Bijlage 4 - verslag omgevingsdialoog (geanonimiseerd)

Verslag Omgevingsdialoog

Herontwikkeling Burgemeester Wijnenstraat 38, 40 en 42 Asten

Naam: ------------bv Woonplaats: Asten E-mailadres: ---------------@upcmail.com

Inhoudsopgave 1. Algemene informatie 2. Toelichting plan, inclusief afbeeldingen 3. Omgevingsdialoog 3.1

Opening

3.2

Toelichting

3.3

Vragen en opmerkingen

3.4

Afsluiting

4. Conclusies Bijlagen 5.1 5.2 5.4 5.3 5.4 5.5 5.6

Adressenlijst van de omgeving die is uitgenodigd Lijst met aanwezigen tijdens de presentatie Presentatie omgevingsdialoog Ontvangen reacties van de omgeving bezonningsstudie gevels en doorsneden impressie pergola parkeerplaatsen

1. Algemene informatie Onderwerp

De bestaande woningen Burgemeester Wijnenstraat 38, 40 en 42 worden vervangen door 26 appartementen

Datum dialoog

De omgevingsdialoog is gehouden op 27 maart 2025

Locatie dialoog

De Omgevingsdialoog is gehouden in Het Wapen van Asten, Burgemeester Wijnenstraat 19 te Asten

Genodigden

De uitnodigingen zijn aangegeven in een aparte bijlage

Deelnemers

Aanwezigen zijn in een aparte bijlage weergegeven

2. Toelichting plan De 3 bestaande woningen aan de Burgemeester Wijnenstraat 38, 40 en 42 worden vervangen door 26 appartementen. De plannen voorzien in een grote behoefte aan betaalbare woningen in Asten. Het plan kent geen “achterkanten” aangezien de ontsluiting van de woningen geschiedt vanuit een corridor. Aan de buitengevels zijn alle verblijfsruimten georiënteerd. Doordat er sprake is van woningen die kleiner zijn dan 50m2 gebruiksoppervlakte zijn er geen buitenruimten toegevoegd aan de gevels. De plannen zijn een aantal keren besproken met Kwaliteitsteam Asten Centrum. Die beoordeling heeft te maken met het Programma Beeldkwaliteit Centrum Asten. Als bijlage zijn de zoals gepresenteerd bij de Omgevingsdialoog toegevoegd. Er zijn vragen gesteld over de Procedure en de verdere planning van het project. Deze vragen zijn voor de Omgevingsdialoog nu niet relevant en worden niet meegenomen in de verslaglegging. De woningen zijn bedoeld voor de verhuur en worden niet als koopwoningen in de markt gezet. De doelgroep is niet helemaal vastomlijnd. Dat kunnen starters zijn maar ook ouderen die kleiner willen gaan wonen. De bouwhoogte is ter sprake gebracht. Waarom is er niet een plan gemaakt dat maximaal 3 bouwlagen hoog is, zoals eerder bedoeld. Initiatiefnemer heeft uitgelegd dat dit geen financieel haalbaar plan opleverde.

Dit is goed onderzocht door externe deskundigheid in te huren om de haalbaarheid te toetsen. Een aantal aanwezigen wilde weten wat hun uitzicht zal zijn als het plan wordt gerealiseerd. Dat is inzichtelijk gemaakt middels het 3d programma. Dat was voor de bewoner van Langstraat --reden om haar teleurstelling uit te spreken over het toekomstig uitzicht vanaf haar balkon. Verder zijn er vragen gesteld over het parkeren waarbij is aangegeven dat dit nog onderwerp van verder onderzoek is. Parkeren dient op eigen terrein te worden opgelost maar wellicht is er ruimte

om een deel van het parkeren op te lossen middels deelauto’s. Dat verkleind de druk op het aantal parkeerplaatsen op het achterterrein en geeft mogelijk ruimte voor het toevoegen van groen. Ook over de bestaande bomen werden vragen gesteld. De aanwezige bestaande bomen worden door de bewoners aan de Langstraat als positief ervaren. Initiatiefnemer gaat onderzoeken op welke wijze bestaande bomen kunnen worden ingepast na een inventarisatie waarbij de kwaliteit en levensverwachting van de bestaande bomen wordt beoordeeld. Het achterterrein zoveel mogelijk vergroenen is ook in het belang van de bewoners van de nieuwe woningen. De bezonningsstudie laat zien hoe de beschaduwing op de gevels van de appartementen aan de Langstraat zal vallen. Verder is toegezegd dat de presentatie, zoals die te zien is geweest, gedeeld zal worden met de aanwezigen waarvan een mailadres bekend is bij de initiatiefnemer.

