RU24.01.04M Ruimtelijke onderbouwing Gezandebaan 29a

Ruimtelijke onderbouwing Camping De Peelpoort - Gezandebaan 29a Heusden

1. Inleiding Initiatiefnemer is eigenaar van camping De Peelpoort aan de Gezandebaan 29a te Heusden. Initiatiefnemer is voornemens 15 stacaravans bij te plaatsen. Deze stacaravans komen in de plaats van twee (nog niet gerealiseerde) groepsaccommodaties. Het bijplaatsen van 15 stacaravans past niet binnen het geldende bestemmingsplan.

Figuur 1: Overzichtsfoto Camping De Peelpoort, Gezandebaan 29a te Heusden.

2. Plangebied Het plangebied ligt in het buitengebied van de gemeente Asten, aan de westzijde van de Gezandebaan op circa twee kilometer van de kern Heusden. Het plangebied bestaat uit de kadastrale percelen gemeente Asten, sectie P, nummers 2371, 2372 en 1695. Hieronder is het plangebied schetsmatig weergegeven.

Figuur 2: Schetsmatige weergave plangebied (rood omlijnd) Pagina 1 van 3

3. Planvoornemen De recreatiemarkt is continu in beweging. Initiatiefnemer merkt dat de vraag naar luxe huuraccommodaties (in de vorm van stacaravans) sterk toeneemt. Daarom is initiatiefnemer voornemens 15 stacaravans bij te plaatsen. Deze stacaravans komen in de plaats van twee (nog niet gerealiseerde) groepsaccommodaties. 4. Vigerend bestemmingsplan Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingplan ‘Asten Veegplan 2017-1 (herstelbesluit Achtermijterbaan 1)’. Het hele plangebied heeft de bestemming ‘Recreatie’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – kampeerterrein’. In het vigerende bestemmingsplan is het aantal seizoensplaatsen (tenten, caravans en campers) en huuraccommodaties heel precies vastgelegd (zie hieronder).

Figuur 3: Uitsnede planregels vigerend bestemmingsplan

Het vigerende bestemmingsplan staat in totaal 55 huuraccommodaties (chalets, stacaravans, blokhutten) toe. Op dit moment zijn er 51 stacaravans binnen het plangebied aanwezig. Planologisch gezien is derhalve slechts ruimte voor het bijplaatsen van 4 stacaravans. Het bestemmingsplan bevat geen afwijkingsbevoegdheid waarmee het planvoornemen van initiatiefnemer alsnog mogelijk kan worden gemaakt. Ook de kruimelgevallenregeling biedt in voorliggend geval geen soelaas. Om het planvoornemen juridisch-planologisch mogelijk te maken, is aanpassing van het bestemmingsplan noodzakelijk. 5. Ruimtelijke impact planvoornemen De ruimtelijke impact van het oprichten van 15 extra stacaravans is beperkt:  De stacaravans komen in plaats van twee nog niet gerealiseerde groepsaccommodaties.  Het aantal verblijfsgasten neemt niet toe:  Huidige situatie: 2 groepsaccommodaties * 30 gasten per accommodatie = 60 gasten.  Nieuwe situatie: 15 stacaravans * 4 gasten per stacaravan = 60 gasten.  Doordat het maximaal aantal gasten niet toeneemt, blijft ook het aantal vervoersbewegingen gelijk.  Iedere stacaravan beschikt over een eigen parkeerplaats.  De totale oppervlakte aan bebouwing neemt licht toe:  Huidige situatie: 2 groepsaccommodaties * 180 m2 = 360 m2.  Nieuwe situatie: 15 stacaravans * 50 m2 per stacaravan = 750 m2.

 Afgezet tegen de totale omvang van het plangebied (circa 7 hectare) gaat het om een zeer beperkte toename. De ruime, groene opzet van de camping blijft gehandhaafd.  Het erfbeplantingsplan – zoals vastgelegd in het vigerende bestemmingsplan – blijft gehandhaafd en uitvoerbaar. Naar aanleiding van bovenstaande concluderen wij dat het bijplaatsen van 15 stacaravans ruimtelijk aanvaardbaar is. De benodigde wijziging van de planregels wordt als ambtshalve wijziging meegenomen in het bestemmingsplan ‘Asten Verzamelplan 2023-1’.

Pagina 2 van 3

6. Nieuwe bestemmingsplanregeling Om het planvoornemen van initiatiefnemer juridisch-planologisch mogelijk te maken, is het noodzakelijk de planregels aan te passen. Het gaat om twee kleine wijzigingen: 1. 2.

We verhogen het aantal toegestane huuraccomodaties van 55 naar 70. We schrappen de mogelijkheid om twee groepsaccommodaties (voor zestig personen in totaal) op te richten.

De planregels blijven voor het overige ongewijzigd. Dit geldt eveneens voor de verbeelding.

Pagina 3 van 3