3.11 - Raadsinformatiebrief Woningbouwplannen

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van de Laak

Onderwerp

Woningbouwplannen

Datum collegevergadering

22 augustus 2023

Zaaknummer

1035058

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Baarle-Nassau heeft in maart 2023 de Woondeal SRBT ondertekend, waarin is opgenomen hoeveel woningen er tot 2026 gerealiseerd moeten worden. Het gaat om een regionale woonopgave, die vertaald is naar een lokale opgave. Ook zijn er locaties benoemd waar bouwplannen gerealiseerd kunnen worden. De huidige afspraken vanuit de woondeal zijn gebaseerd op de prognosecijfers van de provincie 2020. (zie ook RIB regionale woningmarktonderzoek) Nieuwe bouwplannen moeten aansluiten op de 30-40-30 regeling; 30 procent van de te bouwen woningen zijn sociale huurwoningen, 40 procent betreft middeldure huurwoningen en/of betaalbare koopwoningen en 30 procent zijn vrije sector woningen. De huurprijs van sociale woningen is maximaal € 808,06 (prijspeil 2023) ; betaalbare huurwoningen kosten maximaal € 1.175,72 en betaalbare koopwoningen kosten maximaal € 355.000. Voor bouwplannen vanaf maart 2022 moet worden nagegaan in hoeverre deze nog aangepast kunnen worden aan deze 30-40-30 regeling. In de tweede helft van 2023 zullen de nieuwe prognose cijfers van de provincie beschikbaar komen. Naar verwachting zullen deze hoger uitvallen dan de prognosecijfers van 2020.

Op basis van deze nieuwe prognosecijfers zullen de afspraken in SRBT verband herijkt gaan worden. Om te bekijken hoe we als ABG aan de huidige afspraken van de woondeal invulling kunnen gaan geven, zijn we het overzicht van zowel harde (=vastgesteld en onherroepelijk bestemmingsplan) als zachte (=potentiële en in procedure zijnde plannen) bouwplannen, in verschillende fasen, aan het actualiseren en zullen we bekijken waar plannen aangepast moeten gaan worden. Ook zullen we daarbij een doorkijk geven van de woningbouwplanning tot 2030.

2. Inhoudelijk Locaties In de woondeal is naast de aantallen, ook sprake van verschillende locaties, zoals ‘sleutellocaties’ en ‘kansrijke locaties’. Een sleutellocatie kent meer dan 200 woningen en draagt bij aan de invulling van de lokale opgave, maar ook aan de regionale opgave. Voor de ABG is alleen in gemeente Gilze en Rijen een sleutellocatie benoemd, namelijk “Tussen de Leijen II” in Rijen. Voor alle ABG-gemeenten zijn kansrijke locaties benoemd. Over deze locaties heeft nog onvoldoende afstemming plaatsgevonden op het woonprogramma en/of de ruimtelijke puzzel, maar we kunnen deze locaties naar verwachting wel snel tot ontwikkeling brengen. Zodra de afstemming succesvol heeft plaatsgevonden, voegen we deze locaties toe aan het overzicht met sleutellocaties of sleutelgebieden. Voor Alphen-Chaam zijn dat de schoollocaties die in de nabije toekomst vrijkomen. In Baarle-Nassau is dat Loveren II en in Gilze en Rijen is dat de stationsomgeving in Rijen. Versnelling door flexwoningen Ook flexwoningen zijn een middel om een snelle bijdrage te leveren aan verschillende actuele en urgente woonvraagstukken en om de woningmarkt in beweging te brengen en houden. Het gaat hierbij om mogelijke tijdelijke woningen, voorafgaand aan de bouw van permanente woningen op die locatie óf om tijdelijke woningen als aanvulling op permanente woningbouw.

Een projectleider binnen de ABG is intussen gestart om hieraan handen en voeten te gaan geven. De ABG-gemeenten hebben de volgende ambitie op het gebied van flexwoningen tot 2030: Alphen-Chaam: Baarle-Nassau: Gilze en Rijen :

wordt momenteel nog onderzocht 10-15 woningen 50-100 woningen

Woningbouwplanning Op dit moment ervaart de woningmarkt problemen vanwege de hoge bouwprijzen en de hogere rentestanden waardoor het relatief duurder is geworden om geld te lenen. Dit zet druk op de verkoopbaarheid van nieuwbouwwoningen. De bedoeling van de Woondeal is naast het sturen op voldoende harde en zachte plancapaciteit in de regio (ca 130%), om ook te komen tot daadwerkelijke realisatie van de noodzakelijk woningen. Hoewel we daar als gemeente niet direct grip op hebben, de gemeente is namelijk geen bouwer, zal bekeken gaan worden waar we met ontwikkelaars/bouwers in gesprek moeten om te bekijken welke knelpunten zij ervaren en wat we daar als gemeente/regio aan kunnen doen om daadwerkelijk tot realisatie van de woningen te komen.

Afspraken woondeal 2022-2026 incl. flexwoningen

BN 95

Totaal harde plannen Totaal zachte plannen Totaal alle plannen

87 165 252

Let wel: alle cijfers zijn een momentopname en onder voorbehoud van daadwerkelijke realisatie. De harde plannen zijn gebaseerd op verstrekte vergunningen. Haalbare plannen zijn gebaseerd op ingediende plannen in verschillende fases van voorbereiding.

3. Procedureel Op 6 september is er een raadsavond over het thema wonen, de diverse cijfers en een presentatie van Leystromen. Ook kunt u dan input leveren voor de te actualiseren woonvisie. De gemeenteraad wordt in het 4e kwartaal nader geïnformeerd over de verdere analyse en invulling van de woningbouwplanning tot 2030, mede in relatie tot de woondeal en de dan bekende actuele woningbouwprognose. Deze informatie is uiteraard ook relevant voor de woonvisie, die aansluit op ontwikkelingen in de woningmarkt. De opgave en verdeling 2026 tot 2030 wordt besproken bij de SRBT woontafel, de praktische uitwerking van de woondeal.

Bijlage(n): n.v.t.