3. Omgevingsdialoog Algemeen: Middels een informatiebijeenkomst worden genodigden op de hoogte gebracht van de plannen. x □ □

Informatiebijeenkomst Keukentafelgesprek Anders, 4. Vragen/opmerkingen naar aanleiding van het verslag

Vraag / wens / suggestie / bezwa- ren

Antwoord

Graag bestaande bomen laten staan

Is onderdeel van onderzoeken tav parkeren en groen

Is er een parkeeronderzoek gedaan

Parkeren is nog in onderzoek

Hoe wordt terrein afgesloten tijdens bouw Dit zal in overleg en veilig gebeuren

Graag bezonningsstudie balkon beg gr

Bezonningssudie is uitgevoerd en wordt gedeeld

Om niet te ver naar achteren te gaan i.v.m. bezonning buren en zoveel mogelijk ruimte aan de achterzijde over te houden In Burg Wijnenstraat zijn nergens tuintjes Kleine geveltuintjes zijn specifiek genoemd in de Beeldkwaliteit ter verbetering van straatbeeld en aanwezig. Indien die vervallen meer verminderen van hitte stress. mogelijkheden voor parkeren op straat Hoeveel afstand tussen bestaand en nieuw Naar Expert/Langstraat 4,65m. Naar dakterras Kompas zowel richting app Langstraat als Kompas 4,3m aan voorzijde tot 3,8m aan achterzijde. Waarom niet rooilijn Expert opgepakt

Waarom 4 bouwlagen, erg massaal

Vanwege financiële haalbaarheid zijn 4 bouwlagen noodzakelijk

Wordt er gedacht aan de airco’s (stof)

Zal in onderling overleg worden aangepakt

Laat plannen beoordelen door VAC

Wordt meegenomen in verdere planontwikkeling

Woningen zonder bergr. moeilijk verhuurbaar Woningen aan achterzijde lelijk uitzicht

Er is een goede centrale berging en kleine bergruimte in woning . Er zal nog worden gekeken naar verdere verbeteringen Door gemeenschappelijke tuin is uitzicht prima

Gebouw erg dicht bij dakterras Kompas

De afstand varieert van 4,3m naar 3,8m. Geen schaduw

Corridor erg breed, woning vergroten?

Woning mag max 50m2 zijn ivm buitenruimte en berging. De terugliggende 3e verdieping bepaald de maat van de corridor Vooral vanwege verkeersveiligheid zo gemaakt. Ook voor straatbeeld is dit beter.

Terug liggende poort geeft overlast (hangplek)

Wordt meegenomen in verdere planontwikkeling Denk aan stallingsplaatsen voor scootmobielen en elektrische deuropeners Bespreek goede afvalinzameling met gemeente Asten

Wordt meegenomen in verdere planontwikkeling

Bespreek in zo vroeg mogelijk stadium met Wordt meegenomen in verdere planontwikkeling Bergopwaarts ivm sociale verhuur Is het juist dat aan de achterzijde alleen een Dat is correct looppoort komt, slechts toegankelijk voor voetgangers en fietsers? In overleg zal de zij ingang worden besproken. Die Verzoek om zijingang zodanig breed te houden dat achterzijde gebouw bereikbaar wordt in ieder geval voldoende breed om aan deze vraag tegemoet te komen blijft voor glasbewassing en onderhoud Dit overleg zal plaatsvinden. In dat overleg zal tevens In overleg bepalen hoe en waar de erfafscheiding komt te staan op plaatsen over de kosten worden gesproken. waar de bestaande wordt verwijderd ivm nieuwbouw Dit lijkt mogelijk en zal in het overleg worden betrokken Is de huidige doorgang te verbreden

Graag overleg over de veiligheidsmaatregelen tijdens sloop en bouw

Dit overleg zal plaatsvinden voordat sloop en bouw aanvangen Communicatie tijdens sloop en bouw zal met uitvoerende in overleg met VVE plaatsvinden.

