RU24.02.04C Planregels
Tekst van het document
Ommel Diesdonkerweg 21 2023
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
Inhoudsopgave
Regels
3
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
4 4 16
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5
Bestemmingsregels Agrarisch met waarden Maatschappelijk Waarde - Archeologie 2
18 18 24 33
Hoofdstuk 3 Artikel 6
Algemene regels Anti-dubbeltelregel
37 37
Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11
Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels
38 40 41 42 43
Hoofdstuk 4 Artikel 12 Artikel 13
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
44 44 45
2 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
Regels
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 3
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
Hoofdstuk 1
Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
1.1 plan: het bestemmingsplan 'Ommel Diesdonkerweg 21 2023' met identificatienummer NL.IMRO.0743.BP02023004-OW01 van de gemeente Asten.
1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
1.3 verbeelding: de kaart met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen en aanduidingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen.
1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.5 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.6 aangebouwd bijgebouw: een uitbreiding van het hoofdgebouw, die wat afmetingen betreft ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en in functioneel opzicht geen deel uitmaakt van het hoofdgebouw zoals garages, hobbyruimten, schuurtjes, huishoudelijke berg- en werkruimten en tuinhuisjes.
4 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
1.7 aan huis gebonden/verbonden bedrijf: het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit ter plaatse, in de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend en de desbetreffende bedrijvigheid een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Onder een aan huis gebonden bedrijf worden hier eveneens begrepen consument verzorgende activiteiten.
1.8 aan huis gebonden/verbonden beroep: de uitoefening van een beroep aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen terrein, waarbij er geen sprake is van een verkeersaantrekkende werking en de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt; kappers, schoonheidsspecialisten vallen vanwege de verkeersaantrekkende werking niet onder het begrip aan huis verbonden beroep.
1.9 afhankelijke woonruimte: een bijgebouw bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die woning en waar een gedeelte van de huishouding, zoals gehuisvest in die woning, uit een oogpunt van mantelzorg is ondergebracht.
1.10 agrarisch bedrijf: inrichting die tot een, krachtens artikel 1.1, derde lid, Wet milieubeheer, aangewezen categorie behoort en die is gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door het houden van dieren. Onder agrarische bedrijven worden tevens begrepen boomteeltbedrijven, sierteeltbedrijven, paardenhouderijen en insectenkwekerijen.
1.11 agrarisch grondgebruik: gebruik van grond dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van dieren.
1.12 agrarisch-technisch hulpbedrijf: bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking.
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 5
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
1.13 agrarisch verwant bedrijf: bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking.
1.14 ambacht(elijke): het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het als ondergeschikte activiteit verkopen en/of leveren van goederen die verband houden met het ambacht.
1.15 archeologisch deskundige: professioneel archeoloog die voldoet aan de kwalificaties van de geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.
1.16 archeologisch onderzoek: diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.
1.17 archeologische waarden: oudheidkundige waarden, in de vorm van archeologische relicten in hun oorspronkelijke context. Zowel grote complexen / structuren zoals nederzettingsterreinen, als afzonderlijke vondsten kunnen met deze term worden aangeduid.
1.18 bebouwing: één of meer gebouwen en/of één of meer bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
1.19 bebouwingsconcentratie: een lijnvormige verzameling van gebouwen langs een weg, doorgaans dubbelzijdig aanwezig, dan wel een vlakvormige verzameling van gebouwen bij een kruispunt van wegen in het buitengebied, veelal met een historisch gegroeide menging van kleinschalige buitengebied- en niet-buitengebiedfuncties.
6 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
1.20 bed en breakfast: een nevenactiviteit met als doel het verstrekken van logies en ontbijt, door het beschikbaar stellen van slaap- en sanitaire ruimten, aan steeds wisselend publiek dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse verblijft. Onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.
1.21 bedrijfsactiviteiten: handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een bedrijf.
1.22 bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.
1.23 bedrijfswoning: een woning, in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk moet worden geacht.
1.24 bestaande bebouwing: bebouwing, zoals die bestaat, of rechtens mag bestaan, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan.
1.25 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.
1.26 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.27 bevoegd gezag: bestuursorgaan dat ingevolge de Wabo bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning.
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 7
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
1.28 bijgebouw (aangebouwd of vrijstaand): een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zich daarvan door zijn constructie of geringere afmetingen visueel onderscheidt.
1.29 bodemingreep: alle grondwerkzaamheden / activiteiten die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige archeologisch bodemarchief.
1.30 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
1.31 bouwgrens: de grens van een bouwvlak.
1.32 bouwlaag: doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.
1.33 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
1.34 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.35 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.
8 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
1.36 carport/overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde met tenminste een dak en niet of slechts aan één zijde voorzien van een wand, bestaande wanden van overige gebouwen niet meegerekend.
1.37 dagbesteding: een zinvolle besteding van de dag, ter vervanging van school en/of werk, voor bijvoorbeeld mensen met een lichamelijke- of verstandelijke beperking, mensen met psychiatrische problemen of voor ouderen.
