Openbaar stuk - Voorgenomen ontwikkeling bedrijventerrein Asten
Tekst van het document
(geanonimiseerd) |
Gemeente
Nsten
RAADSBESLUIT Dagtekening:
Onderwerp: Voorgenomen
De
raad
gezien
ontwikkeling bedrijventerrein
van
de
gemeente
het voorstel
Asten
5 november
2024
Asten;
van
het
college
van
de commissie
van
burgemeester
en
wethouders
van
8 oktober
2024.
gehoord het
advies
Samenleving
Bestuur
van
17
oktober
bedenkingen kenbaar te maken ten aanzien ontwikkeling van bedrijventerrein Ommelsbroek.
van
de
voorgenomen
de
gemeente
en
2024;
besluit: 1.
wensen
en
Aldus vastgesteld in de besloten 5 november 2024.
vergadering
van
de
raad
van
Asten
van
5/5
(geanonimiseerd)
Gemeente
Asten
RAADSVOORSTEL ZAAKNUMMER:
07431004615
Onderwerp:
Bijlage(n):
3
Vergadering van:
Voorgenomen
ontwikkeling bedrijventerrein
5 november 2024
Asten
de raad van
de
gemeente
Asten
Samenvatting Uit onderzoek
blijkt,
dat
bedrijfsgrond binnen de Metropool de gemeente Asten. De behoefte binnen Regio Eindhoven (MRE), bijzonder onze gemeente blijkt uit een onderzoek van de Stec groep en Sweco uit 2022 te willen Om aan de urgente vraag te voldoen hebben wij binnen de MRE aangegeven er
urgente behoefte
een
in
het
van
een
meer
is aan
in
nn
komen
de
tot
(werknaam:
ontwikkeling
bedrijventerrein
de
aan
noordwestzijde
van
Asten
bedrijventerrein Ommelsbroek),/
Alvorens aan deze voorgenomen planontwikkeling verder vorm en inhoud te geven stellen wij uw raad in de gelegenheid hierover uw wensen en bedenkingen kenbaar te maken.
Beslispunten De
raad 1.
besluit: Wensen en
bedenkingen
ontwikkeling
van
kenbaar te maken ten aanzien bedrijventerrein Ommelsbroek.
van
de voorgenomen
Aanleiding Begin 2022 is door de Stec Groep, in samenwerking met ingenieursbureau Sweco, een waaruit een duidelijke behoefte aan bedrijventerreinen rapportage opgeleverd in Asten blijkt. Tevens wordt in deze rapportage een voorkeurslocatie in beeld gebracht. Het
afgelopen
programmering gemeente Tijdens
de
jaar heeft binnen de (sub)regio intensief overleg plaatsgevonden over de van bedrijventerreinen de komende jaren binnen de MRE. Indachtig de c rapport hebben wij in dat kader de locatie Ommelsbroek opgevoerd als gewenste c.q. noodzakelijke planontwikkeling voor de
Asten.
Omgevingsdag
regni
Zuidoost Brabant Zuidoost-Brabant agr tre
op
4
juli jl.
ijn Q
is
de
aan
de zogenaamde ‘Regionale orde geweest en op basis
k
Afspraak iedere
gemeente
aangaat binnen
de
voorgenomen
verder plannen Overigens is tijdens de
uitwerkt
en
is dat
overleg gesproken over
daarover
de subregio. Omgevingsdag ook de ‘Visie op werklocaties voor een toekomstig bestendige toppositie'. Bedoeling visie aan uw raad in een later stadium ter vaststelling wordt aangeboden.
het
is dat
deze
(geanonimiseerd) Doelstelling Het
en op korte, middellange lange bedrijventerrein(en) in de gemeente Asten
termijn
komen
tot
om
de
vraag
aan
grote
de
van ontwikkeling bedrijfsgrond te
naar
voldoen.
Argumenten ‘Locatie 2’ uit het Stec-rapport
van 2022 is de beste plek. Stec-rapport 2022 worden vier locaties onderzocht. Op basis van een en de ruimtelijke verkenning zogenaamde lagenbenadering, wordt een uitgesproken voor “locatie 2’ gelegen nabij de wegen Ommelsbroek en de A 67.
In
het
in de MRE c.q. De over de verdeling van bedrijventerreinen ontwikkeling van de ‘locatie Ommelsbroek'. Deze locatie is gelijk aan ‘locatie 2’ volgens het Stec-rapport 2022, maar wel groter qua omvang. Dit heeft in hoofdzaak te maken met de eigendomssituatie en eerste initiatieven die zich reeds hebben ontplooid in het betreffende gebied. Aanvullend is er de wens c.q. noodzaak om meteen een meer omvangrijk gebied tot ontwikkeling te brengen vanwege de urgente behoefte aan bedrijfsgrond. In
de verdere
gedegen voorkeur
Peel zetten
we
gesprekken in op
de
Het bieden
1. van perspectief voor de lokale ondernemers is prioriteit nummer Uit recente gegevens blijkt, dat ca. 80 lokale ondernemers de wens hebben geuit om op korte termijn bedrijfsgrond te kopen in de gemeente Asten. Daarnaast is er een aantal ondernemers die uit hun jasje zijn gegroeid op de huidige locatie en uitzien naar een andere, grotere plek in de gemeente Asten. m2 bedrijfsgrond op een nieuwe locatie betekent schuifruimte op de vrijkomende locatie. Dit biedt mogelijkheden ten aanzien van de vrijkomende locaties, waarmee in het verdere proces rekening moet worden gehouden. Nieuwe
(geanonimiseerd) L|
Gemeente
iNsten
voorgenomen planontwikkeling kent al de nodige interesse. Een 2-tal ontwikkelaars heeft zich gemeld om de mogelijkheden te verkennen om tot planontwikkeling te komen in het betreffende gebied. Onder het nodige voorbehoud wordt met beide partijen bekeken of en zo ja op welke wijze tot een eventueel samenwerking
De
kan/
moet
worden
gekomen.