Is het mogelijk om te te kappen bomen te Dit wordt meegenomen in het overleg tussen VVE en compenseren met 3-tal bomen op terrein nieuwbouw van app complex aan de Langstraat Dat is correct, plaatje wordt toegevoegd Loopt de pergola door langs volledige parkeerplaats? Wordt in huurcontracten opgenomen dat Dat lijkt juridisch moeilijk haalbaar, er is ook voldoende parkeerplaatsen alleen worden gebruikt als ruimte in de gemeenschappelijk tuin om geen BBQ te zomdanig en niet voor overige bezigheden houden tussen de geparkeerde auto’s 5. Bijlagen

5.1 5.2 5.4 5.3 5.4 5.5 5.6

Adressenlijst van de omgeving die is uitgenodigd Uitnodiging omgevingsdialoog Presentatie omgevingsdialoog Ontvangen reacties van de omgeving bezonningsstudie gevels en doorsneden impressie pergola parkeerplaatsen

Verslag Omgevingsdialoog Herontwikkeling Burgemeester Wijnenstraat 38, 40 en 42 te Asten

Naam: -------- b.v. Woonplaats: Asten E-mailadres: --------@upcmail.com Datum: 16-10-2025

Inhoud 1.

Algemene informatie ...........................................................................................................................................................2

2.

Toelichting plan ........................................................................................................................................................................2

3.

Omgevingsdialoog ................................................................................................................................................................ 3 3.1

aanvullend projectbezoek ....................................................................................................................................... 3

4.

Reactie betrokkenen ........................................................................................................................................................... 4

5.

Bijlagen ........................................................................................................................................................................................... 4

1. Algemene informatie Onderwerp

De bestaande woningen Burgemeester Wijnenstraat 38, 40 en 42 worden vervangen door 26 nieuwbouwappartementen.

Datum dialoog

De tweede omgevingsdialoog is gehouden op 7 oktober 2025 middels een vrije inloop tussen 17:00 en 18:00.

Locatie dialoog

De Omgevingsdialoog is gehouden in Het Wapen van Asten, Burgemeester Wijnenstraat 19 te Asten.

Genodigden

De genodigden zijn aangegeven in een aparte bijlage.

Deelnemers

Aanwezigen zijn in een aparte bijlage weergegeven.

2. Toelichting plan De 3 bestaande woningen aan de Burgemeester Wijnenstraat 38, 40 en 42 worden vervangen door 26 appartementen. De plannen voorzien in een grote behoefte aan betaalbare woningen in Asten. Het plan kent geen “achterkanten” aangezien de ontsluiting van de woningen geschiedt vanuit een corridor. Aan de buitengevels zijn alle verblijfsruimten georiënteerd. Doordat er sprake is van woningen die kleiner zijn dan 50m2 gebruiksoppervlakte zijn er geen buitenruimten toegevoegd aan de gevels. De plannen zijn een aantal keren besproken met Kwaliteitsteam Asten Centrum. Die beoordeling heeft te maken met het Programma Beeldkwaliteit Centrum Asten. Als bijlage zijn de beelden zoals gepresenteerd bij de Omgevingsdialoog toegevoegd. De woningen zijn bedoeld voor de verhuur en worden niet als koopwoningen in de markt gezet. De doelgroep is niet helemaal vastomlijnd. Dat kunnen starters zijn maar ook ouderen die kleiner willen gaan wonen. Een aantal aanwezigen wilde weten wat hun uitzicht zal zijn als het plan wordt gerealiseerd. Dat is inzichtelijk gemaakt middels het 3d programma. Verder zijn er vragen gesteld over het parkeren waarbij is aangegeven dat dit nog onderwerp van verder onderzoek is. Parkeren dient op eigen terrein te worden opgelost en is onderbouwd in het rapport Beoordeling verkeer en parkeren ontwikkeling. Ook over de bestaande bomen werden vragen gesteld.

De aanwezige bestaande bomen worden door de bewoners aan de Langstraat als positief ervaren. Initiatiefnemer gaat onderzoeken op welke wijze bestaande bomen kunnen worden ingepast na een inventarisatie waarbij de kwaliteit en levensverwachting van de bestaande bomen wordt beoordeeld. De bezonningsstudie laat zien hoe de beschaduwing op de gevels van de appartementen aan de Langstraat zal vallen. Verder is toegezegd dat de presentatie, zoals die te zien is geweest, gedeeld zal worden met de aanwezigen waarvan een mailadres bekend is bij de initiatiefnemer.

