1.3 - Raad van State - Stukken tbv verweerschrift beroep - Bp Molen
Tekst van het document
Raad vanState
1
A fdel in g best i u rsrec 11 tspra ak
Pagina 1 van 1
IIlliiilllillilllllllllllIfllillliIIlIIiIiIIII GV00052152
07/07/2023
Raad van de gemeente Baarle-Nassau
Postbus 1 05 51 10 AC BAARLENASSAU
Datum
Ons nummer
Uw kenmerk
30 juni 2023
2023021 80/1 /R2
10.2.e
Inlichtingen
Onderwerp
10.2.e
Baarle-Nassau Bp, Molenbaan naast nr. 2, Baarle-Nassau
10.2.e
Procedure
Beroep
Geachte heer/mevrouw. Hierbij stuur ik u stukken die zijn ingediend in bovengenoemde procedure. De naam en het nummer van deze zaak zijn u eerder meegedeeld. U vindt ze bovenaan dit bericht onder "Onderwerp" en "Ons nummer".
Ik verzoek u naar aanleiding van de stukken een verweerschrift in te dienen. U krijgt daarvoor tot en met 28 juli 2023 de tijd. Verder verzoek ik u om, als u een besluit als bedoeld in artikel 6:19, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht hebt genomen of als u dat nog gaat nemen, dit aan de Afdeling te laten weten.
Privacy De Afdeling stuurt de stukken die u stuurt, door aan de andere partijen. Houdt u daar rekening mee als u stukken met privacygevoelige informatie stuurt. Voor meer informatie gaat u naar www.raadvanstate.nl/privacyverklaring. Aangezien dit bericht geautomatiseerd is aangemaakt, is dit niet ondertekend. Hoogachtend, de griffier
40)2693(1(3135)
10.2.e 10.2.e 10.2.e -T 10.2.e - F 10.2.e Bij correspondentie de datum en het nummer van deze brief vermelden
- www.raadvanstate.nl
r
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
/ 10.2.e
10.2.e
lA
/ 10.2.e 10.2.e
/
10.2.e
10.2.e
10.2.e
Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State Postbus 20019 2500 EA ‘s-Gravenhage Betreft: bestemmingsplan 'Molenbaan naast nr. 2, Baarle-Nassau' 10.2.e
10.2.e
Baarle-Nassau, 31 maart 2023 Geachte,
Burgemeester en wethouders van de gemeente maakten bekend dat de gemeenteraad op 8 februari 2023 het bestemmingsplan 'Molenbaan naast nr. 2, Baarle-Nassau' ongewijzigd heeft vastgesteld. Het betreffende ontwerp bestemmingsplan hebben wij eerder ingezien en wij hadden hierop reeds een zienswijze ingediend, bijgevoegd bij dit schrijven. >
Op het vastgestelde bestemmingsplan achten wij het dan ook noodzakelijk beroep aan te tekenen.
De schending van onze privacy vanuit onze tuinen is onze grootste 10.2.e vanwege de ongebreidelde mogelijkheden die het plan nu biedt aan een eventuele exploitant. De wethouder heeft daarop in een commissievergadering laconiek gereageerd dat de exploitant niet gehouden is om het bouwvlak en afmetingen vol te bouwen, maar ook kleiner mag blijven. Echter, ging hij daar volledig voorbij aan bij voorbaat beteugelen van die mogelijkheden gezien de situatie van omwonenden.
Bouwmassa en positionering woning Er is geen schets te zien van de exacte situering van de te bouwen 2-onder-l kap woningen, waarmee we specifiek bedoelen hoe het dakvlak zal lopen met wel/niet dakkapellen, en dus is een inschatting van inkijk in onze tuinen niet mogelijk. Tevens concluderen wij dat de 2-onder-l kap woningen volgens de regels binnen het bouwvlak gepositioneerd moeten worden, waarbij er geen maximale inhoudsmaat is opgenomen voor de woningen. Het bouwvlak heeft een frontbereedte van 26 meter en een diepte van 12,5 meter. Tevens gelden de volgende bepalingen voor het bouwen van de woningen. Maximale goothoogte van 6 meter; Maximale nokhoogte van 10 meter; Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, mits er een afstand van 3 meter tot de zijdelingse perceelgrens wordt aangehouden en een afstand van 5 meter tot de achterste perceelsgrens. De woning mag worden afgedekt met zowel een kap als een vlakke dakafdekking
Bij een maximale invulling van het bouwvlak betekent dit dat er een dubbele woning gebouwd mag worden met een frontbreedte van 20 meter, een diepte van 12,5 meter en een goot- en nokhoogte van respectievelijk 6 en 10 meter. Oftewel een totale bouwmassa van 2000 m3. Wij achten een dergelijke bouwmassa niet passend op deze locatie en tevens past een dergelijk volume niet bij een 2-onder-l kap woning.