De gemeente Asten heeft een belang in de beoogde planontwikkeling. Zoals vermeld is het belangrijk om voldoende bedrijfsgrond veilig te stellen voor de lokale ondernemers. Daarnaast kan de gemeente Asten mogelijk nog een rol spelen in het kader van de regionale vraag naar bedrijfsgrond, waarbij eveneens sprake kan zijn van een positieve uitstraling c.q. impuls voor het voorzieningenniveau in de gemeente.
ani
IS,
#
een
En ee, dn ij ne vo
EE EEEN ï
aan
zoals ‘duurzaamheid', ‘groen’, ‘water’ en ‘stedenbouwkundige inrichting’. Kortom: factoren die het wenselijk zo niet noodzakelijk maken om een samenwerkingsverband met een ontwikkelaar aan te gaan, waarbij een deel van de ontwikkeling en de opbrengsten, maar ook een deel van het risico bij de gemeente ligt. Op deze manier kan er actief gestuurd worden op zowel de functionele als de kwalitatieve stellen
kwalitatieve
eisen
invulling. Risico's Publiek Private Samenwerking kent risico's. Indien wordt gekozen voor een samenwerkingsverband met een ontwikkelaar, dan kan daarin worden opgenomen (indien gewenst en noodzakelijk) dat de gemeente een deel van het risico overneemt. Dit kan zoveel mogelijk worden voorkomen door het maken van goede afspraken met de ontwikkelaar(s) en door het opstellen van een ‘eigen grondexploitatie’ voor het deel waarvoor de gemeente dan aan de lat zou staan. Eventuele
risico's worden
opgevangen
binnen de
grondexploitatie.
Daarbij geldt als uitgangspunt dat de exploitatie minimaal sluitend Alternatieven Er kan worden gekozen voor een andere locatie. In de Stec rapportage worden ook andere locaties achter de hand te houden. De
gemeente
kan
ook
Een
dergelijke
keuze
niet
tegemoet
aan
niets
in
beeld
dient te zijn.
gebracht.
Het
is
goed
om
die
komt
in het
geheel
doen.
staat
haaks op het coalitieakkoord 2022-2026 de urgente behoefte aan bedrijfsgrond.
en
kiest voor de volle 100% voor het instrument van ‘actieve grondbeleid’. Grondbeleid 2022-2026, maakt een dergelijke keuze mogelijk. Gelet op de complexiteit en risico's van een dergelijke planontwikkeling, is het instrument van een ‘samenwerkend grondbeleid’ een meer voor de hand liggende keuze. De
gemeente
De
Nota
Planning de Zuidoost Over
uitvoering regionale programmering, en
gericht op besluitvorming tijdens de Omgevingsdag het eerste kwartaal van 2025, vindt de komende tijd volop overleg plaats. Inmiddels hebben wij de Stec-groep opdracht gegeven de rapportage van 2022 te actualiseren en om de voorgenomen keuze voor de locatie Ommelsbroek ook vanuit planologisch en ruimtelijk perspectief nader te onderbouwen. Brabant
in
3/5
(geanonimiseerd) Terwijl
het proces binnen de regio zijn vervolg heeft, willen wij uw raad nu graag betrekken de voorgenomen planvorming van het gebied Ommelsbroek door u in de gelegenheid te stellen daarover wensen en bedenkingen kenbaar te maken.
bij
Daarnaast
is
het
de
bedoeling
bestendige toppositie! december
dat
u de ‘Visie op werklocaties voor een toekomstig willen aanbieden vaststelling tijdens de raadsvergadering van 10
voorgenomen
Asten
2030/ Vitale democratie
ontwikkeling past prima
Juridisch context Dit wordt met name bepaald door moment is dat nog niet bekend. Financiën Zodra meer een
bekend
grondexploitatie
is
over
een
wordt
uw
in de
de te kiezen
uitgangspunten
vorm
van
van
verdere
deze
programma's.
planontwikkeling. Op dit
(eventuele)
samenwerkingsvorm en/of het opzetten van gemeenteraad daarbij betrokken. Zoals eerder vermeld
uitgangspunt dat de grondexploitatie minimaal sluitend dient te zijn. Gelet vroegtijdig stadium van de voorgenomen planontwikkeling kan op dit moment geen
geldt daarbij op het
wij
2024.
Toekomstagenda De
ter
inschatting eventueel
als
worden
gegeven van vrijkomende locaties.
Communicatie Op dit moment is sprake
van
de
financiële
bandbreedte.
Dat
geldt
eveneens
volledige vertrouwelijkheid.
Inkoop Privacy Bijlage(n)/ter inzage
1.
Naam
Document
Raadsbesluit
2024108305
nummer
voor