1.38 dagrecreatie: activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan. Huifkarren worden hier mede onder begrepen.
1.39 dienstverlening: het verrichten van diensten in een vorm die voor wat betreft ruimtelijke uitstraling vergelijkbaar is met detailhandel en waarbij een rechtstreekse relatie bestaat met het publiek zoals reisbureaus, bankinstellingen, postkantoren, verzekerings- en/of administratiekantoren, makelaarskantoren, advocaten- en/of notariskantoren, uitzendbureaus, apotheken, praktijkvestigingen voor tandtechniek, kapsalons, schoonheidssalons, nagelstudio’s, schoenmakerijen, kleermakerijen en video-/dvd-verhuurbedrijven, fotostudio’s en hondentrimsalons.
1.40 erker: kleine toevoeging van één bouwlaag aan de gevel van een gebouw, op de begane grond, meestal uitgevoerd in metselwerk, hout en glas.
1.41 evenement: een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden.
1.42 extensief recreatief medegebruik: vormen van natuurvriendelijke recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 9
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
1.43 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.44 hobbymatig agrarisch gebruik: het gebruik door de bewoner(s) van een (bedrijs)woning van de (bedrijfs)woning met bijgebouw(en) tot maximaal 200 m2 en bijhorende gronden ten behoeve van agrarische activiteiten in een omvang die niet als bedrijfsmatig kan worden beschouwd.
1.45 hoofdgebouw: gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.46 horeca: het bedrijfsmatig verstrekken van dranken of etenswaren voor gebruik ter plaatse, het bedrijfsmatig bieden van hotel- of groepsaccommodatie of het bedrijfsmatig bieden van feest-, congres- of vergaderfaciliteiten, één en ander al dan niet in combinatie met elkaar.
1.47 huishouden: één of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid.
1.48 kampeermiddel: tent, tentwagen, kampeerauto, caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning vereist is. Een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
1.49 kampeerplaats: standplaats voor één of een aantal bij elkaar horende kampeermiddelen.
10 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
1.50 kampeerterrein: terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief verblijf.
1.51 kwaliteitsverbetering van het landschap: een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap, cultuurhistorie of van de extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied of de omgeving.
1.52 landschapselementen: de verzameling van landschappelijke beplantingen en natuurelementen.
1.53 logies: het bedrijfsmatig verschaffen van tijdelijk onderdak aan personen, waarbij er sprake is van een pensionhouder dan wel een aanspreekpunt bij calamiteiten.
1.54 mantelzorg: het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg en-of ondersteuning aan een of meer personen die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en-of sociaal vlak voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie.
1.55 milieucategorie: milieucategorie zoals omschreven in de VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering (2009).
1.56 minicamping: een kleinschalig kampeerterrein als nevenactiviteit bij een (agrarisch) bedrijf, maatschappelijke functie of een burgerwoning dan wel bedrijfswoning.
1.57 nevenactiviteit: een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwblok of bestemmingsvlak.
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 11
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
1.58 ondersteunende detailhandel: het bedrijfsmatig te koop/huur aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop/verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen welke op de zorgboerderij zijn gemaakt, aan personen die die goederen kopen/huren voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan detailhandel is maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de het te koop/huur aanbieden van goederen.
1.59 ondersteunende horeca: een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren.
1.60 ondersteunende recreatieve voorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het recreatieterrein als geheel, zijden sanitaire voorzieningen en tuinhuis, niet zijnde geurgevoelig.
1.61 oppervlakte bodemingreep: het bebouwde (bruto) oppervlak als het gaat om bovengrondse ontwikkelingen en het oppervlak van een bodemingreep vanaf maaiveld als het gaat om bodemingrepen in het kader van de procedure omgevingsvergunning.
1.62 opslag: inpandige bedrijfsmatige opslag, van maximaal milieucategorie 1.
1.63 overig bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.64 peil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.
12 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
1.65 recreatiewoning: een woning of enig ander verblijf, een bouwwerk zijnde, dat blijkens de inrichting geschikt is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf.
1.66 routegebonden horeca: een vorm van kleinschalige horeca, binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is, waar aan passanten vanuit de bestaande bebouwing dranken en versnaperingen worden verstrekt.
1.67 ruimtelijke ontwikkeling: bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten waarvoor op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht een omgevingsvergunning is vereist.
1.68 seksinrichting: de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waar in bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam)prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.69 (sta)caravan: een caravan, of soortgelijk onderkomen al dan niet op wielen, die dient of kan dienen tot woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen, die het hoofdverblijf elders hebben.
1.70 streekgebonden producten: producten, gemaakt met grondstoffen die als streekeigen worden beschouwd en/of volgens streektraditie geteelde producten, en/of producten die volgens een specifieke bereidingswijze of receptuur van een bepaalde regio worden geproduceerd.
