RU24.02.03C Bijlage 2 toelichting - ontwerptoelichting Floraplein

Floraplein Asten Toelichting ontwerp tbv aanvraag omgevingsvergunning

In opdracht van: ALDI Vastgoed BV Roermond

Ontwerptoelichting Het gebouwconcept bestaat uit gestapelde ronde plantenbakken met diverse soorten beplanting als struiken, grassoorten, bloemen en kleine bomen. Daar waar er ruimte onder en tussen de plantenbakken zit zijn openingen voor de entree, ramen voor licht en zicht, de toerit voor parkeren en de inrit voor het laad- en losdock. De verschillende plantenbakken bepalen ook de wisselende gebouwhoogte en diepte. Hierdoor ontstaat er een levendig en plastisch gevelbeeld. Bij de hoofdenteree is de bak het hoogst opgetild, om zo de hoofdentree te markeren. De contouren van de bebouwing volgen grotendeels de contouren van de bestaande te slopen bebouwing. Ter plaatste van de aansluitende bebouwing ligt het gebouw nagenoeg in dezelfde bebouwingslijn.

ASTEN - DORP IN HET GROEN

De plantenbakken worden bekleed met een gesloten houten gevelbekleding, uitgevoerd in latten wat een extra dieptewerking geeft en de rondingen van de bakken extra accentueert. De kleurstelling van de naturel houten gevel is warm grijsbruin. De logistiek van het gebouw is mede vanuit veiligheid opgezet. In de huidige situatie gebeurt het laden en lossen in de woonbuurt aan de Klaproosstraat. In de nieuwe situatie vindt dit plaats in een gesloten laad- en losdock aan de Floralaan. Om deze te bereiken hoeft de vrachtwagen het parkeerterrein niet op.

SCHAAL

Het parkeerterrein voor de ALDI heeft een duidelijke in- en uitrit, op een positie waar het nu ook ligt. De toerit tot het parkeerdek ligt op een veilige en overzichtelijke positie. Het Floraplein moet worden ingericht als plein, waarbij er een minimaal verschil is tussen rijbaan, parkeervak en stoepen. Hierdoor werkt het plein meer als een visuele eenheid, wat de verkeersveiligheid ten goede komt. Bestaande bomen worden behouden - bomen in een slechte gezondheid worden waar mogelijk vervangen. In de plantenbakken komen diverse struiken, kleine bomen en grassoorten wat een positieve bijdrage levert aan de biodiversiteit.

210235 Floraplein | OV | In opdracht van Aldi BV,

| P2

Ro

zen

str

aa

Kl ap ro os st ra at

Stedenbouwkundige inpassing | kavel

t

50

72

Flo ra pl ein

an la a or Fl

Flora laan

210235 Floraplein | OV | In opdracht van Aldi BV,

1:500 | P3

Stedenbouwkundige inpassing | parkeren

PARKEREN THEORETISCHE BEHOEFTE ALDI Supermarkt 1579m2/100 x 3.7

61

62

Onttrekken Floraplein

60

Bakkerij

74

29,8 m2

Emaballage

59 68 127

GEREALISEERD Floraplein Parkeerdek Totaal

62 42 104

Tekort (zonder saldering)

23

94 93 92

79

67

80

68

81

69

82

70

83

71

84

72

73

27,4 m2

Verkoopruimte

4

207,7 m2 25O x 200 23A x 188 B = 850

10

89

10

88 87

10

1

75

63

2

76

64

58 57

85

98 97

33

0 ,9

46

% 13

,9

20

48

36 21

37

15

op

14

g

13

in

12

ler

27

11

rio

26

10

n

25

9

ite

8

slu

39 24

48 Tekort (zonder saldering) -23 OVERSCHOT 25 3661m2/100 x 1.3

Aa n

g

7

itin

38 23

lu

6

ns

22

aa

5

THEORETISCHE BEHOEFTE Berkvens Wooncentrum

De ontwikkeling van de ALDI aan het Floraplein heeft, indien rekening wordt gehouden met saldering, een overcapaciteit van 25 parkeerplaatsen. Vervolgens moet er rekening worden gehouden met de parkeerbehoefte van de overige detailhandel en het wonen aan het Floraplein.

47

35

0

19

4

13 24,3 m2

34

3

%

96 95 FL Kantoor 03

45

de

49

44

32

an

52 50

31

2

58 C 40 on x1 de 64 ns 1x or 14 21

54

43

18

Sociale ruimte

ta

51

30

1

7,8 m2

28,3 m2

42

17

Voorruimte

be s

53

41

29

16

Toilet 3,9 m2

40

28

Toilet 4,4 m2

99

55

86

10

0

56

k

Magazijn

3

54,1 m2

10

90

77

65

59

Entree

m

91

78

66

1.078,1 m2

In beginsel voldoet de ontwikkeling niet aan de Nota Parkeernormen 2016. Vanuit de Nota Parkeernormen 2016 is er een mogelijkheid voor het toepassen van maatwerk (zie paragraaf 3.4 van de Nota Parkeernormen 2016). Waar de Nota Parkeernormen 2016 geen rekening mee houdt, is de saldering van de bestaande functie. In de huidige situatie is hier een groot wooncentrum gevestigd. Dit wooncentrum wordt volledig vervangen door de ALDI. Hiermee komt dus ook de parkeerbehoefte te vervallen.

