RU24.06.05B Concept masterplan (globale stedenbouwkundige verkenning) Uitbreiding Ommel
Tekst van het document
mei 2024
Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Disclaimer: Dit document is in ontwikkeling. In de loop van
Colofon
E C
Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Wissing B.V. en naamsvermelding. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.
N O
Titel document:
Auteur(s):
Wissing-1412-hb-Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Projectnaam:
C
Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Projectnummer: 1412
Wissing B.V. Middenbaan 108, 2991 CT, Barendrecht Postbus 37, 2990 AA, Barendrecht
T P
het proces is het plangebied uitgebreid waardoor nog niet alle teksten hierop zijn aangepast. In het Vakatelier van 16 mei wordt hier aan doorgewerkt.
Hilke Batist
Opdrachtgever: Gemeente Asten
Versie: 03
Status: concept
Contactpersoon:
Wijzigingsdatum:
Peter Claassen
16 mei 2024
T + 31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl
Inhoudsopgave 1. Inleiding
4
2. Analyse
6
E C
N O
3. Vak informatie 4. SWOT
12
18
5. Lagenbenadering
C
6. Masterplan
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
24
38
3
T P
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
1. Inleiding
4
T P
De locatie(s) Voor de uitbreiding van Ommel zijn 2 locaties in beeld, ten noordwesten en ten noordoosten van Ommel. Om te komen tot een integrale uitbreiding van Ommel is een Masterplan gewenst. De uitbreiding zal in kleine stappen plaatsvinden. Het is dan belangrijk om een overall visie te hebben zodat deze kleine uitbreidingen samen een stedenbouwkundig geheel vormen. Beide locaties kunnen een eigen identiteit krijgen, maar per locatie dient er een samenhang gerealiseerd te worden. De uitbreidingen moeten ervoor zorgen dat Ommel een aantrekkelijk dorp blijft om in te wonen en dat de bestaande voorzieningen behouden kunnen blijven.
E C 2,6 HA
5,5 HA
Op de locatie ten noordoosten van Ommel is deels WVG op gevestigd. Omdat het hier om meerdere eigenaren gaat is de ontwikkeling van deze locatie complex. Een klein stukje, direct aan de Kloosterstraat, is wel al in het bezit van de gemeente. Daarnaast is er een tweede locatie aangewezen als mogelijke ontwikkellocatie ten noordwesten van Ommel. Deze is verdeeld in 3 delen. Het gebied aan de Kloosterstraat (2,7 Ha) is reeds aangekocht door de gemeente. De andere twee locaties zijn complexer door geluid van de N279 (2,6 Ha) en cultuurhistorische waarde van de Bolle akker (5,5 Ha).
2,7 HA
N O
C
Voor beide locaties is een analyse, SWOT en visie gemaakt, met grote aandacht voor de verweving met de rest van het dorp en de meerwaarde die deze ontwikkelingen voor het dorp kunnen hebben. We maken in dit Masterplan geen visie voor het bestaande dorp, maar kijken wel naar de ingrepen die nodig zijn voor een goede aanhechting en eventuele kansen voor de rest van het dorp voor bijvoorbeeld routes, ontmoeten en verblijven.
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
5
T P 11 HA
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
2. Analyse
6
T P
wonen
onen
wonen
onen
ring Dorpshart
rtuinen
ing Dorpshart
tuinen
BURGER INITIATIEF
O M M E L 10 0 0+
Dorpsvisie Ommel 1000+
BURGER INITIATIEF
Identiteit • Ommel is een warm nest, we zijn een gastvrij dorp, iedereen is welkom • 1000+ is goed voor het verenigingsleven, dus ook een + voor de sociale cohesie (gemeenschapszin) • Vernieuwd dorpshart voor ontmoeten/evenementen • Aantrekkelijk voor alle geledingen • Niet in problemen denken maar in kansen • Ommel zit in het hart, wij zijn trots op onze saamhorigheid en daadkracht, • “We regelen het zelf wel” • We staan voor elkaar klaar • Vernieuwd dorpshart • Dorpsraad en werkgroep van Ommel meenemen in het proces.
O M M E L 10 0 0+
De Kracht van verbinding
De Kracht van verbinding LEGENDA
LEGENDA
Nieuw woon-zorgklooster
Nieuw woon-zorgklooster
Het nieuwe Kloosterwonen
E C Recreatief wonen op het landgoed
Gezamenlijke Moestuin / Pluktuin
Ontwikkelen dorpshart: Herinrichting dorpsplein
Wandelroutes in het dorp: bestaand en nieuw
Herstellen oude kerkepaden
Fietsroutes rond het dorp
Wonen in Ommel • Alle basisvoorzieningen op fietsafstand • Wonen in een groene omgeving • Gemeenschappen onder de bewoners • Kinderen kunnen echt spelen • Parkeren is gratis en kan overal • Diversiteit, goede mix jong en oud • Mix van woningen, waarbij eerst betaalbare starterswoningen (meer huurwoningen) Het nieuwe Klooster • Verwijzing naar het klooster verleden • Duurzame woningen • Bereikbaar via de verschillende hoofdwegen
N O
C
T P
EEN WENKEND PERSPECTIEF
EEN WENKEND PERSPECTIEF
DORPSVISIE
NOVEMBER
2020
Nieuw aan te leggen verbindingen
Karakteristieke bolle akker in gebruik als pluktuin
Het nieuwe Kloosterwonen
Recreatief wonen op het landgoed
Gezamenlijke Moestuin / Pluktuin
Ontwikkelen dorpshart: Herinrichting dorpsplein
Wandelroutes in het dorp: bestaand en nieuw
Herstellen oude kerkepaden
Creëren belevenisroute met parels van Ommel
Beleefbaar maken van de Astense AA
Fietsroutes rond het dorp
Zichtlijnen op het buitengebied
Nieuw aan te leggen verbindingen
Karakteristieke bolle akker in gebruik als pluktuin
Natuur en landschap • Inventariseren en in kaart brengen van wat er is • De Berken wordt gezien als dé parel van Ommel, betere verbinding maken • Beginnen vanuit de dorpskern • Natuur en cultuur in Ommel, bereikbaar, beleefbaar en zichtbaar maken.
Beleefbaar maken van de Astense AA
Zichtlijnen op het buitengebied
DORPSVISIE
Het nieuwe Klooster
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Creëren belevenisroute met parels van Ommel
7
NOVEMBER
2020
Geschiedenis van het dorp Het dorp is ontstaan rond het jaar 1400. Rond 1539 is in het dorp het Franciscanessenklooster opgericht. De kapel en het klooster stonden op de plaats van het huidige Onze Lieve Vrouweplein. In 1743 werd het klooster particulier bezit. 1850 •
Ontstaan dorpskern
•
Processiepark ‘Mariaoord’
• • •
Uitbreiding van het dorp Onze-Lieve-Vrouw-Presentatiekerk (1962) Maria dankkapelletje (1945)
E C
1900 1950
1980
• Kerk op terp (Pad achter kerk langs) • Aanleg snelweg • Aanleg recreatie park Rijksmonumenten: 1. (element op begrafplaats) Ivoren reliëf en kruisbeeld, Marialaan 16 2. Processiepark, Marialaan bij nr. 16 -> Ommel is bekend om zijn processies Gemeentelijke monumenten: 3. Voormalige kerk Ommel, Kloosterstraat 30 4. Pastorie Ommel, Marialaan 20
Het kloosterverleden kan een inspiratie zijn voor de ontwikkelingen in Ommel en historische routes kunnen worden teruggebracht.
