3.1-Raadsinformatiebrief Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan Heihoef 3, Ulicoten

RAADSINFORMATIEBRIEF -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan

De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau

Van

Het college van burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

Wethouder van Tilborg

Onderwerp

Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan Heihoef 3, Ulicoten

Datum collegevergadering

6 december 2022

Behandelend medewerker

Marijke van Gils

Zaaknummer

412504

RIB-Nummer

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Inleiding Op 28 februari 2014 heeft initiatiefnemer een principeverzoek ingediend voor het splitsen van de woning aan de Heihoef 3 te Ulicoten, op basis van cultuurhistorische waarde. Op 22 april 2014 heeft het college besloten in principe medewerking te verlenen aan het toestaan van twee woningen (woningsplitsing) voor het adres Heihoef 3 te Ulicoten, mits zou worden aangetoond dat er sprake is van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. Wanneer dit wordt aangetoond kan een woning in het buitengebied gesplitst worden. Vervolgens heeft initiatiefnemer een bestemmingsplan laten opstellen om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken. Inmiddels ligt het ontwerp bestemmingsplan ter inzage en informeren wij u over dit aankomende bestemmingsplan. 2. Inhoudelijk Het ontwerpbestemmingsplan Heihoef 3 te Ulicoten voorziet in de gewenste woningsplitsing op basis van cultuurhistorische waarde. Voor wat betreft de bestemmingsmethodiek is in hoofdlijnen aangesloten bij de regels van het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2008”. De regels uit dit bestemmingsplan zijn als basis genomen voor het bestemmingsplan Heihoef 3, Ulicoten. De cultuurhistorische waarde van de bebouwing is aangetoond middels een onderzoek door een hiervoor bevoegde instantie.

Middels dit bestemmingsplan wenst initiatiefnemer woningsplitsing mogelijk te maken. Op 22 april 2014 heeft het college hier een positief principe standpunt over ingenomen.

Afbeelding 1: luchtfoto planlocatie Heihoef 3, Ulicoten

Afbeelding 2: Huidige situatie

Afbeelding 3: Toekomstige situatie

3. Procedureel Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. De dialoog is uitgevoerd conform beleid. In de omgevingsdialoog zijn geen vragen naar voren gekomen. De verwachting is dat er geen zienswijzen worden ingebracht. Daarnaast is in het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1 Bro) is het voorontwerp bestemmingsplan aangeboden aan de provincie Noord-Brabant, veiligheidsregio Midden- en West Brabant en het Waterschap Brabantse Delta. De provincie Noord-Brabant heeft in de vooroverlegreactie een vraag gesteld over een scheidslijn op de verbeelding. Het betreft de grens van het bouwvlak welke kleiner is dan het bestemmingsvlak. Het waterschap heeft aangegeven graag in de waterparagraaf terug te zien dat er aandacht wordt besteed aan het gebruik van milieuvriendelijke bouwmaterialen en het achterwege laten van uitlogende bouwmaterialen. De opmerkingen van het waterschap en de vraag van de provincie zijn in het bestemmingsplan verwerkt. De veiligheidsregio had geen opmerkingen. Het ontwerpbestemmingsplan is op de gebruikelijke wijze gepubliceerd en voor zes weken ter inzage gelegd. Het plan is toegezonden aan onze wettelijke overlegpartners. In de periode van zes weken kan eenieder een zienswijze indienen.

De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is via de gebruikelijke weg gepubliceerd in het gemeenteblad, op de gemeentelijke website en in het Weekblad. Het plan is op www.ruimtelijkeplannen.nl gepubliceerd en is daar raadpleegbaar. Met medeneming van eventuele zienswijzen leggen we het uiteindelijke bestemmingsplan aan u voor ter vaststelling. Na de vaststelling kunnen belanghebbenden en niet belanghebbenden die een zienswijzen hebben ingediend gedurende zes weken beroep indienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlage(n): 1. Regels en verbeelding ontwerp bestemmingsplan Heihoef 3 te Ulicoten 2. Toelichting ontwerp bestemmingsplan Heihoef 3 te Ulicoten 3. Bijlagen Toelichting ontwerp bestemmingsplan Heihoef 3 te Ulicoten 4. Eindbrief principeverzoek 22 april 2014 5. Berekening stikstofdepositie tbv bestemmingsplan Heihoef 3 te Ulicoten, inclusief Natura 2000 gebieden België