1.26 - Inwoner -Zienswijze Chaamseweg-Hazenberg 3 en 13a te Ulicoten - geanonimiseerd (2)

Zienswijze TAM-Omgevingsplan NL.IMRO.0744.TAMchaamsewhazen3-ON01 Aan het college van Burgemeesters en wethouders van de gemeente Alphen-Chaam, Willibrordplein 1,5131 AV Alphen en gemeente Baarle-Nassau, Singel 1,5111 CC BaarleNassau. Ulicoten, 19 januari 2026.

Betreft: Zienswijze met betrekking tot “TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c ChaamsewegHazenberg 3,13a te Ulicoten” met identificatienummer NL.IMRO.0744.TAMchaamsewhazen3ON01. Geacht college.

Hierbij maak ik mijn zienswijzen schriftelijk kenbaar met betrekking tot het ontwerp TAMOmgevingsplan met identificatienummer NL.IMRO.0744.TAMchaamsewhazen3-ON01 betreffende het verplaatsen van de woonbestemming van Chaamseweg-Hazenberg 3a naar het perceel gelegen tussen Chaamseweg-Hazenberg 13 en 15 te Ulicoten. Primaire zienswijze: De primaire zienswijze betreft de beoogde locatie op het perceel gelegen tussen ChaamsewegHazenberg 13 en 15 te Ulicoten. Ik kan niet akkoord gaan met de locatie van het planmatig voorstel en de beoogde bouw van de nieuwe woonbestemming Chaamseweg-Hazenberg 13a op het perceel gelegen tussen Chaamseweg-Hazenberg 13 en 15 te Ulicoten.

In bijlage 1 vind u het huidige uitzicht vanaf mijn tuindeuren en vanuit mijn tuin naar Ulicoten toe, welke drastisch veranderd met de beoogde woonbestemming Chaamseweg-Hazenberg 13a. In bijlage 1a vind u de impact op mijn vrije landelijke uitzicht met de realisatie van de nieuwe woonbestemming Chaamseweg-Hazenberg 13a. In bijlage 2 vind u mogelijke alternatieve locaties die korter gelegen zijn bij de huidige woonbestemming Chaamseweg-Hazenberg 3a en zich op gronden bevinden in eigendom van 5.1.2.e rekening houdend met de essentiële bebouwingsconcentraties zoals omschreven in 4.3 Uitgangspunten en bebouwingsconcentraties van het nieuwe ontwerp omgevingsvisie BaarleNassau.

Worden deze alternatieve locaties door Gemeente Baarle-Nassau als voorstelbaar bevonden? voorafgaand aan het planmatig uitwerken van de huidige locatie ChaamsewegHeeft 5.1.2.e Hazenberg 13a zelf ook andere locaties voorgesteld? Zijn deze locaties vervolgens door onderzocht als Gemeente Baarle-Nassau als voorstelbaar bevonden en daarna door512e planologische aanvaardbare locatie? Zo ja, welke locaties heeft Gemeente Baarle-Nassau als onderzocht waarvan de voorstelbaar bevonden en welke locaties zijn door 5.1.2.e onderzoeksresultaten aan de Gemeente Baarle-Nassau zijn voorgesteld? aangedragen voor de huidige locatie Welke argumenten en redenen zijn door 5.1.2.e Chaamseweg-Hazenberg 13a, zoals deze nu in het TAM-Omgevingsplan ingetekend is?

IMIHHHlimill ZS00004411 02-02-2026

Secundaire zienswijze: De overige secundaire zienswijzen hebben betrekking op het ontwerp bouwperceel Chaamseweg-Hazenberg 13a.