1.71 teeltondersteunende voorziening: voorzieningen in, op of boven de grond, die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten alsmede in volkstuinen worden gebruikt om de productie onder meer gecontroleerde omstandigheden te laten plaatsvinden.
Te onderscheiden zijn de volgende categorieën: bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 13
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
a. laag/ tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van maximaal 1,5 m, uitsluitend toegestaan zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden, bijvoorbeeld insectengaas, afdekfolies, lage tunnels; b. hoog/ tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen met een hoogte van minimaal 1,5 m, uitsluitend toegestaan zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden, bijvoorbeeld menstoegankelijke wandelkappen, schaduwhallen en hagelnetten; c. permanent: teeltondersteunende voorzieningen met een permanent karakter, bijvoorbeeld containervelden, stellingenteelt (bakken in stellingen, regenkappen) en teeltondersteunende kassen (met inbegrip van tunnel of boogkassen).
1.72 trekkershut: een klein vrijstaand gebouw, zonder eigen sanitaire voorzieningen, bestemd voor verhuur voor recreatieve doeleinden in de vorm van verblijfsrecreatie aan steeds wisselende wandelaars, fietsers, ruiters, kanoërs of autogebruikers, waarbij verhuur aan dezelfde personen maximaal 3 dagen/nachten mag zijn.
1.73 tunnel: een werk of bouwwerk voorzien van een bedekking van lichtdoorlatend materiaal en dienend tot het kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten, planten of bomen, alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen.
1.74
verblijfsrecreatie:
recreatie in ruimten welke zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, groepsaccommodatie, pension, bed & breakfast, kampeermiddel of trekkershut door personen die hun hoofdwoonverblijf elders hebben.
1.75 verkoopvloeroppervlak: de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel.
1.76 vloeroppervlak(te): de totale oppervlakte, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt gebruikt.
1.77 voorgevelrooilijn: De denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: a. gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen uit de as van de weg op het 14 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
betreffende bouwperceel; b. gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand.
1.78 vrijstaande woning: een woning, waarvan het hoofdgebouw hoogstens door middel van de bijgebouwen met een andere woning verbonden is en waarvan geen van beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens staan.
1.79 Wabo: de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht welke op 1 oktober 2010 in werking is getreden.
1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals sluizen, duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.
1.81 wonen/woondoeleinden: het gebruik van een woning conform de begripsomschrijving van ‘woning of wooneenheid’, met als doel daar permanent te verblijven.
1.82 woning/wooneenheid: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
1.83 zorgboerderij: een zorginstelling waar cliënten met een verstandelijke of geestelijke beperking, psychiatrische cliënten of zorgbehoevende ouderen met een zorg- of hulpvraag terechtkunnen voor dagbesteding, dagopvang of arbeidstraining in een agrarische omgeving.
1.84 zorgvuldige omgevingsdialoog: het voeren van overleg over (de voorbereiding van) een plan met omwonenden en/of direct betrokkenen door de initiatiefnemer. Zorgvuldig wil zeggen dat inzicht wordt gegeven in de wensen van de omgeving in relatie tot het plan, maar niet dat alle partijen het met elkaar eens moeten zijn.
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 15
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
Artikel 2
Wijze van meten
Indien krachtens dit plan een meting moet worden verricht, dan moet de volgende wijze van meten worden toegepast:
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens/bestemmingsgrens: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens/bestemmingsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.
2.2 de afstand tot de as van de weg: de kortste afstand tot de werkelijke as van de weg (rijbanen).
2.3 de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.5 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.6 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.7 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
16 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
2.8 de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.11 de oppervlakte van overkappingen/carports: het dakvlak neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.12 diepte bodemingreep: vanaf het peil / maaiveld tot aan het diepste punt van de ingreep.
2.13 ondergeschikte bouwdelen: bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, luchtwassers, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 17
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
Hoofdstuk 2
Artikel 3
Bestemmingsregels
Agrarisch met waarden
3.1
Bestemmingsomschrijving
3.1.1
Algemeen
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
agrarisch grondgebruik; behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden; behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden; behoud en bescherming van aardkundige waarden;
e. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische waarden; f. extensief recreatief medegebruik.
met de daarbij behorende: g. doeleinden van openbaar nut; h. groenvoorzieningen; i. waterhuishoudkundige voorzieningen.
met dien verstande dat: j.
het gehele bestemmingsvlak mag worden gebruikt ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, waarbij ter ondersteuning van dit medegebruik beperkte recreatieve voorzieningen zijn toegestaan zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d.
3.1.2
Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 11.3.
18 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
3.2
Bouwregels
3.2.1
Toegestane bebouwing
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming, met dien verstande dat: a. het oprichten van sleufsilo's niet is toegestaan; b. het oprichten van teeltondersteunende voorzieningen is niet toegestaan; c. ten behoeve van het (extensief) recreatief medegebruik is uitsluitend het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van banken, picknicktafels e.d. is toegestaan; d. het oprichten van paardenbakken niet is toegestaan.
