GR24.06.21F Bijlagen bij regels - BP ‘Asten Floraplein en Julianastraat 2023’

bestemmingsplan

Asten Floraplein en Julianastraat 2023 Asten

DATUM IMRO IDN

26-04-2024 NL.IMRO.0743.BP02023003-VS01

PROJECT PROJECTLEIDER

Floraplein en Julianastraat ing. RV

OPDRACHTGEVER PROJECTNUMMER

ALDI Vastgoed B.V. 20230972

AUTEUR STATUS

ing. HM vastgesteld

Inhoudsopgave Bijlagen regels Bijlage 1

Beeldkwaliteitsplan Julianastraat

Bijlage 2

Besluit hogere waarde

Bijlage 3

Overzicht aan huis gebonden beroep en bedrijf

Bijlage 4

Puntentelling natuurinclusief bouwen

Bijlage 5

Parkeernormen

3/32

4/32

Bijlagen regels

5/32

6/32

Bijlage 1

7/32

Beeldkwaliteitsplan Julianastraat

Datum 23 november 2023 Project 210235 Emmastraat Asten Onderwerp Beeldkwaliteit Behandeld door Mathieu Kastelijn

Beeldkwaliteit ONTWIKKELING EMMASTRAAT EO. ASTEN De ontwikkeling aan de Emmastraat en Julianastraat te Asten bestaat uit in invulling van 3 bouwblokken. Gebouw 1; lintbebouwing aan de Emmastraat Gebouw 2; hofbebouwing aan het binnenhof Gebouw 3; hofbebouwing tegen het pand aan de Julianstraat

Bebouwing indicatief

1 3 2

Ruimtelijk concept Door het invoegen van een haakvormige bebouwing aan het binnenterrein wordt een besloten hofje gecreëerd. Dit hofje heeft een andere belevingswereld als de buitenrand van de bebouwing, het lint.

Memo

Beeldkwaliteit

9 november 2023

1

3

2

1

1

3 2

Memo

Beeldkwaliteit

9 november 2023

2

Gebouw 1 Gebouwmassa De bebouwing aan het lint sluit qua massa bij het naastgelegen appartementengebouw (Emmastraat 36-38) en bestaat uit 4 woonlagen waarvan de bovenste 2 onder een kap zijn gelegen met dakkapellen. In de knik van de straat is het gebouw 3 lagen hoog waarbij de bovenste laag onder een kap is gelegen met dakkapellen aan de straatkant. Bij beide bouwdelen is de goot gelegen op de maximale hoogte van de 2 e bouwlaag. De onderdoorgang moet qua maat en schaal bij de bebouwing passen. De bebouwing aan de Emmastraat is vormgegeven met een mansarde kap of een zadeldak, parallel aan de straat. Het is wenselijk de woning op de hoek tpv de onderdoorgang met een gedraaide kap vorm te geven om een goede overgang te krijgen tussen de bestaande woningen en de nieuwbouw. Bij het toepassen van een mansarde is de maximale hellingshoek van het onderste deel ca. 75 graden. In de kap zijn dakkapellen en dakramen toegestaan, mits deze duidelijk in het dakvlak zijn gelegen en ondergeschikt zijn aan de totale kap. De dakkapellen aan de Emmastraat zijn allen gelegen op de 3e woonlaag. Aan de zijde van het binnenhof zijn dakkapellen op de 4e bouwlaag toegestaan. Twee dakkapellen boven elkaar (twee verschillende woonlagen) zijn niet toegestaan. De entrees van de woningen zijn in hoofdzaak gelegen aan de galerijzijde van het complex.

Op de begane grond is het wenselijk enkele woningen te ontsluiten aan de zijde van de Emmastraat. Uitstraling en materialisering De uitstraling van deze bebouwing moet aansluiten op de aanwezige beeldkenmerken en korrelgrootte aan het lint. De lange bebouwing aan de Emmastraat betekend dat de gevel altijd is opgedeeld in minimaal 2 delen die duidelijk verschillend zijn vormgegeven door o.a. afwijkende materialisering, detaillering, kleurstelling, kaprichting of geveldiepte. De gevels zijn verticaal geleed. De galerijzijde van het complex heeft een besloten karakter door doorlopende kolommen, maar biedt wel de mogelijkheid om de buitenruimtes te situeren door de galerij plaatselijk te verbreden. De galerijzijde mag als 1 geheel ontworpen worden (niet gesegmenteerd). Het gebouw aan de straatkant is hoofdzakelijk gemaakt van bakstenen in aardse tinten met gebakken pannen in een donkere bruingrijze kleur en kozijnen in een lichte kleur, passend bij de omliggende bebouwing. De galerijgevel wordt in een lichte kleurstelling gemaakt met ruimte voor gevelgroen.