Het bouwperceel heeft een bestemmingsvlak Agrarisch-Landelijke gebieden gekregen in verband met de richtlijn spuitzone 50m. Er gelden echter geen wettelijke bepalingen over minimaal aan te houden afstanden tussen gronden waarop gewassen in de open lucht worden geteeld en woningen en tuinen of andere gevoelige functies zoals kampeerterreinen en recreatieverblijven. De raad van state mag een algemeen belang toekennen aan de volksgezondheid. In bestemmingsregels wordt dit algemeen belang vertaald naar een minimale afstand van 50m tot woonen verblijfslocaties. De minimale afstand van 50m is dus een richtlijn of vuistregel. De afstand van mijn woonhuis tot het perceel tussen Chaamseweg-Hazenberg 13 en 15 welke bedraagt ca. 35m. De afstand van mijn tuin tot het perceel bedraagt ca. eigendom is van 5.1.2.e 12m. Dit perceel wordt nagenoeg jaarlijks of meermaals jaarlijks voor de desbetreffende heeft mij echter nog nooit gewassenteelt gespoten met gewasbeschermingsmiddelen.512e schriftelijk geïnformeerd over de spuitzone 50m en toestemming/goedkeuring gevraagd om binnen deze zone met gewasbeschermingsmiddelen te mogen werken. Het is dan ook niet reëel om nu met het ontwerp dit bestemmingsvlak Agrarisch-Landelijke gebieden daarvoor in te tekenen en de richtlijn spuitzone 50m als maatregel te hanteren.

Hebben de bouwpercelen van locaties Maaikant 1e en Maaikant 1f te Ulicoten eveneens bestemmingsvlakken Agrarisch-Landelijke gebieden? Zo nee, hoe is dan de richtlijn spuitzone 50m gereguleerd met betrekking tot aangrenzende- en overliggende landbouwpercelen van derden? Tevens biedt het bestemmingsvlak Agrarische-Landelijke gebieden volgens regel 5.2.1 a de mogelijkheid voor het telen van gewassen in de vorm van akkerbouw- en vollegrondstuinbouw ten behoeve van een agrarisch bedrijf. Volgens regel 5.2.1 b is het beweiden van landbouwhuisdieren toegestaan. Volgens regel 5.4.1 wordt een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verleend als er sprake is van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de gebruiksactiviteiten als bedoeld in 5.2 Dit biedt de mogelijkheid om op het bouwperceel Chaamseweg-Hazenberg 13a hobbymatig landbouwhuisdieren te houden tot de toegestane NGE-norm of SO-norm. Wanneer de richtlijn gehanteerd wordt van 20NGE, dan zou dat betekenen datje met 15 hectare landbouwgrond circa 70 stuks runderen mag houden. De 15 hectare landbouwgrond is reeds in rondom en achter het ontwerpplan Chaamseweg-Hazenberg 13a eigendom van512e aaneengesloten gelegen. Welke NGE-norm of SO-norm hanteert Gemeente Baarle-Nassau?

Vervolgens kan met een aanvraag omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), voorheen de kruimelregeling, een principeverzoek ingediend worden voor een bouwaanvraag die niet in het bestemmingsplan past, zonder het bestemmingsplan te wijzigen. Om het principeverzoek specifieker te maken kan de NGE-norm of SO-norm gehanteerd worden als reden voor de noodzakelijkheid van de aanvraag voor een bijgebouw 15x25m, zoals reeds een planmatig is ingetekend. Het bijgebouw zou aansluitend bij het melkveebedrijf van 5.1.2.e jongvee -of kalfvaarzen/droogstaande koeien -of rosékalveren-stal kunnen zijn. Maar ook een machineberging voor veehouderij en/of akkerbouw gerelateerde machines.

Na de realisatie van het bijgebouw kan met een principeverzoek, een landbouwtoets en noodzakelijkheidstoets een herbestemming-aanvraag ingediend worden om de bestemming Wonen-Landelijke gebieden om te zetten naar tweede bedrijfswoning of wellicht AgrarischAgrarisch bedrijf. Met het aantonen van een duurzaam meermans- en familiebedrijf en tevens het aantonen van duurzame voortzetting van het familiebedrijf met de aanvraag, wordt er voldaan aan een belangrijke criteria. Zou deze herbestemming mogelijk zijn op locatie Chaamseweg-Hazenberg 13a volgens het nieuwe ontwerp omgevingsvisie Baarle-Nassau of volgens de huidige- en nieuwe regels? En welke rol speelt de gemeente bij de beoordeling van een herbestemming-aanvraag?

Het bestemmingsvlak Agrarische-Landelijke gebieden kan ook de huidige bestemming landbouwgrond behouden, waarbij het bouwperceel anders vormgegeven is. Het omliggende en er is dan eveneens voldoende spuitafstand tot aan landbouwperceel is eigendom van512e de overzijde van de Chaamseweg-Hazenberg gelegen landbouwpercelen, woning en tuin van derden. Het is dus niet noodzakelijk om een bestemmingsvlak Agrarisch-Landelijke gebieden te creëren specifiek voor handhaving van de richtlijn spuitzone 50m.