3.2.2
Maatvoering
Voor het oprichten van bouwwerken, geldt het volgende: a. uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming, met een maximale bouwhoogte van 2,5 m; b. in afwijking van het bepaalde onder a. mag de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen maximaal 1,5 m bedragen; c. ten behoeve van het (extensief) recreatief medegebruik mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal 2 m bedragen.
3.3
Afwijken van de bouwregels
3.3.1
Hoogte erfafscheiding
Bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 teneinde voor erf- en perceelsafscheidingen een grotere bouwhoogte toe te staan tot maximaal 3 m. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. b. c. d.
de grotere bouwhoogte is noodzakelijk om dieren binnen de wei te houden; de erf- en perceelsafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van afrasteringen; het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast; de met omgevingsvergunning verleende afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de in artikel 8 omschreven aanduidingsregels.
3.3.2
Teeltondersteunende voorzieningen
Bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.1 teneinde bouwwerken in de vorm van (lage en hoge) tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen (TOV) op te kunnen richten, zoals wandelkappen, schaduwhallen en hagelschermen, met een maximale bouwhoogte van 2,5 m en tot een maximum van 1 hectare. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen:
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 19
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
a. de voorzieningen dienen noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; b. de met omgevingsvergunning verleende afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in artikel 8 omschreven aanduidingsregels.
3.4
Specifieke gebruiksregels
3.4.1
Strijdig gebruik
In ieder geval geldt als strijdig met de bestemming gebruik en/of laten gebruiken van: a. gronden en/of opstallen voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest; b. gronden en/of opstallen voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten. c. gronden en/of opstallen voor detailhandel; d. gronden voor buitenopslag; e. woondoeleinden.
3.5
Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1
Minicamping
Bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 teneinde minicampings en de daarvoor noodzakelijke voorzieningen, zoals sanitaire voorzieningen, toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. afwijking is uitsluitend toegestaan op gronden gelegen binnen 50 m van de bestemmingsgrens 'Maatschappelijk' en in combinatie met het bepaalde in artikel 4.4.3 Minicamping, waarbij in geval van gecombineerde toepassing met het bepaalde in artikel 4.4.3 Minicamping maximaal 1 minicamping is toegestaan; b. er zijn slechts kampeermiddelen toegestaan met een niet-permanent karakter (tenten, tentwagens, kampeerauto's, campers en toercaravans), alsmede maximaal 5 trekkershutten per bedrijf of uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - recreatief ontwikkelingsgebied' maximaal 5 huuraccommodaties (chalets, blokhutten, stacaravans); c. de bebouwde oppervlakte van de trekkershutten mag maximaal 20 m² bedragen, de goothoogte maximaal 2,20 m en de bouwhoogte maximaal 3,5 m; d. de bebouwde oppervlakte van de huuraccommodatie mag maximaal 50 m² bedragen, de goothoogte maximaal 2,2 m en de bouwhoogte maximaal 3,5 m; e. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - recreatief ontwikkelingsgebied' zijn maximaal 25 kampeerplaatsen per minicamping toegestaan, binnen de overige gronden maximaal 15 kampeerplaatsen per minicamping; f.
gebouwde voorzieningen ten behoeve van kleinschalig kamperen, zoals sanitaire voorzieningen, mogen een maximale gezamenlijke oppervlakte hebben van 50 m² bij 25 kampeerplaatsen en 30 m² bij 15 kampeerplaatsen, en een maximale goothoogte van 3 m en een maximale bouwhoogte van 5,5 m; g. de sanitaire voorzieningen worden, voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, gerealiseerd binnen de 20 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
bestaande bebouwing, of anders aansluitend aan de bestaande bebouwing; h. er dient sprake te zijn van een passende bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap, die in ieder geval bestaat uit een zorgvuldige landschappelijke inpassing conform een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan; i. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; j. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; k. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; l. een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling; m. de met omgevingsvergunning verleende afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in artikel 8 omschreven aanduidingsregels.
3.5.2
Recreatief medegebruik
Bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.1 onder f teneinde meer intensieve vormen van recreatief medegebruik, zoals spel- en sportactiviteiten, en de daarvoor noodzakelijke voorzieningen toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. het recreatief medegebruik dient in relatie te staan met het bestaande recreatiebedrijf of recreatieve nevenactiviteit. Er dient geen sprake te zijn van een zelfstandige activiteit. Verblijfsrecreatie is niet toegestaan; b. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; c. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; d. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast; e. een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling; f. de met omgevingsvergunning verleende afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in artikel 8 omschreven aanduidingsregels.
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1
Verbod
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de in het schema onder 3.6.4 opgenomen vergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren.
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 21
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
3.6.2
Uitzonderingen
Het onder 3.6.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het wijzigingsplan omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend; b. welke ten tijde van het van kracht worden van het wijzigingsplan in uitvoering waren op grond van voorgaand bestemmingsplan; c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer; d. welke betreffen de uitvoering van projecten/maatregelen opgenomen in Peelvenen Inrichtingsvisie Groote Peel 2012 en project Life+.
