Bijlage 4 - Regels – bestemmingsplan ‘Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022’

Bestemmingsplan - Regels -

Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022 Gemeente Asten

BESTEMMINGSPLAN - Regels -

Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022 Gemeente Asten

IDN-nummer:

NL.IMRO.0743.BP02022004-VS01

Status:

vastgesteld

Datum:

juni 2024

Locatie Nijmegen Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen 024 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl

Locatie Rosmalen Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels

5

Artikel 1 Artikel 2

5 13

Begrippen Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

15

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

15 16 17 23 25

Groen Verkeer Wonen Leiding - Water Waarde - Archeologie 2

Hoofdstuk 3 Algemene regels

29

Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene afwijkingsregels Algemene gebruiksregels

29 30 31 32

Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14

Algemene aanduidingsregels Algemene procedureregels Overige regels

33 36 37

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

39

Artikel 15 Artikel 16

39 40

Overgangsrecht Slotregel

Regels

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

3

4

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan “Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022” van de gemeente Asten. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0743.BP02022004-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3 verbeelding de kaart met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen. 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 aaneengebouwde woning woning deel uitmakend van een blok van ten minste drie door middel van het hoofdgebouw verbonden woningen. 1.7 aan- en uitbouw gebouw, dat in functioneel en bouwkundig opzicht zodanig aansluit op het hoofdgebouw, dat het van het hoofdgebouw deel is gaan uitmaken en daar duidelijk bouwkundig ondergeschikt aan is. Onder aanbouw wordt mede verstaan een uitbouw ter verduidelijking: een aanbouw is een toevoeging van een afzonderlijke ruimte, terwijl een uitbouw een vergroting is van een bestaande ruimte.

1.8 aan huis verbonden bedrijf het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit ter plaatse, in de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend en de desbetreffende bedrijvigheid een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Onder een aan huis gebonden bedrijf worden hier eveneens begrepen consument verzorgende activiteiten.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

5

1.9 aan huis verbonden beroep het in een woning en/of daarbij behorend, al dan niet vrijstaand, bijgebouw uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen beroep, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt, waarbij degene die het beroep uitoefent ook bewoner van de woning is en waarbij de beroepsactiviteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hieronder wordt in ieder geval niet verstaan: detailhandel, een afhaalzaak, een horecabedrijf en een seksinrichting. 1.10 ambacht(elijke) het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het als ondergeschikte activiteit verkopen en/of leveren van goederen die verband houden met het ambacht.

1.11 ambacht(elijk)bedrijf het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver-/-bewerken, herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, waarbij de omvang van de activiteit zodanig is, dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd. 1.12 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.13 bebouwingspercentage een in de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat het deel van het bestemmingsvlak dan wel van een bouwvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd. 1.14 bedrijf een vorm van een organisatie van mensen en middelen met als doel het vervaardigen, bewerken, herstellen of installeren van producten of het verlenen van diensten aan andere organisaties of particulieren, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels: 'toegesneden lijst van bedrijfstypen', conform de bijlage uit de brochure Bedrijven en milieuzonering of bedrijven die qua aard en milieueffecten vergelijkbaar zijn. 1.15 bedrijfsactiviteiten activiteiten zoals opgenomen in bijlage 1.

bij de regels: 'toegesneden lijst van bedrijfstypen', conform de bijlage uit de brochure Bedrijven en milieuzonering of bedrijven die qua aard en milieueffecten vergelijkbaar zijn. 1.16 begane grond de eerste bouwlaag boven het peil. 1.17 bestaand a. bebouwing: bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning; b. gebruik: het legale gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding

6

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

van het plan. 1.18 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.19 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met dezelfde bestemming. 1.20 bevoegd gezag bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wabo. 1.21 bijgebouw (aangebouwd of vrijstaand) aan- en uitbouw dan wel vrijstaand gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.22 bijgebouwgrens de grens van de aanduiding 'bijgebouwen'. 1.23 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats. 1.24 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.25 bouwlaag een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grondlaag en met uitsluiting van een onderbouw/kelder en zolder. 1.26 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.27 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel. 1.28 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.29 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

7

1.30 brandgang een ontsluiting van woningen c.q. huizenblokken ten behoeve van de bereikbaarheid van het achtererf en de daar gelegen bijgebouwen (erfdienstbaarheid), alsmede bedoeld voor het waarborgen van de veiligheid bij calamiteiten. 1.31 carport/overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of slechts aan één zijde is voorzien van een wand, bestaande wanden van overige gebouwen niet meegerekend. 1.32 coffeeshop een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders. 1.33 detailhandel het bedrijfsmatig te koop/huur aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop/verhuur, verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen/huren voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Dienstverlening door een horeca- en een prostitutiebedrijf wordt hieronder niet begrepen.

