3.1-Bijlage 4 Eindbrief principeverzoek 22 april 2014

r.

Baarle-Nassau

P r o v i n c i e N o o r d - B r a b a n t (NL)

30 enclaves, 2 g e m e e n t e n , 2 l a n d e n

F a m . Van der Palen Heihoef 3 5113 B A U L I C O T E N

uw bericht van

uw kenmerk

22-02-2014

ons kenmerk

verzonden d.d.

14uit01171/JKL

3 0 APR. 2014

Onderwerp: Woningsplitsing Heihoef 3 te Ulicoten

Geachte heer/mevrouw Van der Palen, Op 28 februari 2014 is door u een principeverzoek ingediend voor tot het wijzigen van het bestemmingsplan Buitengebied 2008 voor het adres Heihoef 3 te Ulicoten ten einde twee woningen ter plaatse toe te staan (woningsplitsing). Het college heeft in haar vergadering van 22 april 2014 het verzoek behandeld en besloten in principe medewerking te verlenen aan het wijzigen van de bestemming mits kan worden aangetoond dat sprake is van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. Hiertoe hebben zij het volgende overwogen. Bestemmingsplan Buitengebied 2008 In het bestemmingsplan Buitengebied 2008 heeft de locatie de bestemming 'Wonen' (zonder nadere aanduidingen). Artikel 18.4.1 van het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid aan het college om via een wijzigingsbevoegdheid woningsplitsing toe te staan. Het artikel stelt een aantal voorwaarden waaronder aan de bestemmingswijziging medewerking kan worden verleend. Één van de voorwaarden is dat sprake is van een cultuurhistorische waardevol pand. In uw verzoek wordt gesuggereerd dat er sprake is van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. Hoewel het pand (zowel hoofdgebouw als vrijstaande bijgebouwen) in het bestemmingsplan niet zijn aangemerkt als monument dan wel als cultuurhistorisch waardevol is dit zeker niet uit te sluiten.

U dient daarom een onderbouwing van de cultuurhistorische waarde aan te leveren welke wij ter advisering zullen voorleggen aan de monumentencommissie. Indien hieruit een positief advies volgt zal het college worden gevraagd de status cultuurhistorisch waardevol toe te kennen. Bij positieve besluitvorming kan vervolgens woningsplitsing op grond van artikel 18.4.1 van het bestemmingsplan worden toegepast. Overige relevante aspecten Uit een globale toetsing is gebleken dat het verzoek naar alle waarschijnlijkheid voldoet aan de overige voorwaarden uit de wijzigingsbevoegdheid. Wel dient op basis van de uitkomsten van het onderzoek naar de cultuurhistorische waarden worden gekeken welke bijgebouwen behouden kunnen blijven. De bestemmingswijziging leidt verder niet tot belemmeringen voor omliggende agrarische bedrijven. In het (ontwerp)wijzigingsplan dient het initiatief nader te worden onderbouwd en te worden getoetst aan alle relevante ruimtelijke ordenings- en milieuaspecten alsmede het provinciaal beleid. Ten aanzien van dit provinciaal beleid zijn er geen belemmeringen te verwachten, mits sprake blijkt te zijn van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. Ook wordt voldaan aan artikel 3.2 van de Verordening ruimte 2014 (Kwaliteitsverbetering van het landschap). Hierover zijn in de regio West-

Bezoekadres Singel 1 Baarle-Nassau

Correspondentieadres Postbus 105 5110 AC Baarle-Nassau

Tel. 013-5075200 Fax 013-5078145 www.baarle-nassau.nl

BNG rek nr.: NL50BNGH0285000586 e-mailgemeente@baarle-nassau.nl

Bladnummer 2

Brabant afspraken gemaakt in de notitie 'Toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant'. Onderhavige ruimtelijke ontwikkeling, gericht op behoud en herstel van cultuurhistorische waarde, is daarbij ingedeeld in categorie 1 waarbij geen (extra) kwaliteitsverbetering is vereist. Procedure Een concept van het wijzigingsplan zal naar de provincie worden toegestuurd in het kader van het vooroverleg zodat verzekerd wordt dat aan de provinciale belangen wordt voldaan. Eventuele opmerkingen vanuit de provincie worden verwerkt in het ontwerpwijzigingsplan. Het ontwerpwijzigingsplan wordt conform de wettelijke procedure voor zes weken ter inzage gelegd waarbij eenieder een zienswijze kan indienen. Na afweging en verwerking van de eventuele zienswijzen stelt het college het wijzigingsplan al dan niet gewijzigd vast. Planschade- en kostenverhaal Aangezien het plan geen bouwplan is als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro hoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld. De leges à C 1.060,90,-, conform de legesverordening 2014, worden verder afdoende geacht om de ambtelijke plankosten te vergoeden. De standaard planschadeverhaalsovereenkomst dient wel te worden afgesloten. Hierin kunnen eventueel aanvullende zaken worden opgenomen indien dat, bijvoorbeeld als gevolg van de reactie van de provincie, nodig is.

Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Mocht u nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met dhr. Klei, tel.: 013-5075200 ofjklei@baarle-nassau.nl. Met vriendelijke groet, B U R G E M E E S T E R EN W E T H O U D E R S V A N B A A R L E - N A S S A U

Afdelingshoofd Ruimtelijke Zaken

i.a.a.: gemeenteraad