THEORETISCHE BEHOEFTE Origineel Floraplein 68 Berkvens Wooncentrum 3661m2/100 x 1.3 -48 DETAILHANDEL/WONEN 20 Theoretisch overschot Detailhandel/wonen DEFINITIEF OVERSCHOT

25 -20 5

FIETSPARKEN BENODIGD GEREALISEERD 210235 Floraplein | OV | In opdracht van Aldi BV,

32 32 1:500 | P4

zen

str

aa

1 De tulpenboom (Liriodendron tulipifera) is recent aangeplant en vertoont gezonde groei. De boom is te dicht op de wegconstruc)e geplant waardoor problemen (wortelopdruk, verminderde groei) worden verwacht. De boom willen we verplanten naar het grote grasveld, waar de boom kan uitgroeien tot volwasdom. Ter plaatse planten we een nieuwe boom.

t

2 De sierpeer (Pyrus calleryana ‘Chan cleer’) vertoont tak- en twijgster e, hee een sterk gereduceerde groei en hee een toekomstverwach ng van < 10 jaar. De boom hee condi onele en structurele problemen waardoor kap en herplant een duurzame oplossing is. 3 De wi e paardenkastanje (Aesculus hippocastanum) lijkt te zijn aangetast door de kastanjebloedingsziekte. We verwachten dat het uitbereiden en op maliseren van de groenstrook een posi ef effect zal hebben op de condi e en toekomstverwach ng van de boom. Ter plaatse is een reservering voor containers gemaakt. In vervolgfase gaan we kijken hoe we hier vorm aan kunnen geven, zonder de boom te benadelen.

1 2

4 De wi e paardenkastanje (Aesculus hippocastanum) staat in het voetpad. De groenstrook gaan we vergroten om zo de situa e voor de boom te verbeteren. 13 Flo ra pl ein

Ro

Kl ap ro os st ra at

Boomadvies - Bestaande situatie

12

3

11

4 5 6 7 8 9 10

Flora laan

210235 Floraplein | OV | In opdracht van Aldi BV,

5 t/m 10 De zes valse acacia’s (Robinia pseudoacacia) staan op korte afstand van de opsluitband en op diverse plekken is wortelopdruk zichtbaar. Om de situate te op maliseren, willen we de bandenlijn 50cm verder van de bomen leggen, het maaiveld van de parkeervakken verhogen en bestaand cunet handhaven. BEA adviseert geen grasbetonsteen toe te passen. Hiervoor dient een nieuwe cunet te worden ontgraven en aangebracht, aardoor wortelschade gaat plaatsvinden. De onverharde groeiplaats (gazon) willen we verbeteren om zo toekoms ge wortelopdruk te voorkomen en de condi e van de bomen te verbeteren 11 De Hemelboom (Alianthus al ssima) vertoont gezonde groei en is breed uitgegroeid. De kwetsbare boomzone (= 1,5 meter buiten kroonprojec e) wordt jdens de bouw zorgvuldig beschermd. Voor aanvang werkzaamheden wordt de zone afgezet met hekken. Hierdoor is niet mogelijk om steigers, hoogwerkers, bouwkranen of andere machines/materialen in te ze en jdens de bouw. In verband met de overhangende takken is hijsen op deze loca e ook beperkt mogelijk. Het voetpad wordt verplaatst en gerealiseerd met een technische oplossing, waarbij de wortelzone gevrijwaard wordt. 12 De Hemelboom (Alianthus al ssima) vertoont nog redelijke bladze ng maar op grote schaal is bast- en houtweefsel afgestorven. Aan de randen hee zich wel vergroeiingsweefsel gevormd.

De boom hee condi onele en structurele problemen waardoor kap en herplant (geen hemelboom) een duurzame oplossing is. 13 De Hemelboom (Alianthus al ssima) hee te kampen met a akelingsverschijnselen waarbij takken afsterven en hee een slechte condi e. Gezien de slechte condi e en technische staat van de boom is kap en herplant (geen hemelboom) een duurzame oplossing. 1:500 | P5

zen

str

aa

1 De tulpenboom (Liriodendron tulipifera) is recent aangeplant en vertoont gezonde groei. De boom is te dicht op de wegconstruc)e geplant waardoor problemen (wortelopdruk, verminderde groei) worden verwacht. De boom willen we verplanten naar het grote grasveld, waar de boom kan uitgroeien tot volwasdom. Ter plaatse planten we een nieuwe boom.