1.34 dienstverlening het verrichten van diensten in een vorm die voor wat betreft ruimtelijke uitstraling vergelijkbaar is met detailhandel en waarbij een rechtstreekse relatie bestaat met het publiek zoals reisbureaus, bankinstellingen, postkantoren, verzekerings- en/of administratiekantoren, makelaarskantoren, advocatenen/of notariskantoren, uitzendbureaus, apotheken, praktijkvestigingen voor tandtechniek, kapsalons, schoonheidssalons, nagelstudio's, schoenmakerijen, kleermakerijen en video-/dvd-verhuurbedrijven, fotostudio's en hondentrimsalons. ter verduidelijking: bij de toetsing van deze regels wordt als volgt geoordeeld: dienstverlening dient te passen in een woonwijk (geen baliefunctie) en naar de omgeving gezien ondergeschikt aan de woonfunctie te zijn. 1.35 doeleinden van openbaar nut voorzieningen, die aan eenieder ten goede komen en waardoor onroerende zaken worden gebaat, zoals transformatorhuisjes en schakelkastjes, ondergrondse lokale leidingen, tele- en datacommunicatieleidingen, riolering, geldautomaten, telefooncellen en wachthuisjes, straatvoorzieningen (o.a. voor afvalstoffen, verlichting en brandkranen), waterhuishoudkundige voorzieningen en milieutechnische voorzieningen.

1.36 erf al dan niet bebouwd bouwperceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden: a. b.

8

achtererfgebied: erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw; voorerfgebied: erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

1.37 erker kleine toevoeging van één bouwlaag aan de gevel van een gebouw, op de begane grond, meestal uitgevoerd in metselwerk, hout en glas. 1.38 escortbedrijf een natuurlijk persoon, groep van personen, en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning. 1.39 evenement een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden. 1.40 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.41 geschakelde woning woning, waarvan het hoofdgebouw door middel van een bijgebouw verbonden is aan een ander hoofdgebouw en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd. 1.42 grondgebonden woning een gebouw, dat een vrijstaande woning of meerdere aaneengebouwde, uitsluitend naast elkaar en niet boven elkaar gelegen, woningen omvat, en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd.

1.43 hoofdgebouw gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. ter verduidelijking: een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen als belangrijkste gebouw valt aan te merken. 1.44 horeca het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies. 1.45 huishouden één of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

9

1.46 mantelzorg het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg en-of ondersteuning aan een of meer personen die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en-of sociaal vlak voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie. 1.47 omgevingsvergunning een vergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). 1.48 onderbouw een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven maaiveld is gelegen. 1.49 ondergronds bouwen het beneden de aardoppervlakte, onder peil, realiseren van een bouwwerk. 1.50 openbaar toegankelijk gebied weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer. 1.51

openbare nutsvoorziening

een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation. 1.52 oprit gedeelte van een bouwperceel bedoeld voor het parkeren of stallen van een voertuig, of voor het bereiken van de bij het huis behorende garage. Een oprit is altijd direct bereikbaar vanaf de openbare weg. Onder oprit wordt niet verstaan de voortuin c.q. het voorerf. 1.53 peil voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw. ter verduidelijking: bij de realisatie van een gebouw is het peil door de gemeente uitgezet waarbij uitgegaan is van een afschot van 2,5 cm per meter gemeten vanaf de weg tot de hoofdtoegang (richtlijn). 1.54 seksinrichting Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een (raam-)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of

10

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.55 stedenbouwkundig beeld ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering, de aansluitende terreinen, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen. 1.56 straatmeubilair verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, vlaggenmasten, informatieborden, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, telefooncellen, abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare objecten. 1.57 twee-aaneen woning een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee via de hoofdgebouwen verbonden woningen. 1.58 verblijfsgebied gedeelte van één of meer bouwwerken op een bouwperceel met dezelfde bestemming, met ten minste één verblijfsruimte, bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toilet-, bad-, technische of verkeersruimte. 1.59

verblijfsruimte

ruimte voor het verblijven van mensen. 1.60 verdieping een bouwlaag die is gelegen boven de eerste bouwlaag op de begane grond. 1.61 voorgevel de gevel, die grenst aan de straat met de adreszijde van de woning, met dien verstande dat dit betreft de gevel zoals die is gebouwd bij het realiseren van de woning. 1.62 voorgevelrooilijn de bouw- en bijgebouwgrens, die behoudens toegelaten afwijkingen, bij het bouwen aan de wegzijde of de van de weg afgekeerde zijde niet mag worden overschreden. 1.63 vrijstaande woning een woning, waarvan het hoofdgebouw hoogstens door middel van de bijgebouwen met een andere woning verbonden is en waarvan geen van beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens staan. 1.64 waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