3. Omgevingsdialoog MIBA Bouwmanagement heeft namens de opdrachtgever de belanghebbende omgeving schriftelijk uitgenodigd voor de omgevingsdialoog middels een brief of email zoals opgenomen in de bijlage 3. Deze is gehouden op 7 oktober 2025 in de zaal van het Wapen van Asten, middels vrije inloop. De omwonende en belanghebbende konden binnenlopen tussen 17:00 en 18:00. Met presentatie borden konden de aanwezigen de plannen nader bekijken en hier vragen over stellen. Aanwezig waren architect ---------, opdrachtgever --------- en ------------ namens Miba bouwmanagement om toelichting te geven of om vragen te beantwoorden. Presentatie borden zijn toegevoegd als bijlage, bijlage 1.

3.1

aanvullend projectbezoek

De opdrachtgever heeft tijdens de omgevingsdialoog afgesproken om bij twee adressen aan de Langstraat langs te gaan om de bezwaren ter plaatse te bekijken. Aan deze afspraak is op 11 oktober gehoor gegeven. Tijdens dit bezoek zijn twee bezwaren vanuit de bewoners van Gutenberg naar voren gekomen: 1. Verwijderen van bestaande bomen De huidige bomen worden verwijderd. Er wordt onderzocht of de twee bestaande bomen kunnen worden verplaatst, zodat er direct twee grotere nieuwe bomen en eventueel een extra boom op een andere locatie kunnen worden geplaatst. Er volgt hierover een voorstel vanuit de omwonenden. 2. Bezonning Langstraat --De bewoonster van Langstraat ---- heeft aangegeven dat minder zon op haar terras geen probleem is, maar dat zij het wél vervelend zou vinden als er geen zonlicht meer in haar keuken komt, omdat zij dan de hele dag kunstlicht moet gebruiken. Hiervoor zal een aangepaste zonstudie worden opgesteld (zie bijlage 2).

4. Reactie betrokkenen Hierbij een samenvatting van de meeste gehoorde en belangrijkste opmerkingen of vragen tijdens de omgevingsdialoog. Vraag/wens/suggestie/bezwaren

Antwoord

Hoe wordt omgegaan met het bestaande groen (bomen)?

In eerste instantie zou bestaand groen verdwijnen. De mogelijkheid om (enkele) bestaande bomen groen te verplaatsen wordt onderzocht. Nader wordt met omwonende afgestemd waar bomen worden gepland. In principe zou deze door de ontwikkeling niet negatief worden beïnvloed. Hiervoor is een parkeeronderzoek gedaan waarin wordt geconcludeerd dat aan de achterzijde volledig voorziet in de parkeervraag op eigen terrein. Het realiseren van de 4 parkeerplaatsen aan de Burgemeester Wijnenstraat is niet noodzakelijk, maar worden wél voorzien. Door de 4 parkeerplaatsen aan de voorzijde kan de huidige drukte ontlast worden. Via de achterzijde van het perceel zal toegang middels een looppoort mogelijk zijn, enkel voor langzaam verkeer. Auto’s zullen ten alle tijden aan de voorzijde (Burgemeester Wijnenstraat) het perceel opkomen en verlaten. De zijkant zal bereikbaar blijven, ook tijdens de bouw. Specifieke afstemming met bewoners/VvE. De eindsituatie wordt zelfs breder dan de huidige doorgang. De verwachting is dat dit alleszins mee zal vallen.

Neemt de parkeerdruk toe in de omgeving?

Blijft het hekwerk en poort aan de achterzijde behouden?

Blijft de achterkant van Gutenberg bereikbaar via de zijingang (voor glasbewassing)? Vanuit de woningen aan de Burg. Wijnenstraat zijn bedenkingen over de inkijk in de achtertuin Lichtinval --------------------? op het keukenraam. Hoe zal de afvalinzameling geschieden? Het bestaande hekwerk tussen Langstraat(Gutenberg) en het perceel blijft gehandhaafd?

Bezonningstudie wordt aangepast naar de positie van het keukenraam van ----. Dit volgt uit afstemming met de gemeente, maar het voorstel is dit niet vanuit de voorzijde te doen. Waar mogelijk zal dit worden gehandhaafd. De parkeervakken die achter de erfafscheiding zullen worden gesitueerd zullen grotendeels worden overkapt en worden voorzien van een groen dak.

5. Bijlagen • • • •

Bijlage 1 – presentatieborden Bijlage 2 – bezonningstudie aanvullend Bijlage 3 – uitnodiging omgevingsdialoog Bijlage 4 – overzicht aanwezigen