C
N O
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
8
T P 4
3 1&2
Bestemmingsplan • • •
• • •
Agrarisch met waarden Waarde - Archeologie 2 Overige zone - cultuurhistorische waardevolle akkers en kampontginningen - Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - cultuurhistorisch waardevolle akkers en kampontginningen’ is ten aanzien van behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden het beleid gericht op de bescherming van de bolle akkers en de landschappelijke openheid. - 1. er mag geen aantasting plaatsvinden van het reliëfrijke karakter van de bolle akkers; 2. de openheid van de open akkers mag niet onevenredig worden aangetast Overige zone - recreatief ontwikkelingsgebied Vrijwaringszone - radar Wetgevingszone - beperkingen veehouderij
N O
Omgevingsvisie •
• • •
E C
Dynamische dorpen Meer groen en blauw Schone, veilige en klimaatbestendige woonomgeving Eigen identiteit Maatschappelijk initiatief Landschappelijke, ecologische en cultuurhistorische kwaliteiten Boeren buurten Groen genieten Peel en beekdalen
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
9
T P
Provinciaalbeleid Geldende kaartlagen
Evenwichtige toedeling van functies
• • •
• • • • •
• • •
Diep grondwaterlichaam - rechtstreeks werkende Geen Attentiezone waterhuishuiding Verstedelijking afweegbaar - instructieregels gemeenten Bij samenloop met een ander werkingsgebied geldt dat de stedelijke ontwikkeling rekening houdt met de opgenomen regels. Nieuwvestiging van een duurzame stedelijke ontwikkeling is mogelijk als: binnen Stedelijk Gebied feitelijk of vanuit kwalitatieve overwegingen onvoldoende ruimte beschikbaar is; transformatie van cultuurhistorisch waardevol of geschikt leegstaand vastgoed niet tot de mogelijkheden behoort; de ontwikkeling past binnen de regionale afspraken, bedoeld in afdeling 5.4 Regionaal samenwerken; de stedenbouwkundige- en landschappelijke inrichting rekening houdt met de omgevingskwaliteit en structuren in het gebied en de naaste omgeving waaronder een duurzame afronding van het Stedelijk Gebied. Landelijk gebied - instructieregels gemeenten Norm wateroverlast buiten Stedelijk gebied Normen wateroverlast
Maatwerkbepalingen • • •
Goede omgevingskwaliteit Zorgvuldig ruimtegebruik Toepassen van lagenbenadering Meerwaardecreatie Kwaliteitsverbetering landschap Provinciale rood-met-groenregeling: De ontwikkeling van stedelijke functies die een beslag leggen op het buitengebied (“rood”), wordt gekoppeld aan gelijktijdige verbetering van de kwaliteit van het buitengebied (“groen”).
ontwikkeling past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied met als doel omgevingskwaliteit maatwerk voor collectieve woonvormen
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
10
T P
Gemeentelijk ‘groenfonds’ Asten geeft hierop een praktische invulling: Voor iedere vierkante meter uitbreiding van het stedelijk gebied wordt 2,- euro gestort in het fonds dat ten goede komt aan kwalitetisverbetering van het landschap.
E C
N O
C
-
Cultuurhistorische waardenkaart
Indicatieve Archeologische waarden • Op de Cultuurhistorische Waardenkaart van de provincie Noord-Brabant is aangegeven dat er een hoge trefkans is binnen de planlocatie.
Klimaatonderlegger
T P Links van de lijn zijn droge gronden rechts natte gronden
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Waterretentie gebied
11
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
T P
3. Vak informatie
12
Groen, natuur en landschap Om een mooie groene en goed functionerende openbare ruimte te behouden/creëren zijn 9 beleidsuitgangspunten opgesteld. Deze vormen de basis voor de werkzaamheden die we de komende jaren inzetten om het groen te beschermen, weerbaar te maken, waar mogelijk extra groen aan te brengen en de biodiversiteit te vergroten
•
We zijn zuinig op het behoud van ons groen, met name onze bomen. Hoe groter en ouder zij zijn hoe groter hun waarde in het produceren van zuurstof. We onderhouden onze groenelementen goed en investeren in het tijdig controleren en snoeien.
•
• •
•
•
•
•
C
Het creëren van meer groen doen we onder andere door het weglaten van overbodige verharding, en het versterken van de biodiversiteit om een geschikte en gezonde leefomgeving te creëren. Door actief te communiceren maken we inwoners actief om hun tuin groen en natuurinclusief te maken.
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
•
Bij stedelijke ontwikkelingen willen we voorkomen dat we alles dichtbouwen en vergrijzen. We introduceren bij nieuwe woningbouwprojecten naast de vaste water- en parkeernorm die we al hadden ook een groennorm. (Nota Ruimte’ uit 2004) De minimale groennorm is 75m2 openbaar groen per grondgebonden woning. Voor appartementen en beneden-bovenwoningen is deze norm afwijkend vastgesteld op 40m2 per wooneenheid. Om de norm te halen mag er gebruik gemaakt worden van alternatieve compensatieregeling bijvoorbeeld waterberging, groene daken en wadi’s. Een eis is om minimaal 15m2 per woning aan de enkel bestemming groen te besteden. (eventueel gecombineerd met spelen).
E C
Natuur inclusief bouwen, beheren en inrichten met een natuurlijke uitstraling wordt de standaard. • •
•
Bij nieuwbouw projecten binnen de kom wordt natuurinclusief bouwen een verplichting. Het beheer van de openbare ruimte is cruciaal. Een goede verhouding tussen een verzorgd uiterlijk, biodiversiteit en het praktisch uit kunnen voeren. Bij herinrichtingen en nieuwe aanleg in de openbare ruimte wordt groen geclusterd, en natuurlijk ingericht met lage beheerkosten.
We gaan voor meer diversiteit •
We leggen het belang van “groen” uit, zorgen dat we een aanspreekpunt zijn voor inwoners, steunen groene vrijwilligers en stimuleren daarnaast groene initiatieven.
Oostappense heide
N O
Alleen waar bomen aan het gewenst kwaliteitsniveau kunnen voldoen en een functie kunnen vervullen, worden deze geplant. In bestaande situaties worden bomen zolang mogelijk, op een veilige en gezonde manier, behouden. Rekening houden met zowel de situatie ondergronds als bovengronds om ervoor te zorgen dat hetgeen dat aangeplant wordt ook duurzaam is en oud kan worden. Voorkomen van grote kostenposten in de toekomst
We zetten in op meer groen in Asten •
•
•
Kwaliteit gaat voor kwantiteit.