11

1.65 weg een voor het rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeergelegenheden. 1.66 wonen of woondoeleinden het gebruik van een woning conform de begripsomschrijving van ‘woning of wooneenheid’, met als doel daar permanent te verblijven. 1.67 woning/wooneenheid een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

12

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk tussen de buitenzijde van de gevels, draagconstructies of het hart van de scheidsmuren, met dien verstande, dat wanneer de (zij)gevels niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste lengte, breedte en/of diepte. 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.5 de oppervlakte van een hellingbaan tussen de buitenwerkse zijden van de keermuren verticaal geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken tussen de uitwendige scheidingsconstructie en/of het hart van de scheidingsmuren verticaal geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7 de oppervlakte van overkappingen/carports het dakvlak neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.8 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.9 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens de kortste afstand van de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

13

2.10 het bebouwingspercentage het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming of een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. 2.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

14

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Groen

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. 3.2

groenvoorzieningen in de vorm van parken, plantsoenen, houtopstanden, groenstroken, trapvelden, speelplaatsen en waterpartijen met de daarbij behorende voet- en fietspaden en andere voorzieningen; duurzaam bodem- en waterbeheer, waaronder begrepen watergangen, zaksloten en infiltratie- en buffervoorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' zijn de gronden uitsluitend bestemd voor een waterberging; ter plaatse van de aanduiding 'geluidsscherm' zijn de gronden uitsluitend bestemd voor een geluidswerende voorziening in de vorm van een geluidsscherm; voorzieningen ten behoeve van openbaar nut; landschappelijke inpassing conform het als Bijlage 3 bij deze regels opgenomen inpassingsplan. Bouwregels

3.2.1 Algemeen Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. b.

gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde doeleinden; bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals straatmeubilair, zitbanken, afvalbakken, honden- en speelvoorzieningen, ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde doeleinden.

3.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing a. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 20 m²; b. De hoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 3,25 meter; c. De hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,25 meter met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen. 3.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen conform het bepaalde in artikel 9.1. 3.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels met betrekking tot de bebouwing ten behoeve van de oprichting van kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten, mits: a. b. c. d.

deze qua aard en omvang in de omgeving passen met een maximum oppervlakte van 10 m² per object; in het geval van speelvoorzieningen: de bodem blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek niet zodanig is verontreinigd dat wettelijke bezwaren bestaan tegen oprichting; de bouwhoogte van kunstwerken, kunstobjecten en vlaggenmasten maximaal 8,00 meter bedraagt; de bouwhoogte van speelvoorzieningen maximaal 4,00 meter bedraagt.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

15

Artikel 4

Verkeer

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. 4.2

bewegend en stilstaand verkeer en de daarbij behorende voorzieningen; duurzaam bodem- en waterbeheer, waaronder begrepen watergangen, zaksloten infiltratievoorzieningen; voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut; groenvoorzieningen; bruggen en duikers; landschappelijke inpassing conform het als Bijlage 3 bij deze regels opgenomen inpassingsplan.

en

Bouwregels

4.2.1 Algemeen Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de in 4.1 genoemde doeleinden; (ondergrondse) voorzieningen ten behoeve van de afvalinzameling en afvalverwijdering.

4.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing Binnen het bestemmingsvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3,25 meter bedragen, met uitzondering van voorzieningen voor verlichting, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 8 meter mag bedragen. 4.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen conform het bepaalde in artikel 9.1.

16

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

Artikel 5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; met de daarbij behorende: b. tuien, erven en verhardingen; c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; d. parkeervoorzieningen. Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 14.1. 5.1.2 Voorwaardelijke verplichting Gebruik als bedoeld in artikel 5.1.1 is enkel toegestaan indien vanaf een jaar na ingebruikname natuurinclusieve maatregelen zijn getroffen en in stand worden gehouden. Deze natuurinclusieve maatregelen dienen teminste vijf punten per woning te behalen volgens de puntentelling van Bijlage 1 Puntentelling natuurinclusief bouwen. 5.2

Bouwregels

5.2.1 Algemeen Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a.

b. c.

grondgebonden woningen met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' enkel aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd; 2. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' enkel vrijstaande woningen mogen worden gebouwd; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2.2 Bouwregel in verband met de geurbelasting 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van één of meerdere woningen overeenkomstig de enkelbestemming 'Wonen' wordt niet eerder verleend dan nadat de geurbelasting afkomstig van de veehouderij aan de Ommelsbroek 12 in Ommel door toepassing van luchtwassers/geurreducerende technieken binnen deze veehouderij, ter plaatse van de met dit bestemmingsplan toegelaten woningen, rechtmatig niet meer bedraagt dan 5,0 ouE/m3. 2.

