1.25 - Provincie - Zienswijze Chaamseweghazenberg 3 en13a Ulicoten

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Baarle-Nassau Postbus 105 5110 AC BAARLE-NASSAU

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Geachte raad, Het ontwerpbesluit wijziging omgevingsplan Chaamseweg-Hazenberg 3 en 13a te Ulicoten (hierna: het plan) ligt tot en met 2 februari 2026 ter inzage. Op grond van artikel 3:15 Algemene wet bestuursrecht, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit plan.

Datum

2 februari 2026 Ons kenmerk

C2368072/6264070 Planbeschrijving

Uw kenmerk

Het ontwerp wijziging omgevingsplan Chaamseweg-Hazenberg 3 en 13a te Ulicoten voorziet in de beëindiging van de varkenstak van een veehouderij, uitbreiding van de rundveetak aan de Chaamseweg-Hazenberg 3 en de verplaatsing van een woning naar een nieuwe locatie op nr. 13a.

-

Vooroverleg

Email

Over het concept-plan heeft eerder via ambtelijke weg overleg plaatsgevonden.

Contactpersoon

Bart Coolen Telefoon

06 5279 4150 BCoolen@brabant.nl Bijlage(n)

Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Omgevingsverordening Noord-Brabant (hierna:OV). Beide documenten zijn te raadplegen via https://www.brabant.nl/omgevingsverordeningnoordbrabant. Inhoudelijk standpunt

Over de locatie van de nieuwe woning aan de Chaamseweg-Hazenberg 13a hebben wij in het kader van het vooroverleg met de gemeente van gedachten gewisseld over de planologische aanvaardbaarheid. Wij hadden daarbij twijfels over de vraag of deze locatie kan worden gezien als een bebouwingsconcentratie. Op basis van de nadere motivering van de gemeente en verkenning ter plaatse zijn wij van mening dat de locatie inderdaad aanvaardbaar is, omdat deze is te typeren als bebouwingsconcentratie. Daarbij hebben we rekening gehouden met de verspreide bebouwing aan de Chaamseweg. Wij hebben over uitwerking en tegenprestatie nog wel enkele opmerkingen. Ten aanzien van de te verplaatsen woningen merken we het volgende op. Het provinciaal beleid voorziet in de mogelijk voor verplaatsing . Aan die mogelijkheid zijn voorwaarden voorbonden (artikel 5. 13 lid 2 OV).

-

Datum

2 februari 2026

De wens om de woning van nr. 3 te verplaatsen naar 13a is voornamelijk ingegeven vanuit uitbreidingsbehoefte van het agrarisch bedrijf. De burgerwoning belemmert de bedrijfsvoering van het agrarisch bedrijf. Er is dan ook geen sprake van een aanzienlijke winst in termen van omgevingskwaliteit voor de omgeving, maar is vooral ingegeven vanuit het bedrijfsbelang. De nieuwe woning wordt daarnaast ook veel groter dan de te saneren woning, terwijl het verplaatsingsartikel uit gaat van het saneren van bebouwing met een gelijke omvang. Dit is niet in overeenstemming met artikel 5.13lid b OV. Ons inziens kan daarom geen gebruik worden gemaakt van het verplaatsingsartikel.

Ons kenmerk

C2368072/6264070

Omdat de beoogde locatie voor de woning kan worden gezien als liggend in een bebouwingsconcentratie, zou de nieuwe woning wel kunnen worden gerealiseerd op basis van de maatwerk met als doel omgevingskwaliteit. Dit artikel vraagt om een passende locatie binnen de bebouwingsconcentratie én een investering ter waarde van 125.000 euro in de verbetering van de omgevingskwaliteit. Over de situering van de nieuwe woning valt ons op dat deze relatief ver van de weg wordt geplaatst, vermoedelijk vanwege de nabijheid van agrarische bedrijven. Daarmee wijkt de situering af van de bestaande lintstructuur langs de Chaamseweg–Hazenberg, waar woningen veel dichter op de weg staan. We verzoeken u dit met ons te bespreken. In de berekening voor de landschappelijke inpassing van de locatie nr. 3 worden beheerkosten opgevoerd die niet realistisch of acceptabel zijn, bijvoorbeeld 41,46 euro per meter voor het snoeien van een heg. Hierbij dient te worden uitgegaan van Stila normen zoals vastgesteld door het college van GS in december 2025. Planregels

Binnen de functie groen wordt gesproken over het nemen van landschapsmaatregelen overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan als opgenomen in bijlage 2, ter bescherming van landschappelijke waarden door

inpassing van gebouwen, verhardingen en andere voorzieningen in het landschap; Het cursieve gedeelte kunnen wij niet geheel volgen, aangezien er binnen de bestemming groen geen verhardingen of voorzieningen aanwezig zouden moeten zijn.

2/3

Datum

2 februari 2026 Ons kenmerk

Advies

Wij verzoeken u om het plan, onder andere op het hiervoor genoemde onderdeel of de genoemde onderdelen, in overeenstemming te brengen met de instructieregels van de OV die daarop van toepassing zijn. Wij adviseren u om het plan, voorafgaande aan de vaststelling, op ambtelijk niveau met ons te bespreken.

C2368072/6264070

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

F.T.M. Schippers, projectleider uitvoering Omgevingswet In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3