1.24 - Provincie - Zienswijze Maaijkant 2 - Ulicoten

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Baarle-Nassau Postbus 105 5110 AC BAARLE-NASSAU

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Geachte raad, Het ontwerpbesluit wijziging omgevingsplan Maaijkant 2, Ulicoten (hierna: het plan) ligt tot en met 2 februari 2026 ter inzage. Op grond van artikel 3:15 Algemene wet bestuursrecht, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit plan.

Datum

2 februari 2026 Ons kenmerk

Planbeschrijving

C2368092/6267210

Het plan voorziet in de omzetting van een agrarisch bedrijf naar een burgerwoning en de toevoeging van 2 woningen op basis van de maatwerkregeling voor omgevingskwaliteit. De locatie ligt in het buitengebied van Ulicoten.

Uw kenmerk

Contactpersoon

Telefoon

Vooroverleg

Over het concept-plan heeft eerder via ambtelijke weg vooroverleg plaatsgevonden. Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Omgevingsverordening Noord-Brabant (hierna:OV). Beide documenten zijn te raadplegen via https://www.brabant.nl/omgevingsverordeningnoordbrabant. Inhoudelijk standpunt

In planologisch opzicht kunnen wij instemmen met de beoogde ontwikkeling. De beëindiging van een agrarisch bedrijf draagt bij aan het verbeteren van het woon- en leefklimaat in de omgeving van het plangebied. Het plangebied ligt in een bebouwingsconcentratie. Deze zienswijze richt zich op de borging van de benodigde investering in omgevingskwaliteit: er wordt €124.431afgedragen in het gemeentelijk fonds. Dit bedrag wordt ingezet voor de realisatie van een ecologische verbindingszone (evz), maar om welke EVZ het gaat, wat de inrichting is en hoe en wanneer de realisatie is geborgd blijft onduidelijk. Ook is het onduidelijk welk deel van de kosten voor de landschappelijk inpassing extra zijn en welke kosten vallen onder de basisinvestering.

Email

BCoolen@brabant.nl Bijlage(n)

-

Datum

Het plangebied is gelegen in een bebouwingsconcentratie. We verzoeken de gemeente aan te geven wat de draagkracht van dit gebied is en of er zichtlijnen zijn die moeten blijven behouden. Met andere woorden: is het gebied met de realisatie van dit plan afgerond of is er ruimte voor nog extra woningen?

2 februari 2026 Ons kenmerk

C2368092/6267210

In de planregels bij de functie ‘groen’ lezen we in artikel 6.2 lid a sub 2 dat onder toegestane gebruiksactiviteiten onder meer wordt verstaan het nemen van

landschapsmaatregelen door inpassing van gebouwen, verhardingen en andere voorzieningen in het landschap. Het is ons niet duidelijk wat hiermee wordt beoogd; dergelijke voorzieningen verhoudingen zich niet tot de functie groen – landschappelijke inpassing. Ook (on)verharde paden binnen de landschappelijke inpassing achten we niet wenselijk. Advies

Wij verzoeken u om het plan, onder andere op het hiervoor genoemde onderdeel of de genoemde onderdelen, in overeenstemming te brengen met de instructieregels van de OV die daarop van toepassing zijn. Wij adviseren u om hierover op ambtelijk niveau in contact te treden voor de vaststelling van dit plan.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

F.T.M. Schippers, projectleider uitvoering Omgevingswet In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

2/2