Pagina 1 van 2
Wij verzoeken u dan ook om de diepte van het bouwvlak te beperken waardoor de afstand van de 10.2.e nieuwe woningen tot ons woonperceel 10.2.e 15 wordt vergroot, en de bouwmassa wordt verkleind naar bijvoorbeeld 500 m3 per woning (1000 m3 in totaal). 10.2.e
10.2.e 10.2.e
Hoogachtend, Baarle-Nassau, 31 maart 2023 10.2.e
10.2.e
10.2.e 10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
Pastoor de
Pastoor de 10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e 10.2.e
10.2.e 10.2.e
10.2.e
Bijlage: zienswijze dd 27 september 2022
Pagina 2 van 2
Raad
vanstate
RASTER SCHUTBLAD R2
Een in te scannen document begint altijd met een Raster voorloopvel, gevolgd door het document. Wanneer het type document uit meerdere documenten bestaat (bij voorbeeld bijlagen) kunnen er één of meerdere schutbladen toegevoegd worden zodat de documenten separaat opgeslagen worden en te benaderen zijn Een schutblad moet altijd in combinatie met een Raster voorloopblad gebruikt worden.
10.2.e 10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
/ 10.2.e
/ 10.2.e 10.2.e
/
10.2.e
10.2.e
Gemeenteraad Baarle-Nassau 5110 AC Baarle-Nassau
Betreft: zienswijze op bestemmingsplan Molenbaan naast nr. 2 Baarle-Nassau Baarle-Nassau, 27 september 2022 Geachte leden van de gemeenteraad,
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Baarle-Nassau heeft kenbaar gemaakt dat van 23 augustus 2022 tot en met 3 oktober 2022 het ontwerpbestemmingsplan 'Molenbaan naast nr. 2, Baarle-Nassau' ter inzage ligt. Gedurende deze periode van zes weken is het mogelijk een zienswijze in te dienen.
Het betreffende ontwerp bestemmingsplan hebben wij ingezien en wij hebben hierover de volgende opmerkingen en zienswijzen.
Buurtonderzoek/ dialoog Echter zien wij Er vond een buurtonderzoek/ dialoog plaats door initiatiefnemer 10.2.e daarvan geen enkele opsomming of samenvatting bij de ter inzage legging. De bijlage ontbreekt, alsmede een conclusie die daaraan verbonden kan worden.
Bouwmassa en positionering woning Er is geen schets te zien van de exacte situering van de te bouwen 2-onder-l kap woningen, waarmee we specifiek bedoelen hoe het dakvlak zal lopen met wel/niet dakkapellen, en dus is een inschatting van inkijk in onze tuinen niet mogelijk. Tevens concluderen wij dat de 2-onder-l kap woningen volgens de regels binnen het bouwvlak gepositioneerd moeten worden, waarbij er geen maximale inhoudsmaat is opgenomen voor de woningen. Het bouwvlak heeft een frontbereedte van 26 meter en een diepte van 12,5 meter. Tevens gelden de volgende bepalingen voor het bouwen van de woningen. Maximale goothoogte van 6 meter; Maximale nokhoogte van 10 meter; Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, mits er een afstand van 3 meter tot de zijdelingse perceelgrens wordt aangehouden en een afstand van 5 meter tot de achterste perceelsgrens. De woning mag worden afgedekt met zowel een kap als een vlakke dakafdekking Bij een maximale invulling van het bouwvlak betekent dit dat er een dubbele woning gebouwd mag worden met een frontbreedte van 20 meter, een diepte van 12,5 meter en een goot- en nokhoogte van respectievelijk 6 en 10 meter. Oftewel een totale bouwmassa van 2000 m3. Wij achten een dergelijke bouwmassa niet passend op deze locatie en tevens past een dergelijk volume niet bij een 2-onder-l kap woning.
Wij verzoeken u dan ook om de diepte van het bouwvlak te beperken 10.2.e waardoor de afstand van de nieuwe woningen tot ons woonperceel 10.2.e wordt vergroot, en de bouwmassa wordt verkleind naar bijvoorbeeld 500 m3 per woning (1000 m3 in totaal). 10.2.e
Pagina 1 van 3
10.2.e
Geluid In de toelichting bij het ontwerpbestemmingsplan staat op Pagina 6: ‘Aan de overzijde van de Molenbaan bevinden zich een hondenvereniging, een sportcomplex met tennisbanen, voetbalvelden en een groot parkeerterrein. ‘ De hondenvereniging zorgt voor enorm veel geluidsoverlast op de achtergevels van de woningen 10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
Komt u maar eens op een mooie zaterdag in onze tuinen luisteren naar het geschreew van mensen en geblaf van honden. Voor de nieuwbouw gelden omgevings-geluidsregels, zoals in hoofdstuk 5.6 van de toelichting is benoemd; echter wordt daar alleen over verkeer in Pastoor de Katerstraat en Molenbaan gesproken. Saillant daarin is dat een 30 km weg geen onderzoek verlangt en een 50 km weg wel. Mooi bedacht, maar aangezien ook in 30 km wegen veel te hard wordt gereden en de weg niet is ingericht op 30 km zone is dat uigangspunt niet valide. Daar komt bij dat de Molenbaan een weg is die veel door agrarisch verkeer wordt gebruikt (kijk ook naar het loonwerkbedrijf, Belgisch, op 150 meter verder) en daarmee de geluidsbelasting met een veelvoud wordt overschreden. De genoemde hondenschool doet daar nog meer dan een forse schep bovenop, kunnen wij u verzekeren! Kortom: dat de geluidsbelasting niet als probleem wordt gezien, is echt een valse weergave van de werkelijkheid, ondanks de passages waarin het wel enigszins wordt onderkend en daartegen zou u huidige en toekomstige bewoners dienen te beschermen en dan niet alleen door de woningen dermate te geluid-isoleren dat er binnen in de woningen geen geluidhinder wordt ervaren.