3.6.3
Voorwaarden omgevingsvergunning
De in 3.6.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de doeleinden als opgenomen in 3.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 3.6.4 de toetsingscriteria weergegeven.
3.6.4
Vergunningsplichtige werken/werkzaamheden
criteria voor vergunningverlening het aanbrengen van (infrastructurele) ondergrondse 1. het aanbrengen van de leidingen mag niet leiden leidingen tot onevenredige aantasting van de agrarische
het aanleggen van waterbassins / waterbergingen
22 (ontwerp)
belangen; 2. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de landschappelijke waarden; 3. het betrokken waterschapsbestuur wordt gehoord; 1. de aanleg van het waterbassin / waterberging is noodzakelijk in het kader van agrarische bedrijfsvoering; 2. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de landschappelijke waarden. Aantasting kan worden voorkomen door zorgvuldige inplanting; 3. er mag geen aantasting plaatsvinden van de verkeersveiligheid ter plaatse
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter 1. het aanbrengen van verhardingen dient dan 200 m2 noodzakelijk te zijn in het kader van de agrarische bedrijfsvoering dan wel het (extensief) recreatief medegebruik; 2. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de landschappelijke waarden; 3. het betrokken waterschapsbestuur wordt gehoord; het vellen of rooien van houtgewas er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de landschappelijke waarden. het aanbrengen van lage en hoge (voor zover het 1. de activiteiten zijn noodzakelijk voor een geen bouwwerken betreft) tijdelijke doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of de teeltondersteunende voorzieningen uitsluitend ontwikkeling van het agrarisch bedrijf; zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 2. rekening moet worden gehouden met de maanden. landschappelijke waarden als omschreven in 3.1; 3. het plaatsen van de voorzieningen mag geen afbreuk doen aan het functioneren van de (mogelijke) ecologische verbindingszone; 4. het betrokken waterschapsbestuur wordt gehoord;
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 23
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
Artikel 4
M aatschappelijk
4.1
Bestemmingsomschrijving
4.1.1
Algemeen
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de activiteiten en nevenactiviteiten zoals opgenomen in de tabel onder 4.1.2; b. bedrijfswoning(en) zoals opgenomen in de tabel onder 4.1.2; c. aan huis verbonden beroepen als ondergeschikte functie aan de bedrijfswoning, een en ander met bijbehorende voorzieningen; d. hobbymatig agrarisch gebruik als ondergeschikte functie aan de bedrijfswoning; met de daarbij behorende: e. f. g. h.
groenvoorzieningen; tuinen, erven en verhardingen; parkeren; waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.1.2
Tabel activiteiten
aanduiding
aantal max. oppervlakte bedrijfswoningen bedrijfsgebouwen specifieke vorm van Diesdonker zorgboerderi 1 - 600 m² maatschappelijk - weg 21 j en/of zorgboerderij zorgboerderij en bedrijfsmatig - 200 m² opslag bedrijfsmatige e opslag opslag
4.1.3
adres
activiteiten
nevenactiviteiten - 40 m² ondersteunende routegebonden horeca - 20 m² ondersteunende detailhandel
Dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit 11.3.
24 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
4.2
Bouwregels
4.2.1
Toegestane bebouwing
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken ten behoeve van de in 4.1 toegestane bedrijvigheid.
4.2.2
Bouwvlak
Indien en voor zover binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangegeven, mogen gebouwen uitsluitend worden opgericht binnen het betreffende bouwvlak.
4.2.3
Maatvoering
De bouwwerken dienen te voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:
bouwwerken algemeen afstand tot de as van de als 'specifieke vorm van verkeer stroomweg' aangeduide weg afstand tot de as van de als 'specifieke vorm van verkeer gebiedsontsluitingsweg' aangeduide weg afstand tot de as van de als 'specifieke vorm van verkeer lokale weg' aangeduide weg
minimaal maximaal 100 m tot rijksweg A67; 50 m tot n.v.t. overige stroomwegen 30 m
n.v.t.
15 m
n.v.t.
bedrijfsgebouwen afstand tot de perceelsgrens goothoogte bouwhoogte afstand achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van bedrijfswoning afstand tussen bedrijfsgebouwen en bedrijfswoning
bedrijfswoning goothoogte nokhoogte
min. n.v.t. n.v.t.
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 25
max. 5,5 m 10 m
min. 3m n.v.t. n.v.t. 5m 5m
max. n.v.t. 5,5 m 10 m n.v.t. n.v.t.