T P
We communiceren veel over groenzaken en initiatieven
•
We zijn zuinig op ons groen •
We introduceren een groennorm bij stedelijke ontwikkelingen
Bij nieuwe aanleg wordt er gekozen voor een grote diversiteit in aan te planten soorten. Hiermee wordt de biodiversiteit bevorderd en krijgen ziektes/plagen minder kans. Dit doen we onder andere door het creëren van gemengde lanen.
27/35
13 27/35
de Berken
Water Er moet voldaan worden aan de regels van waterschap Aa en Maas, de gemeente Asten en evt. landelijke regels rondom klimaatadaptatie. Oppervlaktewater • Ommel ligt relatief hoog, waardoor er geen oppervlaktewater aanwezig is in het plangebied • De capaciteit en de route van de Beekerloop zit vol. • Om bij extreme neerslag overlast in het dorp te voorkomen dient er afgewaterd te worden in noordelijke richting naar de Astense Aa. • Onduidelijk is of de noordelijke watergang gebruikt kan worden als waterberging, want het heeft een afvoerende functie en is in eigendom en beheer bij de provincie. Een parallel systeem is sowieso mogelijk. • Het plan Haazenakker heeft een noodoverlaat naar het nieuwe plangebied. Hemelwater • Er wordt een water waterbergingsvoorziening van 60mm per m2 verhard oppervlak vereist. Dit kan in de loop der jaren verhoogd worden naar 70mm per m2 verhard oppervlak. • Voor bouwpercelen kan uitgegaan worden van een verhardingspercentage van 80%. • De waterbergingsvoorziening dient gerealiseerd te worden in de openbare ruimte in de vorm van wadi’s. Afvalwater • Het afvalwater kan niet onder vrijverval aangesloten worden op de riolering in Ommel. • Het is dus noodzakelijk om een rioolgemaal te plaatsen in het plangebied. Rioolgemalen zijn erg duur en hebben een milieucirkel van 25 meter.
• Het toepassen van grijswater kan ook helpen om de hoeveelheid afvalwater te reduceren Grondwater Op dit moment hebben wij geen inzicht in de bodemopbouw en de grondwaterstanden in het plangebied.
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
14
T P
Woonprogramma
T P
Parkeernormen wonen Parkeernormen wonen
Momenteel bestaat de woningvoorraad van Ommel voornamelijk uit vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen. In totaal zijn er slechts 21 sociale huurwoningen in Ommel, die in eigendom zijn van woningbouwvereniging Bergopwaarts (15) en WoCom (6). Er zijn geen actuele beleidsstukken wat betreft woningbouw beschikbaar. Het plan moet voldoen aan recente kaders van Rijk en regionale Woondeal. • 2/3 deel betaalbaar waarvan 30% sociale huur (aanvullend onderzoek doelgroepen gewenst). • Overige deel is dan vrije sector. • Een goede mix tussen bouwen voor starters, doorstromers en senioren. • Passende gestapelde bouw is wenselijk. • De nieuwbouw moet een aanvulling zijn op de bestaande woningvoorraad, waardoor het niet concureerd met de bestaande woningen. • Werken met een herkenbaar, onderscheidend concept. • Plan moet in fases uitgevoerd kunnen worden. • Flexibiliteit binnen fases, meerdere varianten.
Kavelmaten: • •
•
C
Streven is 48% uitgeefbaar voor een haalbaar plan. Vanwege de ruimtevraag voor water, geluid en geurcontouren moet het plangebied bepaald worden waarbinnen deze 48% behaald moet worden
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
• •
W o n i ng ( p e r wo n i ng ) C e n t r u m R e s t b eb o uw d e B u i t e n g eb i ed C e n t r u m R e s t b eb o uw d e B u i t e n g eb i ed A a nd e e l kom kom b e zo e k e r s2 Koop, vrijstaand 1,8 2,3 2,4 Koop, vrijstaand 1,8 2,3 2,4 0,3 pp per Koop, twee-onder-een-kap 1,7 2,2 2,2 woning Koop, twee-onder-een-kap 1,7 2,2 2,2 Koop, tussen/hoek 1,5 2,0 2,0 Koop, tussen/hoek 1,5 2,0 2,0 Koop, etage, goedkoop 1,3 1,6 1,6 Koop, etage, goedkoop 1,3 1,6 1,6 Koop, etage, midden 1,4 1,9 1,9 Koop, etage, midden 1,4 1,9 1,9 Koop, etage, duur 1,6 2,1 2,1 Koop, etage, duur 1,6 2,1 2,1 Huur, etage, midden/goedkoop 1,1 1,4 1,4 Huur, etage, midden/goedkoop 1,1 1,4 1,4 Huur, etage, duur 1,4 1,9 1,9 Huur, etage, duur 1,4 1,9 1,9 Huurhuis, sociale huur 1,3 1,6 1,6 Afmetingen parkeerplaatsen Huurhuis, sociale huur 1,3 1,6 1,6 Huur, vrije sector 1,5 2,0 2,0 Huur, vrije sector 1,5 2,0 2,0 Kamerverhuur zelfstandig Om parkeervoorzieningen goed te kunnen gebruiken(per dienen deze0,6 aan bepaalde 0,7 maatvoeringen te0,7 Kamerverhuur zelfstandig (per 0,6 0,7 0,7 0,2 pp per voldoen. Parkeervoorzieningen zijn in beginsel opgebouwd uit twee elementen: kamer) kamer 1.kamer) de parkeerplaats(en) Aanleunwoning, serviceflat 1,1 1,2 1,2 serviceflat 1,1 1,2 1,2 0,3 pp per 2.Aanleunwoning, de parkeerweg(en) W o n i ng ( p e r wo n i ng )
E C
N O
GREX: 48% uitgeefbaar? •
Aangezien programma in Ommel niet divers is is er een eis vanuit de gemeente en provincie om een divers programma te maken voor iedere doelgroep. Zodat er meer doorstrrroom is tussen de verschillende doelgroepen van Ommel. • Sociale huurwoningen Rijen van minimaal 6 Bebo’s en Rug aan rug • Betaalbare woningen Rijen Seniorenwoningen Bebo’s en Rug aan rug • Vrije sectorwoningen Hoekwoningen Grotere seniorenwoningen - Tweekappers/ vrijstaande woningen Landschapswoning/ kwadrantwoningen
Een kaveldiepte van 22 meter voor rijwoningen Voor sociale/goedkope woningen een kaveloppervlakte van ca. 100 m2 (dus bijvoorbeeld een kaveldiepte van ca. 20 meter bij een beukmaat van 4.80 meter) Voor vrije sector kavels is een diepte van 24-25 meter een goede diepte. Tweekappers: 150 tot 250 m2 (hoekwoningen kunnen iets groter) Vrijstaande woningen: 300 tot 400 m2 (enkele mogen met garage geschakeld, kavelbreedte dan ca. 12 meter)
Nota parkeernorm 2016
In 2016 is er een parkeernorm voor zowel fiets als autoparkern vastgesteld. Met behulp van dit toetsingskader moet worden voorkomen dat als gevolg van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen parkeerproblemen in de openbare ruimte ontstaan.
