RU23.02.06B 07 Zienswijze ontwerpbestemmingsplan locatie Kennisstraat 2 te Ommel.pdf

,

T"

- .

¥

ROBA Advies

Onderdeel van arvalis '=1

GEMEENTE ASTEN ingeRr.men

Gemeente Asten Tav de Gemeenteraad Postbus 290 5720 AG ASTEN

21 DEC 2022 nr.;

Aid.;

Deurne, maandag 19 december 2022

Betreft; zienswijze ontwerpbestemmingsplan “Asten Verzamelplan 2022-2” locatie Kennisstraat 2 te Ommel Opdrachtgever; A.T.J.M. van Bussel Project 220128-001 Ons kenmerk; 220128-001-D-001-BS Uw kenmerk; NL.IMR0.0743.BP02022006-OW01 Geachte Raadsleden,

Hierbij doe ik u, namens m’n cliënt de heer A.T.J.M. van Bussel, wonende aan de Jan van havenstraat 33 te Ommel en bedrijfsvoerende aan de Jan van Havenstraat 33 en 44 te Ommel, een zienswijze toekomen betreffende het ontwerpbestemmingsplan “Asten Verzamelplan 2022-2”. De zienswijze richt zicht specifiek tegen de locatie Kennisstraat 2 te Ommel welke onderdeel uitmaakt van dit verzamelplan. Op het perceel tussen de Kennisstraat 4 en Jan van Havenstraat 27 in Ommel is in het vigerende bestemmingsplan de mogelijkheid opgenomen om middels een wijzigingsplan een woning te realiseren. Eén van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan is dat de te realiseren woning niet binnen een hindercontour van een bedrijf in de omgeving is gelegen. De locatie van de nieuwe woning kan hier niet aan voldoen. Toch is door de gemeente goedkeuring gegeven de gewenste woning, ondanks dat niet voldaan wordt aan deze bepaling. Op basis van artikel 1.1. Wet milieubeheer, samen gelezen met artikel 1.1 van de Wet geurhinder en veehouderij, geldt dat door de komst van de woning, er een nieuw geurgevoelig object ontstaat. Op basis van artikel 4 van de Wet geurhinder en veehouderij dient er minimaal 50 meter afstand te worden gehouden tussen de emissiepunten van een stal en de woning voor derden.

Hieraan wordt niet voldaan, waardoor er geen sprake is van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse en niet wordt voldaan aan de bepaling zoals opgenomen in de het vigerende bestemmingsplan. Op pagina 34 van de ruimtelijke onderbouwing zijn de afstanden weergegeven in de bestaande situatie vanuit de paardenstal aan de Jan van havenstraat 33. Er wordt aangegeven van de afstanden vanuit de paardenstal aan de Jan van havenstraat 33 reeds niet voldoen aan de afstandseis van 50 meter. Deze conclusie is onjuist, daar alle woningen op 50 meter zijn gelegen van de paardenstal aan de jan van havenstraat 33.

ROBA Advies B.V., Heuvelstraat 12, 5751 HN Deurne | Telefoon: 0493-242133 ROBAAdvies is 100% dochter van Arvalis B.V. Op al onze diensten zijn de algemene voorwaarden van Arvalis B V. van toepassing De voorwaarden zijn in te zien via de website www.arvalis.nl en worden op verzoek toegezonden.

ROBA Advies Onderdeel van arvalis

Hierbij is opgenomen dat de bestaande afstand vanuit de paardenstal tot aan de Kennisstraat 4 op dit moment 41 meter zou bedragen. Echter betreft de afstand zoals in de ruimtelijke onderbouwing aangehouden gemeten vanuit de garage van de Kennisstraat 4 hetgeen geen geurgevoelig object is, terwijl de woning is gelegen op 50 meter afstand. De toetsing is dan ook op onjuiste gronden uitgevoerd. Tevens zijn de overige woningen ook gelegen op 50 meter afstand. De conclusie dat er geen sprake is van een woning binnen een bestaande hindercontour danwel dat er geen verslechtering is, is dan ook onjuist. Tevens dient vanuit een goed woon- en leefklimaat minimaal aan de vaste afstand van 50 meter te worden voldaan. De gewenste woning dient dan ook op een afstand te worden gesitueerd van minimaal 50 meter vanuit de paardenstal aan de Jan van Havenstraat 33.

Daarnaast is er tevens verzuimd om een bouwvlak op te nemen waarbinnen de woning mag worden gerealiseerd. Op dit moment is er binnen de woonbestemming in het ontwerpbestemmingsplan voor de kennisstraat 2 geen beperking opgenomen betreffende de locatie waar de woning mag worden gebouwd, ongeacht de toetsing aan de benodigde afstanden. Met het nu voorliggende ontwerpbestemmingsplan zou de betreffende woning binnen de gehele bestemming ‘wonen’ mogen worden opgericht. Hiermee zou de woning tot op 25 meter van de paardenstal van mijn dient kunnen worden gerealiseerd. We verzoeken u dan ook om in het bestemmingsplan dusdanig aan te passen door een bepaling op te nemen dat er binnen de afstandscontour van 50 meter van de paardenstal geen geurgevoelig object mag worden opgericht, om zo ongewenste ontwikkelingen richting de toekomst tegen te gaan.

We verzoeken de gemeente dan ook om het bestemmingsplan zoals nu in ontwerp ter visie is gelegd niet vast te stellen, en aan te passen zodat de gewenste woning buiten de bestaande hindercontour van 50 meter komt te liggen van de Jan van havenstraat 33.

Heeft u nog vragen of opmerkingen naar aanleiding van deze brief en/of de bijgevoegde stukken, dan kunt u contact opnemen met de heer Ben Spreeuwenberg, Telefoonnummer: 06 - 24 71 85 36 Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, ROBA Advies }

B.L. Spreeuwenberg

ROBA Advies B.V.. Heuvelstraat 12, 5751 HN Deume | Telefoon: 0493-242133 ROBA Advies is 100% dochter van Arvalis B.V. Op al onze diensten zijn de algemene voorwaarden van Arvalis B.V. van toepassing. De voorwaarden zijn in te zien via de website www.arvalis.nl en worden op verzoek toegezonden.

h

I fs

arvalis

2ihi-

Postbus 1257,6040 KG Roermond

D PostNL

AANGETEKENDE BRIEF NL

R NL Frankering betaald €9.05 12 gr

)

216381

20-12-2022 16:11

NL

llll

3SRPKS247016319

5720AG 290

HT2A-O3 Postbus 290 572()AG Naam: KBR \-ön Rooij Bouwmarkt Asten B.V Adres; Prins Bernhardstiaat 65. 5721GB Asten

BT-DÖ-1227^i

1927(Zaj_J