Bij de aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid, wordt: a. bewijs overgelegd dat de betreffende veehouderij de noodzakelijk maatregelen feitelijk en rechtmatig heeft getroffen en in gebruik heeft genomen, en b. door middel van een geurrapport aangetoond dat de geurbelasting ter plaatse van de met dit bestemmingsplan mogelijk gemaakte woningen niet meer bedraagt dan de geurbelasting als genoemd in het eerste lid.

3.

De geurbelasting zoals bedoeld in het eerste lid wordt berekend met het verspreidingsmodel V-Stacks

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

17

vergunning, versie 2020.

5.2.3 Regels ter plaatse van het bouwvlak a. hoofdgebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd; b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c. het aantal woningen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden', met dien verstande dat het totale aantal woningen binnen het plangebied niet meer dan 30 mag bedragen; d. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in of binnen een afstand van maximaal 2,00 meter achter de naar de weg toegekeerde bouwgrens gebouwd te worden; e. de afstand van het hoofdgebouw bedraagt, bij: 1. vrijstaande woningen minimaal 3,00 meter tot beide zijdelingse perceelsgrenzen van het bouwperceel; 2. bij twee-aaneen of geschakelde woningen minimaal 3,00 meter tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen van het bouwperceel; f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m) en maximum bouwhoogte (m)' mogen de gooten bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven. 5.2.4 Regels ter plaatse van de aanduiding'bijgebouwen' a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b.

ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel maximaal 60 m² aan bouwwerken worden opgericht met dien verstande dat in totaal maximaal 50% van het bijgebouwenvlak mag worden bebouwd, uitgezonderd ter plaatse van een bouwperceel behorende bij een vrijstaande woning waar 90 m² aan bouwwerken mag worden opgericht met dien verstande dat in totaal maximaal 50% van het bijgebouwenvlak mag worden bebouwd; c. de maximale goothoogte van een bijgebouw bedraagt 3,25 meter; d. bijgebouwen mogen worden afgedekt met een kap mits de bouwhoogte van een bijgebouw niet meer bedraagt dan 5,50 meter; e. brandgangen dienen vrij te blijven van bebouwing tot een minimale breedte van 1,20 meter. 5.2.5 Ondergronds bouwen a. Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. b. Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen: 1. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan onder bouwwerken; 2. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met een hellingbaan met een oppervlakte van maximaal 25 m²; 3.

in de voorgevelrooilijn en/of bij hoekpercelen tevens de zijdelingse perceelsgrens is ten hoogste één toegang van buitenaf toegestaan met een maximale breedte van 3,50 meter; 4. in aanvulling op het bepaalde sub 1 en 2 is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan onder de volgende voorwaarden: het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens; het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijgebouwen als opgenomen in de regels behorende bij de desbetreffende bestemming in acht wordt genomen;

18

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

5. 6.

het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut; de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil; bij het berekenen van de geldende bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

5.2.6 Overige regels met betrekking tot bebouwing a. Het bouwvlak c.q. de voorgevel of het verlengde daarvan mag niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van: 1. de bouw van erkers en balkons, mits: de breedte maximaal 40% van de naar de weg gekeerde voorgevel bedraagt; de diepte van de erker niet meer dan 1,00 meter bedraagt; de hoogte van de erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag bedraagt; de afstand tot de bestemming Verkeer of Groen niet minder dan 3,00 meter bedraagt; 2. luifels boven de voordeur mits: de breedte maximaal 150% van de breedte van de voordeur bedraagt; de diepte niet meer bedraagt dan 1,00 m; de afstand tot de bestemming Verkeer niet minder dan 3.00 meter bedraagt; 3. de bouw van één carport, met dien verstande dat: de carport minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen; de oppervlakte max. 25 m² buiten het bouwvlak en aanduiding 'bijgebouwen' bedraagt; indien de carport is gelegen op de hoek van een hoekperceel de afstand tot de bestemming Verkeer minimaal 2,00 meter bedraagt; b.

Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3,25 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen of niet meer dan 2,00 meter indien gelegen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, uitgezonderd bij hoekpercelen waarvoor geldt: 1. bij vrijstaande woningen minimaal 10 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan; 2. bij twee-aaneen of geschakelde woningen minimaal 8 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan; 3. bij aaneengebouwde woningen minimaal 6 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan; 4. minimaal 45 graden uit de hoek van de achterliggende woning. c. Dakterrassen mogen worden opgericht ter plaatse van hoofdgebouwen en bijgebouwen binnen het bouwvlak, mits belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. d. De hoogte van de afscheiding van dakterrassen mag maximaal 1,20 meter hoger zijn dan de goothoogte van het bijgebouw. 5.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen: a.

b.

aan de situering en afmetingen van bouwwerken, met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden; aan de situering en afmetingen van bouwwerken, voor zover dit noodzakelijk is voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundige beeld.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

19

5.4

Afwijken van de bouwregels

5.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte van bijgebouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een groter dan het toegelaten oppervlak aan bijgebouwen, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d. e.

de oppervlakte aan bijgebouwen met niet meer dan 20% wordt overschreden; in afwijking van hetgeen bepaald onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' het bij de woning behorende vlak voor niet meer dan 50% worden bebouwd; sprake is van mantelzorg nadat een door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur een advies heeft uitgebracht waaruit de behoefte van mantelzorg blijkt; geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

5.4.2 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 2,00 meter bij hoekpercelen tot minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d.

gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de erfafscheiding, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan; geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig worden geschaad; belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

5.4.3 Afwijking voor het toestaan van een carport op minder dan 2 meter uit de bestemming Verkeer Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een carport bij hoekpercelen op minder dan 2,00 meter uit de bestemming Verkeer onder de voorwaarden dat: a. b. c.

gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de carport, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan; geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

5.4.4 Afwijking voor het realiseren van een woning op minder dan 3,00 m uit de zijdelingse perceelsgrens Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.3 onder f voor het realiseren van het hoofdgebouw van een vrijstaande woning op een afstand aan één zijde van minder dan 3,00 m uit de zijdelingse perceelsgrens van het bouwperceel, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d. e.

20

de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of architectonische inpassing wordt aangetoond; geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; de desbetreffende afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van het bouwperceel ten minste 1,50 m bedraagt; het hoofdgebouw van de vrijstaande woning is gelegen binnen een bouwvlak waarbinnen behalve vrijstaande woningen ook twee-aaneen en geschakelde woningen mogen worden gebouwd.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

5.5

Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Specifieke gebruiksregels van de opstallen Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en opstallen voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

aan huis gebonden beroepen en bedrijven, behoudens indien hiervoor een omgevingsvergunning is verleend conform 5.6.1; detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel bij aan huis verbonden beroepen en bedrijven (conform artikel 5.6.1); dienstverlening; groothandel; horeca; industriële doeleinden; zelfstandige kantoren; opslag van explosiegevaarlijke stoffen; opslag die valt onder de Wet milieubeheer, anders dan opslag in verband met het toegestane gebruik; het bewonen van vrijstaande bijgebouwen, behoudens wanneer er een omgevingsvergunning voor mantelzorg is verleend conform artikel 5.6.2; een bed & breakfast voorziening, behoudens wanneer er een omgevingsvergunning voor het toestaan van een bed & breakfast is verleend conform artikel 5.6.3.

5.5.2 Voorwaardelijke verplichting inrichtingsplan Binnen 24 maanden na verlening van de omgevingsvergunning voor de bouw van de eerste woning binnen het plangebied dient er uitvoer gegeven te zijn aan het landschappelijk inrichtingsplan zoals bedoeld in Bijlage 3 Landschappelijke inpassing. De hier landschappelijke inrichting dient vervolgens duurzaam in stand gehouden te worden. 5.5.3 Voorwaardelijke verplichting geluidsscherm Voordat de eerste woning binnen het plangebied in gebruik mag worden genomen, dient de geluidsvoorziening als bedoeld in Bijlage 4 Akoestisch onderzoek Industrielawaai te zijn aangelegd en duurzaam in stand te worden gehouden. Het geluidsscherm dient een minimale hoogte te hebben van 2,85 meter. 5.6

Afwijken van de gebruiksregels

5.6.1 Afwijking voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, bedrijf of ambachtelijk bedrijf, mits voldaan wordt aan de voorwaarden dat: a. b. c.

d. e.

f.

de bedrijfsactiviteiten zich beperken tot een oppervlakte van maximaal 50 m² onder de voorwaarde dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; de activiteiten uitsluitend door de bewoner uitgevoerd worden; de activiteiten qua aard en omvang passen in een woonomgeving waarbij de activiteiten geen ernstige of onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving; de activiteiten niet vergunningplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer; het bedrijfsactiviteiten betreffen van categorie 1-bedrijven volgens de toegesneden Staat van bedrijfsactiviteiten, die als Bijlage 2 is opgenomen bij deze regels, dan wel naar oordeel van burgemeester en wethouders daarmee vergelijkbare activiteiten; er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane gebruik;

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

21

g. h.

het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse; belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

5.6.2 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor realisering van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d. e. f.

de mantelzorgvoorziening bedoeld is voor de huisvesting van één huishouden; de behoefte aan mantelzorg aangetoond is; het oppervlak van de mantelzorgvoorziening maximaal 80 m² bedraagt; de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning; de mantelzorgvoorziening niet leidt tot een onevenredige aantasting van de omgeving; zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, het gebruik als woonruimte wordt beëindigd.