Parkeerplaats
woning
tabel 4: Parkeernormen woningen tabel 4: Parkeernormen woningenmaatvoering voor personenauto’s op of langs de weg of een In tabel 12 staat de minimale
parkeerterrein, gebaseerdToelichting op het ASVVtabel 2012319.
Toelichting tabel3
Koop, etage, goedkoop tot € 195.000,Koop, etage, goedkoop tot € 195.000,Bretussen e dte € 195.000,L e nen gte€ 337.000,Koop, etage, midden o o Koop, etage, midden 195.000,en2,5 € 337.000,Haaksparkeren of gestoken parkeren (60tussen , 45o of€30 ) meter Koop, etage, duur vanaf € 337.000,-5,0 meter Koop, etage, duur vanaf € 337.000,Langsparkeren 2,0 meter 6,0 meter Huur, etage, midden/goedkoop tot € 710,68 Huur, tot € personenauto's 710,68 tabel 12:etage, minimalemidden/goedkoop breedte en lengte parkeerplaatsen voor Huur, etage, duur vanaf € 710,68 Huur, etage, duur vanaf € 710,68
Bijlage 4
Er wordt geen verschil gemaakt tussen lang parkeren en kort parkeren, omdat parkeerplaatsen vaak Fietsparkeernormen
gebruikt worden door beide doelgroepen. Uitgangspunt is een zodanige maatvoering (zie tabel 12 en tabel wordtOgeboden. dienen Wo n13) ing dat te allen Notijde rm 1 parkeercomfort Per p merking Gehandicaptenparkeerplaatsen No rm 2 Per zowel haaks-, als1langsparkeren 3,5 meter breed te zijn of 3,01 meter als uitstapstrook Rij- enbij vrijstaande Kamer Bij voorkeur plus 5,5er een vrijeWoning naast het parkeervak is. woning Appartement
0,75
Kamer
Minimaal 2 plekken
2,5
(met
De breedte van de parkeerweg moet zodanig zijn dat de parkeermanoeuvre in één keer kan worden fietsenberging)
uitgevoerd (zonder0,25 te steken). Naarmate de parkeerhoek kleiner is, is minder ruimte nodig. In veel Appartement Kamer Ten behoeve van 0,75 Woning gevallen van de brandweer) tot een grotere breedte van de (zonder noodzaken andere eisen (bijvoorbeeld buurtstallingen en parkeerweg. In tabel 13 staat de breedte van de parkeerwegHeeft bij gestoken en haaks parkeren (bij een 2 fietsenberging) niet Aandeel bezoekers isfietstrommels. al meegenomen in de parkeernorm 2 3 meter), gebaseerd Aandeel bezoekersvan is al meegenomen debasis parkeernorm parkeervakbreedte 2,5 op ASVV 2012. Begrippenlijst Wonen 2016 Prijspeil 2016,inop van de Regionale dehet voorkeur. 3 Prijspeil 2016, op basis van de Regionale Begrippenlijst Wonen 2016 Studentenhuis
1
Kamer
Bre e dteInpde arkopenbare e e rwe g ruimte moet daarnaast De tabel betreft alleen de fietsparkeervoorzieningen voor bewoners. Haaks parkeren 6,0 rekening gehouden wordenNota met parkeernormen, fietsparkeervoorzieningen voormeter bezoekers (0,5–1 per woning). gemeente Asten oAsteno Nota parkeernormen, gemeente , 45 of 30o) Gestoken parkeren (60woning tabel 22: fietsparkeernormen
4,0 meter
tabel 13: breedte van de parkeerweg bij gestoken en haaks parkeren voor personenauto's
A agenoemde nta l fietsen breedte van de parkeerweg O pp ervla kgeldt te (m2)bij de minimale breedte O p mervan king een parkeervak van 2,5 De 2 4,1 wordt gemaakt, kan de parkeerweg Haaks smaller worden. meter. Indien een parkeervak breder 3
5,8
Haaks
19
van toepassing. Voor parkeergarages bedraagt de minimumbreedte 2,30 4Voor parkeergarages is de NEN 24437,3 45° meter bij normaal gebruik en 2,50 meter bij intensief gebruik. De huidige aanbevolen parkeerbreedte is tenminste 5 meter. 8,4 45° 2,40 6
9,5
45°
7
10,6
45°
11,8
45°
8 parkeernormen, gemeente Asten Nota
tabel 23: oppervlak fietsenschuur bij woningen voor het stallen van fietsen, exclusief bergruimte)
15
Woning
Parkeerweg
A a nd e e l b e zo e k e r s2 0,3 pp per woning
0,2 pp per kamer 0,3 pp per woning
Stedenbouw Stedenbouwkundige uitgangspunten en of zaken om rekening mee te houden (willekeurige volgorde) De stedenbouwkundige visie is in de basis een raamwerk van groen, water en (hoofd)verkeersstructuur waarbinnen gefaseerd verschillende deelgebieden kunnen worden uitgewerkt. • De woonclusters (bouwvlekken) binnen het raamwerk zijn zodanig qua maatvoering dat een flexibele verkaveling mogelijk is. • Bij de stedenbouwkundige visie is rekening gehouden met de noodzakelijke ruimte voor parkeren, groen en water (het is jammer als de eerste verkenning heel groen oogt terwijl bij de uitwerking blijkt dat dit bijvoorbeeld allemaal gebruikt moet worden voor parkeren en waterberging). • Rekening houden met de milieutechnische beperkingen binnen het plangebied.
•
• • •
Bij beide plangebieden is voornamelijk woningen met de tuinzijde (achterzijde) naar het plangebied gesitueerd. Op de enkele plek waar dat niet het geval is rekening mee houden. Rekening houden met de bolle akker (mooi uitzicht). De nieuwbouw langs de bestaande hoofdroute bij voorkeur richten naar deze weg. Beide plangebieden voor autoverkeer bij voorkeur ontsluiten op 2 punten
N O
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
•
16
•
T P
Bebouwingskarakteristiek Ommel is 1-2 lagen en kap, hier op aansluiten? Een groene (robuust groen), toegankelijke en aantrekkelijke openbare ruimte is wenselijk. Langs de begraafplaats ligt een informele langzaamverkeersroute naar o.a. het gemeenschapshuis, deze route respecteren.