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
inhoud
afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
maximaal 750 m³ (inclusief aangebouwde bijgebouwen), tenzij: - de bestaande inhoud van de bestaande woning reeds meer bedraagt, welke inhoud dan als maximum geldt; - het een bestaande (woon)boerderij betreft, waarbij de inhoud van het hele bestaande boerderijlichaam / bouwmassa daarvan als maximum geldt. 3m n.v.t.
vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoning afstand tot de perceelsgrens gezamenlijke oppervlakte per woning goothoogte nokhoogte afstand achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van de
min. 3m n.v.t. n.v.t. n.v.t. 5m
max. n.v.t. 80 m² 3m 5,5 m n.v.t.
bedrijfswoning afstand bijgebouwen tot bedrijfswoning
1,5 m
25 m
bouwwerken, geen gebouwen zijnde hoogte erfafscheidingen hoogte van carports c.q. overkappingen opppervlakte van carports c.q. overkappingen hoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde
max. 1 m voor de voorgevelrooilijn, elders 2 m 3m 20 m² 6m
waarbij de maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing niet meer mag bedragen dan zoals aangegeven in de Tabel activiteiten onder 4.1.2;
en waarbij geldt dat herbouw van bestaande bedrijfswoningen uitsluitend is toegestaan indien en voor zover: a. b. c. d.
herbouw niet plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; de herbouw grotendeels plaatsvindt op de (voor zover aanwezige) bestaande fundamenten; de voorgevel van de te herbouwen bedrijfswoning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn; het bepaalde ten aanzien van de maatvoering in bovenstaande tabel in acht wordt genomen.
4.3
Afwijken van de bouwregels
4.3.1
Oppervlakte bebouwing niet-agrarische bedrijven
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de in 4.2.3 opgenomen maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen:
26 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
a. de in 4.2.3 opgenomen bebouwde oppervlakte mag met maximaal 15% worden vergroot; b. de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast; c. er vindt geen toename van de milieubelasting plaats; d. er vindt geen opslag buiten de gebouwen plaats; e. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; f. de met omgevingsvergunning verleende afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in Artikel 8 Algemene aanduidingsregels omschreven aanduidingsregels; g. er dient sprake te zijn van een passende bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap, die in ieder geval bestaat uit een zorgvuldige landschappelijke inpassing conform een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan; h. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.
4.3.2
Minimale afstand tot de weg/perceelsgrens
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.3 teneinde de voorgeschreven minimum afstand van bebouwing tot de weg en/of de voorgeschreven minimum afstand tot een perceelsgrens te verkleinen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. de noodzaak vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en/of een doelmatige perceelsinrichting en/of de uitbreiding van of aansluiting op aanwezige bebouwing met een reeds op deze punten afwijkende maatvoering, moet aanwezig zijn; b. er mogen geen onevenredige verkeerskundige belemmeringen plaatsvinden; c. er dient voldoende parkeerruimte op het eigen erf aanwezig te blijven; d. de wegbeheerder dient te worden gehoord; e. de stedenbouwkundige structuur mag niet onevenredig worden aangetast; f. aangetoond dient te worden dat de externe veiligheid kan worden gewaarborgd; g. de met omgevingsvergunning verleende afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in Artikel 8 Algemene aanduidingsregels omschreven aanduidingsregels; h. indien het een woning of ander geluidgevoelig object betreft, moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder.
4.3.3
Goot-/bouwhoogte bedrijfsgebouwen
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.3 teneinde voor de bedrijfsgebouwen een hogere goot- en bouwhoogte toe te kunnen staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. aangetoond kan worden dat een grotere hoogte noodzakelijk is ten behoeve van een doelmatige bedrijfsvoering; b. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan: 1. respectievelijk 6,5 m en 12 m. bij een kap; 2. 10 m. bij een plat dak; c. de grotere hoogte van bedrijfsgebouwen architectonisch en stedenbouwkundig inpasbaar is in de omgeving; bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 27
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
d. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.
4.3.4
Herbouw bedrijfswoning
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.3 teneinde herbouw van de bedrijfswoning buiten de bestaande fundamenten toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. de nieuwe situering van de woning is stedenbouwkundig, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar; b. er dient sprake te zijn van (zekerheidsstelling omtrent de) sloop van de bestaande woning; c. door de herbouw wordt het landelijk karakter van het gebied niet onevenredig aangetast; d. de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit milieu- en dierenwelzijnswetgeving; e. het bepaalde ten aanzien van de maatvoering in 7.2.3 wordt in acht genomen.
4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1
Strijdig gebruik
Als met de bestemming strijdig gebruik geldt in ieder geval gebruik en/of laten gebruiken van gronden en/of opstallen: a. buitenopslag; b. mestbewerking; c. d. e. f. g.
voor detailhandel, behoudens het bepaalde in 4.4.4; voor (ondersteunende) horeca, behoudens het bepaalde in 4.4.4 ; voor woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen; (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte; voor een seksinrichting.
