bijlage presentatie deel 2 Themaraad Woonoplossingen 25-10-2023
Tekst van het document
Inspiratiebijeenkomst Woonoplossingen voor de toekomst! Denkt u met ons mee? Gemeenteraad Asten Woensdag 25 oktober 2023
Varendonckcollege Asten
PAUZE 21:00 uur
WOONOPLOSSINGEN: ONTWIKKELING
21:50 uur
ONTMOETING en VRAGEN
22:15 uur
CONCLUSIES en SLUITING
22:30 uur
Einde
WOONOPLOSSINGEN: ONTWIKKELING (21:00-21:15 uur)
door Judith Rossen, WoonScope
Woonoplossingen voor de toekomst, in Asten 25-10-2023
Judith Rossen WoonScope Ik ga de uitdaging aan.
En dat is nodig, want ik merk dat het verschil tussen
mooie vastgoedconcepten die impact maken en de realiteit vaak (ver) uit elkaar liggen en wordt steeds groter.
Impact maken op meerdere vlakken... Een hele uitdaging! Maar ik ga ‘m aan. Judith Rossen
WoonScope Ontwerpers van woongebieden en gebouwen willen
woongeluk creëren. We houden zich bezig met het
landschap, met de toekomst en willen een positieve footprint achterlaten. We willen een sociale en veilige omgeving creëren voor iedereen. Maar corporaties, gemeenten, beleggers, ontwikkelaars en aannemers moeten ontwikkelen en bouwen in de
realiteit. Zij moeten rekening te houden met kosten, (stapelende) eisen, beleid, transities, wetten en regels van nu. Bovendien moeten ze kwaliteit leveren binnen de tijd en het budget dat ervoor staat.
Een lastige opgave, maar met ‘intrinsieke conceptontwikkeling’ zorgt WoonScope voor resultaat.
Gemeente Asten en haar ambities •
Toekomst agenda 2030
•
Woonvisie
•
Omgevingsvisie Asten
•
VAB (vrijkomende Agrarische bebouwing)
•
Gebiedsgericht aanpak Grote Peel
•
En meer…
WoonScope heeft scope op Kernkwaliteit:
Transformatie buitengebied
Asten: Buurtgevoel, Gehuchten en Boerenbuurten.
Waar ligt de huidige woningvraag Hoe betaalbaar = betaalbaar?
Bron: Platform Woonopgave
Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke materialen voel je je één met je omgeving.
Waar ligt de toekomstige woningvraag
Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke materialen Komende 10 jaar sterke groei ouderen en is onze woningvoorraad hierop aangepast…? voel je je één met je omgeving.
Bron: Platform Woonopgave
Welk type woning moeten we maken?
Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke materialen Voor welk type huishouden moeten we bouwen en passen die type woningen bij de toegenomen diversiteit van de bevolking? voel je je één met je omgeving.
Bron: Platform Woonopgave
Welke type woningen moeten we maken? Is er behoefte aan een ander type woning en hoe groot is de vraag
naar collectiviteit?
Bron: Platform Woonopgave
Conclusie
Suggestie:
• Betaalbare woningen voor 1 en 2 persoonshuishoudens voor alle leeftijden
ensemble ontworpen in context: grootste KANS op haalbare ontwikkeling
• Flexibiliteit woning typologieën • Collectieve ruimtes (binnen en buiten) • Win-win bij mix met ouderen (doorstroom en minder zorgkosten) • Groene woonomgeving, verhogend effect op gezondheid, vermindert stress • Klimaatbestendig wonen
Brug tussen Ambities gemeente Asten en Woonproduct-oplossing Belangen afwegen van alle stakeholders en juiste Scope vormen.
Bron: Platform Woonopgave
Waarden-Kompas van WoonScope WoonScope heeft in Asten scope op Kernkwaliteit:
Transformatie buitengebied
En beschouwd 8 essentiële waarden op 4 schaalniveaus:
- Asten (dorp); - Buitengebied (wijk) - Erf (ensemble) - Woning
M.O.E.D. Méér Onder Één Dak . Concept: UNIC Wonen & WoonScope Ontwerp: Frank Willems – WillemsenU Technische realisatie: Ton van den Berg
M.O.E.D.