E C
Zaken die in en rond het plangebied opvallen en relevant zijn rekening mee te houden. • De hoge ligging van de N279 biedt geen kwaliteit richting het plangebied en er is geen relatie met de overzijde. Ook is de kwaliteit van de overzijde van de N279 niet hoog. • Bij beide planlocaties liggen/lagen historische routes: Kans het herstellen oude route achter de (nood) kerk In het verlengde van Hogeweg (tegenover de noodkerk) liep voorheen een doorgaande route. Deze is nu alleen toegankelijk voor fietsers (MTB) en voetgangers richting het onverharde pad langs de N279. • De openheid tegenover voormalige kerk is mooi, er is een link met een historische route. Aan deze route ligt ook de begraafplaats van de RK kerk
C
•
Geluids maatregelen Voor de geluidsbelasting van de A67, N279 en Kloosterweg is een quickscan uitgevoerd. Voor de wegen is de bestaande situatie als referentie in beeld gebracht. De N279 geeft de grootste geluidsbelasting. Voor de N279 zijn meerdere maatregelen in beeld gebracht. Door vergelijking van de afbeeldingen zie je de effecten van maatregelen langs de N279 ten opzichte van de referentiesituatie (plan zonder maatregelen). De nu beschouwde maatregelen zijn: • scherm van 2m langs de N279 • wal van 8m langs de N279 (de wal staat op grotere afstand van de weg dan het scherm) • gebouwscherm van 8m op de noordelijke rand van het bouwvlak Op de weergegeven contouren/waarden is geen correctie toegepast. Daarmee zijn de waarden voor de huidige Wet geluidhinder en binnenkort geldende Omgevingswet goed vergelijkbaar. • Groene kleur: is t/m 50 dB en is voor zowel Wgh als OW de norm/standaardwaarde. • Voor de N279 en A67 geldt onder de Wgh de waarde van 55 dB (geel) als maximale ontheffingswaarde. Onder de OW is hier mogelijkheid tot 60 dB (geel plus oranje) voor nieuwe woningen. • Een geluidsbelasting hoger dan 55 dB (Wgh) of 60 dB (OW) is niet toegestaan. • Voor de Kloosterweg geldt een maximale ontheffingswaarde van 63 dB onder de Wgh. Onder de OW is een waarde tot 70 dB (Lden) mogelijk.
E C
Referentiesituatie A67
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
T P
Maatregel N279 - scherm 2 meter langs weg
Referentiesituatie Kloosterweg
Referentiesituatie N279
Maatregel N279 - wal 8 meter op afstand weg
Maatregel N279 - scherm 8 meter op afstand weg
17
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
4. SWOT
18
T P
Sterktes Recreatieve historische routes hm
k
Kranenvenweg hm
12
10
hm
E C 1
2
k
k
k
k
hm
Bolle akker uniek woonmilieu
hm
Route kerk - begraafplaats
35
Kloosterstraat
Bereikbaarheid via N279
38
hm
31
33 29
35
37
27
39
hm
25
43
De
8
Loo
12
6
45
13
4
16
11
52
9
52a
7
6
nweg
Hogeweg
51
8
50
42
48
44
10
40
49
12
2e
47
11
38
2d
46
2c
9
45
5
36
34
43
33
2b
7
3
31
35
2a
37
29
3
Speelplaats
2
39
Pastoor
van
27
1
aat
Ervenstr
1
25
44
23
46
32
30
27
21
48
19
40
28
50
32
26
34
17
15
52
38
24
13
25
11
56
41
22
20
30
41a
18
28
43
Kluisstraat
26
34
43a
Pastoor
Vogelss
9
traat
24
11
7
23
16
2
45 45a
22
5
9
14
1
4
21
7
12
3
32
10
5
1
6
3
15
30
ies
Kluizendr
39
3
5
8-8/unit
8
6
8T
28
7
1
37
4
9
2
13
26
8
35
11
24
Beekstraat
7
20
31
5
18
3
27
1
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Voormalige kerk (monument)
30
28
hm
26
24
22
hm
20
16
Hoofdweg door het dorpshart
14
12
r
Haazenakke
8
hm
6
4
Onze Lieve Vrouweplein
14
Hoogte zichtbaar in landschap
10
8
6
2
19
9
Kluisstraat
11
13
1
15
17b
17a
3
1
17
13
17b/unit
11
15
20
Pastorie is gemeentelijk monument Jan van
6
8 10
21
12 14
16
Kranenve
nweg
Havenstraat
hm
16A
18
21
37
22 10
35
9
33
M ar i a l a
Ommelsbroek
Dicht bij De Berken
hm
an
C
2
33
Gemeenschapshuis
Bereikbaarheid via A67
9
6
4
32
eweg
Overzichtelijk dorp Historisch dorp Actieve dorpsraad Sociale veiligheid Kranenve
• • • •
14
Deurnes
N O 17
15
T P Pasweg
hm
de
Dicht bij Oostappense heide
van
Omringd door landschap
31
8
23
vb vb
hm
16
2
29
4
6
6
5
8
Dionysiusstraat
af
1
af
24
af
27
1a
Sportvelden
23
1
3
5
21
7
19
17
15
Dorpsplein met dorpscafé
Basisschool
11
Kranenvenweg
vb
af
32
36
27
38 29
33
42
44
35
Ommelsbroek
50
Jan
van
Havenstr aat
19
af
af
Kerk met processiepark is rijksmonument
4
Kennisstraat
26
Zwaktes Geluidsoverlast van de N279
Kranenvenweg hm
Complexiteit aankoop
12
10
hm
1
2
E C k
k
k
hm
hm
Kloosterstraat
35
38
hm
31
33 29
35
37
27
39
hm
25
17
43
De
8
Loo
12 6 15
14
4
16
11
52
9
52a
7
6
nweg
Kranenve
Hogeweg
51
8
50
42
48
44
10
40
49
12
2e
47
11
38
2d
46
2c
9
45
5
36
34
43
33
2b
7
3
31
35
2a
37
29
3
2
39
Pastoor
van
27
1
aat
Ervenstr
1
25
44
23
46
32
27
19
40
28
32
26
34
17
15
52
38
24
13
25
11
56
41
22
20
30
41a
18
28
43
Kluisstraat
26
34
43a
Pastoor
Vogelss
9
traat
24
11
7
23
16
2
45 45a
22
5
9
14
1
4
21
7
12
3
32
10
5
Geen variatie in typologieën Geen doorgroeimogelijkheden Eentonige bevolkingssamenstelling Weinig voorzieningen Onduidelijke bereikbaarheid
1
6
3
ies
Kluizendr
15
30
39
3
5
8-8/unit
8
6
8T
28
7
1
37
4
9
2
13
26
8
35
11
24
9
6
4
2
33
Beekstraat
Vakantiepark
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
18
3
27
1
Onze Lieve Vrouweplein
14
10
8
6
28
hm
26
24
22
hm
20
16
14
12
r
Haazenakke
hm
8
6
4
2
19
9
Kluisstraat
11
13
1
15 hm
17b
17a
3
1
17
13
17b/unit
11
15
20
Jan van
6
Havenstraat
8 10
21
12 14
16
Kranenve
nweg
16A 18
21
37
22 10
35
9
33
an
Ommelsbroek
5
30
M ar i a l a