Molenbiotoop Paragraaf 5.4 pag. 25 van de toelichting: Historische zichtrelaties vlak - molenbiotoop Het plangebied is gelegen in het historisch zichtrelatievlak 'Molenbiotoop'. Dit betreft de molenbiotoop rondom de industrie- en poldermolen aan de\ 10.2.e in Baarle-Hertog. Het is in dit vlak niet wenselijk om hoge bebouwing op te richten, omdat dit het zicht op de molen ontneemt. Binnen het plangebied wordt geen hoge bebouwing mogelijk gemaakt. Hiertoe worden maximale bouw- en goothoogtes opgenomen, die overeenkomen met de bestaande maximale bouwhoogtes. Hierdoor vindt er geen onevenredige verstoring van het zicht op de molen plaats. > Als bewoners in deze omgeving is ons totaal onduidelijk dat je van hieruit de molen zou kunnen zien, zonder wieken, aan de 10.2.e in Baarle-Hertog - lees Wiekenweg, achter het benzinestation. Gaan we ervan uit dat deze tekst geknipt en geplakt is en geen enkele meerwaarde voor het rapport heeft?
Geur Paragraaf 5.7 van de toelichting gaat over geurhinder en is helemaal uit zijn verband, omdat hier aan de typische Baarle-Nassau-Hertog situatie wordt voorbijgegaan. De dichtstbijzijnde boerderij ligt namelijk aan de overzijde van de Molenbaan op ca. 70 meter! En dus niet Loveren 21 op > 500 meter. Een woord hierover zou op zijn plaats zijn, met uitleg waarom die boerderij buiten beschouwing wordt gelaten. 10.2.e Des te vreemder is het daarom dat het Belgische tuincentrum wél wordt genoemd in de tabel op pag.22 evenals het Belgische gemeentehuis en de Belgische basisschool. Waarom wordt de boerderij niet genoemd?? Is hier alleen deskresearch gedaan ipv werkelijk de omgeving te bezoeken? 10.2.e 10.2.e
Pagina 2 van 3
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Omgevingsdialoog In het kader van de maatschappelijke uitvoerbaarheid is een omgevingsdialoog gevoerd. Het verslag van de omgevingsdialoog is als bijlage bij de toelichting opgenomen. Vooroverleg In het kader van het vooroverleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het bestemmingsplan voorgelegd aan de vooroverlegpartners: de Provincie Noord-Brabant, het Waterschap Brabantse Delta en de Veiligheidsregio. Alle vooroverlegpartners zijn akkoord gegaan met het plan. Het is werkelijk stuitend om te lezen dat de omgevingsdialoog gevoerd moet worden als 'verplicht nummer, maar we doen er niks mee' en zelfs van dien aard is dat de initiatiefnemer naar eigen inzicht wel of niet de dialoog aanlevert. Het is tevens laatdunkend naar de direct omwonenden om juist die groep niet ook als vooroverlegpartners te benoemen. Van burgerparticipatie is hier 0,0 te zien! Tevens ontbreekt, zoals eerder genoemd, de bijlage van de omgevingsdialoog bij de ter inzage legging.
Wij verzoeken u om de vorenstaande aspecten mee te nemen in de verdere besluitvorming en de toelichting, regels en verbeelding te herzien en omissies te herstellen cq aan te vullen. Hoogachtend,
Baarle-Nassau , 27 september 2022 10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e 10.2.e
10.2.e 10.2.e
10.2.e
10.2.e
10.2.e
Pagina 3 van 3
10.2.e
10.2.e
Raad
vanState
RASTER SCHUTBLAD R2
Een in te scannen document begint altijd met een Raster voorloopvel, gevolgd door het document. Wanneer het type document uit meerdere documenten bestaat (bij voorbeeld bijlagen) kunnen er één of meerdere schutbladen toegevoegd worden zodat de documenten separaat opgeslagen worden en te benaderen zijn. Een schutblad moet altijd in combinatie met een Raster voorloopblad gebruikt worden.
1
\
r E ■"
e]
NEDERLND
A4lk> BeéuanmaLép d. RaacL 2004 9 2500 €/
H09CC
#
20X02*00#0000#