5.6.3 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken om als nevenactiviteit een bed & breakfast voorziening en dergelijke toe te staan, onder de voorwaarden dat: a. b. c. d. e.

22

bed & breakfast vindt plaats in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen; de gebruiksruimte voor bed & breakfast bedraagt niet meer dan 50 m², met een maximum van 6 (éénpersoons)bedden; binnen een straal van 150 meter maximaal één locatie voor bed & breakfast is toegestaan; geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

Artikel 6 6.1

Leiding - Water

Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemeen De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een waterleiding, een en ander met bijbehorende voorzieningen. 6.1.2 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 14.1. 6.2 Bouwregels Op de in '6.1' bedoelde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken ten dienste van de leiding, zoals meet- en regelkasten, afsluiterputten en dergelijke. 6.3 Afwijken van de bouwregels Bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2 teneinde het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en) toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de leiding geen bezwaar bestaat. Dienaangaande wordt voor de verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen door bevoegd gezag een advies ingewonnen bij de leidingbeheerder. Voorts zijn de regels van de andere op deze gronden liggende bestemming(en) van toepassing.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden 6.4.1 Verbod Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de in het schema onder 6.4.4 opgenomen vergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren. 6.4.2 Uitzonderingen Het onder 6.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. b. c.

waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend; welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren op grond van voorgaand bestemmingsplan welke betreffen het normale onderhoud van de leiding.

6.4.3 Voorwaarden omgevingsvergunning De in 6.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien voldaan wordt aan de in 6.4.4 opgenomen toetsingscriteria.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

23

6.4.4 Vergunningplichtige werken/werkzaamheden Criteria voor vergunningverlening - het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

door de genoemde werken en werkzaamheden mogen geen veiligheidsrisico's ontstaan en de betreffende leiding niet worden aangetast. Dienaangaande vraagt bevoegd gezag advies van de leidingbeheerder.

- het uitvoeren van graafwerkzaamheden; - het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen; - het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen; - het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; - het vellen of rooien van houtgewas.

24

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

Artikel 7

Waarde - Archeologie 2

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van de op of in deze gronden aanwezige en/of te verwachten archeologische monumenten. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen. 7.2

Bouwregels

7.2.1 Verbod Het is verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 2' (mede) bestemde gronden. 7.2.2 Uitzonderingen a. Het onder 7.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op: 1. vervanging van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders en/of parkeergarages, of gebouwen die tot maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden opgericht; 2. een bouwwerk dat geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt; 3. een bouwwerk waarvan de oppervlakte kleiner is dan 250 m2 of dat minder diep reikt dan 0,4 m beneden maaiveld; 4. bebouwing welke nodig is voor archeologisch onderzoek, met een maximale bouwhoogte van 3 m; 5. gronden die reeds verstoord zijn op een diepte van meer dan 0,4 m beneden maaiveld; 6. gronden waarvan op basis van eerder archeologisch onderzoek is gebleken dat er geen behoudenswaardige archeologica is aangetroffen. b. Bevoegd gezag is ingeval van verlening van een omgevingsvergunning bevoegd een daartoe aangewezen partij toestemming te verlenen om archeologische waarnemingen te doen ten tijde van de graafwerkzaamheden ten behoeve van het bouwwerk.

7.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden. 7.4 Afwijken van de bouwregels Bevoegd gezag is bij omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in 7.2.1 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen indien en voor zover: a.

b.

de aanvraag betrekking heeft op een bouwwerk waarvan de oppervlakte groter is dan 250 m2 en de diepte van de bodemingrepen meer bedraagt dan 0,4 m beneden maaiveld en een en ander op basis van archeologisch onderzoek ofwel is aangetoond dat er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad, dan wel schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door aan de omgevingsvergunning te verbinden regels; bij het afwijken als bedoeld onder a. kan bevoegd gezag de volgende regels verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals het al of niet bouwen van (parkeer)kelders, alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; 2. verplichting tot het doen van opgravingen;

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

25

3. 4.

de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologische deskundige; richtlijnen geven omtrent de wijze waarop wordt omgegaan met (toevals-)vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden 7.5.1 Verbod Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren over een oppervlakte groter dan 250 m2 en dieper dan 0,4 m beneden maaiveld: a. b. c. d. e. f. g. h.

i. j. k.

het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook wordt gerekend het woelen, mengen, diepploegen en ontginnen; het verlagen of afgraven, het ophogen en het egaliseren van gronden; het graven, verbreden, verdiepen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en het verlagen van het waterpeil; het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij de stobben worden verwijderd; het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend worden boomteelt en graszodenteelt; het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling; het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur waarvan de breedte van de grondwerken meer dan 0,5 m bedraagt; het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen.