t

2 De sierpeer (Pyrus calleryana ‘Chan cleer’) vertoont tak- en twijgster e, hee een sterk gereduceerde groei en hee een toekomstverwach ng van < 10 jaar. De boom hee condi onele en structurele problemen waardoor kap en herplant een duurzame oplossing is. 3 De wi e paardenkastanje (Aesculus hippocastanum) lijkt te zijn aangetast door de kastanjebloedingsziekte. We verwachten dat het uitbereiden en op maliseren van de groenstrook een posi ef effect zal hebben op de condi e en toekomstverwach ng van de boom. Ter plaatse is een reservering voor containers gemaakt. In vervolgfase gaan we kijken hoe we hier vorm aan kunnen geven, zonder de boom te benadelen.

1

2

4 De wi e paardenkastanje (Aesculus hippocastanum) staat in het voetpad. De groenstrook gaan we vergroten om zo de situa e voor de boom te verbeteren. 13

Flo ra pl ein

3

12

11

4 72

5

50

Ro

Kl ap ro os st ra at

Boomadvies - Nieuwe situatie

6 7 8 9 10

Flora laan

210235 Floraplein | OV | In opdracht van Aldi BV,

5 t/m 10 De zes valse acacia’s (Robinia pseudoacacia) staan op korte afstand van de opsluitband en op diverse plekken is wortelopdruk zichtbaar. Om de situate te op maliseren, willen we de bandenlijn 50cm verder van de bomen leggen, het maaiveld van de parkeervakken verhogen en bestaand cunet handhaven. BEA adviseert geen grasbetonsteen toe te passen. Hiervoor dient een nieuwe cunet te worden ontgraven en aangebracht, aardoor wortelschade gaat plaatsvinden. De onverharde groeiplaats (gazon) willen we verbeteren om zo toekoms ge wortelopdruk te voorkomen en de condi e van de bomen te verbeteren 11 De Hemelboom (Alianthus al ssima) vertoont gezonde groei en is breed uitgegroeid. De kwetsbare boomzone (= 1,5 meter buiten kroonprojec e) wordt jdens de bouw zorgvuldig beschermd. Voor aanvang werkzaamheden wordt de zone afgezet met hekken. Hierdoor is niet mogelijk om steigers, hoogwerkers, bouwkranen of andere machines/materialen in te ze en jdens de bouw. In verband met de overhangende takken is hijsen op deze loca e ook beperkt mogelijk. Het voetpad wordt verplaatst en gerealiseerd met een technische oplossing, waarbij de wortelzone gevrijwaard wordt. 12 De Hemelboom (Alianthus al ssima) vertoont nog redelijke bladze ng maar op grote schaal is bast- en houtweefsel afgestorven. Aan de randen hee zich wel vergroeiingsweefsel gevormd.

De boom hee condi onele en structurele problemen waardoor kap en herplant (geen hemelboom) een duurzame oplossing is. 13 De Hemelboom (Alianthus al ssima) hee te kampen met a akelingsverschijnselen waarbij takken afsterven en hee een slechte condi e. Gezien de slechte condi e en technische staat van de boom is kap en herplant (geen hemelboom) een duurzame oplossing. 1:500 | P6

Groenvisie

- Op lager niveau intense groenbeleving vaste planten, siergrassen en meerstammige bomen - Op hoger niveau subtiele beleving van inheemse struiken met rustige bloeiaccenten - Logo Aldi als basis voor kleurgebruik, rood als accent met blauwpaarse en witte kleuren - Wintergroene planten en beleving van seizoenen

210235 Floraplein | OV | In opdracht van Aldi BV,

| P7

Principe groenbeleving

- Kleine struiken van circa 2 - 3m hoog zijn groot genoeg voor een natuurlijke beleving van het dak

210235 Floraplein | OV | In opdracht van Aldi BV,

- Bomen enkel op maaiveld - Boomkroon zorgt voor verticale groene beleving - Vaste planten en siergrassen op maaiveld trekken de aandacht

| P8

Referenties

Siergrassen met natuurlijk karakter als structuurdrager

Afwisseling in hoogtes en structuur

210235 Floraplein | OV | In opdracht van Aldi BV,

Grasaren en pluimen trekken de aandacht

Verschil in texturen en groepsgrootte

| P9

Referenties

Intensieve beleving op maaiveld

Combinatie van cultuurlijke vaste planten en natuurlijke siergrassen, wit en blauw vormen de basis met rood als accent

210235 Floraplein | OV | In opdracht van Aldi BV,

Meerstammige boompjes met opvallende bloeiaccenten, beleving van seizoenen

Robuuste plantvakken en -groepen

| P10

Referenties

Extensieve beleving op hoogte

Siergrassen afwisselend met struiken

Kleine struiken hangen over de wand

210235 Floraplein | OV | In opdracht van Aldi BV,

Een groen en rustig beeld met subtiele bloeiwaarden

| P11