Volgens regel 7.5.2.2 mag de inhoud van een woning met de bestemming Wonen-Landelijke gebieden niet meer bedragen dan 750 m3. Volgens regel 7.5.3.4 mag de gezamenlijke oppervlakte, inclusief de oppervlakte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, die niet voldoen aan de eisen van het hoofdgebouw als bedoeld in 7.5.1, maximaal 100 rn bedragen. Hoe kan het dan zijn, dat het ingetekend bouwvlak van het ontwerpplan ChaamsewegHazenberg 13a een oppervlakte heeft van circa 1.150m2? In bijlage 3 vind u de situatietekening van het TAM-Omgevingsplan waarin de nieuw te bouwen woning Chaamseweg-Hazenberg 13a de afmetingen 10x15m heeft en dus een oppervlakte van 150 m2. Een bouwvlak van circa 400 m2 zou volstaan voor Chaamseweg-Hazenberg 13a. Wat is de reguliere gemiddelde grootte van een bouwvlak Wonen-Landelijke gebieden binnen Gemeente Baarle-Nassau? In bijlage 3 en 4 is op het ontwerpplan te zien dat een bijgebouw 15x25m is ingetekend op het bouwvlak Chaamseweg-Hazenberg 13a, welke volgens regel 7.5.3.4 niet gerealiseerd mag worden. Hoe verklaart Gemeente Baarle-Nassau deze goedgekeurde en gepubliceerde zal toch echt een bedoeling hebben met het ingetekend ontwerpplan-tekeningen?512e bijgebouw 15x25m omdat deze zowel op het ontwerpplan van 31 mei 2025 als op de situatietekening van het TAM-Omgevingsplan zichtbaar is.

In de begeleidende stukken wordt omschreven dat de vleesvarkens moeten verdwijnen, de intensieve (varkens)veehouderij wordt beëindigd, de initiatiefnemer voornemens is de activiteiten betreft de varkenshouderij te staken. Echter in alle stukken kan ik nergens gevonden krijgen dat de varkensrechten voor circa 560 varkenseenheden (VE) worden verkocht of omgezet worden naar fosfaat- en productierechten voor melkvee. Wanneer deze varkensrechten niet verkocht of omgezet worden, dan zou op ChaamsewegHazenberg 13a na een herbestemming en de bouw van het bijgebouw 15x25m de varkenshouderij doorgestart kunnen worden. Daarmee wordt dan voldaan aan het verdwijnen, het beëindigen en het staken van de varkenshouderij aan de Chaamseweg-Hazenberg 3. Worden alle varkensrechten verkocht aan niet-familie-gerelateerde personen- en/of bedrijven, of worden alle varkensrechten omgezet naar fosfaat- en productierechten voor melkvee?

In bijlage 4 vind u een ontwerpplan welke ik op 31 mei 2025 van 5.1.2.

ontvangen heb.

de ingetekende tweede bedrijfswoning op het ontwerpplan van 31 Mijn gedachte is nadat 5.1.2.e mei 2025 aan mij zichtbaar heeft gemaakt en naar aanleiding van mijn directe opmerking betreffende de tweede bedrijfswoning en het bijgebouw 15x25m, nu in hetTAM-Omgevingsplan de term tweede bedrijfswoning heeft weggehaald en het bijgebouw 15x25m de term later aan te vragen heeft gegeven. En daarnaast nu ook bewust het bestemmingsvlak Agrarisch-Landelijke gebieden heeft gecreëerd, met als uiteindelijk toekomstig doel toch een tweede bedrijfswoning of Agrarisch-Agrarisch bedrijf te herbestemmen en een rundveestal of machineberging te en/of tussen kunnen bouwen. Zijn hierover tussen Gemeente Baarle-Nassau en512 e Gemeente Baarle-Nassau en 5.1 26 512e Advies gesprekken over gevoerd? Kort samengevat kan ik niet akkoord gaan met het ingetekend bestemmingsvlak AgrarischLandelijke gebieden en de grootte van het bouwvlak.