7.5.2 Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 7.5.1 is niet van toepassing indien de werken of werkzaamheden: a. b. c. d. e. f. g.

een oppervlakte hebben die kleiner is dan 250 m2, tenzij het werken betreft genoemd in 7.5.1 onder e. en f.; op basis van archeologisch onderzoek aantonen dat geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast; betrekking hebben op normaal onderhoud en agrarisch bodemgebruik; betrekking hebben op onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen en bijbehorende werken zoals gemalen, bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; archeologisch onderzoek betreffen; worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende (omgevings)vergunning.

7.5.3 Voorwaarden omgevingsvergunning De in 7.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming van de archeologische waarde(n) op grond waarvan de volgende bepalingen van toepassing zijn: a.

26

aanvrager dient een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van bevoegd gezag in voldoende mate is zeker

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

b.

gesteld of geen archeologische waarden aanwezig zijn, tenzij naar haar oordeel de archeologische waarde in andere informatie voldoende is zeker gesteld; aan de vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting tot het laten uitvoeren van archeologisch onderzoek, of de verplichting de activiteit die leidt tot bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige; 4. de verplichting om aan te geven hoe wordt omgegaan met (toevals-)vondsten die gedaan worden tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door: a.

b.

c.

de bestemmingsaanduiding 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel niet behoudenswaardig zijn; het bestemmingsvlak naar ligging wordt verschoven, dan wel naar omvang wordt vergroot of verkleind, of wordt verwijderd voor zover de middels archeologisch onderzoek geconstateerde archeologische waarde daartoe aanleiding geeft; de oppervlaktes en/of dieptes van de bodemingreep zoals opgenomen in deze regels te veranderen en/of desgewenst een extra aanduiding voor op te nemen indien dat op basis van nader verkregen archeologische kennis noodzakelijk en/of mogelijk is.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

27

28

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

Hoofdstuk 3 Artikel 8

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

29

Artikel 9

Algemene bouwregels

9.1 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken, met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundige beeld. 9.2 Parkeren Bij nieuw-, her- of verbouw of wijziging van het gebruik dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te vinden, dat wordt voldaan aan de op moment van aanvraag geldende gemeentelijke parkeernormen. 9.3

Waterhuishouding

9.3.1 Bij nieuw-, her- of verbouw of wijziging van het gebruikt dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te vinden, dat wordt voldaan aan de eisen uit het op moment van aanvraag geldende Gemeentelijk rioleringsplan (GRP). 9.3.2 Als er op grond van het GRP maatregelen moeten worden getroffen, dan is de initiatiefnemer of aanvrager verplicht om deze maatregelen te realiseren en in stand te houden.

30

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

Artikel 10

Algemene afwijkingsregels

10.1 Openbare nutsvoorzieningen en evenementen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan ten aanzien van: a.

de bebouwing van niet voor 'Wonen' bestemde gronden met gebouwen en andere bouwwerken, ten dienste van het openbare nut met een hoogte van niet meer dan 3,25 meter en een inhoud van niet meer dan 50 m3,onder de voorwaarden dat: 1. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; 2. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

b.

het toestaan van evenementen die met een zekere regelmaat (bijvoorbeeld jaarlijks) plaatsvinden en een planologische relevantie hebben vanwege de duur van de activiteit (inclusief het opbouwen en afbreken) en/of de vanwege de omvang van de activiteit (aantal deelnemers/toeschouwers), onder de voorwaarden dat: 1. de evenementen zijn toegestaan in het kader van de evenementennota; 2. het evenement maximaal 5 dagen betreft inclusief opbouwen, inrichten, afbreken en opruimen; 3. er geen horeca ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane evenement; 4. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane evenement, met uitzondering van vlooien- en/of rommelmarkten; 5. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien; 6. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; 7. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

10.2 Bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Wonen' Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, is het bevoegd gezag bevoegd om bij een omgevingsvergunning af te wijken van de regels binnen de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Wonen' van het plan voor: a. b. c.

het oprichten of uitbreiden van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, tot een hoogte van maximaal 15 meter. Voor lichtmasten is een maximale hoogte van 20 meter toegestaan; de aanleg of aanpassing van parkeer-,weg-, water- en/of groenvoorzieningen; het wijzigen van het gebruik van onbebouwde gronden, niet ten behoeve van bouwen.

