20260218 motie FU - afwegingskader transformatie recreatieparken

Motie Onderwerp

:

Aard motie

:

Kaders voor verdere uitwerking transformatie recreatieparken Aan de orde van de dag

M.b.t. raadsvoorstel

:

Voorstel transformatie recreatieparken

Nummer raadsvoorstel

:

1128521

Datum raad

:

18 februari 2026

Agendapunt raad

:

Nummer motie

:

Constaterende dat - Het college voorstelt het rapport ‘Vitaliseren of transformeren naar wonen’ vast te stellen als basis voor de transformatie van recreatieparken, met L’Air Pur als eerste concrete casus; - Het college kiest voor het principe ‘één park, één oplossing’, waardoor een eventuele transitie naar wonen voor alle wooneenheden op het park geldt; - Een bestemmingswijziging van ‘recreatie’ naar ‘wonen’ leidt tot een substantiële waardestijging van het vastgoed; - Er bij transformatie sprake is van verschillende soorten kosten, zoals proceskosten en infrastructurele kosten; Overwegende dat - Transformatie geen negatieve invloed mag hebben op de reguliere woningbouwruimte in de dorpskernen; - Voorkomen moet worden dat een tot functie wonen getransformeerd recreatiepark leidt tot investeringen in publieke voorzieningen ter plaatse; - Transformatie zonder heldere kaders kan leiden tot kosten voor de gemeente Baarle-Nassau en tot ongewenste speculatie met vastgoed; - Transformatie binnen het kader ‘één park, één oplossing’ kan leiden tot problemen bij woningeigenaren die op wat voor reden dan ook geen woonbestemming willen; - De Omgevingswet via artikel 13.22 de mogelijkheid biedt om een financiële bijdrage te vragen voor ontwikkelingen van een gebied; Verzoekt het college 1.

Ervoor te zorgen dat de volgende randvoorwaarden worden meegenomen in het vervolg om te komen tot een gedegen afweging voor de transformatie van recreatieparken: a. Alle kosten voor ambtelijke inzet en infrastructurele werken t.g.v. de aanvraag en het geschikt maken voor wonen worden verhaald op de aanvrager;

RIS 2024-M-

1

b. Een voor wonen geschikt gemaakt en bestemd voormalig recreatiepark mag nooit als extra woonkern binnen onze gemeente worden beschouwd, waardoor aanspraak op extra publieke voorzieningen ter plaatse is uitgesloten; c. Voor alle getransformeerde eenheden geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal vijf jaar en een antispeculatiebeding om het opkopen door commerciële beleggers uit te sluiten; d. De aanvrager dient een sociaal plan te overleggen dat garandeert dat huidige minder draagkrachtige bewoners, of mensen die expliciet willen blijven recreëren, niet door de transformatiekosten gedwongen worden hun woning te verlaten; e. Transformatie mag enkel doorgang vinden indien de Provincie NoordBrabant schriftelijk bevestigt dat deze woningen niet in mindering worden gebracht op de reguliere woningbouwopgave van de gemeente BaarleNassau. 2. In lijn met artikel 13.22 Omgevingswet te onderzoeken of het mogelijk is een ‘Vereveningsfonds Transformatie’ ter bevordering van de ontwikkeling van het gebied in te stellen, waarin eigenaren die profiteren van de bestemmingswijziging een percentage van de getaxeerde waardestijging storten. Indiener(s) Jannes Kusters (Fractie Ulicoten)

Status (in te vullen door de indiener) Status In voorbereiding Als aangekondigd aangeleverd bij de griffie

Datum 18-02-2026 18-02-2026

Besluit raad ( ) aangenomen met stemmen voor en stemmen tegen ( ) verworpen met stemmen tegen en stemmen voor ( ) ingetrokken J.J.M. Joeri Nuijen Griffier

2