C
Kwaliteit wonen nabij de A67
7
20
31
hm
eweg
30
21
48
50
32
Deurnes
N O 45
13
T P
Geen langzaam verkeersverbinding mogelijk
k
Pasweg
hm
de
k
van
hm
31
2
29
4
6
8
Dionysiusstraat
27
1a
Hoogteverschil is ongunstig voor afwatering richting noord
8
23
16
af
1
af
af
vb
af
af
4
af
Kennisstraat
26
3
5
32
7
19
36
27
17
38 29
15
11
33
42
Kranenvenweg
44
35
Ommelsbroek
50
Jan
van
Havenstr aat
20
hm
24
23
1
21
vb vb
6
5
Kansen Uitkopen bedrijven als optie om hindercirkels te verwijderen
Kranenvenweg hm
•
10
Koppelkansen vakantiepark- en dorpsontwikkeling
hm
• • • •
E C 1
2
hm
k
k
k
k
hm
Nieuwe doelgroepen:
hm
Jonge gezinnen Starters Alleenstaande ouderen
35
Kloosterstraat
• • •
38
hm
31
33 29
35
37
27
39
hm
25
43
De
8
Loo
12
6
14
45
4
16
11
52
9
52a
7
6
Kranenve
nweg
Hogeweg
8
50
42
48
44
10
40
49
12
2e
47
11
38
2d
46
2c
9
45
5
36
34
43
33
2b
7
3
31
35
2a
37
29
3
2
39
Pastoor
van
27
1
aat
Ervenstr
1
25
44
23
46
32
30
27
21
48
19
40
28
50
32
26
34
17
15
52
38
24
13
25
11
56
41
22
20
30
41a
18
28
43
Kluisstraat
26
34
43a
Pastoor
Vogelss
9
traat
24
11
7
23
16
2
45 45a
22
5
9
14
1
4
21
7
12
3
32
10
5
1
6
3
15
30
ies
Kluizendr
39
3
5
8-8/unit
8
6
8T
28
7
1
37
4
9
2
13
26
8
35
11
24
Beekstraat
7
Dorpskern vergroenen en verbeteren
20
31
5
18
3
27
1
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
28
hm
Laagte gebruiken voor afwatering
26
24
22
hm
20
16
14
12
r
Haazenakke
hm
8
6
4
Onze Lieve Vrouweplein
14
10
8
6
2
19
9
Kluisstraat
11
13
1
15 hm
17b
17a
3
1
17
13
17b/unit
11
15
20
Jan van
6
Havenstraat
8 10
21
12 14
16
Kranenve
nweg
16A 18
21
37
22 10
35
Door nieuwe woningen kan de school behouden blijven
Ommelsbroek
30
9
33
an
C
2
33
hm
M ar i a l a
Door nieuwe woningen krijgen bestaande voorzieningen betere basis (sportvelden, gemeenschapshuis en café)
9
6
4
32
eweg
Aanvullend onderzoek gewenst voor woningvraag
51
Herinrichting N279
Deurnes
N O 17
15
13
T P
Het realiseren van betaalbaar woningen in vergelijking met andere dorpen Verbeteren van het dorp en omgeving Verbeteren bestaande structuren Flora en fauna Verplaatsen bebouwde kom grens kan geurcirkels verkleinen
Pasweg
Laagte gebruiken voor afwatering
12
de
k
van
hm
31
8
23
vb vb
hm
16
2
29
4
6
6
5
8
Dionysiusstraat
af
1
af
24
af
27
1a
vb
af
26
3
5
21
32
7
19
36
27
17
38 29
15
11
33
42
Kranenvenweg
44
35
Ommelsbroek
50
Jan
van
Havenstr aat
21
af
af
4
Kennisstraat
23
1
Bedreigingen hm
k
12
10
hm
1
2
E C k
k
k
k
hm
Verdwijnen zichtbaarheid Bolle akker bij ontwikkeling
hm
Kloosterstraat
35
38
hm
Archeologische vindingen door proefsleuven
50dB
31
33 29
35
37
27
39
hm
25
17
43
De
8
Loo
12 6 15
14
4
16
52
52a
6
nweg
Kranenve
Hogeweg
51
8
50
50dB
42
48
44
10
40
49
2e
12
47
11
38
2d
46
2c
9
45
5
36
34
43
33
2b
7
3
31
35
2a
37
29
3
2
39
Pastoor
van
27
1
aat
Ervenstr
1
25
44
23
46
32
27
19
40
28
32
26
34
17
15
52
38
24
13
25
11
Financiële haalbaarheid door belemmeringen Concurrentie nieuwbouwplannen Asten & omgeving Woningvraag irt bouwtempo Bouw- & realisatietempo Invloed op markt bestaande woningen (niet verkocht) Sluipverkeer Fasering Toename afvalwater Beleidsregels 56
41
20
18
28
26
34
43a
Pastoor
Vogelss
9
traat
24
11
7
23
16
2
22
5
9
14
1
4
21
7
12
3
32
10
5
1
6
3
39
15
30
3
ies
5
8-8/unit
8
6
8T
28
7
1
37
4
9
2
13
26
8
35
11
24
9
6
4
2
33
Beekstraat
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
5
18
3
27
28
24
22
10
Onze Lieve Vrouweplein
8
6
Kluisstraat
17b
17a
3
17
hm
20
16
14
Ontwikkeling N279 duurt lang
12
r
Haazenakke
hm
8
6
4
Nieuwbouwgebied gebruikt plangebied als afwatering bij veel regen 1
14
19
hm
26
2
9
11
13
1
15
hm
1
13
17b/unit
11
15
20
21
Kranenve
nweg
6
Jan van
Havenstraat
8
10
12
14
16
16A 18
21
37
22 10
35
9
33
an
C
Ommelsbroek
7
20
31
30
M ar i a l a
• • • •
22
30
41a
43
Kluisstraat
45
45a
Kluizendr
• • • • •
hm
eweg
30
21
48
50
32
Ommel staat onder druk door geluidsbelasting
Deurnes
N O 45
13
11
9
7
T P Hindercontouren bedrijven
Pasweg
hm
de
Leidingen door het plangebied (persleiding afvalwater)
van
Kranenvenweg
Perceel ligt lager dan de omliggende kavels
hm
31
8
23
vb vb
hm
16
2
29
4
6
6
8
Dionysiusstraat
27
1a
23
1
3
5
21
7
19
17
15
11
Kranenvenweg
5
Afwatering naar de noordelijke sloten (duiker onder Kloosterstraat is duur)
af
1
af
24
af
vb
af
32
36
Afgraven van grond kan schade geven aan de landhappelijke waarde van het gebied 27
38
29
33
42
44
35
Ommelsbroek
50
Jan
van
Havenstr aat
22
af
af
4
Kennisstraat
26
Ingrediëntenkaart Legenda
hm
Plangebied WVG gebied
hm
Verbetering N279 (leefomgeving langs)
1
2
Ontsluitingswegen
hm
E C k
Mogelijke entree plangebied
k
k
k
Zoekgebied entree vanuit Kloosterstraat
hm
Historische verbindingen
hm
Belangrijke historische ontsluiting
Kloosterstraat
35
Potentiële recreatieve verbindingen
38
hm
Bossages / houtwallen 33
35
37
39
43
12
6
15
14
45
13
4
16
11
52
9
52a
7
Groene verbindingszone
6
Hogew
51
eg
8
50
42
48
44
10
40
49
12
2e
47
11
38
2d
46
2c
Historische groene plek
9
45
5
36
34
43
33
2b
7
3
31
35
2a
37
29
3
2
39
Pastoo
Belangrijk punt / bezienswaardigheid
r
van
27
traat
Ervens
1
25
44
23
46
32
19
40
28
50
32
26
34
17
15
52
38
24
13
11
56
41
22
20
30
41a
18
28
43
t Kluisstraa
Geluidshinder N279
26
34
43a
Pastoo
r
Vogels
9
straat
24
11
7
16
2
45
22
45a
5
9
14
t
