente, enerzijds door het hoge voorzieningenniveau van winkels en horeca, sport-en cultuur, maar ook goede mobiliteit en scholen zoals een eigen middelbare school. Anderzijds houden die prognoses naar onze mening onvoldoende rekening met de woningmarkt van 360graden die wij bedienen, die namelijk grensoverschrijdend is richting België. Los van bovenstaande, zijn de aantallen in vergelijking met andere soortgelijke landelijke gemeenten als Zundert, Alphen Chaam en Hilvarenbeek ook onverklaarbaar laag.

o

Kijkend naar de bevolkingsopbouw gaat de vergrijzing een steeds dominanter rol spelen, het addendum toont een mismatch in de woningbouwopgave en de opgave voor seniorenhuisvesting. Wij beseffen dat die opgave niet volledig in nieuwbouw wordt voorzien, maar deze mismatch in aantallen is in het geval van onze gemeente erg groot en zou in de komende nieuwe prognoses een heldere plek moeten krijgen wat Baarle-Nassau betreft. Naast de vergrijzing hebben we ook de opgave om starters en jonge gezinnen te huisvesten. Juist voor de komende 15-20 jaar is dit een vliegwiel om te vergroenen door onze jeugd en jonge gezinnen een plek te geven, juist om de vergrijzing op te vangen en Baarle-Nassau vitaal te houden voor de toekomst.

Postbus 105 5110 AC Baarle-Nassau Telefoon 14 013 E-mail: info@baarle-nassau.nl

30 enclaves, 2 gemeenten, 2 landen

o

Wij zijn ons ervan bewust dat we een grote opgave hebben om tot de gewenste mix van 30-4030 en seniorenwoningen te komen. Dit zal stapsgewijs en zorgvuldig gebeuren waarbij wij continu toetsen aan onze visie op gemengde projecten en wijken, zodat we ook sociaal gezien dorpse gemeenschappen behouden. Vanaf heden enkel bijbouwen in het sociale segment, senioren huisvesting of urgente doelgroepen is niet alleen te eenzijdig, maar maakt ook de businesscase voor zowel ontwikkelaars als gemeente vrijwel onmogelijk. Ook daarom is verbreding van de woningbouwopgave wenselijk waarvan we weten dat deze opgepakt wordt door de markt. Er zijn in onze gemeente veel actieve ontwikkelaars die creatief herbestemmen en inbreidingsprojecten realiseren. Daarnaast hebben wij relatief weinig stikstof problemen, ofwel in Baarle-Nassau kunnen wij voldoende woningen leveren. Zowel voor onze eigen inwoners als subregionaal. Sinds de woondeal 1.0 sturen we actief op kwalitatieve projecten die passen binnen de woondealprincipes.

Het gelopen proces in december en januari en de gewijzigde teksten van het addendum en de brief van de gedeputeerde hebben onze gevoelens grotendeels weggenomen. Het addendum van 30 januari beschrijft helder dat het gaat om een minimale restant opgave en dat deze zeker niet begrenzend is voor goede woningbouwprojecten, die uitvoering geven aan de kwalitatieve opgave van de Woondeal. Wij dragen graag actief bij aan de voorgenomen vervolgstap om medio 2026, op basis van de geactualiseerde provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose, regionale opgaven zoals fair share en uitwerking ouderenhuisvesting en de dorpenstrategieën, tot een geüpdatet woningbouwopgave te komen. Het mag voor zich spreken dat we als regiogemeente ons aandeel willen leveren aan de lokale en regionale bouwopgave, een bijdrage leveren aan het toevoegen van betaalbare woningen en een evenwichtiger verdeling van aandachtsgroepen. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarle-Nassau,

de secretaris

de burgemeester,

M.J.P. de Jongh RA.

M.H.M.R. de Hoon- Veelenturf