M.O.E.D. kenmerken -
Ontwerp sluit aan op eisen PMC3 van huurwoningen = sociale huur
-
Geschikt voor 1- en 2 persoonshuishoudens van alle leeftijden
-
2 type uitbreidingen: o Geschikt voor kleine gezinnen o Nog iets meer leefruimte
-
Biobased bouwsysteem: Houtskeletbouw met vlasisolatiemateriaal
-
Circulair
-
Flexibel qua vorm en gevelmateriaal
-
Verkrijgbaar ‘Vanaf 1 stuks’
-
Korte voorbereidingstijd
-
Korte bouwtijd
-
Haalbaarheid is snel bepaald
-
Geen vaste aannemer
Sociaal, duurzaam, flexibel en passend in het landschap
Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke materialen voel je je één met je omgeving.
Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke materialen voel je je één met je omgeving.
Ensemble, stedenbouw, landschap en ecologie -
Ideaal voor creëren ensemble waarbij ontmoeten kernkwaliteit is
-
Concept geschikt voor directe omgeving vergroenen en natuur toevoegen
-
Mix doelgroepen
-
Alle leeftijden
-
Collectiviteit toevoegen
-
Community
-
Huur of koop of andere manier van eigenaarschap?
-
Aantal woningen flexibel
-
Haalbaarheid eenvoudig en snel te berekenen
Verankerd in het landschap ligt een duurzaam Buurtschap, waar mensen echt samen van het leven genieten
Voorbeeld Fasering bebouwing erfstructuur
M.O.E.D. en Intrinsieke Conceptontwikkeling
Suggestie voor buitengebied van Asten: bebouwing in erfstructuur.
Rust en privacy in je woning Levendigheid en gezelligheid voor je huis.
Haalbaarheid -
Sociale haalbaarheid bij erf van 11 tot 15 woningen
-
Schaal vergroten met ontwikkelen van meerdere erven
-
Mandjes maken van meerdere erven: -
Capaciteit gemeente, ontwikkelaar en aannemer
-
Risico’s spreiden
-
Financiële uitschieters opvangen
-
Realisatie Faseren
-
Huur of koop of andere manier van eigenaarschap?
-
Haalbaarheid met M.O.E.D. eenvoudig en snel te berekenen
-
Natuurherstel en -ontwikkeling op alle schaalniveaus
Met oog op de toekomst is ons doel: betere footprint achterlaten dan het nu is en toch aan woningbehoefte voldoen
Van Goeden Huizen Een modulaire buurt naar wens Geprefabriceerd, circulair en duurzaam
Architect: Bedaux de Brouwer
Bosrijk Oak Circulair, natuur inclusief, gezond en geschikt voor verschillende doelgroepen, dus regeneratief.
Architect: FAAM Architects Bouwsysteem: Barli
Oplossingsrichting Het gaat nu niet direct om de oplossing op woningniveau, maar om beste oplossing in context/ op die locatie te creëren.
Eerst de brug slaan tussen:
AMBITIES en WOONGELUK
We willen WOONGELUK creëren voor iedereen.
Het gevoel van buiten, ook als je binnen bent. Door de natuurlijke overgangen voel je je één met je omgeving.
M.O.E.D.
Méér Onder Één Dak Concept: UNIC Wonen & woonScope Ontwerp: Frank Willems – WillemsenU Technische realisatie: Ton van den Berg
DANK aan WoonScope Mentimeter: Wat spreekt u het meeste aan?
WOONOPLOSSINGEN: ONTWIKKELING (21:20-21:35 uur)
door Roland Lijten, MIBA-Bouwmanagement Asten
DANK aan MIBA Mentimeter: Wat spreekt u het meeste aan?
WOONOPLOSSINGEN: ONTMOETING, INFORMATIE, VRAGEN (21:45-22:15 uur)
1. Verberne Projecten Asten 2. De Meeuw/NEZZT 3. Barli Bouw 4. WoonScope 5. MIBA Bouwmanagement Asten 6. Gemeente Asten
CONCLUSIES en AFSLUITING
BEDANKT voor uw belangstelling! Gemeenteraad Asten
Mentimeter: korte evaluatie