bijlage presentatie deel 1 Themaraad Woonoplossingen 25-10-2023
Tekst van het document
Inspiratiebijeenkomst Woonoplossingen voor de toekomst! Denkt u met ons mee? Gemeenteraad Asten Woensdag 25 oktober 2023
Varendonckcollege Asten
OPENING en WELKOM
door avondvoorzitter Hans van den Eerenbeemt
PROGRAMMA 19:30 uur
Opening
19:40 uur
WOONOPLOSSINGEN UITVOERING
20:45 uur
pauze
21:00 uur
WOONOPLOSSINGEN ONTWIKKELING
21:50 uur
ONTMOETING en VRAGEN
22:15 uur
CONCLUSIES
22:30 uur
Einde
WONEN in Asten voor info over actuele projecten zie www.asten.nl vragen: gemeente@asten.nl
Ommel 1
3
Ommel
Asten
2
Uitbreiding 1. Loverbosch fase 2: afronding door Jansen Bouwontwikkeling 2. Loverbosch fase 3: onherroepelijk bestemmingsplan 3. Biesvelden: voorbereidende fase
8
1
Inbreiding 4. De Prins: 21 appartementen 5. Prins Bernhardstraat 38: 12 appartementen 6. Patersklooster: 17 appartementen 7. Ostaderstraat: 7 woningen 8. Ommelshof: 20 woningen
2
3 5 4
6
Asten Asten
Heusden 1. Heusden-Oost fase 3 2. ‘t Hoekske: 9 woningen
Ommel 1. Kluizendries/Kluisstraat: 32 woningen 2. Kloosterstraat: 20 woningen 3. Ommel-Oost (Wvg gebied)
Heusden 1 2
PROGRAMMA VANAVOND: 5 SPREKERS, 4 VRAGEN 1.
Wat ziet u aan ontwikkelingen in de woningmarkt?
2.
Welke kansen en woonmogelijkheden kunt u inwoners bieden?
3.
Wat zijn succesfactoren, wat zijn valkuilen?
4.
Waarmee kan de gemeente helpen?
Huishoudelijke medelingen verslag via www.asten.nl en via mail WIFI wachtwoord
www.vdcleerlingen varendonck2019
GA NAAR
WWW.MENTI.COM
CODE
67 69 20 1
WOONOPLOSSINGEN: UITVOERING (19:40-19:55 uur)
door Wout Hertogs, Verberne Projecten Asten
Wout Hertogs
In 1994 begonnen op Linieijzer, Asten
Sinds 2022 gevestigd aan de Industrielaan, Asten
Sinds 2022 gevestigd aan de Industrielaan, Asten
Modern ingerichte productiehallen voorzien van PV cellen
Volledige prefabricage inclusief interieur
Binnen paar dagen woonklaar…….
ZORG: woningen GGzE Grote Beek
ZORG: zorgbungalow
WONEN: kleine huisjes en groter……. LEISURE: vakantiewoningen Ter Schelling
WONEN: Complete aanbouwen
Steeds meer gebruik van circulaire materialen….
maar vooral een toename van het gebruik van natuurlijke materialen
en met bouwen met zelfwerkzaamheid van bewoners
De uitdagingen…….
Wat zijn de belangrijkste behoeftes op het gebied van bouwen en wonen……. meer betaalbare woningen; meer woningen voor starters;
meer woningen waar ouderen langer zelfstandig kunnen wonen; woningen die minder energie gebruiken; natuurlijke manier van bouwen (stikstof, strengere MPG enz.
Welke mogelijkheden zouden (nog meer) ingezet kunnen worden: a)
zoek in de “kernrand zone/rafelrand” van je gemeente naar kleine inpasbare woonvormen die goed kunnen bijdragen aan de overgang van stedelijk/dorp naar landelijk gebied, sluit aan bij de behoefte van aangepaste woonvormen (coöperatief wonen, duurzaam en biobased bouwen, kortom mensen die streven naar een kleinere ecologische voetafdruk;
b)
geef eigenaren van woningen op grote kavels de mogelijkheid om, mits passend, extra woonruimte te creëren;
c)
faciliteer ook kleine initiatieven;
Welke mogelijkheden zouden (nog meer) ingezet kunnen worden (vervolg)
d)
zorg dat eerder genoemde initiatieven met minimale ambtelijk inzet worden begeleid door ervoor te zorgen dat “erkende” en “gecertificeerde” bedrijven een gedeelte van de RO-procedures kunnen uitvoeren. Beperk je als gemeente tot je publiek rechtelijke taken;
e)
kleinschalige initiatieven brengen kleinere risico’s met zich mee;
f)
complete prefabricage kan uitkomst bieden aan ”stikstof” risicogebieden;
g)
kleine(re) woningen en kleinschalige projecten kunnen mede door zelfwerkzaamheid de betaalbaarheid vergroten;
h)
gecombineerde woonvormen voor jong en oud kunnen ervoor zorgen dat ouderen langer zelfstandig kunnen blijven wonen en minder vereenzamen.