Zij- en achterkanten Hindercontour bedrijf (richtafstand) Hindercontour 10 ouE/m3 contour achtergrondbelasting Hindercontour 5 ouE/m3 contour voorgrondbelasting Hoogteverschil (~25,5 m / ~24,5 m NAP) Nieuwe bebouwing georiënteerd op bestaand hoofdroutes
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Kranenv
enweg
7
12
3
32
10
5
1
3
30
39
3
ries
5
8
6
8T
28
7
1
37
4
9
2
30
1
28
hm
27
26
25
24
22
23
hm
21
20
15
16
13
26
14
8
35
11
24
12
9
6
ker Haazenak
4
2
33
hm
7
20
8
31
5
18
3
27
1
6
4
Onze Lieve Vrouweplein
14
10
8
6
2
19
9
Kluisstraat
11
13
1
15 hm
17b
17a
3
1
17
13
17b/unit
11
15
20
Jan van
6
Havenstraat
8
10
21
12 14
16
16A 18
21
37
22 10
35
9
33
an Mariala
C 8-8/uni
Afwatering
1
4
6
Kluizend
Zicht op open landschap
hm
32
seweg
30
21
48
Belangrijke wateropgave
hm
de
Bomenrij
8
Loo
Pasweg
De
Deurne
N O 31
29
27
25
17
van
Zoekgebied landschappelijke uitbreiding
T P
31
8
23
16
2
29
4
6
6
5
8
1
24
Dionysiusstraat
27 1a
4
Kennisstraat
23
26
1 3
5
32
21
7
19 36
23
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
T P
5. Lagenbenadering
1. Ondergrond 2. Netwerk
3. Occupatie 24
Ondergrond Zandgronden goed water doorlaatbaar
Vlakke lemige gronden beperkt waterdoorlaatbaar
1. Bodem
E C
Laagte
Verhoogd dijklichaam
Bolle akker
2. Hoogteverschillen
Hogere gronden richting het noorden
Ontstaan dorp op hoge droge gronden
N O •
•
3. Natuur en ecologie
Natuur Netwerk Brabant 250m zone
Groen genieten
Bospercelen en landschapselementen • Verspreide agrarische percelen en woningen in het groen • Recreatief aantrekkelijk Goede bereikbaarheid van groengebieden, natuurgebieden en recreatiegebieden • Kasteel landschap • Zandverstuiving
Dynamische dorpen
•
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
• Bereikbaarheid van voorzieningen goede ontsluiting richting de rest van Nederland • Groene woonomgeving • Dorpse sfeer in uitstraling, ambiance en gevoel • Eigen identiteit van de kernen • Voorzieningenniveau centrum Asten Bedrijvigheid, vestigingsklimaat en werkgelegenheid
25
Peel & Beekdallen
•
•
•
• Afwisselend gebied met beken De beken vormen een natuurlijke grens tussen Asten en naastgelegen gemeenten • Rust en ruimte • Grote variatie met hoge natuurwaarden • Recreatief aantrekkelijk • Reliëf in de beekdalen • Groenstructuren haaks op de beek • Extensieve landbouw
Boeren buurten
Afwisselend agrarisch landschap • Gehuchten • Kleinschaligheid • Aantrekkelijk wonen • Nabijheid ontsluitingswegen Incidentele laan- en erfbeplanting
Peel en Beekdallen
Verbinding groenstructuur
Bomenrij door het dorp
Natuur Netwerk Brabant zonder zone
T P
Bodem
E C
Zandgronden goed water doorlaatbaar
N O
Vlakke lemige gronden beperkt waterdoorlaatbaar
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
26
T P
Hoogteverschillen
Laagte
E C
Verhoogd dijklichaam
Bolle akker
N O Ontstaan dorp op hoge droge gronden
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
27
Hogere gronden richting het noorden
T P
Peel & Beekdallen
Natuur en ecologie
• Afwisselend gebied met beken • De beken vormen een natuurlijke grens tussen Asten en naastgelegen gemeenten • Rust en ruimte • Grote variatie met hoge natuurwaarden • Recreatief aantrekkelijk • Reliëf in de beekdalen • Groenstructuren haaks op de beek • Extensieve landbouw
Natuur Netwerk Brabant 250m zone
Groen genieten
• Bospercelen en landschapselementen • Verspreide agrarische percelen en woningen in het groen • Recreatief aantrekkelijk • Goede bereikbaarheid van groengebieden, natuurgebieden en recreatiegebieden • Kasteel landschap • Zandverstuiving
Boeren buurten
• Afwisselend agrarisch landschap • Gehuchten • Kleinschaligheid • Aantrekkelijk wonen • Nabijheid ontsluitingswegen • Incidentele laan- en erfbeplanting
E C Verbinding groenstructuur
N O
Bomenrij door het dorp
Dynamische dorpen
• Bereikbaarheid van voorzieningen goede ontsluiting richting de rest van Nederland • Groene woonomgeving • Dorpse sfeer in uitstraling, ambiance en gevoel • Eigen identiteit van de kernen • Voorzieningenniveau centrum Asten • Bedrijvigheid, vestigingsklimaat en werkgelegenheid
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
28
T P Peel en Beekdallen
Natuur Netwerk Brabant zonder zone
Netwerk Populaire recreatieve route
Struinpad langs de N279
1. Wandelroutes
Historische routes
E C Route door Ommel
N279
2. Verkeer
N O Route naar recreatiegebied
Laagte gebruiken voor waterberging
Nieuwe afwaterrichting naar het noorden
Nieuwe afwaterroute
Bestaande afwaterroute
3. Water en persleiding
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Bestaande afwaterrichting naar het zuiden
29
Rondje Ommel primaire route
Bestaande doodlopende linten
T P
Historisch lint Ommel - Asten
Laagte gebruiken voor waterberging
A16
Wandelroutes
E C
Populaire recreatieve route
Struinpad langs de N279
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Route door Ommel
30
Historische routes
T P
Verkeer
N279
N O
Route naar recreatiegebied
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
E C
T P
Rondje Ommel primaire route
Bestaande doodlopende linten
Historisch lint Ommel - Asten
31
A16
Water en persleiding
Laagte gebruiken voor waterberging
Nieuwe afwaterrichting naar het noorden
E C
Nieuwe afwaterroute Bestaande afwaterroute
N O
Bestaande afwaterrichting naar het zuiden
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