Aardse tinten

Groen Voor de bebouwing is ruimte voor een groene invulling. Aan de achterkant is er ruimte voor een invulling met diverse beplantingen als lage struiken, kleine bomen en diverse grassoorten. Emmastraat

Ruimte voor groene invulling Bebouwing indicatief

Invulling met diverse beplanting

Memo

Beeldkwaliteit

9 november 2023

3

Referenties

Referentie: appartementengebouw met dakkapellen in het dakvlak

Referentie: appartementengebouw met zadeldak en dakkapellen

Memo

Beeldkwaliteit

9 november 2023

Referentie: appartementengebouw verbreedde galerij als buitenruimte

4

Gebouw 2 Gebouwmassa De bebouwing past qua maat en schaal binnen het bestaande bouwblok en is in 2 en 3 lagen in de lengte getrapt vormgegeven. De woningen worden voorzien van een duidelijke kap (mansarde of schilddak). Door het toepassen van deze dakvormen in combinatie met een lage gootlijn wordt het gevelbeeld visueel gedrukt. De gootlijn is gelegen op de maximale hoogte van respectievelijk de 1 e of de 2 e bouwlaag. Bij het toepassen van een mansarde hoeft geen sprake te zijn van een dakhelling voor het dakdeel in de 2 e dan wel de 3 e bouwlaag (dakhelling gelijk met de gevel). Uitstraling Het gebouw heeft een dorpse uitstraling met een beeld passend bij een hofwoningen. De uitstraling van de bebouwing is fris. Dit wordt bereikt door een licht kleurpallet van de gevels. Deze worden gemaakt in metselwerk in een lichte tint (bijvoorbeeld lichte steen of kijmen) met dakpannen in een donkere bruingrijze kleur. De galerijgevel is gelegen aan de noordzijde van het gebouw. De galerijgevel wordt uitgevoerd als een zichtgevel, dat wil zeggen een metselwerk gevel met openingen daarin. De openingen zijn verdiepingshoog met een hekwerk en tellen een ritme van raamkozijnen voor. De tuingevel is gelegen aan de westzijde van het gebouw. Aan de tuingevel is er de ruimte om met wat sprongen in de gevel meer diepte en geleding te bewerkstelligen.

De buitenruimten van de woningen liggen aan deze kant van het gebouw en zijn vormgegeven als deels inpandige loggia’s. De ritmiek de mate waarin de buitenruimten uitsteken bepaald de geleding van het gebouw.

Lichte tinten

Groen Aan de kant van het parkeerterrein is ter plaatse van de gebouwgevel ruimte voor 2 bomen. Ter plaatse van het tussenpad bij de bergingen zullen bij de erfafscheiding groenblijvende lijbomen geplaatst worden. Er moet een instandhoudingsplicht worden afgesloten voor deze 2 bomen en rij lij bomen voor minimaal 10 jaar. Aan de voorkant van het gebouw is ruimte voor divers groen in de vorm van bomen, struiken en diverse grasen plantsoorten. De buitenruimte van de begane grond woningen wordt afgeschermd door een lage haag. De erfafscheiding naar het bestaande parkeerterrein dient ook blijvend vergroend uitgevoerd te worden met lage, middelhoge en hoge begroeiing

Memo

Beeldkwaliteit

9 november 2023

5

Positie lijlindes en hagen

Memo

Indicatieve positie bomen tpv galerijgevel

Beeldkwaliteit

9 november 2023

Invulling met diverse beplanting

Vergroende erfafschedingen

6

Referenties

Referentie: appartementengebouw in lichte kleuren en een galerijgevel als wand met openingen

Referentie: appartementengebouw aan groen hof

Referentie: appartementengebouw met mansarde – onderste dakdeel in gevellijn

Referentie: geleding door buitenruimten

Memo

Beeldkwaliteit

9 november 2023

7

Gebouw 3 Gebouwmassa De bebouwing is uitgevoerd met een platdak – eventueel afgedekt met een groendak. Uitstraling Het gebouw sluit qua karakter (kleur en materiaalgebruik) aan bij tuingevel van gebouw 2. Groen Aan de voorkant van het gebouw is ruimte voor divers groen in de vorm van bomen, struiken en diverse gras en plantsoorten. Bestaand gebouw Julianatraat Gevelreclame verwijderen en op die plekken een geveltuin aanbrengen met een breedte van 30cm en gevelgroen (minimaal 60% dekkend). Raamopeningen zonder functie en of invulling en of volledig beplakte gevelopeningen zijn niet toegestaan. De gevelopeningen hebben een duidelijke invulling of worden vervangen door een dichte gevel met gevelgroen.

Invulling met diverse beplanting

Zone voor gevelgroen en geveltuin 30cm breed Bebouwing indicatief

Memo

Beeldkwaliteit

9 november 2023

8

Algemeen Alle technische installaties dienen zorgvuldig te worden ingepast in de bouwmassa en bij voorkeur niet herkenbaar te zijn als een technische installatie. Disclaimer Het plan kan op onderdelen afwijken van de eisen uit het bovenstaande beeldkwaliteitsplan indien het alternatief een gelijkwaardig doel haalt dan wel een duidelijke verbetering is van hetgeen is voorgeschreven.

Memo

Beeldkwaliteit

9 november 2023

9

Bijlage 2

17/32

Besluit hogere waarde

Bijlage 3

25/32

Overzicht aan huis gebonden beroep en bedrijf

Bijlage bij regels: overzicht aan huis gebonden beroep en bedrijf 1. Aan huis gebonden beroepen: Door de kamers van koophandel is de volgende lijst samengesteld van personen die als aan huis gebonden beroepen (vrije beroepsbeoefenaars), gelden. Dit zijn: 1. adviseur 2. advocaat 3. accountant-administratieconsulent 4. alternatieve genezer 5. belastingconsulent 6. bouwkundig architect 7. dierenarts 8. fysiotherapeut 9. gerechtsdeurwaarder 10. huidtherapeut 11. huisarts 12. interieurarchitect 13. juridisch adviseur 14. kunstenaar 15. logopedist 16. makelaar 17. medisch specialist 18. notaris 19. oefentherapeut Cesar/Mensendieck 20. organisatieadviseur 21. orthopedagoog 22. psycholoog 23. redacteur 24. registeraccountant 25. stedenbouwkundige 26. tandarts 27. tandartsspecialist 28. tolk 29. tuin- en landschapsarchitect 30. verloskundige Een beroep dat hier niet op voorkomt, geldt in beginsel niet als ‘aan huis gebonden beroep (vrij beroep)’, tenzij de onderneming/beroepsbeoefenaar anders aan 2. Aan huis gebonden bedrijf Bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf valt te denken aan: 1 autorijschool (geen theorie) 2 bloemschikker 3 computerservice (o.a. systeembouw/-analyse) 4 decorateur 5 fietsenreparateur 6 fitness-studio 7 fotograaf 8 goud- en zilversmid 9 glazenwasser 10 hoedenmaker 11 hondentrimmer 12 instrumentenmaker 13 kaarsenmaker

14 kapper 15 klompenmaker 16 koeriersdienst 17 lijstenmaker 18 loodgieter 19 meubelmaker 20 muziekinstrumentenmaker 21 nagelstudio/pedicure 22 pottenbakker 23 prothesemaker 24 reisorganisatie (kleinschalig) 25 reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio’s-tv’s/horloges etc.) 26 schoonheidsspecialist 27 traiteur 28 tv/radio reparateur 29 zadelmaker Deze lijst is niet onuitputtelijk. Echter het uitgangspunt bij deze activiteiten moet zijn dat het woonkarakter niet wezenlijk mag worden aangetast.

28/32

Bijlage 4

29/32

Puntentelling natuurinclusief bouwen

Natuur inclusief bouwen - Gemeente Asten - keuzelijst Naam: Adres: Postcode + Woonplaats:

SCORELIJST NATUUR INCLUSIEF BOUWEN GEMEENTE ASTEN Categorie Omschrijving DAK Groen dak

Minimale eisen

Punten Toelichting

Minimaal 40% van het dakoppervlak ingericht als groen dak Minimaal 70% van het dakoppervlak ingericht als groen dak

3 punten

Totaal maximaal 5 punten te verdienen in deze categorie Aanleg van een intensief groendak, extensief groendak of natuurdak.

GEVEL

Totaal maximaal 2 punten te verdienen in deze categorie per woning

Groene gevel

Klimplanten tegen de muur. Zelfhechtende beplanting of doormiddel van een steunconstructie Minimaal 10% van het bruikbaar geveloppervlak bevestigd aan de muur Klimplanten tegen de muur. Zelfhechtende beplanting of doormiddel van een steunconstructie Minimaal 25% van het bruikbaar geveloppervlak bevestigd aan de muur

NESTKASTEN Totaal maximaal 4 punten te verdienen in deze categorie per woning Gevel-/dakpankasten Inbouw gevel-/dakpankasten huismus/overige vogelsoorten fauna

Inbouw gevelkasten verblijf winter- of kraamkasten vleermuizen Inbouw gevelkasten verblijf winter- of kraamkasten vleermuizen

Inbouw gevel-/dakpankasten gierzwaluw Boerenzwaluwkom (alleen mogelijk onder overkapping of open schuur)

Huiszwaluwkom (alleen mogelijk onder overstekende dakrand of onder de dakgoot)

Minimaal 2 nestkasten met 2 compartimenten aanbrengen ingebouwd in dak of gevel (mag ook 4 met 1 compartiment zijn) Minimaal 1 winter- of kraamkast vleermuizen ingebouw in gevel Minimaal 2 winter- of kraamkasten vleermuizen ingebouw in gevel Minimaal 3 nestkasten aanbrengen ingebouwd in dak of gevel Minimaal 3 nestkommen aanbrengen vastbevestigd aan de muur Minimaal 3 nestkommen aanbrengen vastbevestigd aan de muur

5 punten

1 punten 2 punten

3 punten

1,5 punt

Bijensteen

GROENE RUIMTE Groene voortuin

Totaal maximaal 2 punten te verdienen in deze categorie Aanleggen van een groene voortuin op eigen terrein

3 punten 3 punten

3 punten

1,5 punt

Minimaal 60% van de voortuin wordt groen aangelegd.

1 punt

OVERIGE

Totaal maximaal 1 punt te verdienen in deze categorie

Insectenhotel

Insectenhotel in de tuin plaatsen

Egelpoortje

Egelpoortje in erfafscheiding met de openbare ruimte maken Het plaatsen van een vogelkastje/nest/verblijfplaats voor kleine vogels, eekhoorn etc in eigen tuin of aan de gevel (geen inbouw zijnde) Geveltuintje op eigen terrein (of na expliciete toestemming van gemeente evt. in de openbare Minimale breedte 30cm ruimte)

1/2 punt

Het plaatsen van een vleermuispaal/roofvogelnestkast in eigen tuin Het plaatsen van een grondhommelnest in eigen tuin Het plaatsen van een eekhoornnestkastje in eigen tuin

1 punt 1 punt 1/2 punt

Vogelkastjes Geveltuintje Vleermuispaal/ roofvogelkast Grondhommelnest Eekhoornnest

Plant een boom

Het planten van een boom in eigen tuin die uiteindelijk minimaal 6m hoog wordt

De eigenaar/de aanvrager van de omgevingsvergunning geeft met ondertekening aan: dit formulier naar waarheid te hebben ingevuld.

Getekend op: Plaats: Handtekening:

Minimaal 60cmx60cm groot

Let op! Kastje en invliegopening dienen op het noorden, noordoosten of oosten te hangen op een bijvoorkeur rustige plaats. Let op! De kast dient met de voorzijde naar het zonlicht, zuid of zuidwesten te hangen, zorg voor een vrije aanvliegroute, de kast moet minimaal 3m hoog hangen Let op! De kast dient op het oosten, noorden of westen bevestigd te worden. Onder het nest moet er minstens 3m vrije val mogelijk zijn, de kast moet beschut hangen zodat er geen regen in kan komen, zorg voor een vrije aanvliegroute. Let op! De kast dient op het oosten, noorden of westen bevestigd te worden, zorg voor een vrije aanvliegroute, alleen mogelijk onder overkapping of open schuur. Let op! De kast dient op het oosten, noorden of westen bevestigd te worden, zorg voor een vrije aanvliegroute, de kast moet beschut hangen zodat er geen regen in kan komen. Let op! De stenen dienen op een hoogte van minimaal 1m boven maaiveld te worden ingemetseld. De stenen dienen met de voorzijde naar het zuiden of zuidwesten gericht te zijn zodat ze verwarmt worden door de zon.

1 punt

100% van de erfafscheiding wordt gerealiseerd doormiddel van een (gemengde) haag Groene erfafscheiding Aanplanten van een groene erfafscheiding (bij voorkeur een gemengde haag)

Bruikbaar geveloppervlak = geveloppervlak zonder puien, deuren, ramen etc. Bij aanplant is de beplanting nog klein. Deze moet wel al minimaal 60cm hoog zijn. De steunconstructie moet meteen op het gekozen % geveloppervlakte aangebracht worden. Bij beplanting die zelfhechtend is moet het te begroeien oppervlak onderaan meteen over de volle lengte aangeplant worden.

3 punten

Minimaal 3 bijenstenen in de gevel inmetselen Gevelsteen

Let op! groendak onder zonnepanelen telt niet mee, groendak tussen en rondom zonnepanelen telt wel mee. Bij het totale dakoppervlak wordt geteld met zowel het vergunningplichtige als vergunningvrije deel van hetgeen gebouwd wordt.

1 punt

1/2 punt 1/2 punt

Uiteindelijke hoogte minimaal 6m. Boomsoort, groeivorm en onderhoud zijn bepalend of een boom 6m 1 punt hoog wordt.

Voorbeeldsoorten voor in een gemengde haag meidoorn, sleedoorn, egelantier, veldesdoorn, hondsroos, wilde liguster, lijsterbes, gewone beuk. Legale doorgangen in de erfafscheiding zoals een oprit en pad naar de voordeur zijn hierop uitgezonderd.

Let op! De kast dient met de voorzijde naar het zonlicht, zuid of zuidwesten gericht te zijn. Let op de voorschriften voor het plaatsen van deze voorziening zodat deze ook functioneel is. Let op! Deze kastjes dienen op het oosten, noorden of westen bevestigd te worden, zorg voor een vrije aanvliegroute. Minimale breedte 30cm. Let op de voorschriften voor het ophangen van de verschillende voorzieningen zodat deze ook functioneel zijn. Let op! Locatie moet in de zon liggen gedurende een groot deel van de dag. Let op! Ophangen richting zuid-oosten op minimaal 3m hoog. Let op! Plant een boom altijd op minimaal 2m van de erfgrens van je buren. Houdt bij de keuze van de boomsoort altijd rekening met hoe groot een boom wordt en zijn groeivorm om ervoor te zorgen dat deze past bij de grootte van uw tuin. Totaal (minimaal 5 punten benodigd):

Ik kies voor:

Bijlage 5

Parkeernormen

Bepalen parkeerbehoefte 1. De parkeerbehoefte van een bouwplan wordt bepaald aan de hand van de parkeernormen zoals die in tabel 1 zijn opgenomen. 2. Bij het bepalen van de parkeerbehoefte mag rekening worden gehouden met dubbelgebruik van de parkeerplaatsen, conform de aanwezigheidspercentages zoals die in tabel 2 zijn opgenomen. Gecombineerd gebruik van parkeerplaatsen is dan mogelijk. Met dubbelgebruik mag alleen rekening worden gehouden wanneer de parkeerplaatsen vrij toegankelijk zijn voor alle mogelijke parkeerders. 3. Bij het bepalen van de parkeerbehoefte is saldering toegestaan. Dat betekent dat de parkeerbehoefte zoals die met inachtneming van de punten 1 en 2 is bepaald, kan worden verminderd met de parkeerbehoefte van het laatste legale gebruik. De parkeerbehoefte van het laatste legale gebruik wordt eveneens bepaald met inachtneming van de punten 1 en 2. Indien en voor zover het bouwplan met zich meebrengt dat bestaande parkeerplaatsen verloren gaan, worden die parkeerplaatsen bij de parkeerbehoefte opgeteld. 4. Bij het bepalen van de parkeerbehoefte wordt de uitkomst in hele getallen naar boven afgerond. 5. De afmetingen van parkeervoorzieningen moeten voldoen aan de normen uit tabel 3. Tabel 1: parkeernormen

Toelichting bij de tabel: Voor de indeling van de categorieën van koop en huur etages (goedkoop/midden/duur) en huurhuizen (sociaal/vrije sector) wordt aangesloten bij de Regionale Begrippenlijst Wonen van het betreffende jaar. De prijscategorieën op basis van de huidige Regionale Begrippenlijst Wonen (2024) zijn: Koop, etage, goedkoop tot € 230.000,Koop, etage, midden tussen € 230.000,- en € 390.000,Koop, etage, duur vanaf € 390.000,-

31/32

Huur, etage, midden/goedkoop tot € 879,66 Huur, etage, duur vanaf € 879,66Huur, sociale huur tot € 879,66 Huur, vrije sector vanaf € 879,66 Tabel 2: aanwezigheidspercentages

Tabel 3: afmetingen parkeervoorzieningen

32/32