10.3 Voorwaarden De in 10.2 genoemde afwijkingen mogen slechts worden verleend indien: a.

b. c. d. e.

voldaan wordt aan het vereiste van een goede ruimtelijke onderbouwing van de voorgestane ontwikkeling, waaronder mede wordt begrepen dat uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken moet blijken dat de gronden geschikt zijn voor de beoogde ontwikkeling; er geen sprake is van strijd met het provinciaal of nationaal ruimtelijk beleid; er geen sprake is van strijd met relevante wet- en regelgeving; een watertoets is uitgevoerd. Deze voorwaarde geldt niet wanneer op voorhand vaststaat dat bij het project geen waterhuishoudkundige relevante aspecten aan de orde zijn; deze naar aard en omvang passen binnen de ruimtelijke (stedenbouwkundig en functioneel) uitgangspunten van het bestemmingsplan en de aard, schaal en functie van de kern.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

31

Artikel 11

Algemene gebruiksregels

11.1 Gebruiksverbod Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en). 11.2 Strijdig gebruik Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d.

32

een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; straatprostitutie; de plaatsing van kampeermiddelen of andere onderkomens, niet zijnde een bouwwerk in de zin van de Woningwet, een en ander met uitzondering van een normaal gebruik overeenkomstig de bestemming.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

Artikel 12

Algemene aanduidingsregels

12.1 Overige zone - behoudenswaardige boom De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - behoudenswaardige boom' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van behoudenswaardige bomen. 12.1.1 Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen mogen op de gronden met de aanduiding 'overige zone - behoudenswaardige boom' geen gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. 12.1.2 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.1.1 voor het toestaan van gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde overeenkomstig de afzonderlijke bestemmingen, mits: a.

b.

de direct en indirect te verwachten gevolgen van (de bouw van) het bouwwerk voor de behoudenswaardige bomen zijn beoordeeld in een door een gecertificeerd European Tree Technician uitgevoerde bomeneffectanalyse en naar het oordeel van het bevoegd gezag geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de conditie, levensverwachting en groeiplaats van de behoudenswaardige boom; of een omgevingsvergunning is verleend voor het vellen van de behoudenswaardige boom als bedoeld in a onder a en bescherming van de boom daarom niet meer aan de orde is.

12.1.3 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van de gronden met de aanduiding 'overige zone - behoudenswaardige boom' wordt in elk geval gerekend: a. b.

het bevestigen van voorwerpen aan de behoudenswaardige boom; het plaatsen van voertuigen, machines, schaftketen, toiletten, betonmolens en ander bouwmaterieel en het manoeuvreren met voertuigen of machines in de bouwfase, tenzij voorzieningen zijn getroffen om insporing en verdichting van de bodem te voorkomen.

12.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a Verbod Het is op de gronden met de aanduiding 'overige zone - behoudenswaardige boom' verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. b.

het vellen of rooien van een boom of het verrichten van werkzaamheden die de dood, ernstige beschadiging of ontsiering van de boom tot gevolg kunnen hebben. het uitvoeren van de volgende werkzaamheden: 1. het ophogen en afgraven van gronden; 2. het aanbrengen van verhardingen; 3. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen, en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

bestemmingsplan Ommel Kluizendries-Kluisstraat 2022

33

b Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in a is niet van toepassing op het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, die: a. b. c.

betrekking hebben op het normaal beheer en onderhoud; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

c a.

Toelaatbaarheid De werken en werkzaamheden als bedoeld in a onder a zijn slechts toelaatbaar, indien: 1. de belangen die gediend zijn met het verlenen van de vergunning opwegen tegen de belangen die gediend zijn met het behoud van de boom. 2. uit een boomtechnisch onderzoek blijkt dat de levensverwachting van de behoudenswaardige boom door ziekte of door ouderdom minder dan 5 jaar bedraagt en/of instandhouding van de boom niet verantwoord is ter voorkoming van letsel of schade. De werken en werkzaamheden als bedoeld in a onder b zijn slechts toelaatbaar, indien: 1. de direct en indirect te verwachten gevolgen van de werken of werkzaamheden zijn beoordeeld in een door een gecertificeerd European Tree Technician uitgevoerde bomeneffectanalyse en naar het oordeel van het bevoegd gezag geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de conditie, levensverwachting en groeiplaats van de behoudenswaardige boom; of 2. een omgevingsvergunning is verleend voor het vellen van de behoudenswaardige boom overeenkomstig het bepaalde onder a en bescherming van de behoudenswaardige boom daarom niet meer aan de orde is.