Op de plattegrondtekening beoogd ontbreekt de gedetailleerde tekening van ChaamsewegHazenberg 13a, terwijl deze van Chaamseweg-Hazenberg 3 wel is weergegeven. Waarom is deze gedetailleerde tekening niet toegevoegd? Beide betreft het een planologische aanvraag. Kan ik mijn huidige bestemming Agrarisch-Agrarisch bedrijf nog omzetten naar WonenLandelijke gebieden als er een nieuwe bestemming Agrarisch-Agrarisch bedrijf of tweede bedrijfswoning naast mij gerealiseerd en/of herbestemd wordt?

Waarom is de conclusie uit de omgevingsdialoog dat er uit de buurt geen bezwaren zijn op de plannen zoals omschreven en dat er geen problemen zullen ontstaan vanuit het plan voor de directe omgeving? Ik heb nadrukkelijk schriftelijk vermeld dat ik geen akkoord kan geven op de realisatie van nieuwbouw op het perceel gelegen tussen Chaamseweg-Hazenberg 13 en 15 te Ulicoten. Hoe kan het dan toch zijn dat deze conclusie openbaar gepubliceerd wordt? Ik kan dus niet akkoord gaan met de conclusie van de omgevingsdialoog. Met mijn zienswijzen wil ik u mijn mening onderbouwd weergeven en beargumenteren waarom en op welke punten ik het niet eens ben met het gepubliceerd TAM-Omgevingsplan. En wat naar mijn mening de mogelijkheden zijn om met dit TAM-Omgevingsplan tot een ander toekomstig doel te geraken, anders dan de bestemming Wonen-Landelijke gebieden met de daarbij behorende geldende regels. Graag wil ik ook al mijn vragen onderzocht en beantwoord hebben.

Met vriéndelijke groet. 5.1.2.e

5.1.2.e

I

5121

5.1.2.e

I

5.1.2.e

I

Uitzicht vanuit Chaamseweg-Hazenberg 15

Bijlage 1 r. È

1)

N:

U

1

a,.0

.. •

*«

Ea

sw g-c-

ë

g25e

s

2

9 kM£,

9

$

me

•0

Bijlage 1 a

Gewijzigd uitzicht vanuit Chaamseweg-Hazenberg 15

i

Beoogde woonbestemming Nieuw te bouwen woning

Beoogde besten Nieuw te bouwen bnqebouw jloter oon te wogen) — Beoogd bouwvlak

/

Alternatieve locaties Chaamseweg-Hazenberg 3a

o

s ö-

}

n

Q

Q.

)

65

0

ib

4

O)

o

Ë

eg-Hazenberg

S.

Bijlage 2

m

Bijlage 3

Situatietekening TAM-Omgevingsplan

Beoogd bouwvlak Chaamseweg-Hazenberg 13a:

/

P)

l I

"9

"

।

i

/

•0

O h a s m ,

i

I

5

?

I j

;

f.

/3

n d e a g r a r s c h e b e s t e m m i n g d e r d e

1

l.

Q rens

oppervlakte bouwvlak 0,13 ha oppervlakte woonbestemming 0,23 ha

/ ]

30000

J0oo

{ J

nieuw te bouwen woning (15x10 mtr) —------------

8

•*5

m

nieuw te bouven biqebouw (25x15 mtr) (later aan te vragen) WADI mm. 41 mB GHG 0.36 mtr

51

300 m

7f/e

ƒ

75

I

: —D

194

re

beoogde bestemming "agansch landeln qebieden" neuiv b

min. oppervakte 114 m3 596 59®

SITUATIE Kadastrale gemeente: Baarle-Nassau Sectie/nummer(s): M- 51 1:2000 Schaal:

NW

NO

W

VO

N

ZW

z

zo

Bijlage 4

31 mei 2025

Ontwerpplan 5.1.2.e

Beoogd bouwvlak Chaamseweg-Hazenberg 13a: 0,25 ha oppervlakte bouwvlak oppervlakte woonbestemming 0,31 ha

11

i

lï

ƒ

8

1$

S

i'i

/

I

+5

s 30000 ♦

g) 1

r=uatebm-2tmhmten-G

naue t» Gsagf ümxDn-

w

I

1 »

ƒ 19

Mom

irwis ==)

ƒ

NW

SITUATIE

W

Kadastrale gemeente: Baarle-Nassau M - 51 Sectie/nummer(s): 1:2000 Schaal:

ZW

-N

z

NO

O zo