32
Laagte gebruiken voor waterberging
T P
Occupatie
Historische route
Archeologische vondsten
Bolle akker
Voormalige kerk
Historische wegen
Vroeger een klooster centraal in het dorp
1. Cultuurhistorie
Processiedorp
E C
Open landschap
Dorps wonen
2000 Ommel
Landschappelijk wonen
1950 Ommel
2. Historische groei
1900 Ommel
Veestallen 250 meter afstand
Bouwbedrijf 50 meter afstand
N O
Geluidsoverlast N 279
Veestallen worden verwijderd
Bouwbedrijf 100 meter afstand
Geluidsoverlast A67
3. Hindercirkels
Autobedrijf
Historische route
Veestallen 250 meter afstand
Loonbedrijf
Bouwbedrijf 50 meter afstand
Archeologische vondsten
4. Functies
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Begraafplaats
Bolle akker
Geluidsoverlast N 279
Voormalige kerk
Recreatiegebied met buurtsupermarkt
Historische wegen
Vroeger een klooster Dorpsplein centraal in het dorp met cafe
Gemeenschapshuis
Agrarische bedrijf
Bouwbedrijf 100 meter afstand
Sportvelden
Processiedorp Kerk met maatschappelijke functies
School
33
Meubel/ woon winkel
Verhuurbedrijf bouwmachines
T P
Cultuurhistorie
E C
Historische route
Archeologische vondsten
N O
Bolle akker
Voormalige kerk
Vroeger een klooster centraal in het dorp
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Processiedorp
34
Historische wegen
T P
Historische groei
E C
Open landschap
Dorps wonen
N O
2000 Ommel
1950 Ommel
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
1900 Ommel
35
Landschappelijk wonen
T P
Hindercirkels
Veestallen 250 meter afstand
E C
Bouwbedrijf 50 meter afstand
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Geluidsoverlast A67
36
Geluidsoverlast N 279
T P
Veestallen worden verwijderd
Bouwbedrijf 100 meter afstand
Functies
Autobedrijf
E C Veestallen 250 meter afstand
Bouwbedrijf 50 meter afstand
N O Begraafplaats
Geluidsoverlast N 279
Voormalige kerk
Recreatiegebied met buurtsupermarkt
Dorpsplein met cafe
Gemeenschapshuis
C Sportvelden
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Agrarische bedrijf
Bouwbedrijf 100 meter afstand
Kerk met maatschappelijke functies
School
37
T P
Meubel/ woon winkel
Verhuurbedrijf bouwmachines
Loonbedrijf
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
6. Masterplan
38
T P
Ontwikkelrichting hm
+ Gronden bevinden zich tussen de oude linten en zijn daarmee een passende stedenbouwkundige invulling + WVG gebvied is hier gevestigd
hm
1
Gronden in eigendom +Weinig hoogteverschil en last van milieucirkels
2
hm
k
k k
hm
hm
Kloosterstraat
35
38
hm
31 33
29
35 37
27
hm
39
43
12
14
45
13
4
16
11
52
9
52a
7
6
Hogew
51
eg
8
50
42
48
44
10
40
49
12
2e
47
11
38
2d
46
32
2c
9
45
5
36
34
43
33 2b
7
3
31
35
2a
37
29
3
2
30
39
Pastoo
r
van
27
Ervens
1
traat
- Verlies cultuurhistorische waarden - Minder logische stedenbouwkundige afronding van het dorp
1
25
+ Bodem en water sturend (bouwen op hoge gronden) + Gezondheid (bouwen buiten geurcirkels)
44
23
46
48
40
50
28
32
30
27
21
19
28
32
34
52
38
56
41
41a
26
17
15
26
24
13
25
11
22
20
30
24
18
28
43 t Kluisstraa
26
34
43a
Pastoo
r
Vogels
9
straat
24
11
2 45
22
7
23
16
22
45a
9
1
4
5
14
21
7
32
12
3
20
10
5
3
30
39
Kluizend
ries
5
8-8/uni
t
28
7
37
9
26
35
24
33
31
27
21
Kranenv enweg
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
1
15
3
8
16
6
8T
1
4
2
13
14
hm
hm
8
11
12
9
6
ker
Haazenak
4
2
hm
7
20
8
5
18
3
6
4
1
Onze Lieve Vrouweplein
14
10
8
6
2
19
9
Kluisstraat
11
13
1
15 hm
17b
17a
3
1
17
13
17b/unit
11
15
20
Jan van
6
Havenstraat
8
10
12
14
16
16A 18
21
37
22 10
35
9
33
an Mariala
C 6
hm
Pasweg
6
de
8
Loo
van
De
15
seweg
N O
25
17
Deurne
E C
k
T P - Hindercikels (geluid en geur) - Lastige aankoop gronden
31
8
23
16
2
29
4
6
6
5
8
Dionysiusstraat
1
24
27
1a
4
Kennisstraat
23
26
1 3
5
32
21
7
19 36
39
Scenario 1
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
40
T P
Scenario 1
Waterberging
E C
Landschappelijk wonen
Ecologische verbindingszone
N O Bomenlaan
Bouwen op de Bolle akker met behoud van kwaliteit van het landschap, erfjes in het groen rondom een hoge brink
Langzaam verkeersroute door het plangebied
Ontsluiting vanaf Kloosterstraat
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Groen naar binnen trekken
T P
Groenbuffer aan de N279
Appartmenten op een terp met het Klooster als referentie
Afwatering Wadi’s
Hoofdontsluiting door Ommel
41
Suggestie woonvelden
Scenario 2
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
42
T P
Scenario 2
Waterberging
Appartmenten op een terp met het Klooster als referentie
E C
Landschappelijk wonen
Ecologische verbindingszone
N O Bomenlaan
Bouwen op de Bolle akker met behoud van kwaliteit van het landschap, door mee te bouwen met de hoogtelijnen
Langzaam verkeersroute door het plangebied
Ontsluiting vanaf Kloosterstraat
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
Groen naar binnen trekken
T P
Groenbuffer aan de N279
Appartmenten op een terp met het Klooster als referentie
Afwatering Wadi’s
Hoofdontsluiting door Ommel
43
Suggestie woonvelden
Mogelijke impressie
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
44
T P
Programma
E C
N O
C
_ Concept Masterplan uitbreiding Ommel
45
T P
Uitbreiding van Ommel zorgt voor een duurzaam, sociaal en aantrekkelijk dorp, met nieuwe woonomgevingen van hoge kwaliteit voor mens en dier.