4.4.2
Aan huis verbonden beroep
De uitoefening van een aan huis verbonden beroep als bedoeld in 4.1 is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 80 m²; b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer; c. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; d. detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep; e. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; f. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. 28 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
4.4.3
Minicamping
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - minicamping' is een minicamping toegestaan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. er zijn slechts kampeermiddelen toegestaan met een niet-permanent karakter (tenten, tentwagens, kampeerauto’s, campers en toercaravans), alsmede maximaal 5 trekkershutten per bedrijf; b. de bebouwde oppervlakte van de trekkershutten mag maximaal 20 m² bedragen, de goothoogte maximaal 2,20 m en de bouwhoogte maximaal 3,5 m; c. ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - recreatief ontwikkelingsgebied’ zijn maximaal 25 kampeerplaatsen per minicamping toegestaan, binnen de overige gronden maximaal 15 kampeerplaatsen per minicamping; d. gebouwde voorzieningen ten behoeve van kleinschalig kamperen, zoals sanitaire voorzieningen, mogen een maximale gezamenlijke oppervlakte hebben van 50 m² bij 25 kampeerplaatsen en 30 m² bij 15 kampeerplaatsen, en een maximale goothoogte van 3 m en een maximale bouwhoogte van 5,5 m; e. de sanitaire voorzieningen worden, voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing, of anders aansluitend aan de bestaande bebouwing; f. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte.
4.4.4
Ondersteunende activiteiten bij zorgboerderij
Ondersteunende activiteiten bij de zorgboerderij aan Diesdonkerweg 21 in de vorm van ondersteunende detailhandel en ondersteunende routegebonden horeca zijn toegestaan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. ondersteunende detailhandel in producten welke op de zorgboerderij zijn gemaakt is toegestaan, met dien verstande dat maximaal 50 m² verkoopvloeroppervlak voor deze detailhandelsactiviteit mag worden aangewend; a. ondersteunende routegebonden horeca is toegestaan, met dien verstande dat: 1. er uitsluitend gebruik wordt gemaakt van (horeca)voorzieningen en bebouwing, zoals bijvoorbeeld de kantine en terras; 2. parkeren plaatsvindt binnen de bestemming 'Maatschappelijk'; 3. de exploitatie van de routegebonden horeca wordt uitgevoerd door de exploitant van zorgboerderij; 4. de routegebonden horeca plaatsvindt in de dagperiode (tussen zonsopgang en zonsondergang); 5. de activiteit onderdeel uitmaakt van de dagbesteding op de zorgboerderij.
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 29
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
4.4.5
Voorwaardelijke verplichting sloop
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van het perceel ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voorwaarde gebruik' conform de in artikel 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan indien binnen 12 maanden na het in werking treden van het onderhavige bestemmingsplan de bestaande loods van 700 m², zoals aangeduid in Bijlage 1 Te slopen bebouwing, is gesloopt.
4.4.6
Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van het perceel ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voorwaarde gebruik' ten behoeve van een zorgboerderij conform artikel 4.1.2, is alleen toegestaan indien door middel van (nader) onderzoek is vast komen te staan dat de bodemkwaliteit voldoet aan de beoogde functie.
4.5
Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 ten behoeve van het bieden van recreatief nachtverblijf aan cliënten van de zorgboerderij in de vorm van logies. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: a. het recreatief nachtverblijf vindt plaats in de bedrijfsgebouwen; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; c. voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; d. er dienen geen milieuhygiënische belemmeringen te zijn van (agrarische) bedrijven zoals onder meer op het punt van geurhinderproblematiek; e. het gebruik mag niet een ontoelaatbare invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en mag niet leiden tot een onaanvaardbare parkeerdruk; f. een zorgvuldige omgevingsdialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling.
4.6
Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1
Andere vorm van niet-agrarisch bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde een ander dan in 4.1 voor het perceel voorgeschreven niet-agrarische bedrijvigheid toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. aangetoond dient te worden dat er sprake is van een ruimtelijke en milieukundige verbetering. Een ruimtelijke en milieukundige verbetering betekent dat er een afname van bebouwing (niet zijnde een gemeentelijk monument of een rijksmonument dan wel woonboerderijpand) plaatsvindt alsmede een 30 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
b. c. d. e. f. g. h. i.
j. k.
visueel ruimtelijke verbetering van de situatie en een vermindering van de milieubelasting; er mag geen opslag buiten de gebouwen plaatsvinden; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; een tweede bedrijfswoning, voor zover niet reeds aanwezig, is niet toegestaan; voldaan moet worden aan de maatvoeringseisen uit 4.2.3; de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; de wijziging mag niet leiden tot meerdere bedrijven of een bedrijf in milieucategorie 3 of hoger; detailhandel is niet toegestaan behoudens voor zover zulks in ondergeschikte vorm noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; er dient sprake te zijn van een passende bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap, die in ieder geval bestaat uit een zorgvuldige landschappelijke inpassing conform een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan; uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling.