Bedankt voor uw aandacht
DANK aan Verberne Projecten Mentimeter: Wat spreekt u het meeste aan? Menti.com, code 67 69 20 1
WOONOPLOSSINGEN: UITVOERING (20:00-20:15 uur)
door Jorrit Heuts, De Meeuw/NEZZT
WOONOPLOSSINGEN VOOR DE TOEKOMST GEMEENTE ASTEN 25-10-2023 JORRIT HEUTS
94 jaar De Meeuw…
1929
1953
1999
2016
2023
…op naar de 100. 2
2
ZORGEN
LEREN
WERKEN
WONEN
4
Woningbouw bij De Meeuw In 2023 leveren we meer dan 1.200 flexibele woningen op Projecten variërend van 40 tot 500 woningen Van studio’s van 20m2 tot 3-kamerwoningen van 75m2 Voor studenten, jongeren, zorgbehoevenden, Oekraïners, statushouders, starters en mensen die met spoed een woning nodig hebben In onze fabriek in Oirschot bouwen we momenteel zo’n 30 woningen per week
Ontwikkelingen in de woningmarkt Tekort aan (betaalbare) woningen Jongeren Levensloopbestendige woningen Huisvesting van (Oekraïense) vluchtelingen
Woningbouw stagneert door gestegen bouwkosten, stijgende rentes en stikstofproblematiek Lange procedures Duurzaam en circulair bouwen wordt de standaard
6
34
Kansen en woonmogelijkheden De wereld verandert….dus waarom bouwen voor de eeuwigheid? Permanent, flexibel en verplaatsbaar bouwen op tijdelijke
locaties Samen met de woningcorporatie, projectontwikkelaar of door de gemeente zelf Subsidiemogelijkheden en regelingen voor (flex)woningen
Appartementen, zowel gestapeld als grondgebonden
7
35
GEMEENTE PURMEREND Purmerend
GEMEENTE PURMEREND Purmerend
GEMEENTE PURMEREND Purmerend
ZAYAZ ‘s-Hertogenbosch
ZAYAZ ‘s-Hertogenbosch
SEVAGRAM Valkenburg
PAMEIJER Rotterdam
NDW21 Nijmegen
NDW21 Nijmegen
Succesfactoren en valkuilen Geen containerbouw Kies voor projecten met meerdere doelgroepen Sociale huur en middenhuur
Wijs kansrijke, “tijdelijke” locaties aan Dialoog met de omgeving Werk samen met de corporaties en met marktpartijen Maar ook met andere gemeentes en de provincie
17
45
Waarmee kan de gemeente helpen? Toon lef!
18
46
THUIS IN FLEXIBEL WONEN
DANK aan De Meeuw/NEZZT Mentimeter: Wat spreekt u het meeste aan?
WOONOPLOSSINGEN: UITVOERING (20:20-20:35 uur)
door Robert van der Doelen, Barli Bouw
Woonoplossingen voor de toekomst
25 oktober 2023
50
Wat cijfers over Barli
Sinds 1986
5 voetbalvelden in Uden
170+ collega’s Blue Army
3 doelgroepen
woningconcept Barli Base
900+ woningen
Bart en Lieke
32.000m2 2 locaties, 5 hallen
+ ca 100 co-makers
Ontwikkelaars Woningcorporatie s Leisure
Conceptueel 3 woningtypes Kneedbaar
Aantrekkelijke werkgever Klantgericht Elke dag beter
51
Wat gebeurt er om ons heen?
52
De markt
We hebben een enorme opgave 53
De transitie in de bouw mens, materiaal en methodiek 54
Vraag naar (compacte) conceptwoningen 55
Het is tijd om op een andere manier te gaan bouwen.
56
Wij laten zien dat bouwen efficiënter en duurzamer kan...
57
…zo maken we samen betaalbaar wonen snel mogelijk.
58
4 pijlers als fundament van onze manier van bouwen.
59
We bouwen in hout •
Minder milieubelasting: hergroeibare biobased grondstof
•
Minder CO2-uitstoot: hout slaat CO2 op
•
Minder verstoring van de bodem: lichte bouwmethode
60
We bouwen binnen •
Minder tijd: 30-50% sneller dan traditioneel
•
Minder afval: geïndustrialiseerd maatwerk
•
Minder gesjouw: prettige arbeidsomstandigheden
61
We bouwen modulair •
Minder transport: 90% kant-en-klaar in onze woningfabriek
•
Minder CO2-uitstoot: minder dan de helft dan traditioneel
•
Meer flexibiliteit: mogelijkheid om te verplaatsen (circulair!)
62
We bouwen conceptueel •
Minder ontwerptijd: kneedbaar en klantgericht maatwerk
•
Minder opleverfouten: kwaliteit door standaardisatie en proces
•
Minder kosten: betaalbare woning
63
Wat bouwen we dan?
64
Ons woningconcept Barli Base
Ontwikkeld samen met LA | Architecten Ingenieurs.
65
Wij bouwen grondgebonden
66
Wij bouwen gestapeld
67
Wij bouwen kneedbaar
68
Wij bouwen voor diverse doelgroepen
69
Wat zijn de kansen en uitdagingen in de modulaire houtbouw?
70
Misverstand #1 Modulair bouwen
= eenheidsworst 71
Misverstand #2 Het container-imago 72
Misverstand #3 Houtbouw is
tijdelijke kwaliteit 73
Uitdaging #1
Modulaire houtbouw op de woonplannen/woonagenda 74
Uitdaging #2
Geschikte locaties Draagvlak omgeving 75
Uitdaging #3
Samenwerken met stakeholders 76
Kom gerust eens kijken in onze woningfabriek!
77
DANK aan Barli Bouw Mentimeter: Wat spreekt u het meeste aan?