1.23 - Provincie - Zienswijze Goorweg 1a

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Baarle-Nassau Postbus 105 5110 AC BAARLE-NASSAU

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Geachte raad, Het ontwerpbesluit wijziging omgevingsplan Hoofdstuk 22g, Goorweg 1a Baarle Nassau (hierna: het plan) ligt tot en met 2 februari 2026 ter inzage. Op grond van artikel 3:15 Algemene wet bestuursrecht, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit plan.

Datum

2 februari 2026 Ons kenmerk

C2368011/6266870 Planbeschrijving

Uw kenmerk

Op de locatie Goorweg 1a wordt een intensieve veehouderij beëindigd. Daarbij wordt de bedrijfswoning omgezet naar een burgerwoning. Daarnaast worden 3 woningen toegevoegd: een vrijstaand landhuis en twee woningen in een tweeonder-een-kap woning.

-

Vooroverleg

Email

Over het concept-plan heeft vooroverleg plaatsgevonden.

Contactpersoon

Bart Coolen Telefoon

06 5279 4150 BCoolen@brabant.nl Bijlage(n)

Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Omgevingsverordening Noord-Brabant (hierna:OV). Beide documenten zijn te raadplegen via https://www.brabant.nl/omgevingsverordeningnoordbrabant. Inhoudelijk standpunt

In planologisch opzicht kunnen wij instemmen met de beoogde ontwikkeling. Het plan draagt bij aan het verbeteren van het woon- en leefklimaat. De bebouwing achten we passend in de omgeving, gelet op de reeds aanwezige bebouwing, de relatief korte afstand ten opzichte van de kern Baarle-Nassau en de plannen die in de maak zijn voor de uitbreidingslocatie ‘Loveren’. Over de uitwerking hebben we nog de volgende opmerkingen. Het plan maakt gebruik van bestaand ruimtebeslag, behalve voor het nieuwe 'landhuis'. Deze wordt gesitueerd op een locatie waar volgens de onderbouwing ooit een kasteel gestaan zou hebben, genaamd 'Bruheze'. Wij concluderen op basis van open bronnen dat het kasteel op een andere plek zou hebben gelegen, namelijk ten zuiden van de weg Loveren. Ook uit de Cultuurhistorische waardenkaart (CHW) 2025 halen we niet dat hier kasteel Bruheze gestaan heeft maar een hoeve die op een gegeven moment

-

Datum

'Goorendonk' werd genoemd. Er is hier dus weliswaar sprake van een archeologisch waardevol gebied, maar niet door het kasteel maar door een oude hoeve die hier heeft gestaan. In de cultuurhistorische waardenkaart lezen we: "Een deel van de gracht rond de vroegere woning is nog zichtbaar en wordt thans in de volksmond 'Maiskuil' genoemd. Bedoeld wordt 'Meierskuil'." Op de luchtfoto is de gracht nog waar te nemen. Deze ligt als sloot rondom 3/4 van het gebied waar de derde woning is ingetekend. Als hier nog resten liggen dan is het de vraag of het wel zo handig is dat hier een nieuw gebouw wordt opgericht vanwege de waarden in dit gebied. Wij vragen u dit met ons te bespreken.

2 februari 2026 Ons kenmerk

C2368011/6266870

Planologische aanvaardbaarheid

We kunnen stellen dat hier sprake is van een ligging in een eenzijdig lint dan wel bebouwingscluster, gelegen op korte afstand van de kern Baarle. We vragen ons af of het een goed idee is om een woning op te richten precies op de locatie waar de hoeve 'Goorendonk' heeft gestaan. Dat lijkt ons planologisch niet de meest goede zet omdat dan de archeologische waarde verloren gaat. Dit perceel is niet voor niets in de CHW als archeologisch waardevol 'hoog' benoemd. Hierover is overleg op ambtelijk niveau met ons programma Erfgoed noodzakelijk. Tegenprestatie

Bij de tegenprestatie wordt verwezen naar het oprichten van een cultuurhistorisch landschapselement. We lezen in de stukken van Loveren Fase 2 dat dit daarin ook is opgenomen. Wij verzoeken u de historische verantwoording af te stemmen met onze collega's van Erfgoed. De bedrijfswoning wordt omgezet naar burgerwoning en daarvoor worden 250 vierkante meters sloop ingeleverd. Daar kunnen we mee instemmen. Verder merken we het volgende op: In totaal behelst de tegenprestatie het volgende: • Slopen bedrijfsbebouwing: 758 m2 * 45 euro = 34.110 euro (akkoord) • Inleveren ammoniakrechten: 737 * 15 euro = 11.055 euro (als ze deze rechten zijn doorgehaald dan is dat akkoord) • Verwijderen van asbesthoudende daken: 1075 * 2 euro = 2.150 euro (akkoord) • Aanvoeren van zand t.b.v. mestputten: 212 * 5 = 1.060 euro (dit kan enkel als de gemeente kan aantonen dat de sloopkosten van de bebouwing over de 25 euro per m² uitkomen) • Verwijderen erfverharding: 690* 2,43 euro = 1.680 euro (akkoord) • Verwijderen kuilput en sleufsilo: 390* 3,85 euro= 1.500 euro (akkoord) • De aanleg- en beheerkosten van het cultuurhistorisch landschapselement, niet zijnde een reguliere landschappelijke inpassing á 15.455,05 euro.

2/3

Datum

2 februari 2026

In totaal komen de maatregelen neer op 67.010,05 euro, wat nog niet voldoende is. Er worden immers 3 woningen toegevoegd. De tweekapper is één bouwmassa voor maximaal 1.000 m³ waar een investering in omgevingskwaliteit tegenover moet staan. Dit geldt ook voor het landhuis. Dat betekent dus een investering ter waarde van 250.000 euro - 67.010 euro = 182.990 euro dat nog in het fonds gestort gaat worden. Als dat is geborgd (anterieur) dan is dat prima.

Ons kenmerk

C2368011/6266870

Planregels

Binnen de functie groen wordt gesproken over het nemen van landschapsmaatregelen overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan als opgenomen in bijlage 2, ter bescherming van landschappelijke waarden door

inpassing van gebouwen, verhardingen en andere voorzieningen in het landschap; Het cursieve gedeelte kunnen wij niet geheel volgen, aangezien er binnen de bestemming groen geen verhardingen of voorzieningen aanwezig zouden moeten zijn. Advies

Wij verzoeken u over dit plan met ons op ambtelijk niveau in overleg te treden over de kwaliteitsverbetering en de cultuurhistorische aspecten. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

F.T.M. Schippers, projectleider uitvoering Omgevingswet In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3