4.6.2
Woondoeleinden
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden wijzigen in de bestemming 'Wonen' waarbij na bedrijfsbeëindiging de verbouw van een voormalige bedrijfswoning kan worden toegestaan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige b. c. d. e. f. g.
h.
i. j.
stal / het inpandige deel) mag niet worden vergroot; de agrarische verschijningsvorm van een voormalige boerderij mag niet worden aangetast; woningsplitsing is niet toegestaan; de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd; de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 125 m ² per woning; in afwijking van het bepaalde onder f. kan, indien sprake is van sloop van voormalige bedrijfsgebouwen, een gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen bij een woning worden toegestaan van meer dan 125 m². Maximaal 25% van het gesloopte oppervlak aan legaal opgerichte bebouwing mag als bijgebouwen worden teruggebouwd, tot een totaal aan vrijstaande bijgebouwen van maximaal 200 m²; de extra oppervlakte aan bijgebouwen hiervoor genoemd, mag ook worden gevormd door bestaande bijgebouwen, in plaats van herbouw na sloop, mits de overtollige oppervlakte aan bijgebouwen wordt gesloopt; sloop van cultuurhistorisch waardevolle en monumentale panden is niet toegestaan; in afwijking van het bepaalde onder a. kan, indien sprake is van sloop van voormalige bedrijfsgebouwen, de inhoud van de woning tot maximaal 900 m³ worden vergroot.
Per 50 m³ vergroting van de woning dient telkens minimaal 500 m² aan legaal opgerichte bebouwing te worden
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 31
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
gesloopt; k. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 125 m²) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijziging en omgevingsvergunning voor het bouwen worden verbonden; l. er kan geen toepassing worden gegeven aan de sloopregeling als opgenomen onder g. tot en met k. indien: 1. op deze locatie sloop van de bebouwing al heeft plaatsgevonden, 2. sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling, 3. sloopsubsidie is verkregen op basis van de Regeling beëindiging veehouderijtakken, 4. de sloop al op andere wijze is verzekerd; m. de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in aanmerking worden genomen; n. de nieuwe woning is niet gelegen binnen een geurhindercontour van één of meer agrarische bedrijven; o. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; p. voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder; q. een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling; r. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in Artikel 8 Algemene aanduidingsregels omschreven aanduidingsregels; s.
het bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' en/of het bouwvlak worden verkleind tot een omvang die passend is voor een burgerwoning in het buitengebied. De overige gronden krijgen de bestemming 'Agrarisch' en/of 'Agrarisch met waarden'.
32 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
Artikel 5
Waarde - Archeologie 2
5.1
Bestemmingsomschrijving
5.1.1
Algemeen
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van de op of in deze gronden aanwezige en/of te verwachten archeologische monumenten. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen.
5.1.2
Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 11.3.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Verbod
Het is verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 2' (mede) bestemde gronden.
5.2.2
Uitzonderingen
a. Het onder 5.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op: 1. vervanging van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders en/of parkeergarages; of gebouwen tot maximaal 2,5 meter uit de bestaande fundering worden opgericht; 2. een bouwwerk dat geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt; 3. een bouwwerk waarvan de oppervlakte kleiner is dan 250 m² of minder diep reikt dan 0,4 meter beneden maaiveld; 4. bebouwing welke nodig is voor archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 3 meter; 5. gronden waarvan op basis van eerder archeologisch onderzoek is gebleken dat er geen behoudenswaardige archeologica is aangetroffen. b. Bevoegd gezag is ingeval van verlening van een omgevingsvergunning bevoegd een daartoe bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023" (ontwerp) 33
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
aangewezen partij toestemming te verlenen om archeologische waarnemingen te doen ten tijde van de graafwerkzaamheden ten behoeve van het bouwwerk.
5.3
Afwijken van de bouwregels
Bevoegd gezag is bij omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in 5.2.1 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen indien en voor zover: a. de aanvraag betrekking heeft op een bouwwerk waarvan oppervlakte groter is dan 250 m² en de diepte van de bodemingreep meer bedraagt dan 0,4 meter beneden maaiveld en een en ander op basis van archeologisch onderzoek ofwel is aangetoond dat er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad, dan wel schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door aan de omgevingsvergunning te verbinden regels; b. bij het afwijken als bedoeld onder a. kan bevoegd gezag de volgende regels verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals het al of niet bouwen van (parkeer)kelders, alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; 2. verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 4. richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
5.4
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden 5.5.1
Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren over een oppervlakte groter dan 250 m² en dieper dan 0,4 meter beneden maaiveld: a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook worden gerekend het woelen, mengen, diepploegen en ontginnen; 34 (ontwerp)
bestemmingsplan "Ommel Diesdonkerweg 21 2023"
bestemmingsplan Ommel Diesdonkerweg 21 2023
b. het verlagen of afgraven, het ophogen en het egaliseren van gronden; c. het graven, verbreden, verdiepen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en het verlagen van het waterpeil; d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij de stobben worden verwijderd; e. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend worden boomteelt en graszodenteelt; f. het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling; g. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; h. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur waarvan de breedte van de grondwerken meer dan 0,5 meter bedragen; i. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; j. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; k. het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen.