GR22.11.04B Toelichting Asten Verzamelplan 2022-1 Vastgesteld.pdf

Landschapswaarden

Binnen de bebouwde kom: In 1999 is een Groenstructuurplan opgesteld met de volgende doelstellingen: -

Het benoemen van de bestaande en te ontwikkelen hoofdgroenstructuur;

-

Het benoemen van de bestaande en de te ontwikkelen ecologische structuur;

-

Het signaleren van knelpunten en ontwikkelingsrichtingen voor de komende 10 jaren;

-

Het aangeven van een toetsingskader voor andere ruimtelijke ontwikkelingen.

Tot de hoofdgroenstructuur van de gemeente Asten worden die groenvoorzieningen gerekend die in visueel-ruimtelijk of functionele zin van toegevoegde waarde zijn voor alle inwoners en voor passanten en toeristen. Buiten de bebouwde kom: In 2007 is het Landschapsontwikkelingsplan De Peel vastgesteld. In dit plan zijn de landschapstypes beschreven die in De Peel (waaronder Asten) voorkomen. Deze landschapstypes vormen het uitgangspunt voor de visie op het landschap. De gemeente Asten is gelegen in het hoogveenlandschap van de Brabantse Peel. De historie van de ontginningen heeft het landschap gevormd. Deze landschappelijke structuur is in de gemeente Asten goed te herkennen. Op de droge zandruggen in het noorden van de gemeente ontstonden de dorpen, Asten, Ommel en Heusden. Rond de dorpen vindt men de oude agrarische landschappen als de essen en kampen en de kleinschalige zandontginningen. In een later stadium werden grotere delen van het veen in de zuidelijke helft van Asten ontgonnen. Deze latere ontginningen kenmerken zich

Toelichting Asten Verzamelplan 2022-1

25

door hun aanzienlijk grotere schaal dan de ontginningen rond de kernen. Het zuidelijk gedeelte van het veenlandschap is niet ontgonnen, dit is het natuurgebied de Groote Peel. Het landschap valt op basis van de historie van de ontginningen in te delen in: -

essen & kampen;

-

kleinschalige zandontginningen; en

-

grootschalige ontginningen. Bestaande uit droge en natte grootschalige ontginningen.

De meer natuurlijke landschappen zijn de: -

beekdalen; en

-

bos en mozaïekgebieden.

Voor een nadere beschrijving van de visie op het landschap wordt verwezen naar het LOP. 3.2.11 2.5.11

Verkeer en infrastructuur

Het in december 2016 door de gemeenteraad van Asten vastgestelde Gemeentelijk Verkeer- en vervoersplan (GVVP) vormt het verkeerskader voor nieuwe ontwikkelingen. Het betreft een plan waarin zowel de beleidsdoelstellingen worden geformuleerd, actuele ontwikkelingen worden beschreven, knelpunten en probleemsituaties in beeld worden gebracht en uiteindelijk een diversiteit aan concrete plannen wordt gepresenteerd voor de periode tot circa 2025. Het GVVP geeft kortom inzicht in knelpunten en probleemsituaties in de bestaande verkeersstructuur en vormt het kader voor nieuwe ontwikkelingen op verkeers- en vervoersniveau. Het Astense GVVP kent een flexibele, modulaire opbouw en bestaat uit een verkeersvisie, een uitwerking van de onderdelen van het beleid en een maatregelenpakket. De visie in het GVVP zet in op duurzame mobiliteit, behoudt van het groene karakter van de gemeente en een duidelijke wegenstructuur. Waar mogelijk en gewenst wordt samen gewerkt met andere overheden en belangengroeperingen om aldus een breed gedragen verkeers- en vervoersbeleid te voeren. Als onderdeel van het GVVP, heeft de gemeenteraad van Asten de Nota Parkeernormen 2016 vastgesteld op 13 december 2016.

Om te voorkomen dat er, als gevolg van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen in de toekomst een onacceptabele parkeerdruk ontstaat, is in de nota een sturingsmechanisme ten aanzien van parkeren opgenomen voor het toetsen van ruimtelijke ontwikkelingen. 3.2.12 2.5.12

Besluit m.e.r.

Het uitvoeren van een milieueffectrapportage (m.e.r.) is een procedure die wettelijk verplicht is bij plannen of projecten die belangrijke nadelige gevolgen kunnen hebben voor het milieu. Hoofdstuk 7 van de Wet milieubeheer regelt, in combinatie met het Besluit milieueffectrapportage, het toepassen van de m.e.r.-procedure en het opstellen van een MER. In onderdeel C en D van de bijlage van het Besluit m.e.r. staan de plannen en activiteiten aangegeven waarvoor de m.e.r.-procedure (onderdeel c) respectievelijk de m.e.r.-beoordeling (onderdeel d) uit hoofdstuk 7 van de Wet milieubeheer moet worden toegepast.

Toelichting Asten Verzamelplan 2022-1

26

3.2.13 2.5.13

Ladder duurzame verstedelijking

Nationaal belang 13, zoals geformuleerd in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte van de rijksoverheid, vraagt om een zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten. Dit moet met behulp van de Ladder duurzame verstedelijking worden onderbouwd. Deze verplichte toetsing is vastgelegd in het Barro. Het Barro verwijst naar het Bro. Geformuleerd is dat deze toetsing een procesvereiste is bij alle nieuwe ruimtelijke besluiten en plannen ten aanzien van bijvoorbeeld kantoorlocaties en woningbouwlocaties. Gemotiveerd dient te worden hoe een zorgvuldige afweging is gemaakt ten aanzien van het ruimtegebruik. De toetsing aan de Ladder duurzame verstedelijking werkt volgens drie stappen: -

beoordeling door betrokken overheden of beoogde ontwikkeling voorziet in een regionale en gemeentelijke behoefte voor bedrijventerreinen, kantoren, woningbouwlocaties, detailhandel en andere stedelijke voorzieningen;

-

indien er een vraag is aangetoond, beoordeling door betrokken overheden of deze binnen bestaand stedelijk gebied kan worden gerealiseerd door locaties voor herstructurering of transformatie te benutten;

-

indien herstructurering of transformatie binnen bestaand stedelijk gebied onvoldoende mogelijkheden biedt, beoordelen betrokken overheden of de ontwikkeling zo kan worden gerealiseerd dat deze passend multimodaal ontsloten is of als zodanig wordt ontwikkeld.

Toelichting Asten Verzamelplan 2022-1

27

HOOFDSTUK 3 3.1

RUIMTELIJKE ONTWIKKELINGEN

Inleiding

In dit hoofdstuk wordt per ruimtelijke ontwikkeling inzicht gegeven in de ontwikkeling en de planologische verantwoording daarvan. Daarbij worden allereerst de ligging, begrenzing en status van de ontwikkeling beschreven. Vervolgens wordt de ontstaansgeschiedenis van de ontwikkelingslocatie geschetst alsmede de ruimtelijke en functionele structuur daarvan. Daarna wordt per ontwikkelingslocatie een korte samenvatting gegeven van de door de initiatiefnemer aangeleverde ruimtelijke onderbouwing. De ruimtelijke onderbouwingen inclusief de rapportages van de uitgevoerde onderzoeken zijn als bijlagen bij het bestemmingsplan opgenomen.

3.3

Planologische verantwoording

3.3.1 Hindert 2a-Laarbroek Aan de Hindert 2a te Asten is in het verleden een pluimveehouderij gesaneerd, waarbij ter plaatse een paardenhouderij is gerealiseerd. De oude bedrijfswoning, destijds behorende bij de pluimveehouderij, is herbestemd naar een woonbestemming. Initiatiefnemer is voornemens om een Ruimte-voor-Ruimte titel welke in het verleden is ingezet om direct een bedrijfswoning te mogen realiseren aan de Hindert 2a te verplaatsen naar de hoek Hindert-Laarbroek ten behoeve van de realisatie van een woonbestemming. Op deze laatste locatie is reeds een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om hier middels een Ruimte-voor-Ruimte titel een woonbestemming te realiseren. Dit wordt nu een rechtstreekse mogelijkheid voor de realisatie van een woning. Op de locatie Hindert 2a zal dan de direct toegestane bedrijfswoning omgezet worden naar een wijzigingsbevoegdheid. Op de verbeelding is een bouwaanduiding ‘0 bedrijfswoningen toegestaan’ opgenomen. De locatie Hindert 2a is een aanvaardbare locatie is voor de realisatie van een Ruimte-voor-Ruimtewoning. Hier moet nog wel een Ruimte-voor-Ruimtetitel voor worden aangekocht, conform de wijzigingsbevoegdheid uit artikel 3.6.1. 3.3.2 ’t Hoekske 9 Het perceel ’t Hoekske 9 in Heusden is bestemd als ‘Wonen’ in het bestemmingsplan “bestemmingsplan Heusden”.

De ontwikkeling betreft het afsplitsen van een deel van het perceel om daar vervolgens een twee-onder-één-kapwoning te realiseren. Dit is volkshuisvestelijk gezien van meerwaarde, omdat door deze ontwikkeling de doorstroming op de woningmarkt wordt bevorderd. Ruimtelijk gezien is de ontwikkeling passend, omdat de woningen worden uitgevoerd in een landelijke uitstraling en landschappelijk worden ingepast. Dit om te borgen dat er sprake blijft van een geleidelijke overgang tussen de kern en het buitengebied. 3.3.3 ’t Hoekske 12 ’t Hoekske 12 ligt in het bestemmingsplan “bestemmingsplan Heusden” en is bestemd als ‘Agrarisch’. Het plan betreft de sloop van de (voormalige) agrarische bedrijfsbebouwing Toelichting Asten Verzamelplan 2022-1

28

op het perceel en het realiseren van een twee-onder-één-kapwoning. Dit plan bevordert de doorstroming op de woningmarkt, omdat elders twee starterwoningen vrij zullen komen. Dit is volkshuisvestelijk gezien een gewenste ontwikkeling. Ruimtelijk gezien is het verzoek passend. Het plangebied is gelegen binnen de bebouwde kom en het plan past binnen de structuur van de straat. Bovendien blijft een zichtlijn ten westen van de voorgestelde woning vrij, waardoor een doorzicht op de achtergelegen akker is geborgd. 3.3.4 Lagendijk 7 Het perceel aan de Lagendijk 7 in Asten is bestemd als ‘Wonen’ in het bestemmingsplan “Buitengebied Asten 2016”. Op het kavel ten zuidwesten is een schuur van 151 m² gelegen. Uit het verleden is gebleken dat deze schuur vanwege de solitaire ligging kwetsbaar is voor oneigenlijke activiteiten. Hier is op gehandhaafd en als gevolg daarvan heeft de buurman, eigenaar en bewoner van het perceel Lagendijk 7, het perceel met de solitaire schuur gekocht. De schuur is bestemd als ‘Agrarisch’ zonder bouwvlak, maar is legaal onder het overgangsrecht voor zowel bouwen als gebruik. In overleg met de gemeente is een verzoek om bestemmingsplanherziening ingediend om de schuur planologisch gezien bij de woonbestemming van de Lagendijk 7 te betrekken. Hierdoor ontstaat één gebruikseenheid en vermindert de kans op oneigenlijk gebruik van de schuur.

3.3.5 Reparatie verbeelding Broekstraat 4 en 6 Het betreft 2 zelfstandige woningen die in voorheen geldende bestemmingsplannen ook altijd als zodanig waren bestemd. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied Asten 2016 zijn per abuis de afzonderlijke bestemmingen samengevoegd tot één bestemmingsvlak. Daarom worden beide woningen opnieuw van een eigen bestemmingsvlak voorzien conform de feitelijke situatie en voorheen geldende bestemmingsplan Buitengebied Asten 2008 (zie hiernaast).

Toelichting Asten Verzamelplan 2022-1

29

HOOFDSTUK 4 4.1

JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING

Inleiding

Voor het bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de in de Wet ruimtelijke ordening opgenomen standaardvorm van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingplannen 2012 (SVBP 2012). Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, planregels en een toelichting. De verbeelding en de planregels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld. De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Ook is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan. Tot slot maken de bijlagen onlosmakelijk onderdeel uit van het bestemmingsplan. Op de verbeelding worden de bestemmingen weergegeven met daarbij andere bepalingen als gebiedsaanduidingen, bouwaanduidingen, bouwvlakken etc.. Voor de analoge verbeelding is gebruik gemaakt van een digitale ondergrond.

De verbeelding is opgesteld conform de laatste eisen en afspraken met betrekking tot InformatieModel Ruimtelijke Ordening (IMRO) en Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen (SVBP) 2012. Voor de planregels is de gestandaardiseerde opbouw uit de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 gebruikt. In de planregels is een standaard hoofdstukindeling aangehouden die begint met 'Inleidende regels' (begrippen en wijze van meten), vervolgens met de 'Bestemmingsregels', de 'Algemene regels' (de regels die voor alle bestemmingen gelden) en de 'Overgangs- en slotregels'. In het tweede hoofdstuk, de Bestemmingsregels, staan de verschillende bestemmingen op alfabetische volgorde. Ook de regels van een bestemming kennen een standaardopbouw en worden als volgt benoemd: -

Bestemmingsomschrijving;

-

Bouwregels;

-

Nadere eisen;

-

Afwijken van de bouwregels;

-

Specifieke gebruiksregels;

-

Afwijken van de gebruiksregels;

-

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

Toelichting Asten Verzamelplan 2022-1

30

4.2

Vertaling ruimtelijke ontwikkelingen in bestemmingsplan

In het onderstaande worden de regels van de opgenomen bestemmingen nader toegelicht. Wijze van bestemmen Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen: -

Agrarisch

-

Agrarisch – Agrarisch bedrijf

-

Wonen-1

-

Wonen-2

-

Waarde – Archeologie 2

-

Waarde – Archeologie 3

Toelichting Asten Verzamelplan 2022-1

31

HOOFDSTUK 5 5.1

UITVOERINGSPARAGRAAF / PROCEDURE

Economische uitvoerbaarheid

Toetsingskader De Wet ruimtelijke ordening maakt het vaststellen van een exploitatieplan verplicht voor een aantal bouwactiviteiten wanneer de bouw planologisch wordt gemaakt in een bestemmingsplan, een wijziging van een bestemmingsplan, een projectbesluit of een projectafwijkingsbesluit. De bouwplannen waarbij een exploitatieplan verplicht is staan in artikel 6.1.2. van het Besluit ruimtelijke ordening. Dit betreft onder meer plannen voor de bouw van een of meer woningen en de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen. Bovendien is een exploitatieplan nodig als locatie-eisen (aan openbare ruimte of woningcategorieën) gesteld moeten worden en/of het bepalen van een tijdvak of fasering noodzakelijk is. Geen exploitatieplan is nodig indien het verhaal van de kosten van grondexploitatie anderszins verzekerd is en er geen fasering of tijdvak behoeft te worden vastgelegd en geen locatie-eisen (aan openbare weg of woningcategorieën) hoeven te worden vastgesteld. Door als gemeente alle gronden en opstallen in eigendom te hebben, zelf de grondexploitatie te voeren en de bouwgrond uiteindelijk bouwrijp tegen een marktconforme prijs te leveren wordt ook voldaan aan de eis van verplicht kostenverhaal. De kosten van grondexploitatie worden in dat geval verhaald via de gronduitgifteprijs.

Beoordeling en conclusie De gemeente heeft inmiddels met de betreffende initiatiefnemers anterieure overeenkomsten gesloten. In deze overeenkomsten is vastgelegd dat de ontwikkelingskosten geheel door de initiatiefnemers worden gedragen. De ontwikkelingen hebben voor de gemeente geen negatieve financiële gevolgen. Het kostenverhaal van de exploitatie is daarmee anderszins verzekerd, waardoor de vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven.

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

In het bestemmingsplanproces staan diverse mogelijkheden tot communicatie. De voor dit bestemmingsplan relevante communicatie wordt in dit hoofdstuk belicht. Inspraakprocedure Het voorontwerpbestemmingsplan heeft van 12 november 2021 tot en met 23 december 2021 ter inzage gelegen. In deze periode was het voor eenieder mogelijk een inspraakreactie op het plan in te dienen. Er is door niemand gebruik gemaakt van deze mogelijkheid. Vooroverleg juncto artikel 3.1.1 Bro

Toelichting Asten Verzamelplan 2022-1

32

Artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan, waar nodig, overleg plegen met andere overheden en overheidsdiensten. Te denken valt aan buurgemeenten, het waterschap en de provincie. Het voorontwerpbestemmingsplan is aangemeld bij de provincie Noord-Brabant en ter beoordeling voorgelegd aan het waterschap Aa en Maas en de Veiligheidsregio Brabant Zuidoost. Van zowel de provincie als van het waterschap hebben we een vooroverlegreactie ontvangen. De beantwoording van de vooroverlegreactie is eveneens te vinden in de notitie vooroverleg- en inspraakreacties in bijlage 5. Zienswijzen PM

BIJLAGEN 1. Ruimtelijke onderbouwing Hindert 2-Laarbroek 2. Ruimtelijke onderbouwing ’t Hoekske 9 3. Ruimtelijke onderbouwing ’t Hoekske 12 4. Ruimtelijke onderbouwing Lagendijk 7 5. Nota beantwoording reacties uit inspraak en vooroverleg

Toelichting Asten Verzamelplan 2022-1

33