1.3 - Bijlage 1 - Zienswijze Principebesluit Molenbaan 12 Baarle Nassau - verzoek medewerking.anoniem

Aan de Gemeente Baarle-Nassau T.a.v. de gemeenteraad van Baarle-Nassau

15/05/2024

Postbus 105 5110 AC BAARLE-NASSAU

Baarle Nassau, 13 mei 2024

Betreft: Principebesluit Molenbaan 12 Baarle-Nassau. Verzoek om medewerking.

Ter informatie treft u hierbij een kopie van de brief aan die wij verstuurden aan het College van Burgemeesters en Wethouders van de gemeente Baarle-Nassau.

Met vriendelijke groet, 5.1,2,e

Familie 5.1,2,e 5.1,2,e 5.1,2,e

Tel.: 5.1,2,e

( 5.1,2,e

E-mail: 5.1,2,e

Bijlage:

kopie van de brief aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Baarle-Nassau

Aan de Gemeente Baarle-Nassau T.a.v. Het College van Burgemeester en Wethouders

Postbus 105 5110 AC BAARLE-NASSAU

Baarle-Nassau, 13 mei 2024

Betreft: Principebesluit Molenbaan 12 Baarle-Nassau

In 2021 dienden wij een verzoek in om uw medewerking te verkrijgen om een woning te kunnen realiseren ten oosten van de woning op het adres Molenbaan 12a.

Op 4 oktober 2021 heeft u per brief met zaaknummer 342209 aangegeven hier geen medewerking aan te willen verlenen. In de brief geeft u een aantal argumenten waarom u dit besluit heeft

genomen. Momenteel, medio 2024, bevindt Nederland zich midden in een wooncrisis en het tekort aan woningen lijkt alleen nog maar verder toe te nemen. De huidige situatie in vergelijking met de

situatie ten tijde van mijn verzoek in 2021 is niet meer te vergelijken. De overheid roept gemeenten dringend op om meer inspanningen te verrichten om de wooncrisis op te lossen. De sleutel voor de

oplossing van de woningmarkt ligt voor een groot deel bij de gemeenten. Mede tegen deze achtergrond verzoekt ondergetekende u wederom om uw medewerking voor het

mogen realiseren van een vrijstaande woning op het vrije perceel naast Molenbaan 12a. In uw brief van 4 oktober meldt u dat de te realiseren woning zich op een "niet planologische

aanvaardbare locatie" bevindt en er "een onsamenhangende stedenbouwkundige structuur" zou gaan ontstaan. Ik betwist deze opvatting. Er is hier sprake van een reeds bestaande zijstraat van het bebouwingslint Molenbaan met

ondertussen diverse vrijstaande bebouwing in deze zijstraat zowel op Belgisch als Nederlands grondgebied, waaronder een vrij recent gerealiseerde nieuwe woning met huisnummer 12a. De "onsamenhangende stedenbouwkundige structuur" wordt eerder juist veroorzaakt door het

ontbreken van bebouwing (de open braak liggende ruimte) naast de woning Molenbaan 12a.

Voorliggend initiatief is gelegen in het bestemmingsplan Dorpen van de gemeente Baarle-Nassau en

tevens in de zonering van bestaand stedelijk gebied van de provincie. Het betreft hier derhalve een inbreidingslocatie 'pur sang', aldus bebouwing binnen bestaande bebouwing, hetgeen geheel

passend is binnen het gemeentelijk en provinciaal beleid.

Het gestelde in uw brief van 12 oktober dat de betreffende locatie een "aanzet tot stedelijke bebouwing" zou kunnen leiden is onjuist. De beoogde woning verschuift niet de grens van de

bestaande bebouwing (geen uitbreidingslocatie, maar inbreiding) en ook de verharde weg wordt niet verder doorgetrokken. De aanwezige harde weg loopt zelfs tot voorbij Molenbaan 12a.

In uw brief vermeldt u dat niet duidelijk is wat met de bebouwing achter het perceel gaat gebeuren.

Deze bebouwing (stal/schuurtje) achter het perceel bevindt zich niet op het beoogde bouwperceel. In de satelliet/lucht-foto op de volgende pagina is het beoogde bouwperceel weergegeven. We zouden met u afspraken kunnen maken over maatregelen zoals bijvoorbeeld extra groenaanplant

rondom deze bestaande bebouwing ter verbetering van het landschappelijk beeld.

Een opvatting/visie over ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit is enigszins subjectief. Het zou niet goed zijn als de beoordeling van een principeverzoek voor het realiseren van een woning louter, eenzijdig en uitsluitend geschiedt op basis van het criterium "verbetering van de ruimtelijke kwaliteit". De opvulling van een bebouwingsconcentratie in bestaand stedelijk gebied moet ook worden beoordeeld in het licht van de ernst van de wooncrisis. Naar onze mening moeten we dit in ogenschouw nemen en deze problematiek mee laten wegen in de beoordeling en besluitvorming. Daarnaast stel ik overigens nogmaals dat in de onderhavige situatie er wel degelijk sprake is van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Gezien de oppervlakte van het bouwperceel van ca 800 m2en de frontbreedte van het perceel aan de straatzijde van 17,5 m1, past de ontwikkeling van een kavel op betreffend perceel goed in de stedenbouwkundige structuur van de omgeving en in het bijzonder in samenhang met de naastgelegen gerealiseerde woonbestemming op nr 12a.

• F 4

V

1

.2

-

a )

Te realiseren woning ten oosten van Molenbaan 12a

1/

j

«KNem

$50 550a

België

*

(4457

riand

(a3

=5

7

A

I

}

3

14

*

nP mi

Graag ben ik bereid om voorliggend initiatief mondeling aan u toe te lichten. In afwachting van een positieve grondhouding van uw College, verblijvende.

Met vriendelijke groet,

Familie 5.1,2,e 5.1,2,e 5.1,2,e

Tel.: 5.1,2,e 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

1

5.1,2,e

Een kopie van deze brief is verzonden aan de Gemeenteraad van Baarle-Nassau

V